Åsveien 4A

Tomt

708.5m²

Beskrivelse av tomt

Tomten fremstår som en opparbeidet og relativt flat boligtomt. Utearealene består av en kombinasjon av plen, beplantning og opparbeidede gang- og adkomstarealer. Det er etablert hekk og annen vegetasjon som gir naturlig avgrensning mot vei og omkringliggende eiendommer.

I tilknytning til boligen er det terrasse som gir gode muligheter for utendørs opphold. Eiendommen har opparbeidet adkomst og parkeringsmuligheter på egen tomt. Samlet fremstår tomten som funksjonelt disponert og lettstelt, med gode ute- og oppholdsarealer.

Beliggenhet

Åsveien 4A ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde i Vestby, omgitt av hovedsakelig frittliggende småhusbebyggelse og med en fin kombinasjon av landlige omgivelser og nærhet til sentrum. Her bor man tilbaketrukket fra den mest hektiske sentrumsbebyggelsen, samtidig som hverdagens servicetilbud, skoler, barnehager, kollektivtransport og fritidsaktiviteter er lett tilgjengelig. Området er sentrumsnært, med gode kommunikasjonsmuligheter og enkel adkomst til E6.

For barnefamilien er beliggenheten særlig praktisk, med kort vei til både skole, barnehage og ulike aktivitetstilbud. Vestby kommune har et bredt spekter av idrettsanlegg, og Vestby Arena er kommunens største flerbruksanlegg med fasiliteter for trening og arrangementer. I tillegg finnes flere uteanlegg og et aktivt lag- og foreningsmiljø.

Vestby sentrum byr på et godt utvalg av dagligvareforretninger, butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud. Et hyggelig tilskudd til sentrum er Vestby kulturkvartal, som fungerer som en lokal møteplass og rommer blant annet bibliotek, kulturskole, storsal, fleksisal og kafé. Dermed finnes det gode tilbud også for den som setter pris på kultur og aktiviteter i nærmiljøet.

Handlemulighetene i Vestby er svært gode. Alti Vestby ligger ved E6 og byr på et bredt utvalg av butikker og serveringssteder, mens Oslo Fashion Outlet har mer enn 50 merkevarebutikker innen blant annet mote, sport, sko og interiør. Det gjør at det meste av både dagligdagse innkjøp og større handler kan gjøres lokalt.

For pendlere er nærheten til Vestby stasjon en klar fordel. Stasjonen ligger på Østfoldbanens vestre linje og betjenes av R21, med togforbindelse mot blant annet Oslo S og Moss. Dette gjør Vestby til et godt utgangspunkt for deg som ønsker en roligere boligtilværelse, men samtidig skal pendle til arbeid eller studier andre steder langs Østfoldbanen.

Området byr på fine muligheter for turer og rekreasjon, og når sommeren kommer er veien kort til Vestbys attraktive kystområder. Hvitsten og Emmerstad er blant kommunens populære bade- og friluftsområder, og byr på flotte omgivelser ved Oslofjorden. Vestby kommune har en lang kystlinje med en rekke strender og badeplasser, noe som gir gode muligheter for både bading, sjøliv og fine utflukter gjennom sommerhalvåret.

Her får man med andre ord en beliggenhet som kombinerer det beste fra flere verdener – et rolig og etablert boligmiljø, gode tilbud for familien, nærhet til natur og Oslofjorden, samtidig som Vestby sentrum, togstasjon, handelstilbud og E6 er lett tilgjengelig.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Eneboligen er oppført i 1950 og strekker seg over tre plan.

Bygningen hviler på en støpt plate og en grunnmur av betong. Tomten er opparbeidet med grusmasser.

Grunnmuren er fuktsikret med grunnmursbeskyttelse.

Dreneringen rundt boligen ble totaloppgradert i 2005, med nye dreneringsrør og Isodren rundt yttermuren.

Veggkonstruksjonen består av et bindingsverk fra byggeåret, kledd med liggende bordkledning fra 2008.

Boligen har et saltak med kaldtloft, tekket med betongtakstein.

Takrenner og nedløp er utført i metall.

Vinduene er malte og har 2-lags isolerglass fra 2008. Ytterdøren og balkongdøren er i malt treverk med 2-lags isolerglass, også fra 2008.

Eiendommen har en balkong og terrasser på terreng som er understøttet av bjelker eller pilarer.

TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

• Utvendig – Taktekking

Avvik: * Det er påvist mose på taksteinen.

• Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.

• Utvendig – Takkonstruksjon/Loft

Avvik: * Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

• Loftet var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen da det var lagt isolasjon over loftluken og det mangler dokumentasjon på utførelsen.

• Utvendig – Yttervegger/Veggkonstruksjon

Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

• Utvendig – Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

Avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

• Det er registrert råte og oppsprekt belistning rundt vinduene.
• Et glass i vinduet i 2. etasje er provisorisk tettet.

• Utvendig – Ytterdører

Avvik: * Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

• Innvendig – Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

Avvik: * Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området.

• Våtrom – 2. ETASJE > BAD – Dokumentasjon for våtrom

Avvik: * Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

• Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.

• Våtrom – 2. ETASJE > BAD – Overflater gulv

Avvik: * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

• Våtrom – 2. ETASJE > BAD – Vanntett sjikt, membran og sluk

Avvik: * Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

• Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
• Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)

• Våtrom – 1. ETASJE > BAD/VASKEROM – Dokumentasjon for våtrom

Avvik: * Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

• Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.

• Våtrom – 1. ETASJE > BAD/VASKEROM – Overflater gulv

Avvik: * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

• Våtrom – 1. ETASJE > BAD/VASKEROM – Vanntett sjikt, membran og sluk

Avvik: * Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

• Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
• Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)

• Våtrom – 1. ETASJE > BAD/VASKEROM – Ventilasjon

Avvik: * Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.

• Våtrom – 1. ETASJE > BAD/VASKEROM – Tilliggende konstruksjoner våtrom

Avvik: * Hulltaking er foretatt og det er påvist kritisk fuktnivå, men ikke konstatert fuktskader.

• Våtrom – KJELLER > BAD/VASKEROM – Dokumentasjon for våtrom

Avvik: * Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

• Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.

• Våtrom – KJELLER > BAD/VASKEROM – Overflater gulv

Avvik: * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

• Det er påvist sprekker i fliser.

• Våtrom – KJELLER > BAD/VASKEROM – Sanitærutstyr og innredning

Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

• Våtrom – KJELLER > BAD/VASKEROM – Ventilasjon

Avvik: * Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.

• Tekniske installasjoner – Ventilasjon

Avvik: * Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

• Tekniske installasjoner – Varmtvannsbereder/tank

Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

• Tomteforhold – Fuktsikring og drenering

Avvik: * Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.

TG3 – Store eller alvorlige avvik:

• Våtrom – KJELLER > BAD/VASKEROM – Generell

Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

• Våtrom – KJELLER > BAD/VASKEROM – Vanntett sjikt, membran og sluk

Avvik: * Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,

• Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

• Våtrom – KJELLER > BAD/VASKEROM – Tilliggende konstruksjoner våtrom

Avvik: * Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

• Plassbygde spesialrom (VVS-TEKNISK ROM, FYRROM, BADSTUE, KJØLEROM) – 1. ETASJE > TOALETTROM – Teknisk anlegg

• Tekniske installasjoner – Andre installasjoner

Sammendrag selgers egenerklæring

Boligen ble kjøpt 2019.

Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene.

Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring.

Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

Ja. Det var tidligere noe problemer med sakte avrenning fra sluk i kjeller, senere år har ikke dette forekommet.

Man bør jevnlig ha avløpsrens i slukene.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Ja. Faglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?: 2004

Firmanavn: Vestby kommune

Beskrivelse av arbeidet: Det ble fra kommunens side lagt inn kommunalt vann og avløp til alle

Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja. Faglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?: 2004

Firmanavn: Vestby kommune

Beskrivelse av arbeidet: Det ble fra kommunens side lagt inn kommunalt vann og avløp til alle

Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja. Ufaglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?: 2005

Beskrivelse av arbeidet: Det er gjort et betydelig arbeide som egeninnsats. Dette var nedriving av gammel kledning og utforing og isolering med 5 cm. År 2008. som ble gjort, av hvem, og når Bytting av det meste av vinduene ble gjort som egeninnsats men ved instruering av fagfolk.

Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

Ja. Et vindu i andre etasje ble byttet fra glass til foreløpig løsning for planlagt ventilasjon i vindu

Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

Ja. Uteterassen fra 2 etg. Den ble pusset opp i 2018. Ble lagt ny sanafil duk og helling mot sluk.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Ja. Ufaglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?: 2018

Beskrivelse av arbeidet: Broren til tidligere eier er faglært tømrer som utført jobben

Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?

