MYSEN Ordfører Voldens vei 6B

Tomt
2041.1m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomteareal iht. målebrev. Påkostet uteområdene på forsiden av bygget med betong belegningsstein, granitt kantsteiner, steinbed og vintergrønt. Flat jordtomt som er opparbeidet med asfalterte biloppstillingsplasser.

Beliggenhet
Eiendommen er beliggende sentralt på Heggen. Det er kort vei til alle sentrale funksjoner som biblioteket, treningssenter, kino, butikker, cafeer og restauranter, apotek, etc. Kun få minutters gange til jernbane og buss. Mysen er også et skolesenter med Barneskole, Ungdomsskole og Videregående skole. Kort avstand til flere andre kommunesentra, 40 minutters kjøretid til Sarpsborg og ca. en time med tog/buss til Oslo har gjort Mysen til et attraktiv sted å bosette seg. Mange fine turområder bl.a. langs Mysenelva (Helsestien) og Høytorpfort. Om vinteren er området ved Høytorpfort et regionalt senter for langrenn og det legges løyper med kunstsnø så snart mulighetene tilsier det. Om sommeren er området et flott rekreasjons- og turområde. Trømborgfjella i øst har rike skimuligheter om vinteren og er en perle om sommeren med fiske og friluftsliv. Populært boområde. Trygt og godt bomiljø.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Sentrumsbebyggelse.

Byggemåte
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevindu med koblet glass i kjeller(ukjent alder). Til leiligheten er det en brann- og lyd klassifisert ytterdør. Bygningen har malt balkongdør i tre. Platting oppført i trekonstruksjoner. Trapp i betong/mur-konstruksjon. Overliggende skifer. Grunnmur av betong. Yttervegger av mur med teglstein og pusset mur. Takkonstruksjon i tre. Taktekking av betongtakstein. Takrenner og nedløp av stål.

Innhold
1.etasje: Gang, soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken m/trapp U.etasje: Hall m/trapp, soverom (ikke søkt om bruksendring) Bod Det foreligger godkjente bygningstegninger datert i 26.05.2005. Det er ikke fullstendig samsvar mellom byggemeldte tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Avvik: Kjeller: Soverom i kjeller er ikke registrert som soverom på tegning. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser til søknad om bruksendring. Vindu i kjeller står for høyt for å være godkjent for rømning, det må derfor etableres noe som sørger for at avstanden opp er under 1 meter.

