NAMDALSEID Namsosvegen 3071

Tomt
12967.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 12.967 kvm iflg matrikkelrapport. Av disse utgjør dyrket mark ca. 9,1 daa, skog ca. 0,5 daa, beite ca. 0,6 daa og tun og annet areal ca. 2,8 daa. Se vedlagte gårdskart fra Nibio. Det gjøres oppmerksom på at det dyrkede arealt er ikke holdt i hevd pr i dag. Landbruksmyndighetene kan kreve at dette arealet holdes vedlike med en eller annen driftsform. Kjøpers risiko og ansvar.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Fint beliggende småbruk kun få minutter unna Namdalseid sentrum. Eiendommen har en romslig og fin tomt på ca. 13 mål. Fra eiendommen ligger man kun noen få 100meter unna Namdalseid skole, samt nærhet idrettsanlegg. Fra Namdalseid sentrum bruker man ca. 30 minutter inn til Namsos. Der finner man kjøpesenter, apotek, etc.

Adkomst
Det vil bli skiltet frem til eiendommen ved visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Vangstunet barnehage (1-5 år)2.5 km Beitstad barnehage (1-5 år) 20.7 km Bangsund barnehage (1-5 år) 23.1 km Skoler Namdalseid skole (1-10 kl.) 0.7 km Olav Duun videregående skole 36.3 km Steinkjer vgs. 38.5 km

Byggemåte
Grunnmuren er oppført i lecablokker. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket har saltaksform tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass. Balkongdør har kobla glass. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Tommy Berg, datert 20.01.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Er usikker på om det er faglært eller ikke som har utført arbeidet da dette var utført før vi kjøpte boligen. Arbeid utført av: Vet ikke. Pkt. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Forventer det. Pkt. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Ja Beskrivelse: Vet ikke. Pkt. 4 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Vann og avløp fornyet i forbindelse med fornying av våtrom Arbeid utført av: Vet ikke. Pkt. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Litt fukt i vegg mot gårdsplass da jeg fylte masser over grunnmursplasten. Pkt. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Noen sprekker i lecamur og skeivhet i gulv i innergang. Pkt. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Defekt lader.

