NAMSOS Gullvikvegen 26

Tomt
716.1m²

Beskrivelse av tomt
Grunneier/bortfester: Andreas Jensens Legat, Berit og Mimi Havig Årlig festeavgift: kr. 4.654,- Regulering av festeavgift: KPI Neste regulering av festeavgift: 01.01.2027 Festekontrakten er uoppsigelig (festekontrakten er tapt) Forkjøpsrett: Nei Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Nei Fester må betale et transportgebyr til grunneier på kr. 4.654,- Dette blir inkludert i omkostningene for kjøp av eiendommen.  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Eiendommens grunnforhold er ikke kontrollert eller analysert. Selger gir ingen garantier knyttet til forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse, eller grunnforholdene i sin alminnelighet som kan ha praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper. Dette er kjøpers risiko og ansvar. Ut fra situasjonskart fra kommunen kan det se ut til at deler av bygningsmassen ligger på/utenfor tomtegrense. Hvorvidt dette medfører riktighet og hvorvidt dette er godkjent vites ikke. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Beliggenhet
Bygård/flermannsbolig med meget sentral beliggenhet midt i store attraktive boligområder og med gangavstand til byens sentrum og til småbåthavn. Kort veg til butikker, kino, legesenter, cafer, kjøpesenter m.m.

Adkomst
Enkel adkomst. Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Gullvika naturbarnehage (1-5 år) 1.2 km Vestbyen barnehage (1-5 år) 1.3 km Natur & Idrettsbarnehagen Bråten 1.3 km Skoler Vestbyen skole (1-7 kl.) 0.6 km Namsos barneskole (1-7 kl.) 2 km Namsos ungdomsskole (8-10 kl.) 1.8 km Høknes ungdomsskole (8-10 kl.) 2.4 km Olav Duun videregående skole 3.1 km

