MYSEN Planteskoleveien 5

Tomt
696.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt. Flat tomt opparbeidet med plenareal og diverse beplantning. Parkering skjer i carport samt på gårdsplassen.

Beliggenhet
Boligen ligger i et veletablert bomiljø på Østrengfeltet, ca. 2 km fra Mysen sentrum. Området er rolig og familievennlig, med nærhet til skoler, offentlig kommunikasjon og et bredt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Fra Mysen stasjon, som ligger ca. 4 minutters kjøring unna, er det jevnlig tog- og bussavganger mot Follo og Oslo, med en reisetid til Oslo S på ca. 55 minutter via Follobanen. Det er også gode lokale bussforbindelser i området. Nærområdet byr på flotte turområder, inkludert Helsestien langs Mysenelva og Høytorp fort, samt Trømborgfjella som har merkede turstier, bade- og fiskevann. Dette gir gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1976 og går over en etasje med kjeller. Bygningen er fundamentert på ukjent byggegrunn, med en grunnmur av lettklinkerblokker. Dreneringen er fra byggeåret. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, med utvendig fasade av liggende og stående bordkledning. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, tekket med stål- eller aluminiumsplater. Carporten har taktekking av asfalt takbelegg. Takrenner, nedløp og beslag er utført i overflatebehandlet stål. Etasjeskillene i boligen er konstruert som trebjelkelag. Vinduer har karmer og rammer av tre, med 2-lags isoler- eller energiglass fra 1976 og 1981. Ytterdører og terrassedører er fra byggeåret, hvorav terrassedørene har isolerglass. Eiendommen har en veranda og en balkong. Begge er konstruert med trykkimpregnerte gulvbord og rekkverk i malt trevirke. Verandaen har i tillegg plastheller over gulvbordet. En utvendig bod har støpt dekke, vegger i bindingsverk med utvendig trekledning og et saltak tekket med takplater. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er påvist avflassing og korrosjon i nedre del av takplatene, noe som er tegn på elde og mekaniske skader. - Det er også observert eldre takshingel under platene, som tilsynelatende stammer fra byggeåret. - Utvendig - Taktekking - carport Avvik: * Det er registrert vannansamlinger på taktekkingen. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. * Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Det er påvist værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler, som følge av elde, eksponering av vær/vind samt manglende vedlikehold opp gjennom årene. - Ikke tilstrekkelig med lufting mellom kledning og yttervegg. God lufting er viktig og skal drenere ned og lede ut vann som trenger gjennom regnskjermen, slippe ut eventuell fuktighet fra indre deler av veggen samt gi mulighet for at fuktighet kan tørke ut fra baksiden av regnskjermen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. * Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. - Det er påvist spor av mus på loftet, noe som indikerer at skadedyr har hatt tilgang til området. Årsaken til dette kan være små åpninger, sprekker eller utilstrekkelig tetting i byggets konstruksjon som gir mus mulighet til å trenge inn. - Registrert enkelte områder med svertesopp i undertaket på loftet. Årsak er ofte fordi det er for fuktig på loftet, fra boligen kommer fuktig luft opp på loftet, som kjøles ned. - Påvist fuktskader rundt pipe på loftet, som følge av utettheter i beslag (se nedløp og beslag). - Utvendig - Vinduer Avvik: * Det er avvik: - Vinduets karmer har synlige sprekker som kan svekke funksjon og tetthet over tid, forårsaket av aldring, fukt samt manglende vedlikehold. Påvist enkelte vinduer med punktert glass. Årsaken til punkterte glass er som regel at det er kommet en brist i tetningsmassen mellom karm og rute. Det er observert tegn på innvendig kondensering på enkelte vindusglass. Dette indikerer at det kan være redusert isolasjonsevne i glassene eller utilstrekkelig ventilasjon i rommet som fører til oppsamling av fuktighet på innsiden av vinduene. - Utvendig - Dører Avvik: * Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Påvist slitasje på dører, bærer preg av elde og manglende vedlikehold. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Det er påvist værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler på terrasser, som følge av eksponering for vær og vind over tid samt manglende vedlikehold. - Innvendig - Overflater Avvik: * Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - De innvendige overflatene viser mer slitasje enn forventet ved normal bruk, med riper, misfarging og andre tegn på høy belastning eller manglende vedlikehold. Ellers påvist noe fuktskjolder rundt pipe etter lekkasje (opplyst at lekkasjen er utbedret). - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt ca. 16 mm avvik i stue og 11 mm i kjøkken. Lokalt ble det målt ca. 10 mm over 2 meter i begge rom. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: * Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: * Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Ved funksjonstesting, ble det påvist at enkelte dører subber mot karm eller terskel, noe som skyldes monteringsavvik. - Våtrom - 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Vinduet er plassert i våtsone, dette er en risikokonstruksjon, da membransjiktet ikke er lagt inn mot vinduet. - Våtrom - 1. etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: * Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Grunnet oppkant mot dusjen, vil ikke eventuelt lekkasjvann/vannsøl utenfor dusjen ledes mot sluk. - Våtrom - 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Over halvparten av forventet brukstid på tettesjikt og sluk er passert, og det er usikkert om tettesjiktet er tilstrekkelig for dagens bruk, som innebærer utstrakt dusjing og vannsøl. For å redusere risikoen for lekkasjer anbefales det å benytte et tett dusjkabinett med avløp til sluket. Det er imidlertid ingen garantier for tettesjiktets tilstand, og tidspunktet for nødvendig utskifting er usikkert. - Ikke tilfredstillende tetting rundt gjennomføringer i våtsone under vask. - Våtrom - 1. etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: * Det er avvik: - Det ble foretatt funksjonstesting av det etablerte avtrekksystemet ved hjelp av et papirark mot ventil, ikke tilstrekkelig avtrekk. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. * Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Kobberrørene er over 25 år gamle, og mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder og økt risiko for slitasje. - Rørkursene på rør-i-rør-systemet for vannledningene er ikke merket, noe som gjør det utfordrende å identifisere hvilke rør som fører til spesifikke vannuttak eller kraner. - Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør-systemet ikke blir ledet til sluk eller annen kompenserende løsning. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Avløpsrør i plast har overskredet 25 år, og over halvparten av forventet levetid er brukt opp. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet økt risiko for aldringsrelatert slitasje og funksjonssvikt. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: * Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Det er påvist tegn til kondensering på vinduene, noe som indikerer utilstrekkelig ventilasjon i rommet. Dette kan tyde på at luften ikke sirkulerer tilstrekkelig for å fjerne fuktighet, spesielt i perioder med lav utelufttemperatur. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner Avvik: * Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Generelt sett kan en varmepumpe forventes å vare i rundt 12 til 15 år. Det er imidlertid viktig å merke seg at dette er estimert levetid, med godt vedlikeholdt og riktig bruk kan noen varmepumper vare lenger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Varmtvannstanken er over 20 år gammel, noe som overstiger forventet levetid for en slik installasjon. Dette øker risikoen for funksjonssvikt, lekkasjer eller ineffektiv drift, da eldre tanker kan ha slitasje på viktige komponenter som kan føre til redusert ytelse og energiforbruk. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - De utvendige avløps- og vannledningene har passert mer enn halvparten av sin forventede brukstid. Dette indikerer at de er aldrende, og deres tilstand kan være svekket på grunn av alder og slitasje. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: * Det er påvist avvik i beslagløsninger. * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Boligen har ikke montert snøfangere rundt hele boligen. Krav ved oppføringstidspunktet tilsier at bygninger skal sikres mot snø- og isras. - Mer enn halvparten av den forventede brukstiden for takrenner, nedløp og beslag er passert. TG 2 settes på bakgrunn av alder. - Påvist og målt forhøyede fuktverdier rundt pipe, som følge av utettheter i beslag. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. - Påvist fuktgjennomslag i vegger i kjeller (spesielt mot øst) samt skader på lettklinkerblokker, som følge av utilstrekkelig drensfunksjon. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Det er avvik: - Det er påvist en del sprekker i muren samt løs puss. Det er også registrert skader på grunnmuren (mindre del), som har utseende forenlig med sulfatskade. Ytterligere undersøkelser må gjennomføres. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: * Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. - Terrenget har stedvis fall inn mot grunnmuren, dette kan føre til unødig fuktbelastning mot grunnmuren. - Våtrom - 1. etasje > Vaskerom > Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Eldre vaskerom, påvist dels slitasje på overflater. Rehabilitering vil være naturlig for å sikre tetthet ved eventuelle lekkasjer.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Kommentar fra selger: Har ikke kjennskap til tidligere feil og mangler. Huset tilhørte mine svigerforeldre som jeg hadde god kontakt med siden slutten av 1980-tallet. Foreløpig har vi ikke funnet tegninger eller annen relevant informasjon i huset.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 121 kvm: Stue, kjøkken, vaskerom, gang, entré, bad, toalettrom, kontor (soverom) og 3 soverom BRA-e 5 kvm: Trapperom TBA 25 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-e: Uinnredet kjellerrom, toalettrom, hobbyrom og verksted Bod: BRA-e 12 kvm: Bod

