Storgata 19

Midt i sentrum - Tildelingsbolig - Toppleilighet med enkel adkomst. 2 soverom. Heis

• Innhold

  Her har vi gleden av å ønske velkommen til en praktisk tildelingsbolig i Rakkestad sentrum. Den har en solrik balkong, flott utsikt og alle fasiliteter i umiddelbar nærhet. Bygget er oppført i 2002 og leilighetens BRA-i er på 74 kvm. og har en god planløsning.

  I sentrum finnes godt utvalg av matbutikker, koselige spisesteder, interiørbutikker, klær og lokale tjenester som tilbyr personlig service.

  Det finnes kriterier for tildeling av omsorgsboliger. Det er Rakkestad kommune som foretar tildelingen. Søknadsskjema fås ved henvendelse til megler eller på visning. Søknadsfristen er 19.10.26 kl. 15.

  Leiligheten inneholder: Gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom

  Kjeller: bod

  Velkommen til en hyggelig visning!

• Om boligen

  Tomt

  2124m²

  Beskrivelse av tomt

  Pent opparbeidet fellesarealer med gangvei, plen og diverse beplanting. Skjermet og hyggelig atrium.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i nabolaget Gudim. Det er gode kollektivforbindelser i området. Rakkestad stasjon og bussholdeplass ligger ca. 300 meter fra boligen. Reisetid til Oslo Gardermoen er oppgitt til 1 t 33 min.

  For barnefamilier er det kort vei til både barnehager og skoler. Fladstad barnehage ligger 3 min unna, 0.3 km fra eiendommen, Knertitten barnehage ligger 7 min unna, 0.6 km, og Gudim barnehage ligger 10 min unna, 0.8 km. Bergenhus skole (1-7 kl.) ligger 8 min unna, 0.8 km, og Rakkestad ungdomsskole (8-10 kl.) ligger 6 min unna, 0.5 km.

  Daglige gjøremål er enkle å få unna med servicetilbud i nærheten. Coop Extra Rakkestad ligger 1 min unna, 0.1 km, og har Post i butikk og PostNord. Rema 1000 Skogveien ligger 2 min unna. Stortorget ligger 9 min unna, og Apotek 1 Rakkestad torg ligger 2 min unna.

  For den aktive finnes det flere idretts- og treningstilbud i nærheten. Rakkestad ungdomsskole med aktivitetshall ligger 7 min unna, 0.6 km, Bergenhus skole med aktivitetshall ligger 9 min unna, 0.8 km, og Family Sports Club Rakkestad ligger 3 min unna.

  Adkomst

  Eiendommen ligger i Storgata 19.

  Rakkestad stasjon og bussholdeplass ligger 0.3 km fra eiendommen.

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Boligen ligger i sentrum, og det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse, samt butikker og næring i området.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Fladstad barnehage – 3 min gange

  Knertitten barnehage – 7 min gange

  Gudim barnehage – 10 min gange

  Skoler

  Bergenhus skole (Barneskole) – 8 min gange

  Os skole (Barneskole) – 4 min kjøring

  Rakkestad ungdomsskole (Ungdomsskole) – 6 min gange

  Mysen videregående skole (Videregående skole) – 19 min kjøring

  Askim videregående skole (Videregående skole) – 22 min kjøring

  Sport og trening

  Rakkestad ungdomsskole – 7 min gange

  Aktivitetshall, ballspill, basket, håndb…

  0.6 km

  Bergenhus skole – 9 min gange

  Aktivitetshall, ballspill, sandvolleybal…

  0.8 km

  Family Sports Club Rakkestad – 3 min gange

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Offentlig kommunikasjon

  Buss og tog

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Kommentar fra selger: vet ikke om noen feil og har dårlig kjennskap til leiligheten

  Innhold

  3. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom

  Kjeller: bod

  Standard

  Det er ikke utarbeidet takst eller tilstandsrapport for leligheten.

  Bygningen er oppført i 2022, og leiligheten har en normal standard basert på alder og konstruksjon. Normal bruksslitasje.

  Gang: gulvbelegg, malt tapet på veggene, malt himling, romslig skyvedørsgarderobe.