Skolekrets
Vestbyen

Byggemåte
Flermannsbolig oppdelt med 4 leiliheter og 2 hybelleiligheter oppført på støpt plate. Veggkonstruksjoner er oppført i betong og bindingsverk utvendig påført maltpuss og kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Drenering Oppsummering: Terreng rundt boligen er flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på drenering og utvendige sluk. Anbefalte tiltak: Det er viktig at utvendig sluk holdes åpen for god avrenning av overflatevann. Ideelt bør fall på terreng ut fra grunnmur etableres. Grunnmur og fundament Oppsummering: Det registreres enkelte riss og sprekkdannelser i utvendig murpuss. Dette er ikke uvanlig og vurderes ikke å ha vesentlig konstruksjonsmessig betydning slik dette fremstår i dag. Anbefalte tiltak: Riss og sprekkdannelser i murpuss bør tettes / fuges. Vinduer og dører: Vinduer Oppsummering: Det registreres at tettelister i vinduer fra 1989 er slitt. Det er slark i vridere på vinduer fra 1989, det er tregheter i enkelte vinduer fra 2012. Det er ikke påført silikon / fugemasse mellom vinduskarm og mur rundt enkelte vinduer på hovedhuset. Anbefalte tiltak: Avvik bør lukkes. Vinduer og dører: Velux takvindu Oppsummering: Det gjøres oppmerksom på at innvendige utforingslister er vinklet slik at inneluften ikke får vandre uhindret langs hele glassflaten. Dette øker risikoen for tidvis kondensering av innvendig glassflate. Anbefalte tiltak: Bygningsdelen fungerer med dette avviket, men det orienteres likevel om forholdet. Vinduer og dører: Dører Oppsummering: Det registreres fuktskader i ytterdør til en leilighet, der er kosmetisk skade i dørblad til en hybelleilighet. Anbefalte tiltak: Ytterdør med fuktskader anbefales skiftet. Yttervegger Oppsummering: Det ble ikke registrert synlig lufting i nedre del av liggende kledning over beslag. Som følge av beskaffenhet har deler av kledning behov for ekstra vedlikehold og enkelte panelbord må påregnes skiftet. Omfanget er ikke vurdert, men er relativt godt synlig. Anbefalte tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering: Med bruk av fuktmåler, måles ingen fukt i områder rundt fuktmerker i konstruksjon og sotvann i overflater på pipe. Forholdene vurderes å være gamle forhold. Enkelte avtrekk/ventilasjonskanaler på loftet er uisolert, avtrekk fra kjøkken har brudd, luft fra kjøkkenvifte føres ikke ut over tak. Tilbygget er tilstrekkelig ventilert, det er ingen synlig lufting av loftet på hoveddel. Noe som bidrar til svekket luftutveksling på loftet. For videre omtale se "Takkonstruksjon" Anbefalte tiltak: Avvik på ventilasjonsrør på loftet må utbedres. Renner og nedløp Oppsummering: Det registreres mindre nedbøyninger /skjevheter i takrenner. Anbefalte tiltak: Avvik bør lukkes. Det er viktig med jevnlig rengjøring for å sikre god avrenning til taknedløp. Takkonstruksjon Oppsummering: Det registreres svai/nedbøy i deler av takflaten. For eldre typer takkonstruksjoner er det ikke uvanlig at lufting av konstruksjonen mangler eller er begrenset. For å undersøke dette nærmere må det foretas kontroll av takkonstruksjonen også ved kald årstid/ vinter, da dette vil gi et bedre grunnlag for å avdekke forhold som tyder på om det er utilstrekkelig ventilert. Anbefalte tiltak: Vindskier som er skiftet bør overflatebehandles, vindskier på hovedhuset som har opptrekk av fukt i endeved bør byttes. Ytterligere undersøkelser av takkonstruksjonen anbefales med bakgrunn i påviste skjevheter ved tilbygg / vinkel på tak. Taktekking Oppsummering: Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Det er bulker i enkelte takplater og mønebeslag. Det registreres rust i glatte takplater. Det er observert rustdannelse på beslag. Det er påvist avvik ved beslagsløsninger i gradrenner ved takrenner. Det er benyttet metallplater som taktekking på flatt tak (takvinkel ca: 2°). Det registreres ingen symptomer på taklekkasjer, men valgt taktekking er ikke egnet til formålet. Anbefalte tiltak: Utbedringer av enkelte beslagsløsninger / omtekking av taktekking over flatt tak anbefales for å unngå lekkasjer og skader. Metallplater med underlagspapp og lekter har passert 25 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Det må påregnes et økt behov for vedlikehold i tiden som kommer. Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalte avvik mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Største målte avvik gjelder i 2.etg. Det registreres sporadisk knirk i gulv. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. Anbefalte tiltak: Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ildsted/Skorstein Oppsummering: Det er skade i gulvflis/brennbar plate foran vedovn i 2.etg. Det er enkelte rustmerker i beslag rundt pipa. Anbefalte tiltak: Avvik i flis foran vedovn bør utbedres. Kjøkken: Hybelleilighet 2.etg. Oppsummering av avtrekk: Det er ikke etablert forsert avtrekk (mekanisk avtrekk) over stekesonen. Anbefalte tiltak avtrekk: Mekanisk avtrekk over stekesonen anbefales etablert. Kjøkken: Leilighet 4 (2.etg) Oppsummering av overflater og innredning: Det registreres fuktskader i laminatgulvet foran innredningen. Ingen skadelig fukt målt under befaringen. Endre innredningen med enkelte bruksmerker / slitasje i overflater. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Kjøkkenet fungerer med dagens tilstand, men pga. registrert slitasje bør en oppgradering vurderes. Oppsummering av avtrekk: For omtale av ventilasjonsrør / kanal vises det til punkt "Loft". Anbefalte tiltak avtrekk: Ventilasjonskanal må føres opp over tak. Kjøkken: Leilighet 3 (1.etg) Oppsummering av overflater og innredning: Det registreres fuktskade i sokkellist under oppvaskmaskin. Ingen skadelig fukt ble målt under befaringen. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Ny sokkellist bør monteres, avvik lukkes . Kjøkken: Leilighet 1 (1.etg) Oppsummering av overflater og innredning: Det registreres enkelte fuktmerker/svelling med knirk i parkett foran innredningen. Ingen skadelig fukt ble målt under befaringen. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Bygningsdelen fungerer med dette avvike, men det gjøres likevel oppmerksom på forholdet. Toalettrom: Leilighet 4 (2.etg) Oppsummering: Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt. Rommet mangler tilluft ved dør for optimal ventilering. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for optimal ventilering. Luftespalte for tilluft under dør bør etableres. Trapp Oppsummering: Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Anbefalte tiltak: Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Avløpsrør Oppsummering: Enkelte avløpsledninger, avløpsledninger i 2.etg har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Anbefalte tiltak: Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør i 2.etg. Vannledninger Oppsummering Det er etablert fordelerskap for hver leilighet i 1.etg. Deler av anlegget i bygget har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak: Vannledninger bør skiftes i forbindelse med en fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken i hybelleilighet og leilighet i 2.etg. Varmtvannsbereder: Leilighet 3 (1.etg) Oppsummering: Det registreres rustskader i nedre del / bunnpanne på bereder. Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av avvik er påregnelig. Våtrom: Bad/wc hybelleilighet 2.etg Oppsummering av overflater: Gulvet er tilnærmet flatt. Sluk, fallforhold lokalt til sluk under dusjkabinett var ikke mulig å kontrollere. Pga. manglende fall på gulvet til sluk må det forventes ansamlinger av vann på gulvflaten som ikke vil ledes til sluk ved vannsøl ol. Våtromsplater av eldre "type", ikke montert over sokkellist. Anbefalte tiltak overflater: Bruken av dusjkabinett må videreføres. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det ene sluket er plassert under et dusjkabinett som ikke kunne flyttes under inspeksjonen. På grunn av manglende tilgang til sluket, har det ikke vært mulig å vurdere tilstanden. Alder og oppbygning på våtrommet tilsier at det kan forekomme slitasje eller tette avløp over tid, selv om det ikke er observert tegn til lekkasje i tilgjengelige områder. Det anbefales å sikre tilgang til sluket for å avklare tilstanden og forebygge potensiell skade. Membran / tettesjikt i avlastningssluk lot seg ikke påvise / kontrollere. Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Slukløsning har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må vurderes. Det er viktig at sluk rengjøres jevnlig for å sikre god avrenning. Oppsummering av ventilasjon: Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. Våtrom: Bad leilighet 4 (2.etg) Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Sluket er et eldre støpejernsluk uten klemring for god tetting av tettesjikt (membran/belegg). Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Slukløsning har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Lokal utbedring rundt rørføringer anbefales for bedre sikkerhet. Eldre støpejernsluk bør skiftes ved oppgradering av våtrommet. Det er viktig at sluk rengjøres jevnlig for å sikre god avrenning. Oppsummering av sanitærutstyr: Det er fuktskader pga vannsøl, på baderoms innredningen. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Fuktskade i servantskap bør utbedres. Oppsummering av ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. Oppsummering av fukt: Det er ikke mulig å foreta hulltaking i tilstøtende rom direkte mot dusjsonen. Tilgjengelig vegg med dør ble derfor valgt for hulltaking, i tråd med forskriftens krav om kontroll av fukt i tilstøtende konstruksjoner og bunnsvill. Det ble registrert helt treverk i vegg uten mulighet for kontroll av fukt i vegg på valgt sted. Ved andre fuktundersøkelser inne i våtrommet ble det ikke registrert avvik ved fuktsøk i overflater rundt fuktmerker i tak ved ventildeksel. Anbefalte tiltak fukt: Fuktskader i takplater bør skiftes. Våtrom: Bad/wc hybelleilighet (1.etg) Oppsummering av overflater: Gulvet har lokalt svakt fall til sluk. Fallforhold under dusjkabinett var ikke mulig å kontrollere. Det er liten høydeforskjell mellom sluk å tettesjikt ved døråpning. Våtromsplater av eldre "type". Det er ikke montert sokkelist under plater. Anbefalte tiltak overflater: Bruken av dusjkabinett må videreføres. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i usikkerhet rundtalder på tettesjikt, derav økt risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det er viktig at sluk rengjøres jevnlig for å sikre god avrenning. Oppsummering av sanitærutstyr: Det er fuktskader pga. vannsøl, på baderomsinnredningen. Klosettet er løst. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Fuktskader i servantskap bør utbedres. Klosettet må festes bedre til gulv. Våtrom: Bad/wc leilighet 3 (1.etg) Oppsummering av sanitærutstyr: Det er skade i dusjvegg /skinne. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Avvik på dusjvegg bør utbedres. Våtrom: Bad/wc leilighet 1 (1.etg) Oppsummering av overflater: Det registreres svertesopp på silikonfuger i dusjsonen. Anbefalte tiltak overflater: Misfarget fugemasse i overgang gulv/ vegg bør utbedres. Bygningsdeler med TG-IU Elektrisk Oppsummering: Det er etablert eget sikringsskap til hver leilighet i bygget. Renovering av sikringsskap, ny installasjon på hybelleilighet 1.etg i 2012. Ny installasjon på leiligheter 1.etg i 2012. NTE utførte El-kontroll i desember 2024. NTE lukket alle funn/avvik i en egen jobb i januar 2025. Anbefalte tiltak: Viser til el-kontroll utført av NTE elektro. Forhold som har fått TG3: Utstyr på tak Oppsummering: Det er ikke montert snøfangere i et begrenset område der taket er tekket med glatte metallplater. Det er ikke etablert sikker adkomst / stigetrinn for feier til pipe på tak tekket med glatte metallplater. Anbefalte tiltak: Snøfanger må kompletteres for god personsikkerhet der dette ikke er montert. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Våtrom: Bad leilighet 4 (2.etg) Oppsummering av overflater: Gulvet er flatt, motfall fra sluk inn mot dusjkabinett. Det registreres fuktmerker /skade i takplater rundt ventilasjonskanal. Våtromsplater er montert uten sokkellist / bunnskinne. Det er fuktskader i baderomsdør. Anbefalte tiltak overflater: Bruken av dusjkabinett må videreføres. Skade i takplate bør utbedres. Baderomsdør bør skiftes. Det anbefales å etablere avrenningsmulighet inn til sluk fra alle tappesteder i rommet. Stipulert kostnad er et forsiktig estimat for opparbeidelse av tilfredsstillende avrenning til sluk fra alle tappesteder i rommet. Utbedringskostnader overflater: 50 000 - 150 000 Våtrom: Bad/wc leilighet 3 (1.etg) Oppsummering av overflater: Gulvet har fall til dusjvegg, lokalt fall til sluk i dusjsonen. Det gjøres oppmerksom på at dusjveggens bunnskinne er høyere enn tettesjikt ved dør og danner en avgrensning på gulvet til sluk fra øvrige tappesteder i rommet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye for eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l., oppstår dette må en foreta tiltak for å begrense utviklingen. Det registreres svertesopp på silikonfuger i dusjsonen. Anbefalte tiltak overflater: Det må etableres en avrenningsmulighet til sluk fra alle tappesteder i rommet. Misfarget fugemasse bør utbedres. Utbedringskostnader overflater: Under 10 000 Våtrom: Bad/wc Leilighet 2 (1.etg) Oppsummering av overflater: Gulvet har fall til dusjvegg, lokalt fall til sluk i dusjsonen. Det gjøres oppmerksom på at dusjveggens bunnskinne er høyere enn tettesjikt ved dør og danner en avgrensning på gulvet til sluk fra øvrige tappesteder i rommet. Anbefalte tiltak overflater: Det må etableres en avrenningsmulighet til sluk fra alle tappesteder i rommet. Alternativt en spalte i dusjveggens bunnskinne for fri avrenning til sluk. Utbedringskostnader overflater: Under 10 000 Lovlighet: Det foreligger ingen tegninger av leilighet i 2.etg. Hybelleilighet i 2.etg er omtalt som disponibelt areal på byggegodkjente tegninger datert 04.09.89. Det anbefales ytterligere undersøkelser, om tiltaket krever en søknad om bruksendring. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 10.09.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Rørservice AS byttet servantbatteri på toalettet i leilighet H0201. En kamerat som er rørlegger koblet til et kjøkkenbatteri etter bytte av kjøkkeninnredning i hybelleiligheten. Jeg koblet fra et gammelt dusjkabinett i hybelleiligheten, og koblet til det nye. Arbeid utført av: Rørservice AS - Namsos. Pkt. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar Ja Beskrivelse: Ved siste feiing ble det anbefalt rehabilitering av pipe. Interiørsenteret/Ildstedet Namsos som driver med dette er kontaktet, og kommer på befaring i uke 39. Regner med at de kan ordne dette kjapt. Pkt. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar Ja Beskrivelse: Det var noen sprekker i murfasaden når jeg kjøpte eiendommen, men de ser ut til å være stabile. Pkt. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar Ja Beskrivelse: Det har forkommet sporadiske tilfeller av sølvkre i noen av leilighetene. Dette er det beboerne som har rapportert, jeg har aldri sett dette selv. Jeg har ved disse tilfellene anskaffet bekjempelsesmidler som de har brukt for å bli kvitt problemene. Maur har vært observert i en leilighet en gang. Bekjempelsesmidler ble brukt for å bli kvitt problemet. Pkt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: NTE Elektro monterte ekstra stikkontakter (H0101, H0201 og Hyb.leil.), samt ordnet diverse lys og rettet andre småfeil som ble avdekket i El.kontroll i 2024. Stikkontakter ble utskiftet ifm bytte av kjøkkeninnredning på hybelleiligheten i 2019 av faglært person. Arbeid utført av: NTE Elektro. Pkt. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja Beskrivelse: El-kontroll var foretatt like før jeg overtok bygget. Jeg fikk NTE til å foreta ny El.kontroll i desember 2014. Retting av funn/mangler ble foretatt av NTE i januar 2025. Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Birger Pedersen har byttet vinduer (H0201 + Hyb.leil.) og ytterdører (H0101 + H0102 + H0103). Amdal Bygg AS har byttet vinduer (H0201). EK-Byggtjenester har byttet ytterdør (H0201) Jeg har pusset opp murfasaden i henhold til anbefalinger fra Husby Fagsenter. Jeg har ellers byttet dårlig bordkledning på tre steder på tilbygget (ved enden av takrennene), samt grunnet og malt dette. Jeg har også malt lagerbygget. Arbeid utført av Birger Pedersen AS, Amdal Bygg AS, EK-Byggtjenester, Per-Morten Weglo Pkt. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar Ja Beskrivelse: Ja, eiendommen selges komplett med alle 4 leilighetene, hybelleiligheten og hybelen. Altså 6 utleieenheter totalt. Pkt. 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar Ja Beskrivelse: Eiendommen har vært brukt slik siden den ble ombygget fra butikk til utleie for 10-15 år siden. Pkt. 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar Ja Beskrivelse: Anbefalt rehabilitering av pipe. Se for øvrig punktet "Ildsted og fyring" Pkt. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar Ja Beskrivelse: Forrige eier påsto at det fantes en avtale om rett til litt parkering på naboeiendommen, men jeg mottok aldri noen dokumentasjon på dette.