Innhold
Hovedbygg: Kjeller: Uinnredet rom. 1. etasje: Entre, vaskerom, gang, trapperom, bad, stue og kjøkken. 2. etasje: Gang og 4 soverom. Kott uten målbart areal. Fjøs: Fraukjeller 1. etasje: Gang, utedo, 2 lagerrom og driftsrom. 2, etasje: Lagerrom. Brakke: 1. etasje Gang og to lagerrom.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Grunnmur og fundament Oppsummering: Det registreres riss/ sprekker i grunnmuren. Eier opplyste at forhold med sprekker har vært stabilt siden de overtok eiendommen. Anbefalte tiltak: Løpende observasjoner anbefales for å bekrefte eller avkrefte en negativ utvikling. Behov for tiltak kan ikke utelukkes. Rom under terreng Oppsummering: Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Ved bruk av fuktindikator mot fritt eksponerte murflater indikeres fukt. Det registreres fukt i svill/stendere på bærevegg i kjelleren, men det skyldes drypplekkasje fra rørfordelingsskap. Anbefalte tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Forholdet må ses i sammenheng med punkt om «Drenering». Balkong, terrasse, platting Oppsummering: Det registreres små skjevheter på terrassen/verandaen, men ikke noe som tyder på konstruksjonssvikt. Terrassen er ikke etablert på støpte søylepunkt. Den er bygd på løse understøttinger og er derfor mere utsatt for sig/skader. Det registreres noe grønske og/eller svertesopp på terrassebord. Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverket blir målt til 90 cm. og er lavere enn forskriftskravet på 100 cm. Åpning mellom liggende rekkverksbord er over 20 mm. og gir muligheter for klatring. Anbefalte tiltak: Det bør etableres støpte søylepunkter for bedre bæring og stabilitet. Overflatebehandling må påregnes. For å lukke avviket må høyden på rekkverket heves til dagens krav på 100 cm og åpninger reduseres til maks 20 mm. Balkong, terrasse, platting: Platting ved inngangsparti Oppsummering: Det registreres noe grønske og/eller svertesopp på terrassebord. Anbefalte tiltak: Overflatebehandling må påregnes. Yttervegger Oppsummering: Store deler av kledningen er uten lufting. Kledningen bør overlatebehandles. Anbefalte tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Overflatebehandling må påregnes. Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering: Det opplyses om at bærestolpe ved trapp i kjeller er skjev. Det registreres målt totalavvik på mellom 15 mm og 30 mm på stue. Avviket er målt til 20 mm. Det registreres mindre avvik på flere rom. Flisefuger i entre er stedvis løsnet, og et par fliser er løse. Anbefalte tiltak: Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Oppretting av stolpe ved trapp i kjelleren anbefales utført. Årsak til at flisefuger og flis har løsnet bør kontrolleres nærmere for å utelukke at forholdet er under utvikling. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ildsted/Skorstein Oppsummering: Det registreres rust/lakkavskalling på beslag. Anbefalte tiltak: Rust og avskalling på pipebslag bør utbedres. For videre omtale se rapport fra brann/feiervesen. Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning: Kjøkkeninnredning opplyst å være fra 2008. Kjøkkeninnredningen har skader. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Enkelte fronter og benkeplate har skader som bør utbedres, alternativt skiftes. Trapp: Trapp til 2. etasje Oppsummering: Rekkverk måles til en høyde under 90cm. Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Det registreres noe overlateslitasje. Anbefalte tiltak: Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspiler slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Avløpsrør Oppsummering: Kloakk er ikke luftet over tak. Lufting med vakumventil. Stakeluke påvist i kjeller. Staking kan også utføres via andre installasjoner med avløp. Det registreres sen avrenning i servant på bad. Anbefalte tiltak: Pga sen avrenning fra servant på bad anbefales det gjennomført en avløpsrens. Om det ikke bedrer avrenningen bør en kontroll / utbedring av rørlegger gjennomføres. Det anbefales å etablere kloakklufting over tak. Vannledninger Oppsummering: Fordelerskap er plassert i kjeller. Deler av vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Deler