NAMDALSEID Namsosvegen 3782

Tomt
3178.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 3 178kvm. Tomten er opparbeidet med plen og litt beplantning.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen ligger i landlige omgivelser på et lite tun bestående av 2 eiendommer. Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk. Sjøåsen ligger ca 27. km fra Namsos sentrum og ca. 11 km til Namdalseid med butikk og skole.

Adkomst
Avkjøring og adkomstvei over naboeiendom. Flat adkomstvei.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Vangstunet barnehage (1-5 år) 9.5 km Bangsund barnehage (1-5 år) 16 km Flak naturbarnehage (1-5 år) 16.8 km

Skolekrets
Namdalseid skole (1-10 kl.) 6.8 km Olav Duun videregående skole 29.2 km Steinkjer vgs. 45.5 km

Byggemåte
Enebolig er oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjoner i siporex. Fasader er kledd med fasadeplater og liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er oppført med siporexplank. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 23.09.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innhold
Kjeller: Gang, kjellerstue. 4 boder. 1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue, 3 soverom, bad. Bod.

Standard
Kjeller Gang: Støpt gulv og panel på vegger. Ubehandlet himling. Kjellerstue: Flis på gulv og panel på vegger. Tapet i himling. Peis. Bod 1: Støpt gulv og malte overflater på vegger. Ubehandlet himling. Bereder og skyllekumm. Bod 2: Belegg på gulv og pusset overflate på vegger. Ubehandlet himling. Bod 3: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Ubehandlet himling. Bod 4: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Ubehandlet himling. 1. etasje Vindfang: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Gang: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Kjøkken: Belegg på gulv, tapet på vegger og flis på vegg over benkeplate. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Stue: Belegg på gulv og tapet på vegger plater. Malt overflate i himling. Oljekamin og varmepumpe. Utgang til balkong. Soverom 1: Laminat på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Belegg på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Soverom 3: Belegg på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Bad: Belegg på gulv, flis og våtromsplater på vegger. Malt overflate i himling. Reflektorovn. Utstyrt med servantskap, dusjnisje og wc. Bod: Belegg på gulv og pusset overflate på vegger. Ubehandlet himling. Dagtank til oljefyr. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Grunnmur og fundament Oppsummering: Det registreres riss/sprekker med løs mur/puss i enkelte partier, synlig fra kjeller. Dette blir ikke vurdert å være av praktisk betydning slik dette fremstår i dag, men observasjoner anbefales for å fange opp eventuell utvikling. Rom under terreng Oppsummering: Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i kjellerstue. Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles et fuktinnhold som er over faregrensen for utvikling av skader. Det mineralutslag i overflater, også på murpuss bak påforede vegger. Dette viser at det er gjennomslag av fukt i grunnmuren. På enkelte grunnmursvegger er det sprekkdannelser / løs murpuss. Det er riss/sprekker i enkelte delevegger av Siporex. Anbefalte tiltak: Alt av organiske materialer mot murflater bør fjernes. Eventuell ny oppbygging kan vurderes etter utbedring av drenering. Yttervegger Oppsummering: Det registreres riss og sprekker med soltørkede partier i kledningen. Kledningen er ikke luftet. Anbefalte tiltak: Generelt vedlikeholdsbehov må påregnes. Det anbefales at liggende bordkledning i gavlvegger byttes. Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering: Det registreres tegn til aktivitet etter mus på loftet. Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser vedr. tegn til aktivitet etter mus er påregnelig. Renner og nedløp Oppsummering: Det registreres stedvis korrosjon/rust, i takrenner/kroker. Anbefalte tiltak: En utbedring bør sees i sammenheng med en omtekking av taket. Takkonstruksjon Oppsummering: Det registreres svertesopp i utvendige takkasser. Dette kan skyldes ising/luftlekkasjer i konstruksjonen. Anbefalte tiltak: Takkasse bør vaskes og behandles. Ildsted/Skorstein Oppsummering: Det er rust i beslag rundt pipa. Det registreres vann i bunn på pipa ved kontroll av sotluke. Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. Det registreres manglende ildfast plate på gulvet under ildstedet på stue. Det er riss/sprekker i murpuss mellom pipe og brannmur. Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i påviste avvik og for en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen. Kjøkken Oppsummering av avtrekk: Eldre avtrekksvifte med høyst usikker brukstid / gjenværende levetid. Anbefalte tiltak avtrekk: Ny avtrekksvifte bør monteres ifb. med en oppgradering av kjøkkenet. Avløpsrør Oppsummering: Avløpsanlegget har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Vannet var avstengt og derfor ikke kontrollert for lekkasjer på anlegget. Anbefalte tiltak: Ved oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Vannledninger Oppsummering: Vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Det registreres at enkelte vannrør i kjeller ikke er festet tilstrekkelig. Vannet var avstengt og derfor ikke kontrollert for lekkasjer på anlegget. Anbefalte tiltak: Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken Forhold som har fått TG3: Drenering Oppsummering: Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn og hulltaking i utforet vegg. Undersøkelsen viser indikasjoner på svikt i dreneringen. Terreng rundt boligen er flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. Anbefalte tiltak: Drenering må skiftes. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Balkong, terrasse, platting Oppsummering: Det registreres råteskader i rekkverket. Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Ingen tiltak er påkrevd. Anbefalte tiltak: Opparbeidelse av ny balkong/rekkverk er påregnelig. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Vinduer og dører Oppsummering: Det blir påvist sprekk i vindusglass i kjeller. Kittfalser (utvendig tetting mellom vindusramme og glass) er uttørket og stedvis løsnet. Karmer er værslitte. Omramming/beslag er stedvis mangelfull i kjellervinduer. Anbefalte tiltak: Utskiftinger av dører og vindu pga. skade/slitasje må påregnes. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Taktekking Oppsummering Taktekkingen har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Det registreres enkelte utettheter i taktekkingen ved inspeksjon av kaldtloft. Det registreres råte i vindskier på gavlvegger. Anbefalte tiltak: Taktekkingen nå oppgraderes / omtekkes. Det bør i den forbindelse etableres nytt undertak. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Utstyr på tak Oppsummering Det er etablert en taktekking med glatt overflate og det er krav til snøfanger over inngangsparti. Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. Det er krav til stige for adkomst for feier. Det er ikke etablert noen takstige. Anbefalte tiltak: Snøfanger må etableres for god personsikkerhet. Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Innredning / kjøkkenet anbefales oppgradert. Utbedringskostnader overflater: 50 000 - 150 000 Elektrisk Oppsummering: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på installasjon av ny strømmåler i 2018. Det er hull/innføringer i inntak eller sikringsskap som ikke har nippelinnføringer eller er tettet med masse beregnet for formålet Anbefalte tiltak: Det anbefales en utvidet el-kontroll for å stadfeste tilstand. Åpne nippelføringer / hull i sikringsskapet må tettes på en forsvarlig måte. Stipulert kostnad gjelder utbedringer av avvik i sikringsskapet, utvidet el-kontroll. Utbedringskostnader: Under 10 000 Varmesentral Oppsummering: Det er etablert en oljetank under balkong, dagtank på bod. Anbefalte tiltak: Sanering /fjerning av oljetank må foretas. Utbedringskostnader: Under 10 000 Våtrom: Bad/wc Oppsummering På grunn av bygningsmessige hindringer er det ikke mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Det registreres svertesopp / utettheter mellom gulvbelegget og flis på vegger i dusjsonen. Anbefalte tiltak: Badet må renoveres. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Lovlighet: - Innredet areal i kjeller tilfredsstiller ikke krav til varig opphold. - Det er ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk. - Det er ikke tilfredsstillende rømningsveg og dagslysflate i kjellerstue. - Det er ikke etablert brannslukkingsutstyr og/eller røykvarsler i boligen iht. forskrift Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 23.09.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer i boligen under visning medfølger i handelen. Det gis ingen garanti for tilstand på hvitevarene.

Moderninseringer og påkostninger
Tiltak etter byggeår: Montert luft til luft varmepumpe i 2022

TV/Internett/bredbånd
Det er installert fiber/Altibox i boligen.

Parkering
På egen gårdsplass.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
600 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 15 000 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 16 240 Omkostninger totalt 31 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 34 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 616 240 Totalpris. inkl. omkostninger 631 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 634 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Olje, elektrisk, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Namsos kommune opplyser følgende: Ingen evt. anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert. Det er fordi det ikke er foretatt tilsyn med boenheten siden 20.02.2017. Tilsyn hvert 4. år. Feiing hvert 4. år, neste gang 2024. (med forbehold om endringer) Det er etablert en oljetank under balkong, dagtank på bod. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
7216

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter slamtømming, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt Grunnlaget er 3,9 promille av skattetaksten som er kr. 835 000,-.

Formuesverdi primær
324012

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1231246

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel brøyting/vedlikehold av adkomstvei, strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Det er etablert en oljetank under balkong, dagtank på bod. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5007/157/50: 20.07.1964 - Dokumentnr: 2406 - Bestemmelse om gjerde 07.09.1964 - Dokumentnr: 3014 - Best. om adkomstrett Vegvesenets betingelser vedtatt 26.02.1975 - Dokumentnr: 1407 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:1725 Gnr:157 Bnr:52 20.07.1964 - Dokumentnr: 2406 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5007 Gnr:157 Bnr:6 02.11.2000 - Dokumentnr: 5260 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1725 Gnr:157 Bnr:52 02.11.2000 - Dokumentnr: 5261 - Målebrev 05.12.2001 - Dokumentnr: 5848 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2018 - Dokumentnr: 206576 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1725 Gnr:157 Bnr:50 01.01.2020 - Dokumentnr: 656589 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5040 Gnr:157 Bnr:50 20.07.1964 - Dokumentnr: 2406 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:5007 Gnr:157 Bnr:6 Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om kloakkledning Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser.

Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Avkjøring og vei over naboeiendom Gnr 157 Bnr 80. Det er ikke framlagt noe skriftlig avtale vedr bruk/vedlikehold av adkomstvei. Det anbefales at det utarbeides en avtale med eier av Gnr 157 Bnr 80. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk. Vann: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett. Boligen tar vann fra brønn. Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett Eiendommen har septiktank Kommentar: Det kan etter hvert komme pålegg om godkjent avrenning fra septiktank dersom dette ikke er etablert. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.  Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål bolig.  Kommuneplanens arealdel for Namdalseid 14.12.2017 kan sees hos megler Eiendommen grenser inn mot landbrukareal.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
600 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 15 000 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 16 240 Omkostninger totalt 31 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 34 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 616 240 Totalpris. inkl. omkostninger 631 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 634 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
16240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Fullmektig har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 39 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7 500,- oppgjørshonorar kr 5 900,- og visninger kr 2 500, -.  Utlegg kommer i tillegg etter faktura (sikringsobligasjon, fotograf, tilstandsrapport og kopi tinglyste erklæringer) Dersom handel ikke kommer i stand, kan oppdragstaker kreve dekket markedspakke og utlegg uten hensyn til årsaken til at handelen ikke er kommet i stand, jf. eiendomsmeglingsloven kapittel 7. Meglerprovisjon, tilretteleggingshonorar og visning belastes ikke oppdragsgiver. Alle beløp er inkl. mva.