Ja.

Tidligere eier innlagt melding:

Vi foretok en oppgradering av grunnmursfundamentet for flere år siden, det ble lagt Isodrensplater og lagt ned nye dreneringsrør og inspeksjonsluke.

Vi innredet kjelleren for soverom og baderom i 2005.

Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja. Ufaglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?: 2005

Beskrivelse av arbeidet: Det ble foretatt en total oppgradering rundt grunnmur i 2005, ble lagt Isodren rundt yttermur og nye dreneringsrør.

Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?

Deler av boligen.

Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på

Beskjed fra tidligere eier:

Det ble foretatt en total oppgradering rundt grunnmur i 2005, ble lagt

Isodren rundt yttermur og nye dreneringsrør.

Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

Ja. Har vært mus i 2015-2016. Dette ble det gjort tiltak mot.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Ja. Ufaglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?: 2016

Beskrivelse av arbeidet: tidligere eiere har gjort tiltak for å fjerne mus

Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?

Ja.

Beskjed fra tidligere eier:

Det var tidligere noe problemer med sakte avrenning fra sluk i kjeller, senere år har ikke dette forekommet.

Man bør jevnlig ha avløpsrens i slukene

Det ble fra kommunens side lagt inn kommunalt vann og avløp til alle husene i Åsveien. Dette ble gjort i 2004

Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?

Ja.

Ildstedet har fungert veldig bra, har ikke hat noen problemer med dette, det har vært i bruk i alle årene vi har bod i huset.

Pipen er fylt igjen fra 1 etg. og ned i kjeller. Så det kan ikke brukes som ildsted i kjeller etg. Pipen har to kanaler, det ene er luftekanal fra div.rom. Det andre er skorstein.

Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja.

Kjelleretasjen er innredet. Der er lagt opp til et hybelkjøkken på et av rommene. Så er det bygget et baderom og en bastu. Det er 1 soverom og en kjellerstue også i u-etg. Takhøyden har vært på 1,9 m så det har ikke vært målbart areale. Alle gulvene ha gulvarme. U-etg. har egen overbygd inngang fra baksiden av huset, og en tilstøtende gang med gulv varme.

Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?

Ja.

U-etasje trenger litt investering til å få godkjent det i kommunen. Høyde fra gulv til tak er for lav, vinduene som rømningsvei må installeres større.

Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

Ja.

Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

Ja.

Tillatelse til å bygge garasje på tomta på 70 kvm.

Innhold

2. Etasje:

BRA-i 63 kvm: Gang, bad, trapperom og 6 soverom

TBA 10 kvm: Terrasse og balkongareal

1. Etasje:

BRA-i 112 kvm: Lagerrom, stue/kjøkken, gang, bad/vaskerom, entré, toalettrom og 2 soverom

TBA 42 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard

Åsveien 4A er en innholdsrik enebolig over 2 plan + kjeller, med god plass og en fleksibel romfordeling som gir mange muligheter for ulike behov og livsfaser. Boligen holder hovedsakelig en normal standard sett i forhold til alder, men har også behov for enkelte oppgraderinger og vedlikehold.

Entréen leder videre inn til boligens hovedetasje, hvor de sentrale oppholdsrommene er samlet. Etasjen byr på stue, spisestue, kjøkken, vaskerom, toalettrom og 2 soverom.

Stuen har gode muligheter for å innrede med både sofagruppe og øvrige møbler etter behov. Rommet ligger i åpen forbindelse med kjøkkenet, samtidig som planløsningen gir en naturlig og tydelig inndeling mellom de to sonene. Vedovnen tilfører en lun atmosfære, mens luft-til-luft-varmepumpen bidrar til behagelig temperatur. Fra stuen er det også direkte utgang til terrassen, som blir en fin forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.

Kjøkkenet har praktisk utforming med profilerte fronter og laminert benkeplate. Innredningen gir gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter, og kjøkkenet er utstyrt med kjøl/frys, platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskkum i kompositt. Den åpne forbindelsen mot stuen gjør det enkelt å være en del av det sosiale, samtidig som kjøkkenet fremstår som en egen og funksjonell sone.