av rørstrekk i kjeller er uisolerte og utsatt for frost. Det registreres at det har vært vanndrypp fra vannrør i rørfordelingsskap i kjelleren. Eier opplyste om at dette er et gjentagende problem. Stoppekran er plassert i kjeller. Anbefalte tiltak: Vannrør må isoleres i kalde rom for å unngå frost og kondens. Drypplekkasje i rørfordelingsskap bør kontrolleres og utbedres. Elektrisk Oppsummering Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Forrige el-kontroll ble gjennomført i 2019. Avvik ble rettet. På befaringen var det er hull/innføringer i inntak eller sikringsskap som ikke har nippelinnføringer eller er tettet med masse beregnet for formålet. Dette er i ettertid utbedret av eier. Det er ikke forelagt noen dokumentasjon på utførelsen av anlegget. Anbefalte tiltak: Samsvarserklæring på utført arbeid bør fremskaffes. Elbil-lader må repareres eller skiftes. Det anbefales å få gjennomført en el-kontroll av elektrokyndig personell for en fullverdig kontroll av el-anlegget. Varmesentral Oppsummering: Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting. For lengst mulig levetid og best mulig funksjon anbefales det gjennoført servicer med jevne mellomrom. Anbefalte tiltak: For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Dersom service ikke gjøres ofte nok, er dette hovedårsak til havari på pumper da feil gassmengde ikke blir oppdaget før kompressor ryker. Det må forventes at varmepumpen må skiftes i nær fremtid. Varmtvannsbereder Oppsummering: Det er en sluk i rommet, men det opplyses om at sluken ikke helt nedfelt i gulvet, så noe vann vil bli liggende i rommet ved en lekkasje. Dette er årsak til at TG-2 settes. Anbefalte tiltak: Sluk bør tilordnes på en slik måte at alt av eventuelt lekkasjevann vil renne ned i sluk. Ventilasjon Oppsummering: Enkelte rom mangler muligheten for ventilering ut over at vindu kan åpnes. Anbefalte tiltak: Klaffventiler på yttervegg anbefales etablert. Våtrom: Vaskerom Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Panelplater vil ikke tåle belastningen av fritt vann, og det er ikke registrert tettesjikt ved dør og langs overgang gulv/vegg. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Rommet må ikke utsettes for fritt vann. Tettesjikt bør utbedres ved dør og langs overgang gulv/vegger for å ivareta vannsikkerheten på rommet ved en eventuell lekkasje. Ved bruksendring som fører til at overflater utsettes for fritt vann må materialer på veggene skiftes ut med materialer som tåler fukt. Våtrom: Bad Oppsummering av overflater: Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg. Det er to sluk i rommet. Et under badekaret, og et i dusjsone. Det er tilstrekkelig fall til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er tilfredsstillende. Det registreres hulrom under enkelte fliser, men ikke tilstrekkelig til at det defineres som bom i flis. Det registreres noe misfarging i fuge mellom gulv og vegg i dusjsone. Anbefalte tiltak overflater: Misfarget fugemasse bør vaskes om mulig, alternativt bør den skiftes ut. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Sluk i dusjsone er tilgjengelig for inspeksjon. Sluk under badekar er ikke tilgjengelig. Det registreres bruk av klemming, men membran er ikke synlig. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Med bakgrunn i alder på tettesjikt står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Oppsummering av sanitærutstyr: Det registreres riss i servant. Flottør i toalett stenger ikke alltid vannet fullstendig, så det renner litt vann i toalettet. Dusjdører er skjeve og lukker ikke helt. Det er fuktskader pga vannsøl, på baderoms innredningen. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Fuktskade i servantskap bør utbedres. Servanten er tett og må ikke skiftes da rissene kun er estetiske, men om rissene føles meget sjenerende bør servanten skiftes. Toalettet må repareres. Dusjdørene må justeres. Oppsummering av ventilasjon: Avtrekk er testet med papir og det registreres meget svakt sug i kanalen. Rommet mangler tilluft og funksjonaliteten blir pga. dette redusert Anbefalte tiltak ventilasjon: Funksjon på avtrekket må utbedres og tilluft ved dør bør etableres. Forhold som har fått TG3: Drenering Oppsummering: Det opplyses om at dreneringen ble skiftet hele vegen rundt boligen. Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Det er stedvis fall inn mot grunnmur. Anbefalte tiltak: Fall på terreng rundt boligen bør tilordnes slik at overflatevann renner bort fra boligen. For videre omtale se punkt om «Rom under terreng». Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Vinduer og dører Oppsummering: Karmer er værslitte. Soveromsvindu på det ene soverommet lar seg ikke lukke. Enkelte dører tar i karm/terskel. Ytterdør i kjeller har fått en skade ifm at den ble påkjørt med henger da eier jobbet med å få ved inn i kjelleren. Det er innfestingen på hengslene i karm som er ødelagt. Med tanke på oppnådd alder er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig. Et soveromsvindu har for små foringer. Det registreres misfarging på enkelte vinduers innside. Enkelte dørvridere er løse. Før til kott har løsnet fra hengslene. Det registreres råteskader og sprukket glass på et kjellervindu. Anbefalte tiltak: Overflatebehandlinger må påregnes. Justeringer/smøring anbefales. Festing av vridere anbefales for å unngå skader på dørblad. Ytterdør i kjeller må repareres. Kottdør må festes. Soveromsvindu med for små foringer bør få nye foringer. Utskifting av enkelte vinduer pga alder må påregnes i nær fremtid. Reparasjon av soveromsvindu som ikke lar seg lukke bør utføres. Råteskadet vindu med sprukket glass må skiftes. Dette vinduet er årsak til TG-3, og kostnadsoverslag knyttes kun til bytte av dette vinduet. Utbedringskostnader: Under 10 000 Utstyr på tak Oppsummering: Det er etablert en taktekking med glatt overflate og det er krav til snøfangere. Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. Det er krav til stige for adkomst for feier. Godkjent takstige er etablert. Anbefalte tiltak: Snøfangere bør etableres. Før snøfangere eventuelt etableres bør det kontrolleres om taket er dimensjonert for å tåle belastningen av liggende snø. Kostnadsoverslag er knyttet til etablering av snøfangere og en kontroll av dimensjoneringen av takkonstruksjonen, og ikke til en eventuell forsterkning av takkonstruksjonen om denne ikke er sterk nok til å tåle belastningen av liggende snø. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Trapp: Kjellertrapp Oppsummering: Det er ikke etablert rekkverk i trappen. Trappen er slitt, og enkelte trinn er ikke årdentlig på plass i innfellingsspor på trappevangene. Anbefalte tiltak: Rekkverk må etableres og trinn settes ordentlig på plass i vangene. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Våtrom: Vaskerom Oppsummering av overflater: Det er ikke fall til sluk og det er ikke vanntett sjikt ved dør eller langs overgang gulv/vegg. Det er manglende fall på gulv og ingen synlige tettesjikt ved døråpning og vegger. Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg. Rommet er så fullt av løsøre at bom i flis lot seg ikke kontrollere på hele rommet. Anbefalte tiltak overflater: Fall mot sluk må etableres og vanntett sjikt ved dør og vegger må etableres. Utbedringskostnader overflater: 50 000 - 150 000 Det er registrert muselort i boligen. Nærmere undersøkelser ifm skadedyr anbefales utført. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Tommy Berg, datert 20.01.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Det gjøres oppmerksom på at driftsbygning ikke vil bli tømt/rengjort. Innhold i gjødselskjeller vil ikke bli tømt.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Tiltak etter byggeår, opplyst av eier: 2008 - Tidligere eier etablerte ny kjøkkeninnredning og bygde nytt bad i 1. etasje. Opplyst av eier. Tidligere eier byttet ut innvendige vann og avløpsrør. Deler av el-anlegget ble renovert/endret. 2013 - Tidligere eier etterisolerte utvendig, byttet vinduer og bordkledning på 1. og 2. etasje. 2017 - Boligen ble tilbygd med nytt vaskerom og gang/entre. Arbeid utført av Eidbygg. El-anlegget ble utvidet ifm. tilbygget. Nytt sikringsskap etablert. 2020 eller 2021 - Etablerte elbil-lader. Arbeid utført av Elproffen.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Tryg

Diverse
Salget er betinget av panthavers pantefrafall. Dette vil avklares etter budaksept og skal avklares før man signerer kontrakt. Skulle pantefrafall ikke oppnås er partene (selger og kjøper) fri fra handelen uten økonomiske forpliktelser ovenfor hverandre. Selger har ikke foretatt grunnundersøkelser på eiendommen og har ingen kunnskap rundt eventuelle forurensninger, kulturminner, radon, kvikkleireforekomster m.m. Kjøpers risiko og ansvar. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 53 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 55 100 (Omkostninger totalt) 70 200 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 73 000 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 205 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 220 200 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 223 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
27920

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
I dette inngår avgift for vann, avløp, renovasjon, feiing/branntilsyn og eiendomsskatt. Beløpet er fordelt på 3 terminer. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt Grunnlaget er 3,9 promille av skattetaksten som er kr. 1.635.000,-

Formuesverdi primær
471373

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1885490

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023: kr 289 710 Det er uklart hvorvidt eiendommens formuesverdi beregnes som jordbrukseiendom eller boligeiendom. Kjøpers risiko og ansvar. Jordbrukseiendom formuesverdsettes samlet med bygninger og rettigheter som hører til eiendommen. Våningshus på jordbrukseiendom verdsettes ikke særskilt, men inngår i den samlede verdien på jordbrukseiendommen. Formuesverdien på gårdsbruket/jordbrukseiendommen skal ikke utgjøre mer enn 80 prosent av markedsverdi eller kostpris (inkludert grunn). Det gjelder en særskilt begrensning for fastsettelse av formuesverdi på våningshus. Formuesverdien på våningshus skal maksimalt utgjøre 25 prosent av markedsverdien. Ettersom formuesverdien av våningshus på gårdsbruk inngår i den samlede formuesverdien på gårdsbruket, må total markedsverdi og formuesverdi fordeles mellom våningshus med passende arrondert tomt (tomten som er knyttet til bolig/fritidsbolig) og resten av eiendommen.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5007/148/4: 21.12.1889 - Dokumentnr: 900036 - Utskifting Overført fra gnr 149 bnr 6 ved sammenf. 24.06.1890 - Dokumentnr: 900042 - Utskifting Kontinuasjonsutskiftning Overført fra gnr 149 bnr 6 ved sammenf. 19.12.1921 - Dokumentnr: 900196 - Elektriske kraftlinjer 01.11.1928 - Dokumentnr: 900130 - Elektriske kraftlinjer 23.02.1940 - Dokumentnr: 206 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. 10.11.1950 - Dokumentnr: 3002 - Erklæring/avtale Grunnseddel på tomt for bekkhus og vannledn. mv. Rettighetshaver Johannes Overgård og hustru. 28.04.1959 - Dokumentnr: 1083 - Elektriske kraftlinjer Overført fra gnr 149 bnr 6 ved sammenf. 10.12.1962 - Dokumentnr: 4186 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt 01.07.1964 - Dokumentnr: 2179 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Vegvesenets betingelser vedtatt 13.11.1964 - Dokumentnr: 3987 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:5007 Gnr:148 Bnr:33 Rettighetshaver: Knr:5007 Gnr:148 Bnr:41 Bestemmelse om vannledning Overført fra gnr 149 bnr 6 ved sammenf. 17.03.1967 - Dokumentnr: 942 - Rettighet Rettighetshaver: Namdalseid Vassverk Al Løpenr: 2075955 LEIEAVTALE NAMDALSEID VASSVERK AL, HAR I FLG. OVERENSKOMST RETT TIL Å GRAVE NED OG HA LIGGENDE VANNLEDNINGER PÅ D. E., OG / ELLER RETT TIL Å NYTTE RØSSETVANNET SOM VANNKILDE, PÅ DIVERSE VILKÅR Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.1971 - Dokumentnr: 5845 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra gnr 149 bnr 6 ved sammenf. 29.11.1971 - Dokumentnr: 5846 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:5007 Gnr:148 Bnr:2 Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser. Overført fra gnr 148 bnr 44 ved sammenf. 10.06.1974 - Dokumentnr: 3360 - Elektriske kraftlinjer 14.11.1974 - Dokumentnr: 7427 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:5007 Gnr:149 Bnr:49 Bestemmelse om vann/kloakkledning. Overført fra gnr 149 bnr 16 ved sammenf. 26.02.1975 - Dokumentnr: 1396 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket. Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. 14.12.1978 - Dokumentnr: 9933 - Elektriske kraftlinjer Overført fra gnr 149 bnr 16 ved sammenf. 10.04.1985 - Dokumentnr: 2121 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5007 Gnr:148 Bnr:43 28.10.1985 - Dokumentnr: 7957 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser 31.05.1995 - Dokumentnr: 2740 - Rettighet Rettighetshaver: Namdalseid Idrettslag Org.nr: 975 446 867 LEIEAVTALE Leietid 40 år Fra dato 01/01/1995 Bestemmelser om forlengelse Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Avtalen gjelder lysløype Gjelder denne registerenheten med flere 04.07.2014 - Dokumentnr: 561959 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Tensio Tn AS. Org.nr: 988 807 648 Overenskomst om tillatelse til å legge kabel. 22kv fra kabel fraNettstasjon 43950 Namdalseid skole til 43930 Engan 18.12.2024 - Dokumentnr: 2388043 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS. Org.nr: 993 609 145 Elektronisk innsendt 14.09.1875 - Dokumentnr: 900004 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5040 Gnr:148 Bnr:17 13.10.1971 - Dokumentnr: 4879 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5007 Gnr:148 Bnr:37 28.11.1988 - Dokumentnr: 990012 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1725 Gnr:149 Bnr:6 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1725 Gnr:149 Bnr:16 Gnr: 148 Bnr: 38 Gnr: 148 Bnr: 44 04.09.1989 - Dokumentnr: 7012 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1725 Gnr:148 Bnr:47 13.10.1994 - Dokumentnr: 6759 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1725 Gnr:148 Bnr:49 15.12.1999 - Dokumentnr: 6056 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.2001 - Dokumentnr: 4584 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.2003 - Dokumentnr: 4479 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5007 Gnr:148 Bnr:53 19.04.2004 - Dokumentnr: 1824 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5040 Gnr:148 Bnr:55 25.05.2004 - Dokumentnr: 2459 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5007 Gnr:148 Bnr:54 26.05.2004 - Dokumentnr: 2496 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5040 Gnr:148 Bnr:56 30.07.2004 - Dokumentnr: 3848 - Målebrev Veggrunn gnr. 500, bnr.01. Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2018 - Dokumentnr: 75858 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1725 Gnr:148 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 1606930 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5040 Gnr:148 Bnr:4 Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen fra oppføringstidspunktet eller senere endringer, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.      

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.  Kommentar: Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål boligbebyggelse.  Kopi av kart og bestemmelser for kommuneplanens arealdel for Namdalseid 14.12.2017 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 53 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 55 100 (Omkostninger totalt) 70 200 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 73 000 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 205 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 220 200 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 223 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
55100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 50.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Gebyr for betalingsutsettelse 6 500 Kommunale opplysninger 16 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 3 000 Tilretteleggingsgebyr 1 875 vederlag overtakelse 1 875 Visninger per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 500 Utlegg fotograf 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 89 400   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid.