MYSEN Rugdeveien 6

Tomt
6143m²

Beskrivelse av tomt
Andel av felles, eiet tomt på 6 143 m². Eiendommen er dels skrående og dels flat, opparbeidet med plenareal og diverse beplantning. Det er asfalterte adkomstveier og parkeringsplass. Ellers lekeplass samt div. sittegrupper. Parkering skjer i parkeringskjeller, eller på felles gjesteparkeringsplass.

Beliggenhet
Eiendommen ligger like utenfor Mysen sentrum. Fra boligen er det gangavstand til alle sentrale funksjoner som butikker, skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. II nærheten finner man populære turområder som Helsestien langs Mysenelva og Høytorp fort, og det er heller ikke langt til Trømborgfjella, som utover merkede turstier også har bade- og fiskevann. I Mysen sentrum er skoler, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Fra Mysen stasjon er det jevnlig tog- og bussavganger mot Follo og Oslo (ca. 55 minutter til Oslo S, med nye Follobanen).

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Borettslagsleilighet med beliggenhet i 1. etasje (bod i underetasje). Bygningen ble oppført i 2019. Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2- og 3-lags isoler -/energiglass fra byggeåret. Leiligheten fremstår med en bra standard på innredninger og utstyr. Kjøkken med åpen løsning mot stue, hvor det er plass til spisegruppe. Innredningen er fra byggeåret, type Sigdal kjøkken, og har slette, lyse fronter og laminerte benkeplater. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Siemens, som komfyr, induksjonstopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin samt kjøle- og fryseskap. Bad fra byggeåret, med flislagte overflater på vegger og gulv. Badet er innredet med servantinnredning med slette, lyse fronter, overhengende speil, belysning og tilhørende sideskap, dusj samt vegghengt toalett. Leiligheten fremstår i all hovedsak i en normal stand og forfatning, dog påvist enkelte avvik befaringsdagen.

Innhold
1. etg.: Bad , Bod m/opplegg til vaskemaskin, stue/kjøkken , 2 soverom, entré. Terrasse på ca. 23m², med tilgang fra stue/kjøkken. Bod i u. etg.

Standard
UTVENDIG Vinduer: Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2- og 3-lags isoler-/energiglass fra byggeåret. Vinduer fremstår i normal stand og forfatning med alder tatt i betraktning. De ser ut til å opprettholde sin tiltenkte bruksfunksjon, uten tegn til vesentlig slitasje eller skade som påvirker funksjonaliteten. Vinduenes tilstand anses som forventet for deres alder og bruk. Dører: Ytterdør fra byggeåret. Terrassedør med isolerglass fra byggeåret - Utvendige dører viser normal bruksslitasje, uten tegn til større avvik eller skader som ble registrert på befaringsdagen. Dørene fungerer som forventet, med slitasje som er alders- og bruksmessig normal. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse på ca. 23m², med tilgang fra stue/kjøkken. Av materialer er det lagt betongheller mot grunnen. Rekkverk og glassfelt mot begge ender av terrassen. Det er montert stikkontakt og belysning samt markise som er motorisert på terrassen. INNVENDIG Overflater: Gulv: 3-stavs lystonet eikeparkett i stue/kjøkken, gang og soverom. Fliser i bad. Vegger: Sparklede og malte plater. Fliser i bad. Himlinger: Sparklede og malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Foretatt kontroll av planhetsavvik i etasjeskillet, målt ca. 14 mm avvik i entré. Lokalt ble det målt 9 mm over 2 meter i samme rom. I stue/kjøkken ble det målt ca. 12 mm avvik. VÅTROM Generell: Bad fra byggeåret, med flislagte overflater på vegger og gulv. Badet er innredet med servantinnredning med slette, lyse fronter, overhengende speil, belysning samt tilhørende sideskap. Dusjen er plassert i hjørnet og har dører i glass, dusjarmaturet er håndholdt. Videre er det montert vegghengt toalett. Det er lagt vannbåren varme i gulvet, som varmer opp rommet. Badet ventileres via ventil som er tilkoblet balansert ventilasjon. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: FDV. Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. TG 2: Det foreligger ikke tilstrekkelig dokumentasjon for våtrommet, manglende FDV. Dette gjør det vanskelig å verifisere om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder, samt om nødvendige fuktsikringstiltak er på plass. Mangelen på dokumentasjon kan også skape usikkerhet rundt kvaliteten på utførelsen. Konsekvens/tiltak: Mangelen på dokumentasjon skaper usikkerhet rundt våtrommets utførelse og om det er i samsvar med gjeldende forskrifter, særlig når det gjelder fuktsikring. Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/-hjørne. TG 2: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det foreligger ingen dokumentasjon for innebygd sisterne, og typen er ukjent. Videre er det ikke etablert en løsning som synliggjør lekkasjevann under det vegghengte toalettet. Konsekvens/tiltak: Fremvis dokumentasjon på løsningen eller monter lekkasjestopper som synliggjør lekkasjevann. Uten tiltak kan skjulte lekkasjer føre til skader på bygningsdeler og økte reparasjonskostnader. Ventilasjon Det er balansert ventilasjon. TG 2: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. For å lukke avviket bør bedre tilluft til våtrommet etableres, for eksempel med en ventil eller dørspalte som gir tilstrekkelig luftstrøm. Dette vil sikre at fuktighet transporteres ut og ventilasjonen fungerer effektivt. Uten tiltak kan manglende lufttilførsel føre til opphopning av fukt. KJØKKEN: Kjøkken med åpen løsning mot stue, hvor det er plass til spisegruppe. Innredningen er fra byggeåret, type Sigdal kjøkken, og har slette lyse fronter og laminerte benkeplater. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Siemens, som komfyr, induksjonstopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin samt kjøle- og fryseskap. Kjøkkenvasken av rustfritt stål, er nedsenket i benkeplaten og inneholder vaske- og skyllekum. Det er montert belysning og det er lagt fliser mellom skapene. Kjøkkenet er i tillegg utstyrt med komfyrvakt og lekkasjestopper etter byggetidens krav. Andre VVS-installasjoner Bod med opplegg til vaskemaskin. TG 2: Boden har opplegg til vaskemaskin, men det er ikke montert sluk i rommet. Dette kan medføre risiko for vannskader ved eventuell lekkasje fra vaskemaskinen eller tilkoblinger. Konsekvens/tiltak: Installer lekkasjestopper for å redusere risikoen for vannskader. Uten tiltak kan lekkasjer føre til skade på gulv og omkringliggende konstruksjoner, med påfølgende kostnader til utbedring. Varmesentral: Det er installert varmepumpe (bergvarme). En veske-til-vann-varmepumpe, også kalt bergvarmepumpe, bruker energi lagret i fjell til å varme opp varmtvann og vannbåren gulvvarme. Oppvarming med en slik varmepumpe gir lavere energibruk enn ved bruk av strøm. Vannbåren varme. Vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken, soverom, entré og bad. Tilkoblet felles bergvarmepumpe. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatiske sikringer. Elbillader i parkeringskjeller.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering skjer i parkeringskjeller, eller på felles gjesteparkeringsplass.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 747 976 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 897 976 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 8 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 899 326 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 906 526 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 909 326 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken, soverom, entré og bad. Tilkoblet felles bergvarmepumpe.

Energiklasse
unknown

Formuesverdi primær
1089613

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4358450

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
1

Part.obl.nr.
921550596

Felleskostnader pr. mnd.
9008

Andel fellesgjeld
747976

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-31T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Informasjon om lån per 01.12.2024: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 9486.70.58618 Nominell rente (flyt): 5,80 % Innfrielsesår: 2059 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.12.2024: kr 21 023 179 Andel av saldo: kr 612 634 IN-ordning: Ja IN-ordning: Det er mulig å nedbetale fellesgjelden to ganger pr år, enten pr 30.03, eller pr 30.09. Andelseiere som benytter seg av ordningen vil få tiltredersrett i bankens pantesikkerhet i borettslagets eiendom. Kontakt forretningsfører for praktisk gjennomføring av dette.

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
R2 Panorama Borettslag

Borettslagets org.nr
921550596

Forkjøpsrett
Ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Lånebetingelser fellesgjeld
Informasjon om lån per 01.12.2024: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 9486.70.58618 Nominell rente (flyt): 5,80 % Innfrielsesår: 2059 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.12.2024: kr 21 023 179 Andel av saldo: kr 612 634 IN-ordning: Ja IN-ordning: Det er mulig å nedbetale fellesgjelden to ganger pr år, enten pr 30.03, eller pr 30.09. Andelseiere som benytter seg av ordningen vil få tiltredersrett i bankens pantesikkerhet i borettslagets eiendom. Kontakt forretningsfører for praktisk gjennomføring av dette.

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP 2241321

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter. Følger som vedlegg i prospektet.

Dyrehold
Må søkes styret.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/157/85: 31.03.1981 - Dokumentnr: 2288 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3118 Gnr:157 Bnr:1
03.03.1983 - Dokumentnr: 1501 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0125 Gnr:57 Bnr:211
01.01.2020 - Dokumentnr: 1787436 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0125 Gnr:57 Bnr:85
01.01.2024 - Dokumentnr: 881220 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:157 Bnr:85


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Privat vei. Vann og avløp: Off. nett via priv. fordelingsnett.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: 01252007001-Kommunedelplan for Mysen. 012520160006-Rugdeveien 2, GNR.57/BNR.85/87. Friområde, boligområde - Boligbebyggelseblokkbebyggelse, lekeplass, annen veggrunn - grøntareal, parkering, vern av kulturmiljø eller kulturminne, renovasjonsanlegg, vei, friområde. Hensynsone H570_1 - bevaring kulturmiljø, Hensynsone H730_1 - båndlegging etter lov om kulturminner Vedtaksdato: 22.02.2007/26.10.2017.

Adgang til utleie
Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre ut over det som følger av § 5-4 til § 5-6 i lov om borettslag. Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 747 976 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 897 976 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 8 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 899 326 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 906 526 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 909 326 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 9.900,-  ,- oppgjørshonorar kr . 5.900 ,- Markedspakke kr. 19.500,- og visninger kr . 2.500,- pr. stk. , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr . 45.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag jfr. oppdragsavtale, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.