NAMSOS Fridtjof Nansens gate 1

Tomt
535.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 535,4 kvm. Tomten er opparbeidet med plen og gårdsplass på begge sider av boligen.    Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendom beliggende øverst i Vika med gangavstand til Namsos Sentrum. Kort veg til barnehage, barneskole og småbåthavn m.m. Sørvendt beliggende eiendom med normale lys- og solforhold.

Adkomst
Enkel adkomst fra offentlig veg.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Natur & Idrettsbarnehagen Bråten 1.1 km Solvang barnehage (1-5 år) 1.6 km Granåsen barnehage (1-5 år) 1.8 km Skoler Vestbyen skole (1-7 kl.) 1.5 km Namsos barneskole (1-7 kl.) 1.8 km Namsos ungdomsskole (8-10 kl.) 1.6 km Høknes ungdomsskole (8-10 kl.) 2.5 km Olav Duun videregående skole 3 km

Skolekrets
Namsos barneskole

Byggemåte
ENEBOLIG Bolig med utleiedel er oppført i to etasjer over kjeller på grunnmur oppført i støpt betong og med kaltloft. Yttervegger av utforet plankvegg med fasader av stående og liggende royalimpregnert kledning. Taket er et valmtak tekket med decra. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass. Energiattest utarbeidet med byggeår 2000, noe som vil gi et ca byggeår da store deler er fra 2015 og noe fra byggeår. Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Nedløp og beslag: Nedløp og beslag av metal. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Boligen har valmet tak oppført med eldre sperrrekonstruksjoner belagt med taktro og underlagspapp. Stort kaldloft med utlagt gulv, tilkomst via luke med nedtrekkbar stige. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malte hovedytterdører og malte balkongdører i tre. Enkel malt tredør til utvendig kjellerinngang. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Med større altaner utenfor begge plan av impregnerte materialer med spaltet dekke og horisontalt rekkverk av lekter. Satt på betongfundamenter i grunnen. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør og vedovn. Pipen er plombert i 2 etasje. Kun mulig med vedovn i 2 etasje. Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Det opplyses at det ikke er etablert drenering, stedvis noe synlig utvendig fuktsikring. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur og betongsøyler. Terrengforhold: Boligen ligger i skrånende terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type og alder. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type og alder. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. TG2 Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Hele takkonstruksjonen i begge vindfang er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Kaldtloft: Det ble registrert en del generell missfarging/fuktskjolder på taktro. Ved piggmåling ble det påvist fuktutslag. Nevnte forhold skyldes varmgjennomgang fra underliggende boligrom kombinert med begrenset lufting av kaldtloft. Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke etablert beslag over vinduer. Svak løsning. Mulighet for vann inn over vindu. Beslag under vinduer er silikonert mellom vinduskarm og beslag. Stedvis løsnende silikon. Beslag uten oppkant i ender. Dører Hoveddel : Ytterdør har noe slitasje i overflater. Utleie: Ytterdør er fuktskadet i nedre del. Verandadør tar i karm og henger noe. Kjeller: Dør har høy slitasjegrad. Rom Under Terreng: Rom i kjeller er en typisk grovkjeller med ubehandlet betongflater. Med tanke på byggeår, manglende drenering, og med mangelfull fuktsikring under betongplate, må det påregnes en viss form for fukt i murkonstruksjoner under terreng. Konsekvens/tiltak: Anbefaler at kjeller holdes under oppsikt for å avdekke om det er negativ utvikling med tanke på fukt. Ovennevnte forhold må hensyntas ved lagring av løsøre. Innvendige trapper: Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. 2 Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. 2 Etasje - Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Utleie - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Det mangler alulist i hjørnet ved wc. Registrerer forhøyede fuktverdier ved fuktsøk på våtromsplater i dusjsone. Utleie - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Utleie - Bad/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. 2 Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er mindre hakk i laminatgulv og det er fuktskade i veggplate bak oppvaskkumme. Utleie - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er fuktsvellinger på fronter ved oppvaskmaskin. Vannledninger: Mindre del i kjeller som har passert halvparten av forventet brukstid. Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Avløpsanlegget er delvis luftet med durgoventil på kaldtloft. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger av støpejern i kjeller. Ventilasjon: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Ingen ventilering utover åpning av vindu. Stedvis noe avflassing av maling i vinduskarmer pga kondensvann. Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke sluk i rommet, men vann vil renne til naborom med sluk. Fuktsikring og drenering: Terrengfall fra mur ikke tilfredsstillende på øvre side mot gata og taknedløp satt på terreng. Ser ikke ut til at det har hatt noen negative konsekvenser da det ikke virket å være problemer med fukt fra grunnen. Er som naturlig noe fuktighet og saltutslag i kjellergulv og mur. Grunnmur og fundamenter: Ingen forhold som vurderes å være av vesentlig betydning ble registrert på befaringsdagen på synlige flater. Har vært litt sig på tilbygde vindfang. Tg 2 for alder. Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrengfall fra mur ikke tilfredsstillende på øvre side mot gata. TG3 Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 2 Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Innhentet fra tidligere tilstandsrapport: Eier opplyser om at det i 2021 i fbm med uttapping av badekar, oppsto vannansamling på gulvet som førte til en drypplekkasje i underliggende rom. Dette indikerer en utetthet ved membran/tettesjikt under/bak flis i overgang gulv/vegg mot yttervegg. Det er ikke foretatt inngrep i konstruksjonen for å kunne avdekke eksakt årsak. Eier opplyser om at dette har vært et engangstilfelle og det er ikke vært registrert lignende forhold senere. 1 Etasje Hoveddel - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. TGIU Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type og alder. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type og alder. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Lovlighet Enebolig Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger Det foreligger planskisser, men disse er ikke navngitt, undertegnende har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Utleiedel i boligen er ikke godkjent av kommunen. Det gis ingen garanti for at slik godkjennelse vil bli gitt og ulovligheten er kjøpers ansvar og risiko. Ved å sette inn dør mellom hoveddel og utleiedel kan denne delen leies ut som del av egen bolig. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/ Lars Brattsti, datert 09.04.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Usikker Beskrivelse av arbeidet: Total renovering av huset, det ble da lagt nytt tak, nye vinduer og dører, etterisolert. Tekniske installasjoner 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Nte Beskrivelse av arbeidet: Oppgradering av el-skap og installasjon av elbillader. Eiendommen og omgivelsene Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Riving av uthus, totalrenovering av hus, bygget på 2 nye innganger på huset. Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Ja Dette er gjort før vår tid. Pkt. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Svar: Ja Halve 1. etg er utleie leilighet Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

Innhold
Kjeller: 8 uinnredet kjellerrom 1. etasje: Vindfang, gang, toalettrom, 2 soverom. Utleie: Vindfang, gang, stue, soverom, kjøkken, bad/vaskerom. 2. etasje: Gang, kjøkken, stue, bad, soverom 3. etasje: Uinnredet loft

Standard
1. etasje: Vindfang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Downlights, mdf panelbord i himling. Panelovn. Trapp. Toalett: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Mdf panelbord i himling. Panelovn. Utstyrt med servantskap og wc. Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Panelovn. 2. etasje: Gang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Luke til kaldloft, mdf panelbord i himling. Sikringsskap og trapp. Kjøkken: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Downlights, mdf panelbord i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, stekovn, mikroovn, platetopp og oppvaskmaskin vinskap. Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Downlights, mdf panelbord i himling. Varmepumpe og vedovn. Utgang til veranda. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Downlights, mdf panelbord i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, veggmontert wc, opplegg for vaskemaskin, servantskap og mekanisk avtrekk dusj. Soverom: Laminat på gulv, panelplater og malt overflate på vegger. Downlights, mdf panelbord i himling. Loft: Uinnredet loft: Utleie Vindfang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Mdf panelbord i himling. Panelovn. Gang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Downlights, malte plater og panel i himling. Stue: Laminat på gulv, malt panel og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Soverom: Laminat på gulv, malt panel og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Utgang til veranda. Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp og oppvaskmaskin. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Downlights, mdf panelbord i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, innfellbare dusjdører, veggmontert wc og mekanisk avtrekk. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/ Lars Brattsti, datert 09.04.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken hoveddel medfølger. Utleie medfølger: kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og vaskemaskin.

Moderninseringer og påkostninger
1 og 2 etasje oppgis å være omfattende renovert i 2015/2016. Enkelte bygningsdeler fra før 2015. Kjeller og loft fra byggeår. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/ Lars Brattsti, datert 09.04.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

TV/Internett/bredbånd
Fiber innlagt. Altibox.

Parkering
På egen gårdsplass.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 83 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 85 140 (Omkostninger totalt) 102 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 104 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 435 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 452 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 454 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst av Namsos kommune: Ingen anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn 11.02.2025. Tilsyn hvert 4. år. Feiing hvert 4. år, neste gang 2026.(med forbehold om endringer) Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 28.01.2016 - med merknader. For nærmere informasjon, se pkt. Offentligrettslige pålegg.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
27968

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Eiendommen har vannmåler Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
702935

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2811741

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Følgende er opplyst av Det lokal eltilsyn vedr. elektrisk anlegg ved kontroll 28.01.2016: Det ble under kontrollen funnet følgende å bemerke: 1. Generelt , ny installasjoner. Det var ikke utstedt erklæring om samsvar for anlegget, jfr. FEL §12. 2. Generelt Eier kunne ikke fremvise dokumentasjon for varmekabelanlegg, jfr. FEL §13. 3. 1. etasje , leilighet u/restaurering. Utstyr/anleggsdel var utsatt for skadelig mekanisk påkjenning, jfr. FEL § 28. Kabel foran ny-innsatt altandør. 4. 1. etasje , nytt bad Installasjonen manglet nødvendig utstyr for jordfeilvern, jfr. FEL §21. Installasjon var ikke ferdigstilt, men delvis tilkoplet. 5. 1. etasje , kjøkken Utstyr/anleggsdel var ikke betryggende festet, jfr. FEL §28. Kabel på vegg. 6. 1. etasje , komfyr Utstyr/anleggsdel var ikke betryggende festet, jfr. FEL §28. Deksel til stikkontakt for komfyr. 7. Kommentar Anlegget var under restaurering og var ikke tilpasset brukerens behov Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5007/65/438: 28.12.1959 - Dokumentnr: 4003 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 12.01.1995 - Dokumentnr: 224 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 25.03.1943 - Dokumentnr: 900606 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5007 Gnr:65 Bnr:7 01.01.2018 - Dokumentnr: 273141 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1703 Gnr:65 Bnr:438 01.01.2020 - Dokumentnr: 1929231 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5005 Gnr:65 Bnr:438

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Det foreligger ferdigattes for 2 mindre tilbygg datert 05.03.2025.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for "Lavika" Namsos datert 01.11.1943 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Utleiedel i boligen er ikke godkjent av kommunen. Det gis ingen garanti for at slik godkjennelse vil bli gitt og ulovligheten er kjøpers ansvar og risiko. Ved å sette inn dør mellom hoveddel og utleiedel kan denne delen leies ut som del av egen bolig. Selger leier ut leilighet idag for kr. 9.500,- inkl strøm og internett.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 83 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 85 140 (Omkostninger totalt) 102 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 104 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 435 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 452 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 454 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
85140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,45% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital annonsering 7 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 500 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 500 Utlegg fotograf 18 000 Utlegg takst/tilstandsrapport 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.