  Stue: gulvbelegg, malt tapet, malt himling, store vinduer og utgang til solrik balkong på ca. 7 kvm.

  Kjøkken: gulvbelegg, malt tapet, malt himling. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmvannsbereder i kjøkkenbenken.

  Bad: vinylbelegg på gulvet, fliser på veggene, malt himling. Badet er utstyrt med toalett, servant, skapinnredning, dusj med oppheng til dusjforheng og opplegg til vaskemaskin.

  Soverom: gulvbelegg, malt tapet, malt himling. Samme standard i begge soverom, men de har litt forskjellige størrelser.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i regi av Borettslag:

  2025:

  • Rensing av sluk på balkongene to ganger i året.
  • Opprettet beredskapslager for vann i kjelleren.
  • Nye ventilasjonsvifter og montering av avtrekksvifte.
  • Vedlikehold heis: Serviceavtale, heisalarm og feilsøking.
  • Ny motor til garasjeport. Reparasjon av garasjeport.
  • Skiftet låsekasse i gang.

  2024:

  • Installert overvåkningskameraer i trapperommet.
  • Delasfaltering av parkeringsplassen.
  • To rensinger av sluk på verandaene. (vår og høst)
  • Nytt avløp fra innvendig taksluk fra avfallsrommet.
  • reparert vindu
  • skiftet ledlys
  • rettet heisdør

  TV/Internett/bredbånd

  Det er felles avtale for kabel-TV, som betales via de månedlige felleskostnadene.

  Parkering

  Leiligheten har parkeringstype: Parkeringsplass

  Biler skal parkeres på anvist plass. Det er styret som anviser parkeringsplasser. Det er ikke tillatt å hensette uregistrerte kjøretøy på borettslagets område.

  Gjester henvises til gjesteparkering, eller annen lovlig parkering.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 178 674 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 180 064 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 188 964 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 191 764 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

• Energi

  Oppvarming

  Strøm – panelovner og varmekabler på badet.

  Info strømforbruk

  Borettslaget har en felles strømavtale, og andelseier trenger derfor ingen egen avtale. Felleskostnadene inkluderer et akonto beløp for leilighetens strømforbruk. Beløpet avregnes halvårlig, med oppgjør per 30.06 og 31.12 basert på faktisk forbruk.

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Borettslaget/økonomi

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Medlemskap i SOBBL pr. andelseier, innmeldingsgebyr kr. 300,- og kontingent kr. 250,-.

  Tilbud på finansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Andelsnummer

  304

  Part.obl.nr.

  982243238

  Felleskostnader pr. mnd.

  8607

  Andel fellesgjeld

  210096

  Andel fellesgjeld år

  2026

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-09-24T22:00:00Z

  Andel fellesformue

  13211

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Innskudd

  380000

  Kommentar kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer:

  Eiendomsskatt: kr 134319,00

  Totalt: kr 134319,00

  Borettslaget

  Skaun Borettslag

  Borettslagets org.nr

  982243238

  Om borettslaget

  Skaun Borettslag, organisasjonsnummer 982 243 238, ligger i Rakkestad kommune. Forretningsfører er Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag.

  Borettslaget består av 27 enheter. Vedtektene gjelder for Skaun borettslag med prisregulering for omsorgsboliger.

  Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) som pga. alder, funksjonshemming, funksjonsnedsettelse eller sykdom har behov for omsorgsbolig med tilgjengelig heldøgns pleie- og omsorgstilbud og er utpekt av Rakkestad kommune kan være andelseiere i borettslaget. Denne klausulering skal opprettholdes i minimum 20 år etter utbetalingstidspunktet for oppstartingstilskuddet fra Husbanken. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

  Med unntak av kravet om medlemskap i boligbyggelaget gjelder ikke vilkårene for å bli andelseier når andelen overføres til gjenlevende ektefelle eller samboer som benyttet boligen til felles bolig sammen med andelseieren da denne døde.

  Vedtatte saker:

  • 09.06.21: Nytt punkt 5-3 vedtatt av generalforsamlingen.
  • 15.04.24: Punkt 5-1 (3) og 5-2 (3) endret av generalforsamlingen.

