NÆRBØ Roskdalen 10A

Tomt
320.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har et pent og funksjonelt uteområde som er godt utnyttet og tilpasset boligens behov. Det asfalterte gårdsrommet gir god plass til parkering av flere biler, i tillegg til en praktisk garasje. Hagen er pent opparbeidet med plen og en terrasse som innbyr til både avslapning og hyggelige sammenkomster i sommerhalvåret. En tett hekk langs tomtegrensen gir gode skjermingsforhold og bidrar til et privat uteområde.

Beliggenhet
Roskhadle ligger fint til i et etablert boligområde på Nærbø med kort avstand til friområde hvor du har tursti, skog og frisbeegolf. Her kan både voksne og barn ta del i et flott bomiljø i trygge og rolige omgivelser med umiddelbar nærhet til friarealer, turområder og flere lekeplasser. Området kan tilby flere gode skole- og barnehagetilbud med blant annet Motlandsmarka barnehage, Rosktoppen barnehage, Skjeraberget barnehage, Motland skole, Bø skole, Nærbø Ungdomsskole, Tryggheim barnehage, ungdomsskole og videregåendeskole. Nærbø har flere sport- og fritidstilbud for både store og små. Det kan blant annet skiltes med et flott idrettsanlegg Nye Loen hvor man kan delta i aktiviteter innenfor fotball, håndball, ishockey, isdans, curling, styrkerom og svømming. For de som vil benytte seg av treningssenter kan de trene hos Jæren Sportssenter og Gymmen, der de tilbyr et hav av forskjellig trening. For de turglade er heller ikke veien lang til den populære fugleparken. Om man ønsker å kombinere tur og historie, kan Jærmuseet tilby dette. Gode tilbud for kollektivtransport kan lett oppspores med tog mot både nord og sør. Samlet sett fremstår beliggenheten som ideell for familier som ønsker en kjekk og effektiv hverdag. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved fellesvisninger ellers kontakt megler for ytterligere veibeskrivelse. Boligen er merket med Aktiv sin "Til Salgs" plakat.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Generell beskrivelse hentet fra tilstandsrapport som følger vedlagt salgsoppgaven: TOMANNSBOLIG Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein og er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp av plast, påregnelig med noen smålekkasjer i skjøter. Oppspyling/kontroll av takrenner og nedløp anbefales med jevne mellomrom. Nedløp, beslag og skorstein over tak er besiktiget fra bakkenivå. På grunn av begrenset innsyn har det ikke vært mulig å kontrollere alle detaljer, og skjulte eller mindre synlige avvik kan derfor ikke utelukkes. Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og sutakplater. Det er kombinert kaldt loft og skråhimling. Takkonstruksjonen er besiktiget fra bakkeplan. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. Kledning opplyst malt juli 2026. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Normalt vedlikehold anbefales, herunder overflatebehandling ved behov samt smøring av beslag, hengsler og pakninger. Vinduer på soverom vest skiftet i 2022. Det ble ikke registrert punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om dette da synligheten av disse vil kunne variere med temperatur og lysforhold. Ytterdører: Det er malt hovedytterdør og malt terrassedør i tre med 2-lags glass. Normalt vedlikehold anbefales, herunder overflatebehandling ved behov samt smøring av beslag, hengsler og pakninger. Terrassedør produsert i 2016. Innvendig: Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er elementpipe og peisovn inne i boligen. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunn er ukjent. Grunnforholdene er ikke vurdert ved befaringen. Basert på byggeåret 1995 forutsettes det at grunnarbeider og fundamentering er utført etter gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Fuktsikring og drenering: Dreneringen antas å være fra byggeåret. Det ble ikke registrert synlige tegn til fuktinntrengning eller andre forhold som indikerer svikt i dreneringen på befaringsdagen. Utvendig grunnmursplate (Platon e.l.) ble ikke registrert. Dette var ikke et generelt krav eller en vanlig løsning for tilsvarende ringmurkonstruksjoner fra byggeperioden. Dreneringen har imidlertid en alder som tilsier at redusert funksjon og fremtidig utskiftingsbehov må påregnes. Grunnmur og fundamenter: Ringmur og plate i stedstøpt betong. Begrenset tilkomst for kontroll. Ingen symptomer på skader eller avvik registrert på synlig del. Terrengforhold: Asfalt i gårdsrom, med terrasse og plen hageområde. Det er ikke foretatt kontroll av fall på underliggende terrasse. GARASJE Garasje er oppført med ringmur i stedstøpt betong. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig kledd med trepaneler. Saltak i tre som er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp av plast. Port av stål/aluminium m/portåpner. Merknader: -Ytterdør skiftet i 2009, svelling i nedre del av brystning. -Begynnende korrodering i port. Generell info: Bygningen omfattes ikke av NS 3600, og er derfor ikke vurdert med tilstands- eller konsekvensanalyse. Den anses som sekundær bygning i forbindelse med salgsprosessen. Oppmåling er utført omtrentlig. Det er ikke foretatt kontroll mot byggeforskrift og gitt byggetillatelse, ang krav til brann mellom bolig og garasje. Vedlikehold og levetid som bolig for øvrig. TG2 Taktekking Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Mose på takstein. Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Mosevekst kan bidra til økt fuktbelastning og redusert levetid på taktekkingen. Rengjøring og vedlikehold anbefales. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Skorsteinen over tak er ubehandlet. Det ble registrert riss/sprekker i blybeslaget ved overgangen mellom skorstein og taktekning, soppdannelser i sutak, samt saltutslag på pipeløpet på kaldt loft. Konsekvens/tiltak: Riss/sprekker i blybeslaget kan medføre fuktinntrengning og påfølgende skader over tid. Det anbefales å kontrollere og utbedre blybeslaget, samt vedlikeholde skorsteinen ved behov. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner. Det ble registrert manglende isolasjon i deler av bjelkelaget ved skorsteinen på kaldt loft. Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det ble registrert begrenset ventilering av takkonstruksjonen. For å bedre luftgjennomstrømningen anbefales det å åpne eksisterende luftespalter mot kaldt loft og etablere luftespalter i panelt takutstikk. Mangelfull kondensisolering kan føre til kondensdannelse og fuktpåvirkning på takkonstruksjon/loft, med risiko for mugg-, råte- og fuktskader på omkringliggende konstruksjoner. Det anbefales å etterisolere rør, ventilasjonskanaler og andre aktuelle installasjoner for å redusere kondensdannelse og fuktbelastning. Manglende isolasjon kan medføre økt varmetap og kuldebroer. Det anbefales å etterisolere området, samtidig som det sikres at gjeldende krav til sikker avstand mellom skorstein og brennbart materiale ivaretas. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Vinduer med varierende alder, nedbrytning i enkelte overflater/glasslister som er mye utsatt for sol og fuktighet. Tegn til kondensering i enkelte vinduskarmer, dette skyldes normalt for liten utskiftning av inneluften. Konsekvens/tiltak: Takvindu på soverom er tregt å betjene. Det anbefales å smøre opp lås, hengsler og beslag. Dersom dette ikke bedrer funksjonen, bør vinduet kontrolleres og eventuelt justeres av fagkyndig. Treg betjening kan føre til økt slitasje på beslag og låsemekanisme. Det anbefales å smøre opp hengsler, beslag og lås, samt foreta justering ved behov. Nedbrutte overflater og glasslister kan medføre økt vedlikeholdsbehov og redusert levetid dersom forholdet ikke utbedres. Kondens over tid kan gi fuktrelaterte skader. Det anbefales å vedlikeholde utsatte overflater og glasslister, samt sørge for tilstrekkelig ventilasjon og luftutskiftning i boligen. Ytterdører Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Ytterdører med varierende alder, normal stand iht. alder. Overflatebehandlet utvendig i 2026. Stedvis noe nedbrytning i overflater/karmer som er mye utsatt for sol og fuktighet. Konsekvens/tiltak: Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte dører. Overflatevedlikehold bør utføres ved behov. Skadedyr og fuktkrevende insekter Det ble på befaringsdagen registrert musefell på kaldt loft, videre ble det stedvis registret noe utilstrekkelig avslutning av musestetting bak kledning utvendig. Konsekvens/tiltak: Mangelfull avslutning av musesperre bak utvendig kledning kan gi adgang for skadedyr. Det anbefales å utbedre musesperren og iverksette nødvendige tiltak mot videre inntrenging. 2. Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling Det ble registrert stedvis noe ujevn utførelse av belegget i overgangen ved toalettkassen samt i innvendig hjørne i dusjnisjen. Det ble registrert stedvis noe ujevn sparkling av veggene. Konsekvens/tiltak: Forholdet vurderes i hovedsak å være av kosmetisk karakter. Det anbefales å følge med på at belegget forblir tett og uten tegn til løsninger eller skader. Forholdet vurderes å være av kosmetisk karakter og har ingen vesentlig innvirkning på funksjonen. Utbedring kan vurderes dersom et jevnere overflateresultat ønskes. 2. Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Det anbefales å sillikonere omliggende avløpsrør under servant. 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det registreres noe svelling i bunnplate under frys, dette kan trolig tilbakeføres til kondensering. Konsekvens/tiltak: Anbefaler nærmere kontroll av pakning, eventuell justering av dør til frys. Innvendige vannledninger Rørkursene i fordelerskapet er ikke merket. Konsekvens/tiltak: Manglende merking kan gjøre fremtidig drift, vedlikehold og eventuell feilsøking mer krevende. Det anbefales å merke rørkursene. Fuktsikring og drenering Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TG3 1. Etasje - Vaskerom - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høyere risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. . Ventilasjon Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Det er manglende tilluftspalte ved dør til bod. Soverom mot vest mangler tilluftsventil. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilasjonsanlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å planlegge for kontroll, oppgradering eller utskifting av ventilasjonsanlegget for å sikre tilfredsstillende funksjon. Manglende tilluftspalte kan redusere luftutskiftningen og gi økt risiko for opphopning av fukt i boden. Det anbefales å etablere tilluftspalte ved døren. Manglende tilluftsventil medfører at rommet ikke har tilfredsstillende ventilasjon. Dette kan gi utilstrekkelig luftutskiftning, dårlig inneklima og økt risiko for fuktrelaterte problemer. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft til rommet. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Boligen har et eldre el anlegg uten fremlagt dokumentasjon. Det anbefales el-kontroll i forbindelse med eierskifte. Se vedlagte tilstandsrapport fra Duo Takst AS med befaringsdato 24.07.2026 teknisk beskrivelse av eiendommen. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Innhold
Innhold: 1. etg: Entrè/gang, vaskerom, toalettrom, stue og kjøkken. 2. etg: Gang, bad, 3 soverom og bod.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Boligen er utstyrt med en lånt elbillader, denne vil bli erstattet med en opprinnelig elbillader.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Lyse fiber.

Parkering
Garasje, samt biloppstillingsplasser på egen tomt.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 107 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 108 640 (Omkostninger totalt) 125 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 398 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 415 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 418 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe, vedovn og elektrisk.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13373

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Info kommunale avgifter Kommunale avgifter og gebyr for 2. termin 2025 og 1. termin 2026 utgjør totalt kr. 13 373,- beløpet er fordelt på to terminer. Avgiftene er fordelt som følger: 1. termin 2026: 6 784,66,- 2. termin 2025: 6 588,43,- Det er montert vannmåler i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
744232

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2976926

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. REGISTRERTE HEFTELSER: 1995/8456-2/44 Bestemmelse om gjerde 28.11.1995 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest, men det er utstedt midlertidig brukstillatelse. Denne følger som vedlegg til salgsoppgaven. Følgende bemerkelser gjensto for å få utstedt ferdigattest: Røykvarsler må monteres før bolig tas i bruk. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan: Dalabekken 2, Nærbø Vedtaksdato: 15.06.1989. Tilhørende reguleringsbestemmelser. Endring A Vedtak 25. april 2000 i sak 67/00 Endring B Vedtak 23. januar 2001 i hovudutval for tekniske sektor i sak 0012-01 Reguleringsendring etter forenklet prosess revisjon C. Delegert vedtak 23. august 2022 i sak 21/1448 Kommuneplan for Hå kommune "Hå mot 2036" er også gjeldende for området. Eiendommen ligger innenfor et område som i offentlige kart er registrert som delareal med flomfare. Dette innebærer at deler av eiendommen kan være utsatt for flom ved spesielle vær- og vannføringsforhold. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilgjengelig informasjon om flomrisiko for området, herunder aktsomhetskart fra NVE og eventuelle kommunale planer eller tiltak. Det er kjøpers ansvar å vurdere hvilken betydning dette har for fremtidig bruk av eiendommen, herunder eventuelle krav til sikringstiltak, forsikring og bygging. Selger har ikke kjennskap til at det har vært flomhendelser på eiendommen utover det som fremgår av offentlig tilgjengelig informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 107 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 108 640 (Omkostninger totalt) 125 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 398 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 415 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 418 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
108640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 700 Kommunale opplysninger 28 900 Markedspakke 7 900 Oppgjørsvederlag 1 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 9 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 870 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 104 780   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.