Innhold
Leilighet 1: Gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad. Leilighet 2: Entre, stue, kjøkken, 2 soverom, bad. Leilighet 3: Entre, stue, kjøkken, gang, 2 soverom, bad. Leilighet 4: Gang, stue, spisestue, kjøkken, 3 soverom, toalett, bad. Hybelleilighet 1.etg: Soverom /alkove, bad. Bod. Hybelleilighet 2.etg: Stue, kjøkken, bad. Bod. 1. etasje: Felles gang. 2. etasje: Felles gang.

Standard
Leilighet 1: Gang: Flis på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Stue: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Kjøkken: Parkett på gulv, malte plater på vegger og flis på vegg over benkeplate. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Soverom 1: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Sikringsskap. Soverom 2: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, innfellbare dusjdører, wc, bereder og opplegg for vaskemaskin. Leilighet 2: Entre: Flis på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Stue: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Kjøkken: Parkett på gulv, malte plater på vegger og flis på vegg over benkeplate. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin. Soverom 1: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Soverom 2: Parkett på gulv, panelplater og malte overflater på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Sikringsskap. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, wc, dusjhjørne, bereder og opplegg for vaskemaskin. Leilighet 3: Entre: Flis på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Sikringsskap. Stue: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Kjøkken: Parkett på gulv, malte plater på vegger og flis på vegg over benkeplate. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for vaskemaskin. Gang: Parkett på gulv, malte plater og malte overflater på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Soverom 1: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Soverom 2: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, dusjhjørne, wc, bereder og opplegg for vaskemaskin. Leilighet 4: Gang: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap og sikringsskap. Stue: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Panelovn og vedovn. Spisestue: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Kjøkken: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og flis på vegg over benkeplate. Takess i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for vaskemaskin. Soverom 1: Laminat på gulv, malt panel og malt tapet på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv, malt panel og malt tapet på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Garderobeskap. Toalett: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Utstyrt med servant og wc. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Soverom 3: Laminat på gulv, malte plater og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Hybelleilighet 1.etg.: Soverom /alkove: Flis på gulv, malte plater og panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Hybelkjøkken. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, wc og dusjkabinett. Bod: Malt overflate på gulv og ubehandlede vegger. Takess i himling. Sikringsskap, 2 beredere og stoppekran. Hybelleilighet 2.etg.: Stue: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Panelovn. Kjøkken: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen og opplegg for oppvaskemaskin. Det er integrert platetopp. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Reflektorovn. Utstyrt med servantskap, dusjkabinett, bereder, wc og opplegg for vaskemaskin. Bod: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. 1.etg.: Fellesgang: Flis på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. 2.etg.: Fellesgang: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 10.09.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Følgende hvitevarer medfølger: Hybel: Hybelkjøkken, vaskemaskin og mikrobølgeovn. Hybelleilighet: Oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn, vaskemaskin og liten fryseboks. H0201: Ingen hvitevarer H0101: Oppvaskmaskin, komfyr og kombiskap H0102: Oppvaskmaskin H0103: Oppvaskmaskin, komfyr og kombiskap ( Leieboer bruker sin egen komfyr. Komfyr som medfølger står i lagerbygget)

Moderninseringer og påkostninger
Tiltak etter byggeår: 1989 - Tilbygg på eksisterende bygning. 2012 - Opparbeidelse av 3 leiligheter i 1.etg. 2019 - Stikkontakter ble utskiftet ifm bytte av kjøkkeninnredning på hybelleiligheten i 2019 av faglært person. 2020 - Skiftet vinduer mot vest og ytterdør (H0201) 2020 - Renovert fasade tilbygg i tre 2021 - Skiftet vinduer mot nord (Hybelleilighet) 2021 - Skiftet vinduer mot øst (H0201) + Ytterdører (H0101-H0103) 2021 - Renovert fasade mot vest 2022 - Skiftet vinduer mot sør (H201) + Renovert fasade mot sør 2024/25 - El-kontroll. NTE Elektro monterte ekstra stikkontakter (H0101, H0201 og Hyb.leil.), samt ordnet diverse lys og rettet andre småfeil som ble avdekket i El.kontroll i 2024. 2025 - Nytt stålrør i pipe 2025 - El.tilsyn hybelleilighet Opplysning fra selger: Birger Pedersen har byttet vinduer (H0201 + Hyb.leil.) og ytterdører (H0101 + H0102 + H0103). Amdal Bygg AS har byttet vinduer (H0201). EK-Byggtjenester har byttet ytterdør (H0201) Jeg har pusset opp murfasaden i henhold til anbefalinger fra Husby Fagsenter. Jeg har ellers byttet dårlig bordkledning på tre steder på tilbygget (ved enden av takrennene), samt grunnet og malt dette. Jeg har også malt lagerbygget.

TV/Internett/bredbånd
Angående Internett/TV så er det i dag en avtale med Telenor som inneholder T-We og internett og som er relativt kostbar. Imidlertid går denne avtalen ut ved årsskiftet, og det kan da være lurt å velge andre løsninger. Selgers plan var å få lagt inn en skikkelig fiberlinje fra Altibox og så fordele dette med et Mesh-nettverk. Selger har nevnt dette i husleieavtalene i håp om at det skulle kunne gjennomføres uten for mye protester. Dersom nye eiere ikke rekker å få på plass dette i år, så kan det opplyses om at jeg har fått et skriftlig tilbud om å forlenge dagens avtale med et år, i stedet for 3 år som har vært det Telenor har hatt som avtaletid hittil. Det kan være lurt å merke seg at Telenoravtalen har 3 måneders oppsigelsesfrist mtp betaling. Dette til info. Hybel: Tv på hybel medfølger ved salg.

Parkering
Parkering på egen tomt. Det er tinglyst rett til å benytte parkeringsplass mellom huset og fylkesvegen fra 1999. Hvor vidt dette er mulig eller gjelder i dag vites ikke. Kjøpers risiko og ansvar.

Forsikringsselskap
Eika

Polisenummer
6349453

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Selger gir ingen garantier i forhold til teknisk tilstand, lovlighetskrav eller brannvernkrav. Foreligger ingen brannvernrapport for eiendommen. Kjøper har ansvaret for at fremtidig utleie og bruk av leiearealet er i overensstemmelse med offentlige krav eller tillatelser, herunder ev. regulering og branntekniske krav. Kjøpers risiko og ansvar. Da dette er salg av næringseiendom forutsettes at kjøper er profesjonell og at kjøper utfører de nødvendige undersøkelser før avgivelse av bud. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radon måle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. Det medfølger ingen form av løsøre for denne handelen. Det oppfordres til grundig gjennomgang av utarbeidet salgsoppgave som kan lastes ned fra nett eller fås hos megler. Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk fagkyndig. Det vites ikke om det foreligger forpliktende drifts- og vedlikeholdsavtaler. Kjøpers risiko og ansvar. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 132 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 4 654 (Transportgebyr bortfester) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 138 504 (Omkostninger totalt) 154 404 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 157 204 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 438 504 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 454 404 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 457 204 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. Namsos kommune opplyser følgende: Ingen evt. anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert. Det er fordi det aldri er foretatt tilsyn med boenhetene. Tilsyn hvert 4. år. Feiing hvert 3. år, neste gang 2028. (med forbehold om endringer)

Energiklasse
G

Info energiklasse
Det foreligger energiattest for hver leilighet som følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Kommunale avgifter
86982

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, feie- og tilsynsavgift samt eiendomsskatt. OBS; Avgiftene gjelder for totalt 4 boenheter samlet. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien av næringseiendom skal for inntektsåret 2024 som hovedregel fastsettes til 80 prosent av beregnet utleieverdi. Dette gjelder uavhengig av om eiendommen er utleid eller ikke.Er eiendommen utleid tas det utgangspunkt i faktisk utleieinntekt. Er eiendommen ikke utleid verdsettes utleieverdien etter sjablong. Eiendommen skal da verdsettes etter beregninger fra Statistisk sentralbyrå der det tas utgangspunkt i beliggenhet, hva eiendommen benyttes til og eiendommens areal. Du må oppgi disse opplysningene i skattemeldingen for å få beregnet formuesverdien.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og festeavgift påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5007/65/485: 08.04.1924 - Dokumentnr: 900041 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 61 MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Dokumentnr: 903778 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1703 Gnr:65 Bnr:5 29.03.1995 - Dokumentnr: 1955 - Målebrev Akt 14/7/132 Fv. 459 Hp 01 Sverresgt. x Rv769-Halskorsen x Rv769 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2018 - Dokumentnr: 11472 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1703 Gnr:65 Bnr:485 01.01.2020 - Dokumentnr: 696867 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5005 Gnr:65 Bnr:485 11.05.1999 - Dokumentnr: 2191 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:5007 Gnr:65 Bnr:484

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for tilbygg storkiosk datert 09.12.1989. Brukstillatelsen gjelder for hele bygget. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Maskinrom, ferdigstilles. Disponibelt rom/hybel ferdigstilles. Utvendig beising. Det foreligger ferdigattest for ombygging av 1. etasje til leiligheter datert 20.09.2012. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.  Kommentar: Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger regulert under kommuneplanens arealdel 2024-2026, arealplan Gullvikvegen, revidert utgave datert 20.04.1989, Vestre havn boligprosjekt datert 20.04.1989 og Gullvikvegen, FV460 fra 31.08.1981. Deler av eiendommen er regulert til næring/sentrumsformål. Kjøper bes sette seg nøye inn i gjeldende reguleringsbestemmelser og avklare med kommunen hvorvidt konkrete planer kan gjennomføres. Kjøpers risiko og ansvar. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for eiendommen kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Samtlige leiligheter og hybler er utleid pr i dag. Info om løpende leieavtaler kan fås ved henvendelse til megler. Angående leieforhold og betingelser henvises til hver kontrakt. Disse kan besiktiges hos megler mot forespørsel. Dagens leieinntekt er opplyst å være kr. 40.400,- pr mnd. Leieinntekter fordeles slik: 1.etg.: Leilighet H0101: 8.000,- Leilighet H0102: 8.000,- Leilighet H0103: 7.800,- Hybel: 2.900,- 2.etg.: Hybelleilighet: 5.500,- Leilighet H0201: 8.200,- Selger opplyser at 4 av 6 leiligheter så kan husleie justeres da det er over 1 år siden siste justering. (Gjelder H0201, H0102, H0103 og Hybelleilighet.) Alle enheter betaler egen strøm. Hybel betaler også strøm for 2 lys i felles gang, 1 utelys og lys i lagerbygg (Normalt 1 utelys som står på når det er mørkt) Alle leieforhold på eiendommen vil medfølge i handelen. Leietakeroversikt blir en del av kjøpekontrakten. Kjøper har ansvaret for at fremtidig utleie og bruk av leiearealet er i overensstemmelse med offentlige krav eller tillatelser, herunder ev. regulering og branntekniske krav. Eventuell transport av leieavtaler må gjøres av kjøper etter overtagelse.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 132 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 4 654 (Transportgebyr bortfester) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 138 504 (Omkostninger totalt) 154 404 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 157 204 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 438 504 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 454 404 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 457 204 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
138504

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,65% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital annonsering 1 875 Gebyr for betalingsutsettelse 6 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 567 Utlegg fotograf - PO110995 28 500 Utlegg takst - Fakturanr: 130909 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 143 375   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid.