MYSEN Skofterudveien 24

Tomt
916.1m²

Beskrivelse av tomt
Svakt skrånende tomt. Opparbeidet med plen og asfalterte parkeringsarealer. Grensegjerdet på to sider.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert boligområde ved Momarken Travbane i Mysen. ca. 2,5km fra Mysen sentrum. Det er kort gangavstand til barnehage og til dagligvareforretning og bensinstasjon på Momarken. Det er flotte turområder på Høytorp Fort, som ligger i ligger nærområdet. I Mysen sentrum er det barnehager, skoler, idrettsanlegg, forretninger, kulturtilbud, offentlige kontorer og offentlig kommunikasjon med tog og buss.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Offentlig kommunikasjon
Bus og tog

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Per Kristian Låche. BOLIG: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Foliebelagte stålrenner og beslag. Veggene har tømmerkonstruksjon i gammel del, reisverk i de nyere delene. Fasade/kledning har liggende bordkledning fra år 2009. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrasse mot syd med utgang fra stue, terrassedør med glassfelt. Terrassen ble bygget i år 2010 i trykkimpregnerte materialer. Det er en innbygget del av terrassen på ca. 2,9x 2,9m med to tette vegger, utført i tre og med mulighet for å trekke for de to andre veggene med levegger i stoff. Trapp til hoved dør med to opptrinn. Det øverste platå er belagt med skifer heller, her er det noen løse heller. Trapp til terrasse utført i trykkimpregnerte materialer. Lovlighet: Takstmannen opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Vi har mottatt en rekke tegninger fra kommunen, men det foreligger ingen ferdigattest eller brukstillatelse. Tilbygg, som er byggemeldt i 2009, stemmer med tegningene. Ellers er rominndeling noe endret fra opprinnelige byggetegninger med en åpnere løsning i 1. etasje og ett ekstra soverom i 2. etasje. GARASJE: Oppført i 2010. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Støpt plate på mark, reisverksvegger uisolert med liggende utvendig kledning. Saltak belagt med betong takstein. Renner og nedløp i foliert stål. Garasje rulleport med el åpner. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Innhold
1. etasje: entré, kjøkken, stue, bad, vaskerom og bod. 2. etasje: trappegang, gang, 3 soverom og bad. Kjeller: 4 lagerrom.

