HELLE Måneliveien 21A

Tomt
2724m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for borettslaget på ca. 2724kvm (ca. 133kvm er veiareal, og tomtens nettoareal er derfor noe mindre) ifølge målebrev fra Kragerø kommune. Leiligheten ligger svært attraktivt til med fantastisk sjøutsikt utover Hellefjorden. Det er gruset adkomst til leiligheten, og biloppstillingsplass ved inngangspartiet. Langs boligens sydøstside er det en romslig veranda mot sjøen. Her kan du nyte sol fra tidlig morgen til ettermiddag sommerstid. På nedsiden av leiligheten, under verandaen er det en nyere terrasse som har utgang fra det ene soverommet. Andelseier er selv ansvarlig for vedlikehold av terrasse. Leiligheten har en stor hage med gressplen og beplantning, samt nydelig sjøutsikt.

Beliggenhet
Omtrent 6 km fra Kragerø sentrum, på Helle, ligger det attraktive boligområdet Måneliheia. Området består av flere mindre felt med navn inspirert av planeter, som blant annet Marstoppen, Saturnveien og Neptunveien. Måneliheia er et fredelig og ettertraktet område hvor folk i alle aldre trives godt, og er særlig populært blant barnefamilier. Her finner du den flotte leiligheten i Måneliveien 21A. Fra leiligheten er det ca. 15 minutters gange til barneskole og ca 10 minutter til barnehage. Nesten hele skoleveien går på bilfri sti. I tilknytning til skolen ligger idrettsanlegget på Helle med blant annet klubbhus og kunstgressbane. Det er også kort vei, ca. 10 minutters gange, til Coop Extra. Herfra er det gode bussforbindelser til både Kragerø sentrum og Tangen bussterminal. Fra leiligheten er det i tillegg kun ca. 5 minutter ned til Helle småbåthavn. Flotte naturområder finnes i umiddelbar nærhet. Kyststien går like ved og byr på fine turmuligheter gjennom variert kystlandskap med skog og svaberg. På Helle finnes det også en rekke flotte turstier som fører til ferskvann med gode bade- og fiskemuligheter, blant annet Strandtjenn og Hull. Det er dessuten kort vei til fine badeplasser langs sjøen, som Terjesen og Slerva.

Adkomst
Se kartskisse eller kontakt megler for kjørebeskrivelse til leiligheten.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eneboliger og rekkehusleiligheter.

Barnehage/skole/fritid
Helle barnehage, Helle skole og idrettsanlegg på Hellebanen.

Skolekrets
Helle.

