MYSEN Løvetannlia 11

Tomt
305.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomta er opparbeidet med plenareal og vintergrønn hekk, og det er satt opp støttemurer i gråstein og stablestein samt lagt rundstein i skråning. Videre er det asfaltert adkomst med belegningsstein i gårdsplassen. Parkering skjer i gårdsplassen og i garasjen.

Beliggenhet
Attraktiv beliggenhet få meter ovenfor indre sentrum av Mysen ved gården Opsahl, bak Europris og Rema 1000. Flott utsikt utover Mysen sentrum og omkringliggende landskap med gode solforhold. Fra eiendommen er det en meget kort spasertur ned til Mysen sentrum som kan by på butikker og forretninger, museer, kafeer, skoler, togstasjon, kino, bibliotek og ellers alle sentrale servicefunksjoner. Det er også kort vei opp til Festningsområdet og Høytorp Fort med fine skogsløyper og godt preparerte skiløyper (kunstsnøanlegg). Når det gjelder friluftsliv må også Trømborgfjella trekkes frem, som ligger noen få kilometer mot øst i kommunen. Trømborgfjella er et flott turområde med småkupert terreng og mange idylliske steder og rike fiskemuligheter. Området strekker seg langt ned i Rakkestad mot Halden og mot Marker i øst. Fra kommunesenteret Mysen er det ca. 70 km til Oslo, ca. 60 km til Fredrikstad og ca. 55 km til Halden. Det er god kommunikasjon til kommunen med E-18 som en sentral hovedferdselsåre mellom Oslo og Stockholm. Ny motorvei gjennom hele Indre Østfold betyr allerede mye for regionen. Østre linje er togtilbudet fra Mysen med forbindelser til Oslo (ca. 50 min. togtid). Busstilbudet, spesielt mot Oslo er et viktig tilbud i tillegg til toget.

Adkomst
Adkomstvei Privat vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Enebolig i kjede oppført i 2019. Bygningen er fundamentert med ringmur på drenerende masser av sprengsteinsfylling. Grunnmuren består av ringmur, og det er forstøtningsmurer av betong. Ytterveggene er utført som lette bindingsverksvegger i tre, kledd utvendig med stående trekledning av typen Superwood. Takkonstruksjonen er en bærende konstruksjon i tre, utformet som valmtak. Taket er tekket med betongtakstein fra byggeåret. Takrenner, nedløp og beslag er laget av overflatebehandlet stål. Etasjeskillene mellom etasjene består av trebjelkelag. Boligen har vinduer med rammer og karmer i tre, utstyrt med 3-lags isolerglass fra byggeåret. Dørene inkluderer en hev- og skyvedør med energiglass i stue/kjøkken, en terrassedør med energiglass og en ytterdør, alle fra byggeåret. Eiendommen har en veranda med gulvbord og rekkverk av trykkimpregnert materiale. I tillegg er det en terrasse med betongheller mot grunnen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Svakt fall lokalt rundt sluket og det er ikke 15 mm oppbrett på tettesjikt ved dør, eller 1:100 fall på hele baderomsgulvet. Det er også mindre enn 25 mm høydeforskjell fra topp slukrist til topp membran ved terskel ved dør. - Våtrom - 1. ETASJE > BAD/VASKEROM - Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Ikke etablert 1:100 fall på hele baderomsgulvet, eller 15 mm oppbrett på tettesjikt ved dør (ikke krav ved oppføringstidspunktet).

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Askim & Mysen Rør AS, 2025 Beskrivelse: Byttet servantskap og speil på bad til hovedsoverom 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Haugerud Vikeby AS, 2024 Beskrivelse: Sprekker i panel utvendig. Dette har blitt utbedret av Haugerud Vikeby AS Skifte av deler av panel 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2024 Beskrivelse: Påvist sølvkre på bad. Det ble plassert ut sølvkrefeller. Har ikke observert sølvkre de siste 2 årene 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: HS Elektro, 2024 Beskrivelse: Installert Zaptec Elbillader 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
2. etasje: BRA-i 58 kvm: Stue/kjøkken TBA 43 kvm: Terrasse og balkongareal 1. etasje: BRA-i 77 kvm: Bad, bad/vaskerom, entré, gang, stue, teknisk rom og 2 soverom BRA-e 18 kvm: Garasjerom TBA 29 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Kjøkken Kjøkken i 2. etasje med åpen løsning mot stue, hvor det er plass til spisegruppe. Innredningen er fra byggeåret 2019, type Huseby, og har slette, lyse fronter, kjøkkenøy og Silestone benkeplater. Kjøkkenet er utstyrt med belysning, fliser på veggen mellom over- og underskap, komfyrvakt og lekkasjestopper. Kjøkkenvasken av kompositt er nedsenket i benkeplaten, og kjøkkenbatteriet er fra Tappwell med uttrekkbart hode. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som komfyr og induksjonstopp er integrert. Det er både opplegg og plass til oppvaskmaskin i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Bad i 1. etasje fra byggeåret 2019, i forbindelse med hovedsoverommet. Badet har flislagte overflater på gulv og vegger, vannbåren gulvvarme og downlights i himlingen. Rommet er innredet med servantinnredning med slette, lyse fronter, overhengende speil med belysning, vegghengt toalett og badekar. Badet ventileres via ventil som er tilkoblet balansert ventilasjon. Bad/vaskerom i 1. etasje fra byggeåret 2019. Det er flislagte overflater på gulv og vegger, vannbåren varme i gulvet og downlights i himlingen. Rommet er innredet med servantinnredning med slette, lyse fronter og overhengende speilskap. Dusjen er plassert i en nedsenket nisje med dører av glass, og har en kombinasjon av bred hodedusj og håndholdt dusjarmatur. Videre er det montert vegghengt toalett, og det er opplegg og plass til vaskemaskin. Rommet ventileres via ventil som er tilkoblet balansert ventilasjon. Innvendige overflater Gulv: Høytrykkslaminat i stue/kjøkken i 2. etasje. I 1. etasje er det høytrykkslaminat i gang, stue og soverom, og fliser i entré og på begge badene. Vegger: Sparklede og malte plater. Fliser på bad og bad/vaskerom. Himling: Sparklede og malte plater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Rørføringer fra byggeåret 2019 er av rør-i-rør samt noe kobber. Stoppekrana er plassert i teknisk rom. - Avløpsrør: Avløpsledninger fra byggeåret 2019 er av plast. - Ventilasjon: Balansert ventilasjon fra Flexit. Frisk, filtrert og oppvarmet luft føres inn i stue, soverom og oppholdsrom, mens brukt luft trekkes ut fra kjøkken, bad og våtrom. - Varmesentral: Elektrisk varmesentral (el-kjel) av typen Vaillant eloBLOCK. - Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannsbereder, plassert i teknisk rom. - Vannbåren varme: Vannbåren gulvvarme i store deler av boligen, med unntak av boder/garderobe. Anlegget er tilkoblet en Vaillant eloBLOCK vegghengt elkjele. - Elektrisk anlegg: El-anlegg fra 2019 med automatsikringer og i hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i teknisk rom. - Branntekniske forhold: Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering skjer i gårdsplassen og i garasjen. Garasje på 18 m2. Adkomst via leddport med automatisk åpner og gangdør. Det er elbillader. I vedtektene fremgår det at parkering skal skje innenfor det areal som utgjør seksjonene med tilleggsdeler. Sameiets seksjoner består av hoveddel (boligen) og tilleggsdeler (hage og gårdsplass). På årsmøtet 12.03.2026 ble forslag om utvidelse av garasje med 50 cm mot inngangsdør, med samme type panel som resten av boligen, godkjent. Godkjennelsen gjelder også for andre seksjonseiere som senere ønsker tilsvarende utvidelse.

Radonmåling
Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre, dokumentasjon foreligger (ferdigattest).

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 127 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 128 890 (Omkostninger totalt) 145 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 148 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 228 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 245 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 248 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Vannbåren gulvvarme i store deler av boligen (ikke boder/garderobe), tilkoblet Vaillant eloBLOCK (vegghengt elkjele). Det er lagt vannbåren gulvvarme på bad og vannbåren varme i gulvet på bad/vaskerom.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Rød

Kommunale avgifter
13410

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Gebyr Fakturert beløp i 2025 Renovasjon Sum 4 216,92 kr Avløp 5 047,31 kr Vann 4 145,79 kr Sum 13 410,02 kr

Formuesverdi primær
916831

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3667323

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 06.04.2021 - Dokumentnr: 2021/387719-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 4 400 000 Panthaver: NORDEA EIENDOMSKREDITT AS ORG.NR: 971 227 222 10.05.2021 - Dokumentnr: 2021/551962-1/200 - Nedkvittering BELØPET ER NEDKVITTERT TIL: Beløp: NOK 1 800 000 25.08.2021 - Dokumentnr: 2021/1045094-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 2 000 000 Panthaver: JONATAN AS ORG.NR: 939 317 481

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 28.01.2025. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse, konsentrerte småhus Følger reguleringsplan Detaljregulering for Løvetannlia, gnr/bnr 157/479 og 157/414 m.fl. (plan-ID 301420200016). Planen regulerer eiendommen til boligbebyggelse, konsentrerte småhus (felt BKS2 og BKS3), kjøreveg og lekeplass.. 16.06.2022 Følger Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035, Indre Østfold kommune, ikrafttredelse 06.02.2024. Et delareal på 5 865 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B. Det er ingen reguleringsplaner under arbeid som berører eiendommen. Eiendommen er berørt av hensynsone for frisikt (RPSikring 6) i henhold til reguleringsplan.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 127 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 128 890 (Omkostninger totalt) 145 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 148 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 228 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 245 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 248 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
128890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende , 1,60 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 14.900. ,- oppgjørshonorar kr. 21.500,-visninger kr. 3.500,- pr. stk. Markedspakke kr. 21.500  , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 45.000  ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel rikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag jfr. oppdragsavtale, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.