MYSEN Vardestien 11B

Tomt
4036m²

Beskrivelse av tomt
Felles, eiet tomt på 4 036 m². Tomta er opparbeidet med plenareal og noe beplantning.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i blindvei på Skofterudåsen, ca. 2 km fra Mysen sentrum, rett ovenfor Momarken. Lekeplass nær ved. Gangavstand til barnehage, Momarken travebane, nærbutikk m. m. I Mysen sentrum er skoler, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Mysen Bysenter ligger 6 min unna, og Vitusapotek Mysen 5 min unna. Spar Momarken ligger 10 min unna, og Bunnpris Mysen 5 min unna. For barnefamilier er det kort avstand til flere barnehager og skoler. Espira Høytorp Fort barnehage ligger 5 min unna og 0.5 km fra boligen. Mysen skole (1-7 kl.) ligger 6 min unna og 2.4 km fra boligen, Mysen ungdomsskole (8-10 kl.) ligger 7 min unna og 2.9 km fra boligen, og Mysen videregående skole ligger 5 min unna og 2.1 km fra boligen. Området har gode kollektivmuligheter. Momarken Torperveien med linje 412, 464, 476 og 477 ligger 8 min unna og 0.7 km fra boligen. Mysen stasjon med linje R22 ligger 5 min unna og 2.2 km fra boligen. Fra Mysen stasjon er det jevnlig tog- og bussavganger mot Follo og Oslo (ca. 55 minutter til Oslo S, med nye Follobanen). I nærheten finner man populære turområder som Helsestien langs Mysenelva og Høytorp fort, og det er heller ikke langt til Trømborgfjella, som utover merkede turstier også byr på flotte bade- og fiskevann. Nabolaget har nærhet til skog og mark 94/100 og er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og husdyreiere.

Adkomst
Eiendommen ligger i blindvei på Skofterudåsen, ca. 2 km fra Mysen sentrum, rett ovenfor Momarken. Adkomstvei: Kommunal vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Espira Høytorp Fort barnehage - 5 min gange Symra barnehage - 8 min gange Espira Opsahl barnehage - 8 min gange Skoler Mysen skole (1-7 kl.) - 6 min gange Mysen ungdomsskole (8-10 kl.) - 7 min gange Mysen videregående skole (Videregående) - 5 min gange Askim videregående skole (Videregående) - 16 min kjøring Sport og trening Funderudparken - 16 min gange Ballspill 1.4 km Planteskoleveien balløkke - 18 min gange Ballspill 1.5 km A.C.E Xpress Mysen - 5 min kjøring Family Sports Club Mysen - 8 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Eiendommen er en vertikaldelt tomannsbolig oppført i 2016. Bygningen er fundamentert med betong. Dreneringens funksjon er ukjent. Ytterveggene består av lette bindingsverksvegger i tre, kledd utvendig med liggende trekledning. Den bærende takkonstruksjonen er av tre, utført som et saltak, og er tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag er laget av overflatebehandlet stål. Etasjeskillene består av trebjelkelag mellom etasjene og et støpt dekke mot grunnen. Boligen har vinduer med rammer og karmer i tre, utstyrt med 2-lags isolerglass. Ytterdøren har glassfelt, og det er en terrassedør med isolerglass. Til eiendommen hører en terrasse vendt mot syd og vest, konstruert med trykkimpregnerte gulvbord og rekkverk. Garasjen er oppført på en støpt plate med en ringmur av lettklinkerblokker. Ytterveggene er av bindingsverk med utvendig trekledning, og taket er en saltakskonstruksjon i tre, tekket med takstein. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Terrasser og plattinger på terreng Avvik: Det er påvist noe skjevheter i terrasse, sannsynligvis som følge av utilstrekkelig eller mangelfullt grunnarbeid og fundamentering; * Det er påvist værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler på terrasser, som følge av eksponering for vær og vind over tid. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt mellom 4-7 mm avvik i 1. etasje. I 2. etasje ble det målt 20 mm avvik i ett soverom. Lokalt ble det målt 16 mm over 2 meter i samme rom. - 2. ETASJE > BAD - Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det ble ikke påvist fall 1:100 på hele gulvet, og det mangler 15 mm oppkant ved dør. TEK17 krever at lekkasjevann ledes til sluk, enten med fall på hele gulvet eller oppkant på minimum 25 mm (15 mm ved dør). Kravet i TEK17 er dermed ikke oppfylt. Det er også svakt fall lokalt rundt sluket. - 2. ETASJE > BAD - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - 1. ETASJE > BAD/VASKEROM - Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det ble ikke påvist fall 1:100 på hele gulvet, og heller ikke 15 mm oppkant ved dør. TEK17 krever at lekkasjevann ledes til sluk, enten med fall på hele gulvet eller oppkant på minimum 25 mm (15 mm ved dør). Kravet i TEK 17 er dermed ikke oppfylt. Svakt fall også lokalt rundt sluket. - 1. ETASJE > BAD/VASKEROM - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - 1. ETASJE > BAD/VASKEROM - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart; vegger mot yttervegg og kjøkken.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
2. etasje: BRA-i 39 kvm: Bad, kott, gang og 3 soverom 1. etasje: BRA-i 61 kvm: Bad/vaskerom, entré, bod og stue/kjøkken BRA-e 5 kvm: Bod TBA 82 kvm: Terrasse og balkongareal Garasje: BRA-e 15 kvm: Garasje