Standard
INNVENDIG Overflater: Innvendig er det gulv av fliser og malt parkett på et soverom. Veggene har tapet, villmarksparkett, malt betong, malt tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater og malt betong. Vurdering av avvik, TG 2: Bom i flis. Sprekk flis og dårlige fuger. Hull/merke i vegg på soverom. Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold. Deler av overflatene har TG 1. Konsekvens/tiltak: Den enkelte må vurdere behov for tiltak. Det må forventes utbedring av noen fliser og fuger. Kjøkken: Overflater og innredning Kjøkkenet har innredning med profilerte og vitrine fronter. Benkeplaten er av laminat. Opplegg for oppvaskmaskin. Fliser mellom over og underskap. Anbefaler "Waterguard", komfyrvakt og dryppbrett. Vurdering av avvik, TG 2: Det er påvist at overflater har noe skader. Noe skjevheter. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Justering. Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik, TG 2: Det er registrert svakt avtrekk. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelse og utbedring. Bad/vaskerom: Overflater vegger og himling: Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik, TG 2: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Stedvis riss i fliser og stedvis dybde/sprang avvik mellom fliser. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Deler av gulv er ikke tilgjengelig for måling. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas utbedring av fallforhold. - Fuger bør skiftes ut. Anbefaler membrankant ved terskel. Det dusjes i dusjkabinett, noe som er bra og må fortsettes med. Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik, TG 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membran ligger skjult under fliser og tilstand kan ikke avdekkes uten inngripen i konstruksjonene. Ingen dokumentasjon på selve utførelsen foreligger. Utilfredsstillende løsning på rørgjennomføringer i gulv, som kan kan gi økt risiko for fuktinntrening og skader i underliggende og tilstøtende konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ingen direkte vannpåføring på gulv, noe som er bra og må fortsettes med. Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett(2014) og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik, TG 2: Det er påvist skader på innredning. Bunnplate under varmtvannstank er skadet etter lekkasje. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik, TG 2: Svakt avtrekk. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelse og utbedring. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i bak stekeovn på kjøkken. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6. Hulltaking er ikke foretatt bak dusjbatteri, da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Sted for hulltaking gir begrenset eller lite informasjon om badets tilstand. Målingene gir kun en indikasjon, og må ikke oppfattes som en garanti Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv mot grunn er av betongdekke. Etasjeskille første etasje: Etasjeskiller er av betongdekke. Vurdering av avvik, TG 2: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Rom Under Terreng: Gulvet er av betong med fliser. Veggene har malt betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Vurdering av avvik, TG 2: Det gjøres oppmerksom på at innkledning av murkonstruksjoner under terrengnivå alltid er å betraktes som en risikokonstruksjon med fare for magasinering av fukt. Det bør derfor være frie vegger, god ventilasjon og varme i rom under terreng, slik som det er i dag. Selger opplyser om at det ble ordnet ny drenering for ca. 2 år siden. Konsekvens/tiltak: Alle vegger bør ha avstand til møbler og det må opprettholdes god ventilasjon og varme i gulv. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp og flislagt trapp. Vurdering av avvik, TG 2: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Merker i trapp. Konsekvens/tiltak: Dersom trappen skal tilfredsstille dagens krav må det utføres tiltak. Vedlikehold. Innvendige dører Innvendig har boligen malte glatte dører. UTVENDIG Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevindu med koblet glass i kjeller(ukjent alder). Merk at vindu i kjeller kan åpnes helt opp, ved å først ta opp det til høyre også lukke opp det på venstre side som et sidefelt på en ytterdør. Vurdering av avvik, TG 2: Det er ikke montert vannbrettbeslag på vinduer i kjeller/underetasje, noe som øker risikoen for fuktinntrengning i veggen. Vindu på soverom i første etasje kan ikke åpnes helt rundt. Det må forventes utskiftning av eldre vindu i kjeller. Konsekvens/tiltak: Monteringsfugen mellom bunnkarmen og veggen er spesielt utsatt for værpåkjenning. Under vinduet bør det derfor monteres et beslag eller en plate som beskytter veggen nedenfor mot vanninntrengning. Hvis vinduet ligger utsatt til for slagregn, er det helt nødvendig å montere sålbenkbeslag. Justering. Dører Til leiligheten er det en brann- og lyd klassifisert ytterdør. Balkongdør: Bygningen har malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik, TG 2: Håndtak er løst. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Platting oppført i trekonstruksjoner. Noen mindre skjevheter. Utvendige trapper: Trapp i betong/mur-konstruksjon. Overliggende skifer. Vurdering av avvik, TG 2: Manglnde rekkverk/gelender. Konsekvens/tiltak: Rekkverk/gelender må monteres. Andre utvendige forhold: Grunnmur av betong. Yttervegger av mur med teglstein og pusset mur. Takkonstruksjon i tre. Taktekking av betongtakstein. Lagt om i 2012 i følge tidligere salgsoppgaver. Takrenner og nedløp av stål. Vurdering av avvik, TG 2: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran plassert under vask på/i bad/vaskerom. Rør i lukkede konstruksjoner er ikke inspisert. Normal levetid for vannledning av kobberrør er 25 til 75 år. Avløpsrør: Det er synlige avløpsrør av plast. Rør i lukkede konstruksjoner er ikke inspisert. Det er ikke besiktiget noe stakeluke i leiligheten, antar at dette er ivaretatt i et av fellesarealene i bygget. Lufting av systemet er ikke besiktiget og derfor ikke kommentert av takstingeniøren. Felles avløpsrør har ukjent alder og er ikke vurdert. Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Plassert i bad/vaskerom. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Ukjent el.tilkobling. Selger opplyser om at skade i plate under varmtvanstank kommer av tidligere lekkasje fra varmtvannstank. Konsekvens/tiltak: - Det må gjøres tiltak på understøttelsen av tanken. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Calling anlegg: Porttelefon med fjernbetjent åpning av hoveddør til felles trappeoppgang. Vannbåren varme: Det er vannbåren varme til radiatorer, TG IU. MERK: Isolerte rør kan inneholde asbest og må behandles med varsomhet. Se ytterligere informasjon på arbeidstilsynets hjemmesider. Utstyret er ikke funksjonstestet eller tilstandsvurdert av takstingeniør. Elektrisk anlegg: 63 AHS med div. jordfeilsautomater. Sikringsskap plassert i gang v/stue, TG 2.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Asfalterte biloppstillingsplasser. Hver seksjon disponerer en biloppstillingsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger.