  Pågående saker

  • 2025: Vedlikehold av utvendig tak.
  • 2025: Generelt løpende vedlikehold.
  • 2025: Sommerfest i hagen månedskiftet juli/august.
  • 2025: Bestilt Norgespris på strøm.
  • 2025: Ny renholdsavtale med Irma Renhold.
  • 2025: Styret har behandlet 22 saker.
  • 2024: Finansiering- og kostnadsplan for rehabilitering av taket på bakgrunn av befaringen fra Paul Messa AS.
  • 2024: Generelt vedlikehold.
  • 2024: Styret har behandlet 11 saker i styremøte og avviklet en ekstraordinær generalforsamling 23.04.

  Gebyr forkjøpsrett

  6900

  Forkjøpsrett

  Dersom andel skifter eier, har personer utpekt av Rakkestad kommune forkjøpsrett. Dersom Rakkestad kommune ikke benytter sin utpekingsrett, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

  Styregodkjennelse

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

  Budsjettert regnskap for 2026:

  Overskudd kr 851 400.

  Årsresultat for 2025:

  Overskudd kr 657 681.

  Saker som kan medføre kostnadsøkninger:

  • Styrehonoraret er økt fra kr 45.000 til styreleder og kr 8.500 til de to øvrige styremedlemmene, til kr 46.000 til styreleder, kr 8.950 til sekretær Undis Degnes og kr 8.950 til styremedlem Rolf Einar Skammelsrud.
  • Vedlikehold av utvendig tak.
  • Finansierings- og kostnadsplan for rehabilitering av taket på bakgrunn av befaringen fra Paul Messa AS.

  Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Selskapets totale lån og vilkår:

  Lånenummer: 11456481 40, Husbanken

  Annuitetslån, 2 terminer per år.

  Rentesats per 25-09-2026: 4,05% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 12

  Saldo per 25-09-2026: kr 2571289

  Andel av saldo: kr 171419

  ( siste termin 01-09-2032 )

  IN-Ordning: Nei

  Lånenummer: 11456481 01, Husbanken

  Annuitetslån, 2 terminer per år.

  Rentesats per 25-09-2026: 4,05% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 12

  Saldo per 25-09-2026: kr 870280

  Andel av saldo: kr 0

  ( siste termin 01-09-2032 )

  IN-Ordning: Ja

  Lånenummer: 11456481 81, Husbanken

  Annuitetslån, 2 terminer per år.

  Rentesats per 25-09-2026: 4,05% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 12

  Saldo per 25-09-2026: kr 827397

  Andel av saldo: kr 0

  ( siste termin 01-09-2032 )

  IN-Ordning: Ja

  Lånenummer: 16365574204, DNB Bank ASA

  Annuitetslån, 4 terminer per år.

  Rentesats per 25-09-2026: 5,25% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 43

  Saldo per 25-09-2026: kr 1107792

  Andel av saldo: kr 38677

  ( siste termin 31-03-2037 )

  IN-Ordning: Nei

  Sikringsordning fellesgjeld

  Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.

  Borettslagets forsikringsselskap

  Gjensidige Forsikring ASA

  Polisenummer felles forsikring

  79475722

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Forpliktelser

  5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt

  • (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.
  • (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.
  • (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning.
  • (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.
  • (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.
  • (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

  Dyrehold

  • Husdyrhold: Se husordensregler
  • Dyrehold er ikke tillatt.
  • Styret kan, etter søknad, gi dispensasjon fra dette i særlige tilfeller.
  • Evt. dyrehold reguleres i særskilt avtale.
  • Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen allikevel holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

  Eierskiftegebyr

  6000

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3120/7/38/4:

  26.03.1915 – Dokumentnr: 900130 – Erklæring/avtale

  Vegvesenets betingelser vedtatt

  Gjelder anlegg av kloakk m.v.

  Overført fra: Knr:3120 Gnr:7 Bnr:38

  Gjelder denne registerenheten med flere

  24.05.1968 – Dokumentnr: 302478 – Best. om adkomstrett

  Rettighetshaver: Mobil og dets kunder

  Gjeldende for 49 år mot engangsbetaling kr. 1000,-

  Retten er transportabel

  Overført fra: Knr:3120 Gnr:7 Bnr:38

  Gjelder denne registerenheten med flere

  18.09.1973 – Dokumentnr: 305986 – Erklæring/avtale

  Bestemmelse vedr. tilkobling til spillvannsledning på gnr. 7 bnr. 49 og 50

  Overført fra: Knr:3120 Gnr:7 Bnr:38

  Gjelder denne registerenheten med flere

  12.04.2002 – Dokumentnr: 3213 – Erklæring/avtale

  Denne seksjon har tilleggsdel – areal.