Standard
Kjøkken Kjøkkenet i første etasje har en åpen løsning mot stuen, med plass til spisegruppe. Innredningen er en IKEA-innredning fra byggeåret med slette, mørktonede fronter og laminerte benkeplater. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, induksjonstopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er montert plater på veggen mellom skapene, og en kjøkkenventilator med avtrekk ut er plassert over induksjonstoppen. Kjøkkenvasken av kompositt er nedsenket i benkeplaten. Kjøkkenet er i tillegg utstyrt med lekkasjestopper og komfyrvakt. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Bad 2. etasje: Badet er fra byggeåret 2010 og har flislagte overflater på gulv og vegger. Rommet er innredet med en servantinnredning med profilerte lyse fronter, overhengende speil og belysning. Det er et dusjkabinett i hjørnet med dører av glass, og dusjen har en kombinasjon av bred hodedusj og håndholdt armatur. Videre er det montert toalett. Gulvet har elektriske varmekabler, og rommet ventileres via en ventil tilkoblet balansert ventilasjon. Bad/vaskerom 1. etasje: Bad/vaskerom fra 2010 med flislagte overflater på gulv og vegger. Rommet er innredet med en baderomsinnredning med slette fronter, overhengende speil, belysning og en arbeidsbenk med nedfelt vaskekum. Det er et dusjkabinett i hjørnet med dører av glass, og dusjen har en kombinasjon av bred hodedusj og håndholdt armatur. Videre er det montert toalett, og det er opplegg og plass til vaskemaskin. Gulvet har elektriske varmekabler, og rommet ventileres via en ventil tilkoblet balansert ventilasjon. Innvendige overflater Gulv: Laminat i soverom og gang i 2. etasje, samt i stue/kjøkken i 1. etasje. Fliser på bad i 2. etasje, og i entré/gang og bad/vaskerom i 1. etasje. Vegger: Smartpanel i soverom og gang i 2. etasje, samt i entré/gang og stue/kjøkken i 1. etasje. Fliser på bad i 2. etasje og på bad/vaskerom i 1. etasje. Himling: Takessplater i begge etasjer. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Rørføringer er av rør-i-rør med fordelerskap. Røropplegget er fra byggeåret. Stoppekran og vannmåler er plassert i utvendig bod. - Avløpsrør: Avløpsledningene er av plast og er fra byggeåret. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Ny, frisk, filtrert og oppvarmet luft føres inn i stue, soverom og oppholdsrom. Brukt luft trekkes ut gjennom avtrekksventiler i taket på kjøkken, bad og bod. - Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter fra 2021 og er plassert i utvendig bod. - Branntekniske forhold: Boligen har røykvarsler og brannslukker.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2021: * Varmtvannsberederen fra 2021, er på ca. 200 liter og er plassert i utvendig bod.

Parkering
Parkering skjer i garasje samt gårdsplass. Det medfølger garasje på 15 m2 i felles bygg. Adkomst til garasjen er via leddport med automatisk åpner. Det er innlagt strøm i garasjen.

Radonmåling
Bygget er opplyst utført med radonsperre, men ingen dokumentasjon foreligger (ferdigattest).

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 92 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 93 890 (Omkostninger totalt) 105 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 793 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 805 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 808 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet og ved. Elektriske varmekabler og vedovn. Elektriske varmekabler i entré/gang, stue/kjøkken og bad/vaskerom, samt elektriske varmekabler i gulvet på bad i 2. etasje.

Info strømforbruk
Strømforbruk er ikke oppgitt som faktisk historisk forbruk i dokumentene. Det fremgår følgende energidata i energiattesten: Beregnet vektet levert energi i normert klima: 127,81 kWh/m2 pr. år Beregnet levert energi i lokalt klima: 137,80 kWh/m2 pr. år Totalt levert pr. år: 14 251 kWh Oppvarming: Elektrisitet, Ved Det fremgår også at boligen har: Elektriske varmekabler i entré/gang, stue/kjøkken og bad/vaskerom Elektriske varmekabler i gulvet på bad i 2. etasje Vedovn i stue Balansert ventilasjon med varmegjenvinner Energikarakter: C

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21534

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Fakturert beløp i 2025: Avløp 8 952,84 kr Feiing 495,00 kr Vann 7 251,56 kr Renovasjon 4 834,92 kr Sum 21 534,32 kr

Formuesverdi primær
762961

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3051843

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/155/215/12: 02.07.2008 - Dokumentnr: 540559 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 12
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 157/1884
01.01.2020 - Dokumentnr: 1369326 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0125 Gnr:55 Bnr:215 Snr:12
01.01.2024 - Dokumentnr: 882272 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:155 Bnr:215 Snr:12


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig i Vardestien 11 a og 11 b, datert 13.10.2016. Det foreligger ferdigattest for "oppføring av 3 garasjer (C1-C3)" i Vardestien 5-11, datert 31.05.2016. Det foreligger bygningsanmeldelse for bygningene.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Konsentrert småhusbebyggelse Følger reguleringsplan Skofterudåsen Nord (plan-ID 012520040001). Dette er en eldre reguleringsplan som regulerer eiendommen til konsentrert småhusbebyggelse, kjørevei og felles lekeareal.. 06.04.2004 Følger Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035, Indre Østfold kommune, ikrafttredelse 06.02.2024. 4036 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse,Nåværende med områdenavn B. I henhold til reguleringsbestemmelsene ligger deler av området i en sone med beregnet støynivå på 52-57 dBA fra E18.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 92 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 93 890 (Omkostninger totalt) 105 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 793 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 805 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 808 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
93890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr 21 500 tilretteleggingsgebyr kr 4 900,- oppgjørshonorar kr  6 900,- og visninger per stk. kr  3500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  2 500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  50 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.