Boligen har totalt 8 soverom fordelt over to etasjer. I 2. etasje er det seks soverom, i tillegg til gang, bad og trapperom. Hovedetasjen har ytterligere to soverom. Det gjøres oppmerksom på at garderobe i første etasje er omgjort til soverom, og at dagens planløsning på enkelte punkter avviker fra godkjente byggetegninger.

Badet i andre etasje er opplyst fra 2010 og har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med to nedfelte servanter, toalett og dusjhjørne.

Hovedetasjen har et vaskerom med flislagte vegger og gukv. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Innredet med nedfelt servant og dusjhjørne, samt opplegg for vaskemaskin. Våtrommet er opplyst fra 2002.

I 1. etasje finnes også et separat toalettrom i tilknytning til entréen – en praktisk kvalitet i en bolig med mange rom. Her er det flislagt gulv, malte veggflater og panel i himlingen. Rommet er innredet med vegghengt toalett og servant.

Kjelleren gir boligen ytterligere arealer og er i tilstandsrapporten registrert med blant annet allrom, kjøkken, bad/vaskerom, badstue, entré og trapperom. Kjøkkenet har glatte fronter, laminatbenkeplate, oppvaskmaskin, komfyr og oppvaskkum i stål. Det er også etablert badstue, som ifølge rapporten ikke har vært i bruk på lang tid.

Det gjøres særlig oppmerksom på at deler av kjelleren er innredet og har vært benyttet som rom for varig opphold, uten at det er fremlagt dokumentasjon på godkjent bruksendring. Rommene tilfredsstiller heller ikke dagens krav til blant annet dagslys og takhøyde.

Kjelleren har også et baderom med flislagte vegger og gulv, servant, veggmontert toalett og dusjhjørne. Våtrommet er av eldre dato og er gitt TG3 i tilstandsrapporten, hvor det fremgår at omfattende oppgradering må påregnes for å oppnå en løsning tilpasset dagens krav.

Eiendommen har en opparbeidet og relativt flat tomt med plen, beplantning og vegetasjon som gir naturlig avgrensning mot vei og omkringliggende eiendommer. I tilknytning til boligen er det en terrasse som gir gode muligheter for ønsket møblering og hyggelige sammenkomster utendørs. Det er også parkeringsmuligheter på egen tomt.

Boligen har de 2 siste årene vært leid ut for kr. 44.500,- eks. strøm i mnd.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering

Parkeringsmuligheter på egen tomt.

Diverse

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger

Kr 6 400 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 160 000 (Dokumentavgift)

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 161 390 (Omkostninger totalt)

Kr 178 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 181 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 6 561 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 6 578 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 6 581 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter

24643

Kommunale avgifter år

2026

Info kommunale avgifter

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær

1415226

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

5660905

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3216/28/8:

25.08.2014 – Dokumentnr: 707627 – Bestemmelse om veg

Rettighetshaver: Knr:3216 Gnr:28 Bnr:44

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Eiendommen gnr. 28 bnr 8 skal ha rett til anlegg, drift og vedlikehold av stikkledninger for vann og kloakk frem til offentlig ledningsnett over eiendommen, gnr. 28 bnr. 44 som vist på vedlagt kartutsnitt.

Eier av gnr. 28 bnr. 8 gir eiere av gnr 8 bnr. 44 rett til atkomst over sin eiendom som vist på vedlagte kartutsnitt.

19.08.2015 – Dokumentnr: 750241 – Best. om vann/kloakkledn.

Rettighetshaver: Knr:3216 Gnr:27 Bnr:44

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiere av eiendommen gnr. 27 bnr. 44 i Vestby kommune gis herved rett til å koble seg til eksisterende privat vann- og avløpsledninger som eies av eiendommene gnr. 28 bnr. 8 og gnr. 28 bnr. 44, frem til offentlig ledningsnett som vist på vedlagt kart.

Gnr. 27 bnr. 44 skal ha rett til drift og vedlikehold av vann- og avløpsledningen frem til felles koblingspunkt. Der hvor ledning er felles, er partene gjensidig ansvarlig for drift og vedlikehold av ledningen.

12.05.2017 – Dokumentnr: 507156 – Bestemmelse om veg

Rettighetshaver: Knr:3216 Gnr:28 Bnr:44

Grunneier gir rettighet til å ha felles vei over hans eiendom.

