Lerkeveien 9

Mysen -Smakfull og tiltalende andelsbolig, 3 soverom, fine uteplasser og carport.

• Innhold

  Velkommen til denne koselige boligen over to plan på Østereng i Mysen. Fine uteplasser. Barnevennlig og rolig boligområde med nærhet til Mysen sentrum, barnehager, skoler, offentlig transport og fine turmuligheter ved Høytorp Fort.

  Bolig med underetasje og 1. etasje fra 1980, BRA 122 m². Boligen har kjøkken fra 2016, vedovn i stue og luft-til-luft varmepumpe fra 2016. Planløsningen består av entré, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom,(nytt 2024, opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel), toalettrom, bod og 3 soverom. Terrasse på 60 m² mot nord med adkomst fra stue og hage, terrasse på 22 m² mot syd fra hage, samt parkering i carport eller på gårdsplass. Velholdt eiendom, som gir et meget bra helhetsinntrykk.

• Om boligen

  Tomt

  12377.4m²

  Beskrivelse av tomt

  Andel av felles, eiet tomt på 12 377,4 m². Skrående tomt opparbeidet med plenareal og diverse beplantning. Parkering skjer i carport eller på gårdsplassen. Asfaltert adkomst.

  Beliggenhet

  Boligen ligger på Østrengfeltet i nærheten av Momarken, ca. 2 km fra Mysen sentrum. Boligen er tilknyttet Saribakke Borettslag, som består av 17 eneboliger/rekkehus. Boligfeltet er i hovedsak utbygd fra ca. 1975 – 1983, med eneboliger og rekkehus/leiligheter. Nabolaget Østereng/Vandugveien er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og eldre, og beskrives av lokalkjente som «Rolig og trygt» og «Stille og rolig med nærhet til sentrum og fine turområder.»

  Det er lekeplass i området, og det går gangsti mellom sentrum og Østrengfeltet via Vandugveien og Tittutveien. I nærheten finner man populære turområder som Helsestien langs Mysenelva og Høytorp fort, og det er heller ikke langt til Trømborgfjella, som utover merkede turstier også byr på flotte bade- og fiskevann. Nabolagsprofilen oppgir også turmuligheter med nærhet til skog og mark 88/100.

  Fra boligen er det kort vei til offentlig transport. Mysen stasjon ligger 5 min unna, 2.6 km fra boligen, med jevnlig tog- og bussavganger mot Follo og Oslo. Fra Mysen stasjon er det ca. 55 minutter til Oslo S, med nye Follobanen. Oslo Gardermoen er oppgitt til 1 t 22 min.

  I Mysen sentrum er skoler, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Mysen skole (1-7 kl.) ligger 6 min unna, 2.7 km fra boligen. Mysen ungdomsskole (8-10 kl.) ligger 7 min unna, 3.5 km fra boligen. Mysen videregående skole ligger 5 min unna, 2.5 km fra boligen, mens Askim videregående skole ligger 15 min unna, 13.1 km fra boligen. For de minste ligger Espira Høytorp Fort barnehage 16 min unna, 1.4 km fra boligen, Edwin Ruuds barnehage 6 min unna, 3.1 km fra boligen, og Symra barnehage 8 min unna, 3.5 km fra boligen.

  Daglige gjøremål er lett tilgjengelig med Spar Momarken noen min, unna og Bunnpris Mysen 5 min unna, 2.7 km fra boligen. Mysen Bysenter ligger 6 min unna, og Vitusapotek Mysen 5 min unna.