Standard
Beskrivelse av standard er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Per Kristian Låche. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. INNVENDIG: Innvendig er det gulv av parkett, tregulv, teppe og fliser. Veggene har malte plater, fliser og strie. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag mellom 1. og 2.etg, mellom 1.etg og kjeller etasjen er det betong. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav radon aktsomhet i følge Norges Geologiske undersøkelse NGU. Boligen har mursteinspipe, vedovn med glassdør type Aduro nr 9. Sotluke/feieluke plasser i kjeller. Det er en sotluke i 1.etg men den er murt igjen og er ikke i bruk. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Boligen har malt tretrapp mellom 1. og 2.etg. Det er en trapp fra 1.etg og ned til kjeller, den er bratt, mangler rekkverk og er ikke i bruk. Som tilgang til kjeller benyttes dør og inngang fra terreng. Innvendig har boligen malte fyllingsdører og tredører. VÅTROM: Vaskerom Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Veggene har malte plater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 15mm + oppbygd terskel så høyde forskjell på topp sluk og oppbygd terskel er 80mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vask, opplegg til vaskemaskin og plass til tørketrommel. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i tilstøtende entre. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 14. Bad 1.etg Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 17mm på gulvet og det er oppbygget ved dør så det er 80mm høydeforskjell på topp sluk til topp terskel. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Utførende håndverker har dokumentasjonen. Rommet har innredning med nedfelt servant , dusjnisje med glassdør og veggmontert toalett. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i tilstøtende entre. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 15. Bad 2.etg Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 30. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i tilstøtende soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 11. KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, type Ikea. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap på bad i 2.etg. Rør for bad/vaskerom/kjøkken kommer ned i kjeller, her er de koblet sammen uten rørskap og ligger åpent under taket i kjeller. Det er avløpsrør av støpejern i gammel del og plast i ny del. Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i rom. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det elektriske anlegget er hovedsakelig byttet i år 2009 når huset ble tilbygget. Det gjenstår en del eldre komponenter i den gamle delen av huset. Det er røykvarslere i hver etasje og 6 kg brannslukker i 1.etg. TOMTEFORHOLD: Det er byggegrunn av fjell og sand. Tilstandsgrad er satt ut fra vurderingen av de bygningsdelene som var tilgjengelige og mulige å bedømme ut fra en visuell befaring Det er trolig manglende drenering da vann følger terreng og fjell og renner under huset. Bygningen har betonggrunnmur. Det er betong under grunnmur. Forstøtningsmur av jernbane sviller, disser er ikke høyere en 50 cmså de er lavere enn krav til rekkverk. De ligger rundt uteplassen til huset mot nord. Det er septiktank. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2009. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er støpejerns rør som avløp i den gamle delen som går ned til septiktanken, dette kan kobles bort så bare det plast rør fra år 2009 blir benyttet til avløp. Septiktanken er av ukjent type. AVVIK UTVENDIG: Takkonstruksjon/Loft, TG2: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: ? Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er usikkert om det er benyttet dampsperre mellom varm og kald sone til kaldt loft når det gjelder knevegger, skråtak og det flate partiet på kryploftet. Det er noe mineralull som ligger ujevnt, noe som kan medføre begrenset isolering i partier av taket. Det er løsnet noen rafteplater i kott over inngangsdør. Konsekvens/tiltak: Det er ingen synlige skader på undertak slik det er i dag men det kan hende at det kan skje ved at det kommer mere gjennomstrømning av luft i mineralullen en det som hadde vært hvis den hadde ligget rett og med vindsperre papp ut mot kald side for slik det er i dag vil vind på virke isolasjons evnen i mineralull. Dette er noe man må følge med på så det ikke oppstår skader i taket. Montere opp rafte plater som er ramlet ned. Dører, TG2: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: ? Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Konsekvens/tiltak: ? Dører må justeres. Utvendige trapper, TG3: Trapp til hoved dør med to opptrinn. Det øverste platå er belagt med skifer heller, her er det noen løse heller. Trapp til terrasse utført i trykkimpregnerte materialer. Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. ? Det er ikke montert rekkverk. Det mangler rekkverk på en side på trapp til terrasse. På den andre siden er det åpninger som er større enn kravet på oppførings tidspunktet. Konsekvens/tiltak: ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. ? Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Monterer rekkverk i trykkimpregnert utførelse lik det som er på terrassen, rekkverket på terrassen er innenfor gjeldende regelverk. AVVIK INNVENDIG: Overflater, TG2: Innvendig er det gulv av parkett, tregulv, teppe og fliser. Veggene har malte plater, fliser og strie. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Vurdering av avvik: ? Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er en del slitasje på parkett i stue ved dør til entre, dette er normalt da det er et sted hvor det er mye trafikk. På to soverom og gang i 2.etg er det ubehandlet tregulv som det kommer fliser fra. Konsekvens/tiltak: Parkett stue slipes lett over og overflatebehandles. Det bør legges teppe eller lignende på de to soverommene i 2.etg for å unngå løse fliser. Etasjeskille/gulv mot grunn, TG2: Etasjeskiller er av trebjelkelag mellom 1. og 2.etg, mellom 1.etg og kjeller etasjen er det betong. Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Dette er en bolig som i den opprinnelige delen fra 1920 tallet antatt har satt seg noe over tid som har medført disse skjevheten dette er noe som man kanforxvente da dette er normalt for ledere hus. Radon, TG2: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav radon aktsomhet i følge Norges Geologiske undersøkelse NGU. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted, TG2: Boligen har mursteinspipe, vedovn med glassdør type Aduro nr 9. Sotluke/feieluke plasser i kjeller. Det er en sotluke i 1.etg men den er murt igjen og er ikke i bruk. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Det er ingen umiddelbar konsekvens men det må følges med på pipen videre grunnet alder på denne. Rom Under Terreng,TG3: Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Vurdering av avvik: ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. ? Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Eier opplyser at det vann følger vann fra terrenget ovenfor huset fra øst som ligger høyere en huset og mot syd/vest som er lavere i terrenget, det er delvis synlig fjell i kjeller som vannet følger under huset. Konsekvens/tiltak: ? Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det er vegger og etasjeskille av betong opp til 1.etg så vannet kommer ikke videre opp i huset. Men det er viktig å ha lufteluke til kjeller oppe for å få ut mest mulig fukt fra kjeller. Tiltak for å redusere at vann renner under huset er å lage en avskjæringsgrøft i terrenget øst for huset og lede vannet bort og forbi huset. Innvendige trapper, TG2: Boligen har malt tretrapp mellom 1. og 2.etg. Det er en trapp fra 1.etg og ned til kjeller, den er bratt, mangler rekkverk og er ikke i bruk. Som tilgang til kjeller benyttes dør og inngang fra terreng. Vurdering av avvik: ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: ? Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innvendige dører, TG2: Innvendig har boligen malte fyllingsdører og tredører. Vurdering av avvik: Det er noe bruks merker på dører. Konsekvens/tiltak: Det er ingen større vike det er kosmetiske merker i overflater som ikke har noe konsekvens for bruken av dørene, dette kan eventuelt utbedres ved noe sparkling/maling på disse punktene. AVVIK VÅTROM: 1. etasje vaskerom,Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: ? Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Konsekvens/tiltak: Avløpsrør under vask mangler mansjett tetting rundt rør. Dette bør utbedres med silikon og tette rundt rør så det ikke trenger vann inn i konstruksjonen. Det er ingen synlige tegn på at det har skjedd tidligere da det ikke er noen synlige skader i plater rundt avløpsrøret. 2. etasje, bad, overflater gulvTG2: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 30. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Det er noe sverte sopp i fuger rundt busjkabbinet. Konsekvens/tiltak: Vaske bort sopp, så det blir rene fuger. 3. etasje, bad, sluk, membran og tettesjikt, TG2: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: ? Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. ? Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak: ? Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. ? Andre tiltak: ? Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Sluket er plassert under dusjkabinettet så det er vanskelig å komme til for inspeksjon av dette. De bør gjøres enklere for å komme til for rengjøring og inspeksjon. AVVIK TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger, TG2: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap på bad i 2.etg. Rør for bad/vaskerom/kjøkken kommer ned i kjeller, her er de koblet sammen uten rørskap og ligger åpent under taket i kjeller. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør, TG2: Det er avløpsrør av støpejern i gammel del og plast i ny del. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Støpejern avløp fra gamle del bad 2-etg går ut til septiktank. Hvis det går tett så kan avløpet fra badet i 2.etg kobles til avløpet fra bad, kjøkken og vaskerom som er av plast. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg Varmtvannstank, TG2: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: ? Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg, TG2: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det elektriske anlegget er hovedsakelig byttet i år 2009 når huset ble tilbygget. Det gjenstår en del eldre komponenter i den gamle delen av huset. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1926 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei Generelt om anlegget 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ukjent Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Generell kommentar: Det foreligger ikke dokumentasjon på alle arbeider som er utført på det elektriske anlegget. På grunn av manglende dokumentasjon anbefaler takstmannen at det gjennomføres en utvidet el-kontroll for å sikre at anlegget er i forskriftsmessig stand og oppfyller gjeldende sikkerhetskrav. Dette vil bidra til å avdekke eventuelle skjulte feil eller mangler. AVVIK TOMTEFORHOLD: Fuktsikring og drenering, TG2: Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Det er trolig manglende drenering da vann følger terreng og fjell og renner under huset. Vurdering av avvik: ? Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det renner vann i kjeller det følger fjellet som går under huset. Dette medfører fuktighet i kjeller. For å få ledet vannet rundt huset så bør det lages en avskjæringsgrøft i fjellet så vannet renner rundt huset og ikke under. Dette vil medføre at kjelleren blir tørrere enn det den er i dag. Grunnmur og fundamenter, TG2: Bygningen har betonggrunnmur. Det er betong under grunnmur. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er fukt på gulv og vegger med salt utslag på deler av vegger. Dette skyldes antatt vann som renner under huset på fjellet som trekkes opp i vegger. Konsekvens/tiltak: Kjelleren trenger å tørkes ut før den kan brukes til lager eller lignende for gjenstander som ikke tåler fuktighet. Terrengforhold, TG3: Vurdering av avvik: ? Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Konsekvens/tiltak: ? Det bør foretas terrengjusteringer. Så vannnet blir ledet bort fra huset og ikke renner under. Kostnader rundt denne utbedringen er med tatt i fuktsikring og drenering. Utvendige vann- og avløpsledninger, TG2: Det er septiktank. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2009. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er støpejerns rør som avløp i den gamle delen som går ned til septiktanken, dette kan kobles bort så bare det plast rør fra år 2009 blir benyttet til avløp. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Tg2 er på støpejerns rør i gamle del. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Septiktank, TG2: Septiktanken er av ukjent type. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det er pålegg fra kommunen om å koble til offentlig anlegg, men når dette skjer er usikkert, opplyst av eier. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje eller i gårdsplassen.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav radon aktsomhet i følge Norges Geologiske undersøkelse NGU.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Indre Østfold brann og redning opplyser av de hadde siste tilsyn den 24.07.209 og siste feiing den 09.11.2020. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 96 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 97 600 (Omkostninger totalt) 113 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 116 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 947 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 963 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 966 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Panelovner Elektriske varmekabler Vedovn

