NÆRBØ Vestkroken 25

Tomt
726m²

Beskrivelse av tomt
Deler av innkjørsel ligger på eiendom (gnr. 20 bnr. 288) som selger ikke har hjemmel til. Kjøper oppfordres til å kontakte Hå Kommune for å bringe hjemmelsforhold i orden. Selger vil ikke foreta seg noe og fremtidig bruk og evnt. arbeid/kost med å få hjemmel til arealet er kjøpers risiko.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et rolig og familievennlig område i Vestkroken på Nærbø. Her får du en praktisk beliggenhet med kort vei til det meste du trenger i hverdagen ? enten det gjelder skole, barnehage, fritidsaktiviteter, butikker eller kollektivtransport. Motland barneskole ligger like i nærheten, kun en kort spasertur fra boligen, og det er også kort vei til Nærbø ungdomsskole. Nærbø stasjon ligger omtrent 4?5 minutters gange unna og gir gode togforbindelser mellom Stavanger og Egersund. Med tog kommer du deg til Stavanger sentrum på rundt 38 minutter. Området byr på mange fine muligheter for både aktivitet og avslapping. Fugleparken ligger under 600 meter fra boligen og er et populært sted for turer og utflukter. I tillegg finnes det flotte turområder i nærheten, og Hå kommune kan by på et variert landskap med strender, turstier og gode muligheter for friluftsliv. For aktive familier er det et godt tilbud innen idrett og fritidsaktiviteter. Nærbø idrettslag har aktiviteter for både barn og voksne, med blant annet fotball, håndball og innebandy. Det finnes også svømmehall, sykkelklubb og gode muligheter for sykling i området. Dagligvarehandelen kan gjøres enkelt på Kiwi og Coop Mega, og på Amfi Nærbø finner du flere butikker og servicetilbud. Stavanger, Bryne og Sandnes ligger også innen kort rekkevidde med både bil og kollektivtransport. Her bor du i et trygt og godt område med nærhet til skole, natur og alt familien trenger i hverdagen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein og er besiktiget fra bakkenivå. Eier opplyser om at taktekking er byttet i 2004. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Normal tid før utskifting av betongtakstein er 10 - 40 år. Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av plast, og vindskier er i treverk. Eier opplyser om at takrenner og nedløp er byttet i 2004. Oppspyling/kontroll av takrenner og nedløp anbefales med jevne mellomrom. Pipe er fra byggeår, med opprinnelig beslag rundt overgangen mot taktekking. Generell info: Pipe/bly over tak er tilsynelatende ubehandlet, det anbefales jevnlig impregnering/behandling for å unngå utettheter (hvert 5. år). Normal tid før ompussing av murte skorsteiner, pusset utvendig er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plast er 20 - 30 år.

Takkonstruksjon/Loft: Taket har saltak. Undertaket er av rupanel. Konstruksjonen er tilgjengelig for inspeksjon fra knevegger på loft. Vurderingen er basert på synlige forhold på befaringsdagen. Skjulte konstruksjonsdeler og eventuelle forhold inne i isolasjon eller lukkede sjikt er ikke kontrollert. Tilstandsgrad er satt ut fra bygningens alder og eventuelle påviste avvik.

Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon og liggende bordkledning. Det opplyses om at deler av kledningen er skiftet i 2017. Normal tid før beising av trekledning eller laft, beiset er 2 - 6 år. Normal tid før dekkbeising av trekledning eller laft, dekkbeiset er 4 - 8 år. Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6 - 12 år.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte vinduer med 2-lags isolerglass. Vinduer med varierende alder, noe slitasje i overflater, pakninger og beslag/hengsler. Det ble ikke registrert punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om dette da synligheten av disse vil kunne variere med temperatur og lysforhold. Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiumsvinduer er 30 - 50 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år.

Ytterdører: Det er ytterdør i treverk og balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass. Stedvis slitasje i overflater, pakninger og beslag/hengsler. Balkongdør på soverom 1. etg er ikke kontrollert da det ikke var tilkomst på befaringsdagen. Det ble ikke registrert punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om dette da synligheten av disse vil kunne variere med temperatur og lysforhold Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiums dører er 20 - 40 år.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er en balkong til soverom i 1. etg.

Innvendig:

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag. Det er ikke foretatt nivelleringer av etasjeskille/gulv mot grunn.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulvet er lagt med laminat og veggene er kledd med panel. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold.

Tomteforhold:

Fuktsikring og drenering: Det er brukt drenerende masser. Utførelsen er fra 1969. Drenering fra byggeåret, bør spyles/vedlikeholdes med jevne mellomrom (ca hvert 10 år). Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år.

Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i betongstein.

GARASJE

Garasje oppført med ringmur og plate i stedstøpt betong. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med trekledning. Tak som er tekket med metallplater. Takrenner/nedløp i plast. Vinduer med 2 lags glass. Manuell skyveport. Merknader: - Det er registrert punktert vindu. - Det er råte i kledning. - Det er lekkasje fra tak. - Innvendig takbjelke er støttet opp av et tre. - Råte i garasjeport. - Riss/sprekker i betonggulv. Det er av takstmann ikke foretatt kontroll mot byggeforskrift og gitt byggetillatelse, ang krav til brann mellom bolig og garasje. Vedlikehold og levetid som bolig forøvrig. Bygningen inngår ikke i NS3600-kravene og vurderes derfor ikke med tilstands- eller konsekvensanalyse, da de anses som sekundære konstruksjoner i forbindelse med salgsprosessen. Enkelte områder er anmerket ut fra observasjoner.

TG2
Taktekking
Det registreres mosegroing på taktekking. Dette kan over tid holde på fukt og øke slitasjen. Dette reduserer levetiden på tekkingen. Mer enn halvparten av forventet levetid er passert for taktekking og undertak, noe som medfører økt risiko for slitasje og utettheter over tid.
Konsekvens/tiltak: Mosegroing kan holde på fukt og øke slitasjen, noe som over tid kan redusere levetiden på tekkingen. Fjerning av mose anbefales som et vedlikeholdstiltak. Økt alder gir høyere risiko for utettheter. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Det er ikke montert snøfangere på tak. Det registreres riss og avskalling på skorstein over tak. Forholdet kan over tid medføre økt fuktpåvirkning og frostsprengning dersom vann trenger inn.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere snøfangere for å sikre trygg ferdsel under utsatte takflater, spesielt i områder med inngangsdører og andre steder hvor personer oppholder seg eller passerer. Det anbefales å montere snøfangere for å sikre trygg ferdsel under utsatte takflater, spesielt i områder med inngangsdører og andre steder hvor personer oppholder seg eller passerer. På grunn av alder anbefales det å etablere heldekkende beslag rundt skorsteinen for å sikre bedre beskyttelse og redusere risiko for fremtidige lekkasjer.

Takkonstruksjon/Loft
Det er ikke registrert ventilering i takutstikk, dette kan føre til kondensering. Lufting av takkonstruksjonen bør forbedres for å redusere risikoen for fuktskader pga kondensering på loft og isdannelse på taket. Det registreres fuktmerker/missfarging på undertaket, som kan indikere tidligere eller pågående fuktpåkjenning.
Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Missfarging kan indikere at takkonstruksjonen har vært utsatt for fuktpåvirkning. Årsak bør undersøkes og eventuelle lekkasjer utbedres for å hindre videre utvikling.

Yttervegger/Veggkonstruksjon
Det er påvist stedvis råte og begroing på bordkledningen. Det er kun foretatt stikkprøvekontroller av musetetting og lufting bak kledning der dette er mulig. Der dette er undersøkt ble det registrert store nok mellomrom til at skadedyr kan forekomme. (6mm).
Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Det anbefales å foreta vedlikehold/vask av kledning med begroing for å hindre yterligere nedbrytning. Anbefaler utbedring av musetetting i nedre del av kledningen. Manglende tiltak kan gi økt risiko for at skadedyr tar seg inn i konstruksjonen med påfølgende skade og luktproblematikk over tid.