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet er pusset opp etter byggeåret og har plass til en spisegruppe. Innredningen har profilerte fronter i tre og laminerte benkeplater. Det er fliser på veggen mellom skapene og montert belysning. Kjøkkenvasken i rustfritt stål er nedsenket i benkeplaten og har vaske- og skyllekum. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er plassert over plass til komfyr, og det er opplegg og plass til oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Badet er overflateoppusset etter byggeåret og har belegg på gulvet og våtromstapet på vegger. Rommet er innredet med en servantinnredning med slette fronter, overhengende speilskap med belysning og et sideskap. Dusjen er plassert i et hjørne og har dører i pleksiglass og håndholdt dusjarmatur. Oppvarming skjer med panelovn på veggen. Badet har elektrisk vifte i veggen. Vaskerom 1. etasje: Vaskerom med løsninger fra byggeåret. Rommet har belegg på gulvet og plater på vegger. Det er innredet med en utslagsvask i plast, og det er opplegg og plass til vaskemaskin. Vaskerommet har naturlig ventilasjon via ventil. Toalettrom 1. etasje: Toalettrom i forbindelse med entréen, med belegg på gulvet. Rommet er innredet med enkel servant og toalett. Det er en panelovn på veggen og rommet ventileres via en elektrisk vifte. Toalettrom kjeller: Toalettrom i kjelleren, som er et påbegynt bad. Rommet er innredet med toalett og servant, og det er klargjorte rør for dusj i veggen. Det er en elektrisk vifte og en stråleovn på veggen. Innvendige overflater: Gulv: I 1. etasje er det laminat, parkett og belegg. I kjelleren er det betong og belegg. Vegger: I 1. etasje er det malte/tapetserte plater. I kjelleren er det mur og malte plater. Himling: I 1. etasje er det malte plater og takessplater. I kjelleren er det panel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) fra rundt 2000, samt kobberrør fra byggeåret. Stoppekran og vannmåler er plassert i vaskerommet. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast fra byggeåret. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er fra byggeåret. - Varmepumper: Det er to luft/luft varmepumper av typen Mitsubishi, en i stuen fra 2019 og en på soverommet fra 2012. Service ble utført på varmepumpen i stuen i 2024. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vannledninger av jernrør og avløpsrør av plast er fra 1976. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: * Service utført på varmepumpe i stue i 2024 2019: * To stk. luft/luft varmepumper (stue og soverom), type Mitsubishi, fra 2019 og 2012. 2012: * To stk. luft/luft varmepumper (stue og soverom), type Mitsubishi, fra 2019 og 2012. 2000: * Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) fra rundt 2000 samt kobberrør fra byggeåret. 1981: * Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra byggeåret og 1981.

Parkering
I egen gårdsplass, samt i carport.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 73 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 75 140 (Omkostninger totalt) 92 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 025 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 042 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 044 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har panelovner, peisovn i stue, to luft/luft varmepumper (fra 2012 og 2019), og elektrisk gulvvarme på vaskerom. Panelovn er også installert på toalettrom i entré og bad i 1. etasje.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11858

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025 Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikkesamlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt perfagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Gebyr Fakturert beløp i 2025 Avløp 3 408,81 kr Feiing 495,00 kr Vann 2 913,61 kr Renovasjon 5 041,00 kr Sum 11 858,42 kr

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Ingen heftelser registrert.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 12.02.1976. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Midlertidig brukstillatelse føler vedlagt i prospektet. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold. Enebolig: Byggemeldte tegninger samsvarer ikke helt med dagens bruk. Trapperom til kjeller er ikke tegnet inn på tegning. Det foreligger heller ingen tegning over kjeller. Som eier av en bolig kan du komme i direkte ansvar overfor kommunen hvis ikke nødvendig tillatelse foreligger. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse Følger reguleringsplan Barkerud (plan-ID 012520110004). Dette er en detaljregulering som regulerer eiendommen til boligbebyggelse innenfor feltnavn B2.. 03.11.2011 Følger Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035, Indre Østfold kommune (plan-ID 3014202101), med ikrafttredelse 06.02.2024. Et delareal på 697 kvm er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, med områdenavn B. Det er ikke registrert reguleringsplaner under arbeid som berører eiendommen. Eiendommen er omfattet av hensynssone for frisikt (FS) i henhold til reguleringsplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 73 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 75 140 (Omkostninger totalt) 92 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 025 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 042 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 044 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
75140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast provisjon kr 45 000 ,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900 ,- oppgjørshonorar kr 6 900 ,- Markedspakke kr. 21 500 og visninger kr. 3 500 ,- pr stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand og oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg jfr. oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.