08.11.2017 – Dokumentnr: 1244805 – Bestemmelse om adkomstrett

Rettighetshaver: Knr:3216 Gnr:28 Bnr:45

Kan ikke slettes uten samtykke fra: Vestby Kommune

Org.nr: 943 485 437

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen gnr. 28 bnr. 45 i 0211 Vestby kommune har bruksrett til trafikkareal og adkomstvei frem til offentlig vei over gnr. 28 bnr 11, 8, 28 og 44 som vist i vedlagt situasjonsplan.

Brukerne av vei og trafikkareal har felles ansvar for drift og vedlikehold av disse.

24.01.2018 – Dokumentnr: 357890 – Bestemmelse om vannledning

Rettighetshaver: Knr:3216 Gnr:28 Bnr:44

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

07.02.2019 – Dokumentnr: 163472 – Bestemmelse om vann/kloakk

Rettighetshaver: Knr:3216 Gnr:27 Bnr:44

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

08.10.1949 – Dokumentnr: 4148 – Registrering av grunn

Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:3216 Gnr:28 Bnr:2

04.01.1989 – Dokumentnr: 118 – Målebrev

Grenejustering

25.08.2014 – Dokumentnr: 707606 – Registrering av grunn

Utskilt fra denne matrikkelenhet:

Knr:3216 Gnr:28 Bnr:44

01.01.2020 – Dokumentnr: 1151891 – Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:0211 Gnr:28 Bnr:8

01.01.2024 – Dokumentnr: 898539 – Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:3019 Gnr:28 Bnr:8

25.08.2014 – Dokumentnr: 707627 – Best. om vann/kloakkledn.

Rettighet hefter i: Knr:3216 Gnr:28 Bnr:44 Snr:1

Rettighet hefter i: Knr:3216 Gnr:28 Bnr:44 Snr:2

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

12.05.2017 – Dokumentnr: 507178 – Bestemmelse om adkomstrett

Rettighet hefter i: Knr:3216 Gnr:28 Bnr:44 Snr:1

Rettighet hefter i: Knr:3216 Gnr:28 Bnr:44 Snr:2

Gjelder for vedlikeholds- og reparasjonsarbeider av ledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra begge parter

Gjelder denne registerenheten med flere

12.05.2017 – Dokumentnr: 507281 – Bestemmelse om veg

Rettighet hefter i: Knr:3216 Gnr:28 Bnr:11

Rettighet hefter i: Knr:3216 Gnr:28 Bnr:45

Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

Det er gjort noe omgjøringer i forhold til de opprinnelige tegningene. Toalettrommet er flyttet i 1. etasje, garderobe er omgjort til soverom.

Det må nevnes at rom i kjelleren er innredet og benyttet som soverom. Rommene tilfredsstiller ikke krav til godkjent varig opphold grunnet manglende lysareal og lav takhøyde. Rommet er derfor ikke omsøkt eller godkjent som oppholdsrom etter dagens krav. Nærmere undersøkelser må gjøres.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp med private stikkledninger til det offentlige nett.

Regulerings- og arealplanner

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Kommuneplan:

Id: kplan 2023

Navn: Kommuneplan 2023-2034

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Ikrafttredelse: 17.11.2025

Delarealer

Delareal: 1kvm

Arealbruk: Veg, Nåværende

Delareal: 707kvm

Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende

Reguleringsplan

ID: 0084

Navn: Ny E6, Vestby – Rød – ÅS Grense

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Delarealer

Delareal: 707kvm

Formål: Frittliggende småhusbebyggelse

Feltnavn: B3

Delareal: 1kvm

Offentlig trafikkområde

Feltnavn: SM3

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

Kr 6 400 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 160 000 (Dokumentavgift)

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 161 390 (Omkostninger totalt)

Kr 178 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 181 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 6 561 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 6 578 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 6 581 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

161390

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

5 500 Foto ink. dronefoto

3 600 Kommunale opplysninger

19 900 Markedspakke

6 900 Oppgjørshonorar

3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

12 900 Tilretteleggingsgebyr

15 900 Tilstandsrapport (faktureres direkte til selger)

1 500 Visninger/overtakelse per stk.

545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

Totalt kr: 147 200

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10.000,- for utført arbeid.

Kr 6 400 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 160 000 (Dokumentavgift)

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 161 390 (Omkostninger totalt)

Kr 178 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 181 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 6 561 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 6 578 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 6 581 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.