Ytterdører
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Ytterdør til kjeller mangler glassrute i dør, det er montert osb-plate for å tette åpning.
Konsekvens/tiltak: Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det anbefales generelt vedlikehold, med vask og overflatebehandling av treverk for å sikre god funksjon og levetid. Anbefaler utskiftning av dørblad, evt. montering av nytt glass. Nærmere undersøkelser anbefales.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Det var ikke mulig å foreta inspeksjon av balkongen på befaringsdagen, da adkomst fra soverom var låst. Balkongen er derfor kun vurdert visuelt fra hagen. Det registreres noe værslitasje på overflater.
Konsekvens/tiltak: Manglende tilkomst medfører at balkongens overflater og detaljer ikke kunne kontrolleres fullt ut. Anbefaler nærmere inspeksjon av balkongen ved anledning. Det anbefales generell rengjøring/vedlikehold og overflatebehandling av balkong.

Overflater - gulv
Det registreres stedvis overflateslitasje/skader i gulv.
Konsekvens/tiltak: Slitasje på innvendige overflater har i hovedsak estetisk betydning. Vedlikehold og overflateutbedring kan utføres etter behov.

Overflater - vegger og himlinger
Det registreres stedvis svellinger i strietapet samt noe skader i overflater.
Konsekvens/tiltak: Slitasje på innvendige overflater har i hovedsak estetisk betydning. Vedlikehold og overflateutbedring kan utføres etter behov.

Skadedyr og fuktkrevende insekter
Det ble registrert store nok rom for gnagere bak kledning. (se nærmere beskrivelse under "Yttervegger/Veggkonstruksjon").
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang.

1. Etasje - Bad - Overflater gulv
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulv har fall mot sluk, men dette er mindre enn referansenivå. (1:100). Det registreres slitt/misfarget fuge i overgangen mellom gulv og vegg i dusjsonen.
Konsekvens/tiltak: Manglende tilgang til membranoppbrett ved terskel medfører usikkerhet rundt høydeforskjell til tettesjikt ved dør. Utilstrekkelig høydeforskjell kan øke risikoen for vann ut av våtrommet ved lekkasje. Anbefaler nærmere kontroll ved anledning. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Misfarging og slitasje i silikonfuger kan påvirke fugens funksjon over tid. Det anbefales rengjøring av fugen. Dersom misfargingen vedvarer etter rengjøring eller det registreres oppsprekking eller løsning i fugen, anbefales utskifting for å opprettholde tilfredsstillende tetting.

1. Etasje - Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon
Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt.
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen/tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen. Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen.

1. Etasje - Bad - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger
Sluk er av eldre dato og har passert mer enn halvparten av forventet levetid på 25 år. Membran er ikke synlig i sluk, og det kan derfor ikke bekreftes om den er ført tilstrekkelig inn under klemringen.
Konsekvens/tiltak: Eldre sluk har økt risiko for slitasje og redusert funksjon over tid. Anbefaler jevnlig kontroll og rengjøring, samt utskiftning i forbindelse med fremtidig renovering av våtrommet. Utførelsen av membran under klemring kan ikke bekreftes ved visuell kontroll. Videre kontroll anbefales ved mistanke om mangelfull tetting eller ved fremtidig oppgradering av våtrommet.

1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning
Det registreres misfarging mellom toalettskål og sisterne. Dette kan skyldes fukt, smussansamling eller slitasje i pakningen mellom delene. Det registreres svelling i nedre del av servantinnredning.
Konsekvens/tiltak: Misfargingen kan være et tegn på mindre utetthet eller fuktpåvirkning mellom sisterne og toalettskål. Det anbefales å kontrollere pakningen og tilkoblingen nærmere, og utbedre eller skifte pakningen dersom det avdekkes lekkasje eller annen svikt. Svellinger tyder på tidligere eller gjentatt fuktpåvirkning. Anbefaler kontroll av årsak samt utbedring ved behov.

Kjeller - Bad - Overflater, vegger og himling
Det er registrert riss / sprekker i flisfuger i dusj. Dette kan være et symptom på bevegelse i konstruksjonen pga dårlig stivhet i konstruksjonen, eller bevegelser i underlaget. Det registreres misfarging i flisfuger.
Konsekvens/tiltak: Riss og sprekker i flisfuger kan redusere tettheten i våtsonen og gi økt risiko for fuktinntrenging til underliggende konstruksjoner over tid. Det anbefales utbedring av skadde fuger og jevnlig oppfølging for å begrense risiko for videre skader. Misfargede flisfuger kan være et resultat av normal bruk og smussansamling. Det anbefales rengjøring av fugene som et vedlikeholdstiltak. Dersom misfargingen ikke lar seg fjerne ved rengjøring, anbefales nærmere undersøkelse av årsaken.

Kjeller - Bad - Overflater gulv
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Misfarging i flisfuger. Det registreres noe krakelering / riss i flisfuger i dusj.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere korrekt høydeforskjell og sikre at membranens oppbrett tilfredsstiller gjeldende krav for å hindre fuktvandring til tilstøtende konstruksjoner. For lav terskel / membran oppbrett gir redusert sikkerhet mot vann på gulv og øker risikoen for vanninntrengning/overløp ved større vannmengder. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Misfargede flisfuger kan være et resultat av normal bruk og smussansamling. Det anbefales rengjøring av fugene som et vedlikeholdstiltak. Dersom misfargingen ikke lar seg fjerne ved rengjøring, anbefales nærmere undersøkelse av årsaken. Riss og krakelering i fuger kan gi økt fuktbelastning på underliggende konstruksjoner over tid. Anbefaler utbedring av slitte fuger.

Kjeller - Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon
Det er opplyst av eier at badet er renovert av tidligere eier. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen, og membran/tettesjikt var ikke synlig ved befaring. Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt.
Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon gjør det ikke mulig å verifisere at våtrommet er utført i henhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Eventuelle arbeider bør dokumenteres dersom slik dokumentasjon blir tilgjengelig. Ved fremtidige arbeider eller ved mistanke om svikt anbefales nærmere undersøkelser av våtrommets konstruksjon.

Kjeller - Bad - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger
Sluk er av eldre dato og har passert mer enn halvparten av forventet levetid på 25 år. Membran er ikke synlig i sluk, og det kan derfor ikke bekreftes om den er ført tilstrekkelig inn under klemringen.
Konsekvens/tiltak: Slukets alder medfører økt risiko for slitasje og redusert funksjon over tid. Det anbefales jevnlig rengjøring og kontroll av sluket, og utskifting bør påregnes i forbindelse med fremtidig rehabilitering av våtrommet eller dersom det oppstår tegn til svikt eller lekkasje. Utførelsen av membran under klemring kan ikke bekreftes ved visuell kontroll. Videre kontroll anbefales ved mistanke om mangelfull tetting eller ved fremtidig oppgradering av våtrommet.

Kjeller - Vaskerom - Overflater, vegger og himling
Registreres noe malingsavskalling på vegg bak bereder.
Konsekvens/tiltak: Malingsavskallingen er av estetisk karakter og påvirker ikke bygningsdelens funksjon. Overflaten kan utbedres ved behov med nødvendig forarbeid og maling.

Kjeller - Vaskerom - Overflater gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av vaskerommet.

Kjeller - Vaskerom - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon
Membranen ved terskelen er synlig og fremstår med en uferdig avslutning uten beskyttelse eller tildekking. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales at membranen føres tilstrekkelig opp mot terskelen og avsluttes på en fagmessig måte slik at den dekkes til og beskyttes.

Kjeller - Vaskerom - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger
Sluk er av eldre dato og har passert mer enn halvparten av forventet levetid på 25 år. Membran er ikke synlig under klemringen, og det kan derfor ikke bekreftes om den er ført tilstrekkelig inn under klemringen. Membran under klemring kunne ikke kontrolleres da sluket ikke var tilstrekkelig rengjort på befaringsdagen.
Konsekvens/tiltak: Slukets alder medfører økt risiko for slitasje og redusert funksjon over tid. Det anbefales jevnlig rengjøring og kontroll av sluket, og utskifting bør påregnes i forbindelse med fremtidig rehabilitering av våtrommet eller dersom det oppstår tegn til svikt eller lekkasje. Utførelsen av membran under klemring kan ikke bekreftes ved visuell kontroll. Videre kontroll anbefales ved mistanke om mangelfull tetting eller ved fremtidig oppgradering av våtrommet.

1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Det registreres overflateslitasje og stedvis skader/svellinger på kjøkkeninnredning/fronter. Det registreres avløpsrør fra byggeår. Det registreres rustdannelse og begroing i overganger.
Konsekvens/tiltak: Anbefaler enkel utbedring/overflatebehandling ved behov, forholdet vurderes i hovedsak å være av estetisk karakter. Rust og begroing kan redusere avløpsrørets funksjon over tid og øke risikoen for lekkasjer eller tilstopping. Det anbefales å følge med på utviklingen og påregne utskifting av rørene.

Kjeller - Kjøkken - Overflater og innredning
Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har en del slitasje på overflater. Det registreres malingsavskalling på veggplater, slitasje på benkeplate og fronter, knekte håndtak, samt fuktmerker og svelling i skap under kjøkkenvask.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre skader/slitasje, og følge opp området under vask med jevnlig kontroll. Utskifting eller oppgradering av kjøkkeninnredningen må påregnes på sikt.

Kjeller - Kjøkken - Avtrekk
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Registreres dårlig avtrekk ved funksjonstest.
Konsekvens/tiltak: Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk fra kokesonen som fører luft ut av boligen, eventuelt oppgradere ventilasjonsløsningen slik at tilfredsstillende avtrekk og luftutskifting oppnås. Avtrekksviften bør rengjøres og funksjon testes. Dersom redusert effekt vedvarer, bør service eller utskifting vurderes.

Innvendige vannledninger
Hovedstoppekran er ikke merket/lett tilgjengelig for betjening. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Manglende merking, tilgjengelighet eller funksjon kan føre til forsinket avstenging av vann ved lekkasje, med økt risiko for vannskader. Det anbefales å sørge for at hovedstoppekranen er funksjonell, tydelig merket og lett tilgjengelig for betjening. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.

Innvendige avløpsrør
Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Avløpsrør har oppnådd alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Avløpstilkoblingen under kjøkkenvask er tettet med fugemasse og fremstår ikke som en fagmessig utført løsning.
Konsekvens/tiltak: Mangelfull lufting kan føre til dårlig avrenning, luktproblemer og risiko for undertrykk i avløpssystemet. Skal avviket lukkes må løsning på lufting av kloakk dokumenteres/fremvises. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgraderinger vil det være naturlig med utskiftning av gamle rør. En avløpstilkobling som ikke er utført på en fagmessig måte kan øke risikoen for lekkasjer og redusert funksjon over tid. Det anbefales at avløpstilkoblingen utbedres med en fagmessig utført løsning.

Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på kjøkken i kjeller. (se nærmere beskrivelser under "kjøkken").
Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres.

Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)
Eier opplyser at det ble utført service på varmepumpene i 2021. Det er ikke opplyst eller dokumentert at det er utført service i løpet av de siste to årene.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine.

Fuktsikring og drenering
Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke observert synlig grunnmursplast rundt grunnmuren på befaringstidspunktet. Det kan ikke utelukkes at dette er etablert, men løsningen var ikke synlig der forholdene var tilgjengelige for kontroll.
Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Manglende eller ikke synlig grunnmursplast kan medføre økt fuktbelastning på grunnmuren over tid. Anbefaler nærmere undersøkelser for å avklare om grunnmursplast er etablert, og etablering av grunnmursplast ved fremtidige grave- eller dreneringsarbeider dersom dette mangler.

Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser.
Konsekvens/tiltak: Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon. Det anbefales å vurdere omfang og årsak til sprekkene, og utbedre disse samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre utvikling.

Terrengforhold
Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.
Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren.

TG3
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Det er påvist råte på vinduer. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.
Konsekvens/tiltak: Råteskader på vinduer medfører nedbrytning av materialer og redusert tetthet. Dette kan føre til trekk, varmetap, fuktinntrengning og videre skade på omkringliggende konstruksjon. Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadde vinduskomponenter. Omfanget av råteskadene bør vurderes, og det må sikres at årsaken til fuktpåvirkningen utbedres for å hindre videre skadeutvikling. Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. Det anbefales generell vedlikehold og justering av vinduer for å sikre normal funksjon. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av gamle/slitte vinduer for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.

Kjeller - Vaskerom - Ventilasjon
Rommet har ingen ventilasjon.
Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader.

Helse, miljø og sikkerhet
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Vinduer i kjeller tilfredsstiller ikke dagens krav til rømningsvindu, da avstanden fra gulv til underkant av vindusåpningen er større enn 1,0 meter. Det er ikke registrert brannslukningsapparat på befaringsdagen.
Konsekvens/tiltak: Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Manglende samsvarserklæring gjør det ikke mulig å verifisere at arbeidene er utført i henhold til gjeldende regelverk. Det anbefales å fremskaffe eventuell tilgjengelig dokumentasjon eller få det elektriske anlegget kontrollert av registrert elektroinstallatør. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. For å lukke avviket må det monteres en fast innretning under vinduet, slik at høyden til underkant av vinduet blir maksimalt 1,0 meter. Dette vil bidra til at rømningskravet oppfylles. Manglende håndslokkeutstyr reduserer muligheten for tidlig slokking av brann. Dette øker risikoen for spredning av brann, fare for liv og helse samt større materielle skader. Det anbefales å installere godkjent håndslokkeutstyr i henhold til gjeldende forskrift, for eksempel pulverapparat eller brannslange, for å sikre tilstrekkelig beredskap ved brann.

Innhold
1. etasje: Entré, gang, kjøkken, stue, bad, 2 soverom 2. etasje: Gang, 2 soverom Kjeller: Entré, gang, bad, kjøkken, stue, vaskerom, 3 soverom, bod Garasje

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Boligen er tilknyttet fiber.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 147 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 148 640 (Omkostninger totalt) 165 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 168 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 038 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 055 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 058 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13884

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Faktura 2026 Termin 1 Kommunale gebyr kr 5 650,97 Faktura 2025 Termin 2 Kommunale gebyr kr 8 233,01

Formuesverdi primær
680552

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2722208

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1119/20/170: 14.10.1969 - Dokumentnr: 5438 - Bestemmelse om gjerde 04.01.1969 - Dokumentnr: 32 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1119 Gnr:20 Bnr:5
24.08.2005 - Dokumentnr: 7390 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Kjeller er innredet til boligformål og er utleid, men er på godkjente tegninger kun godkjent til sekundærrom (hobbyrom, diverse, boder). Bruksendring er ikke omsøkt. Videre er loft innredet til boligformål, men tegninger foreligger ikke. Megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av bruken av loftet. Det er oppført en eldre garasje på eiendommen, men foreligger ikke tegninger. Megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av garasjen. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ovennevnte punkter, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Skårfeltet og Motland skule (21.4.2005) PlanID: 1119 1061 Frittliggende småhusbebyggelse Detaljregulering for Motland skule (17.10.2024) PlanID: 202304 Hå Kommuneplan 2024-2036 (20.6.2024)

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 147 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 148 640 (Omkostninger totalt) 165 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 168 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 038 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 055 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 058 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
148640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  19 900,- oppgjørsvederlag kr  7 900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  49 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle sine kostnader med oppdraget. Alle beløp er inkl. mva.