  Denne seksjon har tilleggsdel – bygning.

  09.01.2003 – Dokumentnr: 209 – Erklæring/avtale

  Bestemmelse om garasje/parkering

  Med flere bestemmelser

  Gjelder denne registerenheten med flere

  16.12.2003 – Dokumentnr: 12029 – Leieavtale

  Leietid: 10 år

  Fra dato: 01/06-2002

  Leie: NOK 2 500 pr. år

  Rettighetshaver: Kaaterud Eiendom AS

  Org.nr: 975 819 639

  Bestemmelser om forlengelse

  Bestemmelser om regulering av leien

  Med flere bestemmelser

  Gjelder denne registerenheten med flere

  12.04.2002 – Dokumentnr: 3213 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 4

  Formål: Samleseksjon bolig

  Sameiebrøk: 3600/4450

  Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

  01.01.2020 – Dokumentnr: 116473 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0128 Gnr:7 Bnr:38 Snr:4

  01.01.2024 – Dokumentnr: 835605 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3016 Gnr:7 Bnr:38 Snr:4

  18.09.1973 – Dokumentnr: 305986 – Erklæring/avtale

  Rettighet hefter i: Knr:3120 Gnr:7 Bnr:49 Snr:1

  Rettighet hefter i: Knr:3120 Gnr:7 Bnr:49 Snr:2

  Rettighet hefter i: Knr:3120 Gnr:7 Bnr:49 Snr:3

  Bestemmelse om vannledning

  Rett til tilkobling av spillvannsledning

  Overført fra: Knr:3120 Gnr:7 Bnr:38

  Gjelder denne registerenheten med flere

  09.01.2003 – Dokumentnr: 209 – Erklæring/avtale

  Rettighet hefter i: Knr:3120 Gnr:7 Bnr:92

  Bestemmelse om garasje/parkering

  Med flere bestemmelser

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for Bygg 3, bygningsnr. 22961276, «Bankbygning posthus (312)», datert 29.05.2002.

  Det foreligger ferdigattest for leilighetene og tilhørende utomhusarealer og fellesarealer i Storgt. 19-21, 1890 Rakkestad, datert 29.05.2002.

  Det foreligger midlertidig brukstillatelse for arealene i underetasjen i Storgt. 19-21, 1890 Rakkestad, datert 29.05.2002.

  Vei, vann og avløp

  Tilknytning vann: Offentlig vann Ja

  Tilknytning avløp: Offentlig avløp Ja

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Sentrumsformål

  Følger reguleringsplan SENTRUM, Rakkestad kommune (plan-ID 20160002), som er en områderegulering. Eiendommen har delareal 1 935 m² med formål Sentrumsformål, delareal 1 m² med formål Blågrønnstruktur og delareal 187 m² med formål Fortau.. 29.09.2016

  Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplanenes arealdel 2025-2037 (ID 202301), ikrafttredelse 10.04.2025. Delareal 2 124 m² er i kommuneplanen avsatt til Sentrumsformål, Nåværende.

  Planopplysningene viser treff under «Kommuneplaner under arbeid» for Kommuneplanenes arealdel 2025-2037 (ID 202301), men planen er samtidig oppført med status «Endelig vedtatt arealplan». Det er ikke registrert treff for reguleringsplaner under arbeid eller reguleringsplaner under arbeid i nærheten.

  Adgang til utleie

  Dette er en tildelingsbolig, og kan ikke benyttes til utleie.

  Legalpant

  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 1 178 674 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 180 064 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 188 964 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 191 764 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

  Omk. kjøper beløp

  1390

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Dødsbo

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris stor kr 35.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 0,- oppgjørshonorar kr 6.900,- og visninger kr 3.500,- pr. stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 178 674 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 180 064 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 188 964 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 191 764 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave