Velkommen til Rodelunden sameie, sameiet som har vakre Rodeløkken kolonihager som sin nærmeste nabo!

En idyllisk og naturskjønn utsikt som dette er sjelden vare midt i byen:-)

Beliggende luftig og fritt i 3.etasje, og på hjørnet-/enden av blokken nyter denne flotte 4-roms selveierleiligheten rikelig med naturlig lys.

Stuen og kjøkkenet er nok denne leilighetens favorittrom med sin åpne og sosiale planløsning.

Tv-benk og andre oppbevaringsmøbler finner sin naturlige plass på motsatt vegg.

På sommerstid utvides den sosial sonen ut på den flotte balkongen.

Dette er en utsikt mange vil misunne deg! De naturskjønne omgivelsene rundt deg gjør at nesten du glemmer at du bor i byen.

Du kan faktisk se helt opp til Holmenkollen i det fjerne.

Her kan du innrede med en stor loungegruppe, i tillegg til uteplanter og en stemningsfyll utebelysning.

Med tak over forlenges utesesongen, og man kan sitte ute i all slags vær.

Solen kan du nyte fra ca. 15.30 til 21.00 på sommerstid.

Den store gulvflaten i allrommet gir mange ulike møbleringsmuligheter.

Den åpne kjøkkenløsningen gjør matlagingen sosial.

Her kan du innrede med et stort spisebord med plass til både venner og familie.

Med varmtvann, fyring og fiberinternett er inkludert blir strømutgiftene lavere.

Kjøkkeninnredningen med lettprofilerte fronter fra Marbodal har rikelig med skap- og benkeplass.

Integrert komfyr med induksjons platetopp (2025) og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap kan medfølge etter avtale. Ventilator over komfyr med av/på spjeld, konvertibel med øvrig ventilasjonsanlegg, montert ny i ca 2015.

De tre soverommene ligger behagelig tilbaketrukket fra den sosiale sonen, og på rekke og rad i gangarealet. Soverom 1 - Dette er i dag benyttet som et hjemmekontor.

Rikelig med lys slipper inn og utsikten kan man heller ikke klage på.

Soverom 2 - I dag benyttet som hovedsoverom. Brakkene du ser utenfor her er planlagt fjernet første halvår i 2026 iflg. selger.

Det er god plass til både dobbeltseng og garderobeløsning.

I mellomgangen er det også enkelt tilgang til en innvendig bod med rikelig oppbevaringsplass.

Soverom 3 - Gjesterom, barnerom eller rom for utleie? Mulighetene er mange.

Det store baderommet er moderne og tidløst med plass til det du trenger i hverdagen. Varmekabler i gulv og downlight belysning i bad.

Rikelig med oppbevaringsplass i baderomsinnredningen.

Separat WC er praktisk, spesielt når man har gjester på besøk.

Det store og luftige inngangspartiet har plass til en stor kontorløsning, eller garderobeløsning om du vil.

Utover leilighetens interne bod disponerer leiligheten en bod i 1.etasje på ca 3,6 m2.

Det følger med p-plass i garasjeanlegget med enkel tilgang via heis.

Det er montert el-bil lader. Her ser man også info om p-plassens lengde, bredde og maks vekt.

Det er felles avlåst sykkelrom i gården.

Gården var ny i 2011, og ligger i en rolig og trafikkstille gate på Rosenhoff.

Området har et av Oslos beste kollektivtilbud. Det er kun 3 min til nærmeste buss- og trikkeholdeplass, og 5 min til T-banen.

På Carl Berner Torg finner du bl.a en stor Coop Mega butikk, Mestergrønn, apotek og kaffebrenneriet.

Vegg i vegg ligger Carls - Carl Berners nye storstue. Et mangfoldig tilbud på 2800 kvadratmeter fra sport og kultur til deilig mat, forfriskende drikke og arrangementer for både store og små.

Samson kafè er en annen nabolagsfavoritt.

Du har fine Torshovparken like i nærheten. Perfekt for en søndagspiknik eller løpetur!

Du har også kort vei til yrende cafe- og restaurantliv på Løkka

1 / 41

OSLO Jørgen Løvlands gate 5

Lys og luftig 4-roms ende-/hjørneleilighet m/stor, solrik balkong og idyllisk utsikt- Heis - P-plass med el-bil lader

kr 9 300 000
BRA-i 96 m²
3 soverom

Prisantydningkr 9 300 000
Omkostningerkr 233 850
Totalpris inkl. omkostningerkr 9 533 850
ObjektstypeLeilighet
EierformEierseksjon
Byggeår2011
Soverom3
Felleskostnaderkr 3 965
Tomt1 264.4 m²
Eierform tomtEiet

9 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 232 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 233 850 (Omkostninger totalt) 244 750 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 247 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 533 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 544 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 9 547 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Meld deg på visning!

Påmelding

Drømmer du om et enklere liv? Parkere bilen i garasjen og ta heisen opp til en lys og lettstelt leilighet? I denne flotte 4-roms selveierleiligheten har du hele 96kvm å boltre deg på, og du kan våkne opp til en idyllisk utsikt til Rodeløkkens kolonihager. Den åpne stue og kjøkkenløsningen er selve hjertet i leiligheten, og ypperlig for deg som er glad i sosiale sammenkomster. Den store balkongen er perfekt for late sommerdager i sola! - Nydelig utsikt over kolonihagen og videre mot Holmenkollen - Nybygg fra 2011 - 3 soverom - Stort og pent bad. Separat WC. - Solrik balkong på 16 kvm - Heis rett opp - Garasjeplass med el-bil lader - Innvendig bod og kjellerbod - Lave felleskostn. kr. 3.965,- med v.vann/fyr/fiber inkl. - 5 min til t-bane, trikk, buss og matbutikk

Her er det god plass til å innrede med en stor sofagruppe i den ene delen av rommet.

Jørgen Løvlands gate 5, Oslo

Tomt
1264.4m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for sameiet. Tomten er pent opparbeidet.

Beliggenhet
Sentralt, urbant og praktisk - Bo i hjertet av Rosenhoff! Jørgen Løvlands gate 5 har en attraktiv og sentral beliggenhet med kort vei til alt du trenger i hverdagen - og mer til. Her bor du i et populært og levende område som kombinerer urbane kvaliteter med grønne omgivelser og et bredt tilbud av service, kollektivtransport, restauranter og rekreasjon. Svært gode kollektivforbindelser: Transporttilbudet er enestående - du har både Carl Berner T-banestasjon (linje 4 og 5), trikkelinje 17, og flere busslinjer i umiddelbar nærhet. Det tar kun ca. 8 minutter med T-banen til Oslo S, og enda kortere til Grünerløkka og Storo. For deg som sykler, går det godt tilrettelagte sykkelveier langs Trondheimsveien og inn mot sentrum. Butikker og service rett i nærheten: Dagligvarebutikker som Kiwi, Coop Mega og Rema 1000 ligger i gangavstand. Praktiske torg på Carl Berner gir god tilgang til det meste du trenger av hverdagstilbud. I tillegg har du Storo Storsenter like i nærheten - med over 130 butikker, restauranter, kino, apotek, treningssentre og helsetjenester. Løren Torg er også et flott alternativ for en roligere handleopplevelse, med hyggelige nisjebutikker og spisesteder. Restauranter og kaféliv: Rosenhoff/Carl Berner og nærliggende områder som Sinsen, Løren, Torshov og Grünerløkka byr på et bredt utvalg av spisesteder. Nyt en god kaffe på Stockfleths, italiensk på Vespa & Humla, moderne asiatisk hos Nodee Sky, eller en uformell middag på Løyr eller Johnny Rockets. Grünerløkka, med sitt pulserende kaféliv og barer, ligger kun en kort trikketur unna. Flotte rekreasjonsområder: For deg som er glad i natur og aktivitet, finnes det rikelig med grønne lunger i nærområdet. Torshovdalen og Tøyenparken er populære steder for turgåing, jogging eller piknik. Akerselva med sine idylliske turstier ligger også i kort avstand - perfekt for en rolig søndagstur eller en sykkeltur til sentrum. På vinteren er Grefsenkollen og Lillomarka kun en kort busstur unna for skiløyper og naturopplevelser.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Sophies Hage barnehage 0.3 km Dynekilen barnehage 0.4 km Støperiet barnehage 0.4 km Skoler Akademiet realfagsskole Oslo 0.8 km Sinsen skole 1 km Lilleborg skole 1.1 km Sofienberg skole 1 km Frydenberg skole 1.2 km Foss videregående skole 1.4 km

Byggemåte
Blokken er oppført med betong grunnmur og støpte kjellergulv. Bærekonstruksjon og leilighetsskillere i betong. Utvendig kledning av teglstein og beiset trepanel. Dekker/etasjeskillere i armert betong. Flatt tak, tekket med papp/folie. Taket ble ikke besiktiget på befaringsdag. Blokken fremstår som godt vedlikeholdt.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Veggdyr april for 2023. Frisk meldt 6. juni 2023. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Lader i min garasje. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Nabovarsel om endring av Rosenhoffgata 2K. Gjelder endring av bærekonstruksjon innvendig og utvendig fasade.

Innhold
Entré, gang, bad/wc, wc-rom, åpen kjøkken med spiseplass, stue med utgang balkong, 3 soverom. Utover leilighetens intern areal disponerer leiligheten en bod i 1.etasje på ca 3,6 m2.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Forhold som har fått TG2: - Balkong: TG-2 er satt med tanke på funksjonsfeil ved lokalt dårlig fall/nedsenking i renne integrert i betonggulv for avrenning som medfører at noe vann blir liggende over tid, i henhold til eier. - Elektrisk: TG-2 er satt med tanke på at det ikke er foretatt kontroll av det elektriske anlegget i leiligheten de siste 5 år. - Gulv: TG-2 er satt med tanke på at parkettgulv er stedvis preget av bruksslitasje, samt at to parkettstaver lokalt i ett soverom er fuktpåvirket i form av svelling og en kort parkettstav er dels løs på grunn av tidligere vannlekkasje fra lufteskrue til radiator. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det følger en biloppstillingsplass med elbil-lader i felles garasjeanlegg i kjeller med leiligheten, plass nr. 53. Det betales månedlige felleskostnader på kr. 850,- for p-plassen.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
9 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 232 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 233 850 (Omkostninger totalt) 244 750 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 247 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 533 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 544 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 9 547 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Det er montert radiatorer med vannbåren varme i stue og alle soverom. Varmekabler i bad.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1954875

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
7819498

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Oslo kommune har eiendomsskatt, og noen leiligheter er påvirket av dette. Det må derfor påregnes at eiendomsskatt kan påløpe. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
95/4277

Felleskostnader pr. mnd
3965

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader er på kr 3 965,- pr. måned, og er fordelt slik: - Felleskostnader 2 529,- - Fjernvarme 1 211,- - Bredbånd 225,- Felleskostnader som ikke er spesifisert dekker leilighetens andel av sameiets driftskostnader. Disse inkluderer blant annet vedlikehold, drift, forretningsførsel, felles forsikringer, renhold og offentlige avgifter.

Andel fellesformue
22405

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Selskapet er et registrert boligsameie og består av 44 boligseksjoner. I kjelleren er det skilt ut 5 næringsseksjoner som inngår i et selvstendig Garasjelag. Sameiet har følgende leverandør avtaler. Fortuna Renhold AS - Trapper og dørmatter i ganger. Kone Care - Serviceavtale for heis og heiskommunikasjon, samt evakuering fra heis. Schneider Electric - Service på brannalarmsystemet for hele sameiet og garasjelaget. Watt AS - EL-kontroll for hele sameiet og garasjelaget. Elvia - Nettleverandør av strøm. GE Strøm - Strømleverandør. Hafslund Oslo Celsio AS - Fjernvarme. Oslo Kommune - Kommunale avgifter, vann og renovasjonskostnader. Global Connect - Fiberoptikkleverandør i sameiet. Tryg Forsikring - Forsikringsselskapet til sameiet. Holst Service og Montering - Avtale om service på ventilasjonssystemet. Styrets arbeid i 2023/24: - Styret har siden det ble valgt avholdt 6 styremøter. Styret har bestått av de samme personene i mange år, så arbeidet pågår effektivt som sikrer at vi løser sameiets oppgaver raskt og smidig. - Fokus er alltid på kostnadskontroll og sikre god kvalitet for bygget og fellesområdene. Vi følger opp leverandørene og våre avtalepriser. Målet er å holde seg på inflasjons-nivået og helst under. Det har vært vanskelig under siste året da inflasjonen har lagt press på prisnivåene fra leverandørene. - Eikekollen er tinglyst de 3 sameiene som et felles område. Område er vårt, men er et offentlig friområde. Oslobygg og Plan og Bygningsetaten har besluttet å ikke foreta en eiendomsoverføring før Sophies Minde rehabiliteringen er avsluttet. - Styret ved styreleder har lagt ned adskillige timer på saken om Brakkeriggen som ble plassert foran vårt bygg i august måned. - Styret foretar vaktmesterkontroll annenhver uke av eiendommen. Sammen med årlig dugnad sikrer dette at vi har minimalt med vedlikehold og utfordringer med sameiet. Forefallende reparasjoner og rydding av fellesområdene skjer fortløpende. - Service og kontroll av brannvarselsystemet er gjennomgått av Schneider A/S og systemet er godkjent. - Heisene kontrolleres kvartalsvis av Kone i henhold til service avtale. Oppetiden har vært tilfredsstillende under året, men alarmfunksjonen i heisen har åpenbare svakheter i helgene og på kveldstidtid da denne funksjonen ivaretas via et kontor i Stockholm. Styrets planer: - Være der for Seksjonseierne for å ivareta og sikre deres interesser, samt skape et godt bomiljø i Sameiet Rodelunden. - Skape forutsigbare felleskostnader for seksjonseierne. Målet er at fellesutgiftene og husleien ikke skal øke mer enn årlig inflasjon. Utfordrende i disse tider inflasjonspress på prisene. - Oppfølging av løpende avtaler og service kontrakter hvilket betyr at noen må reforhandles og fra tid til annen må vi bytte leverandører. - God kostnadskontroll og vurdere kostnadsreduseringer der dette er mulig. - Fortløpende følge strømavtalen og fjernvarme-forbruket. - Sikre at reparasjoner og service på eiendommen blir gjort raskt, korrekt og forskriftsmessig. - Ingen større vedlikeholdsoppgaver er påtenkt det kommende året.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Hunder skal være i bånd, og dyreholdet må ikke være til ulempe eller sjenanse for de øvrige sameierne.

Eierskiftegebyr
6570
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/227/583/8: 05.09.2011 - Dokumentnr: 703092 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:573 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:573 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:573 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:573 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:573 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:573 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:573 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:573 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:573 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:573 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:573 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:573 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:573 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:573 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:573 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:573 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:573 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:573 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:573 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:573 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:573 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:573 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:573 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:573 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:573 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:573 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:573 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:573 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:573 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:573 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:573 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:573 Snr:32 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:573 Snr:33 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:573 Snr:34 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:573 Snr:35 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:573 Snr:36 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:573 Snr:37 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:573 Snr:38 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:573 Snr:39 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:573 Snr:40 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:573 Snr:41 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:573 Snr:42 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:573 Snr:43 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:573 Snr:44 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:573 Snr:45 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:573 Snr:46 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:573 Snr:47 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:573 Snr:48 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:573 Snr:49 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:573 Snr:50 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:573 Snr:51 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:573 Snr:52 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:573 Snr:53 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:573 Snr:54 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:573 Snr:55 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:573 Snr:56 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:573 Snr:57 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:573 Snr:58 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:573 Snr:59 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:573 Snr:60 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:573 Snr:61 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:573 Snr:62 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:573 Snr:63 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:573 Snr:64 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:573 Snr:65 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:573 Snr:66 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:573 Snr:67 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:573 Snr:68 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:573 Snr:69 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:573 Snr:70 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:573 Snr:71 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:573 Snr:72 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:573 Snr:73 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:573 Snr:74 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:573 Snr:75 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:573 Snr:76 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:573 Snr:77 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:573 Snr:78 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:573 Snr:79 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:573 Snr:80 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:573 Snr:81 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:573 Snr:82 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:573 Snr:83 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:573 Snr:84 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:573 Snr:85 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:573 Snr:86 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:573 Snr:87 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:573 Snr:88 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:573 Snr:89 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:573 Snr:90 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:573 Snr:91 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:573 Snr:92 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:573 Snr:93 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:573 Snr:94 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:573 Snr:95 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:573 Snr:96 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:573 Snr:97 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:573 Snr:98 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:573 Snr:99 Bruksrett til 36 biloppstillingsplasser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:583 Gjelder denne registerenheten med flere 13.10.2011 - Dokumentnr: 834864 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 95/4277 03.09.2012 - Dokumentnr: 714712 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:464 Bestemmelse om felles bruk

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest - Jørgen Løvlands gate 5-7. Tiltaksart: Oppføring. Datert 17.12.2020. Dagens bruk er i samsvar med godkjente tegninger i forbindelse med Rammesøknad utført av Byggholt på vegne av JM, datert 03.01.2010, bortsett fra at ett soverom er oppført i del av opprinnelig stue i senere tid ved oppføring av lettvegg. Forholdet er ikke søknadspliktig hos kommunen.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for boliger etter reguleringsplan med reguleringsbestemmelser S-4370, datert 14.05.08. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det anbefales å sette seg inn i pågående plan- og byggesaker under planinnsyn på Oslo kommunes nettsider. Søk med adresse og se alle plan- og byggesaker i nærområdet: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Adgang til utleie
Ved utleie skal styret og forretningsfører skriftlig underrettes. Dersom seksjonseier leier ut sin bolig, skal han/hun påse at leietaker skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter, vedtak av årsmøter og styret. Forretningsfører gis rett til å avkreve et gebyr for sitt arbeid i forbindelse med utleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 232 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 233 850 (Omkostninger totalt) 244 750 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 247 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 533 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 544 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 9 547 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
233850

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 000 Digitalt prospekt 5 800 Fotograf 5 000 Innhenting av off. info 13 900 Markedspakke Basis 6 900 Oppgjørshonorar 4 500 Opplysninger fra forretningsfører ca. 1 910 Sikkerhetsstillelse 19 390 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Utleggsgebyr 2 800 Visninger pr. stk. Privatvisninger er gratis. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 9 875 Utlegg takst/tilstandsrapport Totalt kr: 65 200 Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.