NÆRBØ Motlandshagen 76

Tomt
328m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsrom og inngjerdet terrasse. Baksiden/nedre plan er opparbeidet med terrasse, gressmatte og gjerde på to sider. Romslig carport med to boder utvendig - Den ene tilknyttet carporten.

Beliggenhet
Beliggende i Motlandsmarka på Nærbø, i den nyere delen Motlandshagen. På selve feltet har du blant annet tilgang til fine turområder i Dalabekk hvor det også er laget til med nyere uteområder for barn, samt en nyere frisbeegolf-bane. Rundt om i området er det gå/kort avstand til blant annet Motland skole, flere barnehager, Nærbø Fuglepark, Jærmuseet m.m. Når det gjelder andre skoler og barnehager kan det blant annet nevnes at det er Nærbø Ungdomskole, Bø skole, Tryggheim Barnehage, Videregående og Ungdomskole. Til Nærbø sentrum er det ca. 1,9 km, og der har du tilgang til blant annet to senter med godt utvalg av butikker og dagligvarebutikker, apotek, legesenter, kollektivtransport, frisører, treningssenter, bensinstasjoner m.m. Nærbø kan tilby mange fritidsaktiviteter og har blant annet ett flott idrettsanlegg - Nærbø Idrettslag. Idrettslaget tilbyr håndball, fotball, isockey, curling, innebandy, basketball for å nevne noen. Det er også to svømmebasseng på Nærbø - En tilknyttet Nærbø ungdomskole & idrettslaget, og Stampen. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved fellesvisninger ellers kontakt megler for ytterligere veibeskrivelse. Boligen er merket med Aktiv sin "Til Salgs" plakat.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, rekkehus, leiligheter og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Motlandsmarka barnehage ligger på feltet.

Byggemåte
Generell beskrivelse av boligen: Enebolig i som er oppført med grunnmur/ringmur/plate i betong. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med liggende og stående trepaneler. Etasjeskillet i tre bjelkelag. Saltak i tre som er tekket med betongtakstein, med papp flatt tak over carport/utvendig bod. Takrenner/nedløp i plast. Vinduer og dører med isolerglass. Bygningen er i normal stand iht. alder. Anmerkninger er hovedsakelig tilknyttet konstruksjon, og brukslitasje. Se vedlagte tilstandsrapport fra Duo Takst AS datert 16.04.2024 av Kåre Vatland for teknisk beskrivelse av eiendommen. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Innhold
1.etg: Ekstra takhøyde i stue- og kjøkkendelen, noe som gjør at du får en romslig og luftig følelse. Av oppvarming er det både vedovn og varmepumpe i stuen. Stue: Stuen er todelt, hvor du har flere møbleringsmuligheter, som seksjon for tv-stuen og sitte gruppe. Ekstra takhøyde og store vindusflater vendt ut mot nord-vest. Utgang til balkong m/glassrekkverk. Kjøkken: Som stuen er også kjøkkenet romslig med gode møbleringsmuligheter og høy takhøyde. Selve kjøkkeninnredningen er i en L-form med slette fronter og hvit laminert benkeplate, hvor det er integrerte hvitevarer fra Miele. Godt med skap- og benkplass med en kombinasjon av skap og høyskap. Utgang til hagestue og terrasse. Hagestue: Boligen ble tilbygget med hagestue i 2021 og gir en fin fleksibilitet til boligen om man ønsker å trekke seg litt tilbake. Delikat løsning med fine lysforhold og et flislagt gulv med varmekabler i. Fra hagestuen har man videre utgang til terrasse. Bad: Det er to bad i boligen - Ett i hver etasje. Badet i første etasje er flislagt på gulv og vegg, og er utstyrt med dusjnisje, vegghengt toalett og servant i innredning. Varmekabler i gulv. Gang & Bi-inngang: Du har både egen gang og bi-inngang, og de er begge flislagt på gulv med malte overflater på vegg. Bi-inngangen er praktisk utnyttet med lagringsplass i innredning og utslagsvask i benk. Muligheter for etablering av vaskemaskin for å kombinere rommet som vaskerom. U.etg: Trappenedgang til underetasjen via mellomgang mellom stue og kjøkken fra 1.etg. Det er plass til oppbevaring/kontorpult under trapp. Varmekabler i gulv. Soverom: Det er totalt tre soverom i boligen, og alle er plassert i underetasjen. To soverom, som passer ypperlig som barnerom med plass til seng og garderobe. Hovedsoverommet er romslig og stort med egen walk-in garderobe. Du går via walk-in garderoben før du kommer til soverommet. Egen terrassedør/utgang til terrasse og uteområdet på "nedre plan". Bad: I underetasjen finner man et flislagt, lekkert baderom med badekar, dusjnisje, vegghengt toalett, samt servant med møblement og speil m/lys. Varmekabler i gulvet. Et delikat og innbydende rom å starte og avslutte dagen på. Stue: Stue nr. 2 i underetasjen med tilgang til badet og vaskerom/teknisk rom. Stuen er stor nok med plass til tv-seksjon, sofa og tilhørende møblement. Vaskerom: Belegg på gulv og sparklet og malt vegg. Vannuttak for vaskemaskin og tekniske installasjoner.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. Det er registrert totalt 3 stk. TG2 og 1 stk. TG3. BYGNINGSDELER MED TG3: STØTTEMUR Oppsummering Rekkverk mangler. Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag som betong, asfalt, steinheller, må sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende. Anbefalte tiltak Rekkverk bør etableres. BYGNINGSDELER MED TG2: BALKONG, TERRASSE, PLATTING Oppsummering Terrasse/platting av tre og betong. Merknader: - Malingavskalling i spilerekkverk omliggende betongplatting. - Vannansmaling betongplatting, stedvis svinnriss. - Større avstand på spikerslag nedre terrasse. - Malingslitt terrasse dekke, rekkverk tilknyttet balkong. Anbefalte tiltak Overflatebehandling må påregnes. TRAPP Oppsummering Innvendig trapp fra byggeåret, stedvis noe bruksmerker i trinn Trappen mangler håndløper i deler sav trapp. Anbefalte tiltak Montere håndløper. VARMESENTRAL Oppsummering Varmepumpe luft til luft montert i 2018, flyttet til tv-stue i 2021. Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Anbefaler jevnlig service av anlegget, ca annenhver år.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Moderninseringer og påkostninger
Tilbygg hagestue i 2021 - Stokka Bygg as