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

  Byggemåte

  Eneboligen er oppført i 1980 med fundament av betong og grunnmursvegger av lettklinkerblokker. Ytterveggene er lette bindingsverksvegger i tre, utvendig kledd med stående trekledning. Taket er et saltak med W-takstoler i tre, undertak av rupanel/bordtak og tekking av stål-/aluminiumsplater, mens carporten har taktekking av asfaltpapp. Pipe er helbeslått med blikk over tak, og takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål. Drensfunksjon er opplyst fra 2012. Etasjeskillerne består av trebjelkelag mellom etasjene, med støpt dekke mot grunn. Vindusglass er av 2-lags isolerglass fra 2009, mens høythengende vinduer i deler av underetasjen er fra byggeåret; ytterdør med glassfelt og terrassedør med isolerglass er fra 2009. Utvendig er det terrasser med trykkimpregnerte gulvbord og en trapp i tre.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Taktekking – carport

  Avvik: Tekking over carporten har synlig mosevekst og tegn på ufagmessige avslutninger. Mosen dekker flere områder av taket, og de ufagmessige løsningene er spesielt fremtredende på utsatte deler av takflaten.

  • Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

  Registrert områder med muggsopp/svertesopp i undertaket på loftet. Årsak er ofte fordi det er for fuktig på loftet, fra boligen kommer fuktig luft opp på loftet, som kjøles ned.

  Det er påvist fuktskjolder i undertaket rundt pipe og lufterør. Det var ikke fukt registrert på befaringsdagen.

  • Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

  Det er påvist værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler samt noe råteskader, som følge av elde, eksponering av vær/vind samt manglende vedlikehold opp gjennom årene.

  • Utvendig > Vinduer – eldre

  Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Mangler beslag i underkant av vinduer.

  Påvist sprekker samt dels dårlig tetningsmasse rundt vinduer.

  • Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng

  Avvik: Det er påvist noe værslitt trevirke på terrassen, som følge av eksponering for vær og vind.

  • Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

  • Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Avvik: Takstmannen gjorde fuktsøk direkte på grunnmursvegger ved hjelp av ett Protimeter, påvist noe unormale verdier.

  • Innvendig > Innvendige dører

  Avvik: Ved funksjonstesting, ble det påvist at enkelte dører subber mot karm eller terskel, noe som skyldes monteringsavvik.

  • Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater gulv

  Avvik: Det er påvist avvik i fallforholdene til sluk i forhold til kravene i forskriften på befaringstidspunktet. Det er svakt fall lokalt rundt sluket. Badet tilfredsstiller heller ikke kravet til lekkasjevann, da det mangler 15 mm oppbrett ved dør eller 1:100 fall på hele baderomsgulvet.

  • Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon

  Avvik: Det ble foretatt funksjonstesting av det etablerte avtrekksystemet ved hjelp av et papirark mot ventil, ikke tilfredsstillende avtrekk. Våtrommet har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

  • Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon

  Avvik: Det ble foretatt funksjonstesting av det etablerte avtrekksystemet ved hjelp av et papirark mot ventil, ikke tilfredsstillende avtrekk.

  • Toalettrom > Underetasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon

  Avvik: Naturlig ventilasjon fra toalettrommet er etablert i henhold til gjeldende forskriftskrav.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

  Avvik: Kobberrørene er over 33 år gamle, og har derfor en usikker fremtidig funksjon. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder og økt risiko for slitasje.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør

  Avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)

  Avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.

  • Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

  Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet.

  • Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

  Avvik: Det er ikke montert topplist på grunnmursplasten. Manglende avslutning i øvre kant kan føre til at vann fra nedbør og snøsmelting renner ned bak grunnmursplasten.

  • Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

  Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.

  • Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Avvik: Vannledninger av galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Våtrom > Underetasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).

  Ingen synlig tettesjikt i rommet. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tetthet/funksjon (TG 3 iht. NS 3600).

  • Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tetthet/funksjon (TG 3 iht. NS 3600).

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: Hulltaking er ikke utført, da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

  • Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: Hulltaking er ikke utført, da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

  Elektrisk anlegg:

  Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Elektrisk anlegg er oppgitt installert i 1980.

  Avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

  Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

  Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll

  Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse.

  Det foreligger ikke dokumentasjon på alle arbeider som er utført på det elektriske anlegget. På grunn av manglende dokumentasjon og alder anbefaler takstmannen at det gjennomføres en utvidet el-kontroll for å sikre at anlegget er i forskriftsmessig stand og oppfyller gjeldende sikkerhetskrav. Dette vil bidra til å avdekke eventuelle skjulte feil eller mangler.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2016.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter?

  Ja

  Firmanavn: Pelias og fagkyndig snekker bestilt fra styret i borettslaget, 2023. Ufaglært, 2023.

  Beskrivelse: Mus. Utredet av styret/ borettslaget med musebånd rundt hele min andel. Utført av fagkyndige snekker via styret.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 2023

  Beskrivelse av arbeidet: Snekker la musebånd rundt hele min bolig. Pelias har satt ut feller og fulgt opp i etterkant. Avsluttet arbeidet da problemene ble løst ihht tilsluttes beslutning.

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 2023

  Beskrivelse av arbeidet: Lagt musebånd. Se punktet over. Styret i borettslaget bruker Skaug som innleid snekker.

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2016

  Beskrivelse: Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 2016

  Beskrivelse av arbeidet: Satt inn ovn i stue

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Elektro 365, 2016. Montert lader til elbil 2024/23.

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 2016

  Beskrivelse av arbeidet: Bygget om sikringsskapet til dagens standard(2016)Monterte dimmere rundt i huset. La varmekabler på toalettet. La nye kontakter i hele huset. La opp nytt ledningsnett fra skap og ut i kontakter. Montert lader til elbil 2024/23

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja

  Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  1. etasje:

  BRA-i 65 kvm: Kjøkken, stue og soverom

  Underetasje:

  BRA-i 57 kvm: Bad, entré, gang, vaskerom, garderobe, toalettrom og 2 soverom

  TBA 22 kvm: Terrasse og balkongareal

  Standard

  Kjøkken 1. etasje:

  Kjøkkenet har innredning fra 2016, type IKEA, med slette, lyse fronter med gripelist og laminerte benkeplater. Det er nedfelt kjøkkenvask i rustfritt stål med vaske- og skyllekum. Mellom skapene er det montert belysning, og det er fliser på veggen. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin samt kjøl- og fryseskap. Kjøl- og fryseskapet er ca. 1 år gammelt. Kjøkkenventilator er plassert over induksjonstoppen og har avtrekk ut. Kjøkkenet har også komfyrvakt. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad i underetasje:

  Badet har fliser på vegger og gulv samt himlingsplater i taket. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Badet er innredet med baderomsinnredning med to nedfelte servanter og lyse fronter. Dusjkabinettet er plassert i hjørnet og har glassdører samt håndholdt dusjarmatur. Badet har naturlig ventilasjon.

  Toalettrom i underetasje:

  Toalettrommet har fliser på gulvet og malte plater på veggene. Rommet er innredet med enkel servant og toalett. Det er naturlig ventilasjon.

  Vaskerom i underetasje:

  Nytt 2024, vaskerommet har vinylbelegg på gulvet, malte overflater på veggene og takessplater i himlingen. Rommet er innredet med skapinnredning med slette fronter. Det er opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerommet har naturlig ventilasjon via ventil.

  Innvendige overflater:

  Gulv: Laminat i 1. etasje. Laminat, teppe og belegg i underetasje. Fliser i bad og toalettrom.

  Vegger: Malte og tapetserte overflater i 1. etasje. Malte og tapetserte overflater i underetasje. Fliser i bad.

  Himling: Takessplater i 1. etasje og underetasje.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Rørføringer av kobber. Stoppekran er plassert i vaskerom.
  • Avløpsrør: Avløpsledninger av plast.
  • Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).
  • Varmesentral: Det er installert luft-til-luft varmepumpe av typen Mitsubishi fra 2016.
  • Varmtvannstank: Ca. 200 liters varmtvannstank, plassert i vaskerom.
  • Branntekniske forhold: Brannslokningsapparat og røykvarsler.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2016:

  • Kjøkkeninnredningen er fra 2016, type IKEA, med slette, lyse fronter med gripelist og laminerte benkeplater. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin samt kjøl- og fryseskap. Kjøkkenvasken av rustfritt stål, er nedfelt i benkeplaten og inneholder både vaske- og skyllekum. Mellom skapene er det montert belysning, og det er lagt fliser på veggen. Kjøkkenventilatoren er plassert over induksjonstopp og er ført ut i det fri. Kjøkkenet er i tillegg utstyrt med komfyrvakt.
  • Det er installert luft-til-luft varmepumpe fra 2016, type Mitsubishi.