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14638

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1020423

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4081690

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Selger opplyser om pålegg om offentlig tilkobling av kloakk til kommunalt. (Sanering ifbm. at det foreligger en gammel septiktank her).

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/155/31: 12.01.1967 - Dokumentnr: 123 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Momarken Ramstadkrysset Vannverk AL Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 29.07.2025 - Dokumentnr: 873755 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Mysen Og Rakkestad AS Org.nr: 933 970 485 Elektronisk innsendt 03.04.1925 - Dokumentnr: 900031 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0125 Gnr:55 Bnr:8 01.01.2020 - Dokumentnr: 588825 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0125 Gnr:55 Bnr:31 01.01.2024 - Dokumentnr: 879923 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:155 Bnr:31

Ferdigattest/brukstillatelse
Indre Østfold kommune opplyser at: "Det finnes ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig bygg i våre arkiv. Dette vil ikke få noen praktisk betydning for ny eier". Bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via privat stikkledning. Det er også tilknyttet offentlig avløp, men det foreligger en eldre septiktankt her. Det må forventes et pålegg fra kommunen om sanering og at avløpet går utenom septiktanken til det offentlige avløpet. Eiendommen ligger til offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen blir regulert av følgende: Reguleringsplan Id 012519860005 Skofterud Nord, vedtatt 18.12.1986 med formål boliger. Kommunedelplan for Mysen Id 01252007001, vedtatt 22.02.2007 med formål nåværende boligområde. Kommuneplanens arealdel PlanID 3014202101 for perioden 2024-2035 med formål nåværende boligbebyggelse. Mulig inngrep på Kommuneplan: I kommuneplanens bestemmelse § 2.2, om forholdet til vedtatte kommunedelplaner, står det at arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel gjelder ved motstrid foran de eldre kommunedelplanene og foran eldre reguleringsplaner, men se § 2.2 og § 2.3 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal mv.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 96 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 97 600 (Omkostninger totalt) 113 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 116 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 947 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 963 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 966 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
97600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.