TV/Internett/bredbånd
Boligen er tilknyttet Altibox Lyse som leverandør av internett og TV.

Parkering
Parkering i carport like ved inngangspartiet. Ellers er det et romslig gårdsrom.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
25204664

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Plantegningene vedlagt i denne salgsoppgaven er ment som illustrasjon og kan avvike fra de faktiske forhold. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 490 000,00))   131 390,- (Omkostninger totalt)   4 621 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Vedovn og elektrisk. Varmepumpe luft til luft. Boligen har balansert ventilasjon. Er det rom uten fastmonterte varmekilder på visning medfølger det heller ikke i handelen.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19733

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter 2024 termin 1: kr 14 001,11 Kommunale avgifter 2023 termin 2: kr 5 731,69 De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det er montert vannmåler i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1348302

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
5123548

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022, ifølge skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold, abonnement til tv og internett, samt ev. utgifter til realsameie med naboer.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1119/20/796: 03.07.2015 - Dokumentnr: 609492 - Bestemmelse om kloakkledn Gjelder denne registerenheten med flere
25.01.2016 - Dokumentnr: 66222 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
03.07.2015 - Dokumentnr: 609376 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1119 Gnr:20 Bnr:748
03.07.2015 - Dokumentnr: 609492 - Bestemmelse om kloakkledn Gjelder denne registerenheten med flere
25.01.2016 - Dokumentnr: 66222 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
03.07.2015 - Dokumentnr: 609376 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1119 Gnr:20 Bnr:748


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 07.01.2016. Det er utstedt ferdigattest for tilbygg hagestue datert 22.02.2022.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Privat vei (realsameie med naboer).

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Gjeldende reguleringsplan m/bestemmelser: Plan: 1119 1106 Motlandsenga Vedtatt: 12.11.2009 Formål: Boligbebyggelse - Konsentrert småhusbebyggelse Bestemmelser: Plan nr. 1106B Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til: Boligbebyggelse (110 - Boligområde) - Framtidig. Plan: Kommuneplan Vedtatt: 10.12.2014

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 490 000,00))   131 390,- (Omkostninger totalt)   4 621 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
131390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,-, oppgjørshonorar kr 5 900,- og markedsføringspakke kr 17 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle sine kostnader i forbindelse med salgsoppdraget. Alle beløp er inkl. mva.