  • Vaskerom i boligens underetasje, med belegg på gulvet og malte overflater på vegger. Rommet er innredet med skapinnredning med slette fronter. Nye innredninger ble installert for ca. 2 år siden.

  Arbeid utført i regi av Borettslag:

  2013:

  • Taket er tekket med lekter, sløyfer og stål-/aluminiumsplater, undertak er bordtak. Lagt ny taktekking i 2013.

  2012:

  • Drensfunksjon fra 2012.

  2009:

  • Vindusglass er av 2-lags isolerglass, fra 2009.
  • Ytterdør med glassfelt, fra 2009. Terrassedør med isolerglass, fra 2009.

  Parkering

  Parkering skjer i carport eller på gårdsplassen. Asfaltert adkomst.

  Parkering av biler skjer inne på hver enkelts tomt/vei i den utstrekning det er mulig. Fellesveiene må ikke sperres.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avklare radonnivåene og sikre et trygt inneklima. Uten måling er radonnivåene ukjente, noe som medfører usikkerhet om eventuell helserisiko knyttet til radoneksponering.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 250 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 147 704 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 3 397 704 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 399 094 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 407 994 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 410 794 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

• Energi

  Oppvarming

  Oppvarming med vedovn og luft-til-luft varmepumpe.

  Det er installert luft-til-luft varmepumpe fra 2016, type Mitsubishi, samt elektriske varmekabler.

  Vedovn i stue. I gulvet på bad og toalettrom er det lagt elektriske varmekabler.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær

  588160

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2352640

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Innmelding/tegning av andel i BORI, 650 kr

  Tilbud på finansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Andelsnummer

  5

  Part.obl.nr.

  953522144

  Felleskostnader pr. mnd.

  5000

  Andel fellesgjeld

  147704

  Andel fellesgjeld år

  2026

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-08-30T22:00:00Z

  Andel fellesformue

  57389

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Borettslaget

  Saribakke Borettslag

  Borettslagets org.nr

  953522144

  Om borettslaget

  Saribakke Borettslag er et borettslag i Indre Østfold kommune med organisasjonsnummer 953 522 144. Forretningsfører er BORI BBL. Borettslaget består av 17 andelsboliger, fordelt på 17 bygninger.

  Boligselskapet er tilknyttet BORI BBL, og alle eiere må være medlem av BORI BBL. Eiendommen er ikke festet.

  Som fellesfasilitet har borettslaget felles lekeplass, som skal benyttes og vedlikeholdes i fellesskap med andelseiere i boliger tilhørende Barkerud Borettslag A/L.

  Pågående saker

  • 2025: Budsjettering
  • 2025: Regulering av felleskostnader
  • 2025: Internkontroll og oppdatering av HMS-plan (Helse, Miljø og Sikkerhet)
  • 2025: Henvendelser fra andelseierne
  • 2025: Løpende vedlikehold

  Forkjøpsrett

  Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

  Styregodkjennelse

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

  Budsjettert regnskap for 2026: overskudd kr 157 000.

  Årsresultat for 2025: overskudd kr 227 718.

  Saker som kan medføre kostnadsøkninger:

  • Styrehonorar for foregående periode settes til kr 45 000. Godtgjørelse til styret var kr 40 000 i regnskap 2024.

  Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Selskapets totale lån og vilkår:

  Lånenummer: 96660135860, BOLIGBANKEN ASA

  Annuitetslån, 12 terminer per år.

  Rentesats per 31-08-2026: 5,90% pa.