Byggemåte
Dette er en leilighet i et rekkehus oppført i 1974, med tradisjonelle materialvalg utvendig. Bygningen er fundamentert på en støpt plate på mark og en betonggrunnmur. Grunnen består av utgravde og skutte masser, med drenerende sprengsteinsfylling fra byggeåret. Terrenget rundt boligen leder vannet tilfredsstillende bort. Ytterveggene er konstruert som et bindingsverk fra byggeåret, med en utvendig kledning av stående og liggende bord. Takkonstruksjonen er et saltak med W-takstoler i tre, og har et kaldtloft. Undertaket er av rupanel, og selve taket er tekket med asfaltshingel over takpapp. Takrenner og nedløp er utført i metall. Etasjeskillet er bygget som et trebjelkelag. Boligen har malte vinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdøren og balkongdørene er laget av treverk og har også 2-lags isolerglass. Eiendommen har en balkong i tre med rekkverk av samme materiale. Inngangspartiet på terreng er understøttet av bjelker og pilarer, og det er en terrasse på terreng inntil boligen. Det er også en utvendig trapp i tre med rekkverk. Til leiligheten hører det med en garasje, som er en trebygning på støpt plate på mark med kjøreport i tre. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er noe alder slitasje og stedvis noe groe. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: Renner og beslag med alders og vær slitasje. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen Det er registrert noe elde og spor etter fukt. Fukt sporene ser ut til å være av noe eldre dato, dette kan tyde på at det ikke er noen direkte vannlekkasjer i dag. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Eldre konstruksjoner. Det er registrert noe alder og vær slitasje. Det er også noe oppsprekking på kledning. Husk at dette er eldre konstruksjoner som det kan være skjulte avvik, som ikke blir synlige før en gjennomfører destruktive tiltak. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Vindu med alders og bruksslitasje. - Utvendig - Ytterdører Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dører med noe alders, vær og bruksslitasje. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: Terrasser med noe alder og vær slitasje. - Innvendig - Overflater - gulv Avvik: Det er registrert noe bruksslitasje og aldersslitasje. Dette gjelder gulvflater av noe eldre dato. Det er noe arbeider med belistning som gjenstår. Det er utført visuell kontroll av flater, det er utført kontroll på steder der det ut fra en risikovurdering er vurdert at det er størst sannsynlighet for å finne avvik. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger Avvik: Flater med alders og bruksslitasje. Flater må vurderes ut fra ønsket sluttresultat. Det er utført visuell kontroll av flater, det er utført kontroll på steder der det ut fra en risikovurdering er vurdert at det er størst sannsynlighet for å finne avvik. Bygget er møblert på befaringsdager, dette kan medføre en risiko for at det er skader og fargeforskjeller etter solbleking som kan være skjult av innredning/tepper. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Trapper med elde og bruksslitasje. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Dører har alders og bruksslitasje. Noen av dørene subber. - Kjøkken - 1 Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Kjøkken med noe elde og bruksslitasje. - Toalettrom - Underetasje > Toalettrom underetasje - Overflater og konstruksjon Avvik: Flater med alders og bruksslitasje. - Toalettrom - Underetasje > Toalettrom underetasje - Avtrekk/ventilasjon Avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Underetasje > Bad/vaskerom underetasje - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Innhold
Rekkehusleiligheten går over to plan og inneholder: Underetasje: Gang, bad/vaskerom, toalettrom, 2 soverom og 2 boder. 1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken og soverom. Det er i tillegg garasjeplass i felles garasjerekke. Garasjen har automatisk portåpner.

Standard
Måneliveien 21A er en attraktiv rekkehusleilighet med flott beliggenhet på enden av rekka og fantastisk sjøutsikt mot Hellefjorden. Her bor du i et rolig og etablert boligområde, med parkering rett utenfor leiligheten. Det medfølger også egen garasje i felles garasjerekke. Leiligheten har fine uteområder på begge sider. Fra stuen er det utgang til en sørøstvendt veranda med flott utsikt mot Hellefjorden. Leiligheten fremstår fin og er de senere årene oppgradert på flere områder. Det er blant annet lagt nye gulv og malt vegger og tak i de fleste rom, samt montert nye gulvlister. Trappen er pusset opp, og kjøkkenet er oppgradert med blant annet nye hvitevarer og benkeplate. På bad og toalettrom er sanitærutstyr og fast inventar skiftet ut, i tillegg er gulvbelegget malt opp. Det er også byttet flere taklamper og lagt ny sikring til stekeovn. Utvendig er det bygget ny platting, og platting og inngangsparti er malt. Kjøkken og bad er av eldre dato, og det må påregnes oppgraderinger og vedlikehold. Det henvises for øvrig til tilstandsrapporten for nærmere informasjon om leilighetens tekniske tilstand. I undetasjen er det boder, 2 soverom, bad/vaskerom og toalettrom. Romslige boder perfekt til oppbevaring. Badet er av eldre dato, men har fått et løft i senere tid ved at nåværende eier har malt gulvbelegget og satt inn dusjkabinett og servantskap. Rommet har belegg på gulv og malte plater på veggene, og er innredet med dusjkabinett, servant med skuffer samt opplegg for vaskemaskin. Separat toalettrom med toalett og servant. Underetasjen har to gode soverom, begge med plassbygde garderobeskap. Det ene soverommet har i tillegg egen utgang til hagen. I 1. etasje finner du stue, kjøkken og soverom. Kjøkkenet er av eldre dato og har en malt innredning med lyse, profilerte fronter. Kjøkkenet er nå nylig oppgradert med bl.a ny benkeplate og hvitevarer. Stuen er malt i en moderne beigefarge og fremstår lys og hyggelig. Her er det vedovn og utgang til en koselig uteplass. Fra stuen og uteplassen er det nydelig utsikt mot Hellefjorden. Soverommet har plass til seng og garderobeløsning. Herfra er det også tilgang til loft via loftsluke. Vindfang og gang har avsatt plass til å henge fra seg jakker og sko.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber i leiligheten og Altibox Flex M er inkludert i fellesutgiftene.

Parkering
Enkel garasje med automatisk portåpner. Det er i tillegg biloppstillingsplass ved inngangspartiet og foran egen garasje. Borettlaget disponerer også en gjesteparkeringsplass på oppsiden av leiligheten.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 14 435 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 504 435 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 6 900 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 290 (Omkostninger totalt) 17 190 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 990 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 512 725 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 521 625 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 524 425 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er vedovn i stuen, ellers elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Fra april 2025 til april 2026 har nåværende eier brukt 7 437 kWh. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
557755

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2231020

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Strøm og innboforsikring.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
3

Part.obl.nr.
981136381

Felleskostnader pr. mnd.
5072

Andel fellesgjeld
14435

Andel fellesgjeld per dato
2026-07-31T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
219

Rentekostnad fellesgjeld
96

Borettslaget
MÅNELIVEIEN 21 BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
981136381

Om borettslaget
Borettslaget er tilknyttet KBBL og består av 3 leiligheter i ett vertikaldelt rekkehus. Laget har eget garasjeanlegg hvor hver leilighet har sin faste garasje. Borettslaget har vedtatt å gi andelseiere mulighet til å nedbetale sin andel av lagets fellesgjeld.

Gebyr forkjøpsrett
6900

Forkjøpsrett
Det er utlyst parallell avklaring av forkjøpsretten og avklaring skjer kort tid etter endt budrunde. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om salg er sendt borettslaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt, jf. burettslagsloven § 4-15. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånets løpetid: 2030 Långiver: Sparebanken Norge Rentebetingelser: 5,5% pr. 18.08.26

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring.

Polisenummer felles forsikring
SP588090

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Det tillates ikke å holde større husdyr som f.eks. hund, uten tillatelse fra borettslagets styre - og samtykke fra de øvrige borettshaverne i samme hus. Eierne av dyrene må til enhver til passe på at disse ikke er til sjenanse for andre borettshavere. Hunder skal ikke gå løse på borettslagets eiendom.

Eierskiftegebyr
5900

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4014/70/293: 28.10.1961 - Dokumentnr: 1743 - Festekontrakt - vilkår Dette er en fremfestekontrakt som er tinglyst på eiendommen. Dette dokumentet hører trolig ikke til eiendommen, og er ikke av relevans. 11.07.1973 - Dokumentnr: 1621 - Festekontrakt - vilkår Gjelder framfeste Dette er festekontrakten mellom borettslaget og Kragerø kommune. Se mer info under "tomt". 28.12.1959 - Dokumentnr: 1876 - Rettighet Rettighetshaver: Kragerø Kommune Dette dokumentet gjelder avtale mellom grunneier (Strand) og fremfester (Kragerø kommune). Avtalen er uoppsigelig. 12.10.1968 - Dokumentnr: 1636 - Festekontrakt - vilkår Dette er festekontrakten mellom grunneier Strand og Kragerø kommune. 13.04.1973 - Dokumentnr: 934 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4014 Gnr:70 Bnr:111 Dette er skylddelingsforreningen fra når tomten ble fradelt i 1973.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 01.07.1974. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: feste blikkslag ved dører og ikke forskriftsmessig ventilasjon på wc. Megler kjenner ikke til om arbeidene er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk. Det foreligger byggetegninger fra 1973, disse stemmer godt med dagens løsning. Det foreligger også tegninger fra 2000 hva gjelder utvidelse verandaer. Det foreligger byggetegninger av garasjer datert 15.06.2000, disse stemmer godt med dagens løsning. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på garasjene. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper og borettslaget anbefales å søke ferdigattest for garasjene. Ny eier overtar ansvar og risiko.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål, og er en del av reguleringsplanen Måneliheia III. Reguleringsbestemmelser og kart ligger vedlagt i prospekt.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 14 435 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 504 435 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 6 900 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 290 (Omkostninger totalt) 17 190 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 990 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 512 725 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 521 625 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 524 425 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
8290

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 23 700 Markedspakke 3 750 Oppgjørshonorar 5 900 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 800 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 99 945,-   Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på direkte utlegg samt markedspakke kr. 23.700,-.