Diverse
Uteplassen er oppført på sameiets fellesarealet etter godkjenning fra styret. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert i 26.05.2005. Det er ikke fullstendig samsvar mellom byggemeldte tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Avvik: Kjeller: Soverom i kjeller er ikke registrert som soverom på tegning. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser til søknad om bruksendring. Vindu i kjeller står for høyt for å være godkjent for rømning, det må derfor etableres noe som sørger for at avstanden opp er under 1 meter. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 58 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 60 100 (Omkostninger totalt) 71 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 73 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 410 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 421 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 423 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Radiatorer. Varmekabel.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12060

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Fakturert beløp i 2024: Avløp 4 475,24 kr Vann 3 379,76 kr Renovasjon 4 204,44 kr Sum 12 059,44 kr

Formuesverdi primær
670213

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2680853

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
2709

Felleskostnader inkluderer
Fjernvarme, tv/internett, snømåking, strøm fellesområder, trappevask, forsikringer.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Ved dyrehold må det søkes styret. Innekatt. Hund må luftes utenfor sameiets eiendom.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/159/348/14: 23.01.2001 - Dokumentnr: 564 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:159 Bnr:64
Rettighetshaver EIDSBERG KOMMUNE
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3118 Gnr:159 Bnr:348 Snr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
26.10.2001 - Dokumentnr: 7233 - Erklæring/avtale Panterett for sameiernes forpliktelses
Overført fra: Knr:3118 Gnr:159 Bnr:348 Snr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
16.04.2013 - Dokumentnr: 301354 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Østfold Energi AS
Org.nr: 879 904 412
Avtale om rettigheter til fremføring av fjernvarmenett
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
29.06.2005 - Dokumentnr: 4279 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/11
Ny seksjon:
Snr: 14
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 88/1805


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midelertidig brukstillatelse. Kommunen opplyser at manglende ferdigattest og midlertidig brukstillatelse vil ikke få betydning for ny eier.

Vei, vann og avløp
Offentlig

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: Id 012519460001 Søndre Mysen - Formål: Bolig/Forretning - Vedtaksdato: 06.04.1946 Kommunedelplan: Id 01252007001 Kommunedelplan for Mysen - Formål: Bybebyggelse,Nåværende. - Vedtaksdato: 22.02.2007 Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel PlanID 3014202101 - Formål: Kombinert bebyggelse og anleggsformål,Nåværende. - Periode: 2024 - 2035 Mulig inngrep på Kommuneplan: I kommuneplanens bestemmelse § 2.2, om forholdet til vedtatte kommunedelplaner, står det at arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel gjelder ved motstrid foran de eldre kommunedelplanene og foran eldre reguleringsplaner, men se § 2.2 og § 2.3 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v. Reguleringsplaner under arbeid: Nei

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 58 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 60 100 (Omkostninger totalt) 71 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 73 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 410 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 421 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 423 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
60100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markesdpakke kr 19 500,- tilretteleggingsgebyr kr  7 900,- oppgjørshonorar kr  5 900,- og visninger pr. stk. kr  2 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  12 555,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr   2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  50 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.