  Saldo per 31-08-2026: kr 2510968,00

  Andel av saldo: kr 147704,00

  ( siste termin 30-12-2037 )

  Sikringsordning fellesgjeld

  Selskapet er med i sikringsordning for felleskostnader

  Borettslagets forsikringsselskap

  Fremtind Forsikring AS

  Polisenummer felles forsikring

  20739301

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Forpliktelser

  5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt

  • (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.
  • (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.
  • (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l.
  • (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.
  • (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.
  • (6) Andelseieren skal vedlikeholde egne påkostninger. Dette gjelder også beplantningen.
  • (7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

  Alminnelige regler

  • Hver enkelt andelseier holder orden og vedlikeholder den del av laget som hører med i leieforholdet og som tomtekartet viser tilhører huset som andelseier bebor.
  • Andelseier plikter å delta i de felles tiltak som styret til enhver tid bestemmer.

  Søppel og renhold

  • Det må sørges for renhold og orden på tomten. Snørydding og vedlikehold av vei ut til fellesveien må gjøres av hver enkelt.

  Sanitæranlegget

  • Husene må til enhver tid være såpass oppvarmet at vannet i ledninger ikke fryser. Skader på rør- og sanitæranlegget som skyldes dårlig oppvarming e.l, er andelseieren ansvarlig for. Vær obs på at sluk lett kan tetne av lo og tråder ved utskylling av vaskevann. Det må bare benyttes klosettpapir på WC og uvedkommende ting må ikke kastes i toalettet.
  • Alle faste innredninger og utstyr må behandles med forsiktighet. Fett eller kaffegrut må ikke tømmes i vasker eller sluk. Skyll en gang i mellom med sodavann for at avløpsrørene ikke så lett skal stoppes til.
  • Staking av vasker og sluk besørges av andelseieren for egen regning. (jfr. husleiekontrakten)

  Veggdyrkontroll

  • Andelseieren må straks melde fra til styret hvis det merkes veggdyr, kakelakker e.l. i leiligheten. Andelseieren må for egen regning gjøre det nødvendige for å få leiligheten gjort ren og ellers rette seg etter de pålegg styret kommer med får å få gjort dette.

  Dyrehold

  • Se vedtekter og eventuelle husordensregler. Kontakt styret for mer informasjon.
  • Ved husdyrhold kreves styrets samtykke.
  • Den som holder hund må sørge for at hunden ikke sjenerer naboene.
  • Gjentatte klager vil føre til tilføyninger, i værste fall vil da hunden måtte fjernes.
  • Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3118/151/145:

  13.02.1978 – Dokumentnr: 1081 – Best om garasje/parkering

  Bestemmelse om benyttelse

  30.11.1976 – Dokumentnr: 7397 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3118 Gnr:151 Bnr:10

  01.01.2020 – Dokumentnr: 595190 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0125 Gnr:51 Bnr:145

  01.01.2024 – Dokumentnr: 879487 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3014 Gnr:151 Bnr:145

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest datert 05.12.1980. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Eiendommen er regulert til boliger.

  Følger reguleringsplan Østereng Østre (plan-ID 012519750002), som er en reguleringsplan der eiendommen er regulert til boliger. Dokumentet opplyser også om Del av Mona Øst (plan-ID 012520020001) og Felt C, Østereng (plan-ID 012520050004) med tilhørende delarealer for kjørevei, park, offentlig friområde, gang-/sykkelvei, bussholdeplass, friluftsområde, felles lekeareal og gangvei.. 05.09.1975.

  Følger kommuneplanen Kommuneplanens arealdel, PlanID 3014202101, for perioden 2024 – 2035. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse. Dokumentet opplyser også om LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende.

  Eiendommen omfattes av hensynssone H590 – for sikring av mineralressurser.

  Adgang til utleie

  Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

  Legalpant

  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 250 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 147 704 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 3 397 704 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 399 094 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 407 994 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 410 794 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

  Omk. kjøper beløp

  1390

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fast provisjon kr 45 000 ,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 0 ,- oppgjørshonorar kr 6 900 ,- og markedspakke kr. 21 500 ,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand og oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg jfr. oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 250 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 147 704 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 3 397 704 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 399 094 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 407 994 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 410 794 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave