OSLO Sandakerveien 22G

Tomt
6339.5m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet eiet tomt med store grøntarealer og asfalterte stier. Flere lekeapparater for de minste, sittegrupper og sykkelparkering.

Beliggenhet
Torshov Torg er et moderne boligprosjekt fra 2012 med 216 seksjoner i karré-bebyggelse. Mellom husene ligger torget, som er beplantet og er det naturlige samlingspunktet i Torshov Torg. Her er det fokusert på trygghet og lett tilgjengelighet for alle beboerne. Det som er så fint på Torshov er at man bor i et rolig område med flott klassisk bebyggelse omkranset av store grønne parker, likevel er alt hovedstaden har å by på rett i nærheten. Det er flere koselige restauranter i området. De nærmeste er Grisen med nydelig uteservering om sommeren, og koselige Trikkestallen med Cafeteater. Liker du det gode liv er den lokale Cocktailbaren Albatross verdt et besøk, eller den intime vinbaren Lasarett med vinsmaking hver uke. For kaffeelskere finnes både Kaffebrenneriet, Backtube, Baker Hansen og Espresso House på Torshov. Alt man behøver i hverdagen finnes faktisk i kjelleren på Torshov Torg. Her ligger blant annet en stor Rema 1000, postkontor, Apotek 1 og blomsterbutikk. Sandaker senter er ikke lange gåturen unna. Her finnes matvarebutikk med ferskvaredisk og vinmonopol. Litt lengre opp i bakken finnes Storo Storsenter med ditt gigantiske utvalg av butikker og servicetilbud. Fra Torshov er det gangavstand til Løkka med sitt yrende uteliv. På 8 minutter er man midt på Olaf Ryes Plass. Man kan også gå til Kiellands plass, St.Hanshaugen, Sagene og Bjølsen. Leiligheten ligger dessuten rett ved friområdene Akerselva, Torshovparken og Myraløkka som egner seg godt til pikniker, soling, trening og rekreasjon. Det er også kort avstand til flere idretts-/fritidstilbud som fotballbane, tennisbane, beachvolley og minigolf. Mange treningssentre finnes i området. (Myrens Sportssenter med klatreveggen og rabbaterte priser for beboere på Torshov Torg, Sats Sagene, Sats Storo, Sats Nydalen og Sats Ringnes Park). Godt kollektivtilbud: Meget god bussforbindelse (nr. 20 til Majorstua/Skøyen, 30 til Nydalen og Bygdøy gjennom sentrum (med busstopp på Torshov ca. 2 min unna leiligheten). Buss nr. 21 (Aker Brygge/Helsfyr) fra Chr.Michelsens gt. Det går nattbuss (20 bussen fra sentrum) og trikk nr. 12 ikke mange minutter fra leiligheten. Det er sykkelstativ hvor man kan leie sykler om sommeren rett ved ring 2. Trikk (nr. 11, 12 og 18) går like i nærheten med nærmeste stopp på Torshov og Biermannsgate, begge 2 min unna. Nærmeste T-bane er Storo (ca. 15 min gangavstand eller to busstopp). Flybussekspressen går til Gardermoen i Christian Michelsens gate - busstopp Vogts gate (2 min unna), hver halvtime. Buss 28 går også fra holdeplassen i Vogts gate til Fornebu/Helsfyr.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Myrens Doremi barnehage (1-5 år) - 2 min gange Sagene barnehage (0-5 år) - 3 min gange Den Tysk-Norske Barnehagen i Oslo (1-5 år) - 5 min gange Skoler: Lilleborg skole (1-7 kl.) - 4 min gange Sagene skole (1-10 kl.) - 6 min gange Bjølsen skole (1-7 kl.) - 10 min gange Bentsebrua skole (8-10 kl.) - 7 min gange Voldsløkka skole (8-10 kl.) - 18 min gange Foss videregående skole - 13 min gange Nydalen videregående skole - 5 min i bil

Byggemåte
Boligblokk bygget i 2012 med fasader av tegl og trekledning. Utkragede balkonger i betong mer stål/glassrekkverk. Vinduer og balkongdører med 2-lags glass med malte karmer. Innvendig er bolig kledd med malte plater og malt betong. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eierskifterapport utført av Kjetil Granberg. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Kjøkken *WC og innvendige vann- og avløpsrør For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Byttet baderomsinnredning, servant og kran. Arbeid utført av: Oslo Rørservice AS Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Ja, det er montert lader på begge våre garasjeplasser. Dette er montert av fagfolk gjennom avtale som sameiet har.

Innhold
Leiligheten ligger i 6. etasje og inneholder entré, gang, bod, bad, 3 soverom og stue/kjøkken med utgang til balkong. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod.

Standard
ENTRE Gangen fremstår som lys og innbydende, med god oppbevaringsplass til yttertøy og sko. STUE/SPISESTUE Romslig og åpen stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Leiligheten har en praktisk og sosial planløsning med god naturlig flyt mellom oppholdsrommene. Det er gjennomgående gode lysforhold som skaper en behagelig atmosfære man trives i. Vegger og gulv er holdt i harmoniske, delikate og tidsriktige farger gjennom hele leiligheten. Stuen kan enkelt innredes med en koselig sofagruppe og øvrig møblement etter eget ønske og behov. Mellom kjøkken og stue åpner planløsningen for en egen sone for spisegruppe. Spisestuen oppleves som lys og romslig med god plass til et stort spisebord med plass til hele familien. KJØKKEN Kjøkkenet ligger i en åpen og luftig løsning mot både stuen og spisestuen - her kan du enkelt underholde gjestene mens du ferdigstiller maten. Innredningen har en gjennomtenkt løsning med rikelig skap- og benkeplass som utnytter arealet til det fulle. Dagslyset fra stuevinduene bidrar til en åpen og behagelig atmosfære på kjøkkenet. Her ligger kjøkkenet tilbaketrukket, men likevel med naturlig tilknytning til resten av oppholdsrommet. Innredningen har profilerte/glass fronter, benkeplate i laminat, ventilator, oppvaskkum og opplegg til kjøl/frys. Kjøkkenet er utstyrt med flotte integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, kaffemaskin og oppvaskmaskin. Det gjøres oppmerksom på at kaffemaskinen er defekt. BAD Romslig flislagt baderom med downlights og behagelig gulvvarme. Baderomsinnredningen består av servant på underskap, speil med lys over, sideskap, dusjhjørne med 2 stk svingbare glassdører, vegghengt wc og opplegg for vaskemaskin. SOVEROM Hovedsoverommet er av sjenerøs størrelse, og har en imponerende integrert garderobeløsning. Det er god plass til en stor dobbeltseng med tilhørende møblement. Rommets løsning gjør det enkelt å innrede med ønsket møblement. Soverom 2 er også av god størrelse, med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Her er veggene malt i en behagelig, dus beigetone, som setter stemningen for en behagelig og avslappet atmosfære. Vinduet sørger for godt dagslys og inneklima på soverommet. Soverom 3 har også en god romløsning med garderobeskap og rikelig med plass til seng med tilhørende møblement. Dette rommet har også direkte adkomst til leilighetens andre balkong. Rommet tar seg godt ut som blant annet barnerom, kontor gjesterom. BALKONG Fra stuen har du adkomst til leilighetens flotte balkong på hele 8 m². På balkongen er det god plass til å innrede med en hyggelig sittegruppe - her kan late sommerdager og gode middager nytes. Fra hovedsoverommet har du adkomst til leilighetens andre balkong, som også er på 8 m². Balkongen nyter av gode solforhold og pent utsyn mot bakgård/nærområdet - dette passer seg ypperlig som et rolig sted for morgenkaffen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Følgende hvitevarer medfølger boligen: - Kombiskap med kjøl og frys - Komfyr - Koketopp - Ventialtor - Oppvaskmaskin Ingen øvrige hvitevarer medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
Ny servant og servantskap i 2025.

TV/Internett/bredbånd
Telia er sameiets leverandør av TV- og internett-tjenester.

Parkering
Selger eier 2 garasjeplasser med elbil-lader som kjøper av leilighet har opsjon på å kjøpe. Garasjeplassene er av to forskjellige typer og er som følger: - Plass i heisanlegg, verdsatt til 480.000,- - Plass på fast grunn, verdsatt til 670.000,- Om du som budgiver ønsker at en eller begge plassene skal følge med kjøpet så kan dette legges inn som forbehold i budet. Ellers er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6 200 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 3 100 kroner for ett år -El-bil : 2 090 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 1 045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) INTERVJU MED SELGER Hvordan er parkeringsmulighetene? Vi har hatt tilgang til parkeringsplass i garasjeanlegget, som nås enkelt med heis direkte fra leiligheten. Det har vært veldig praktisk i hverdagen. Når kjøpte dere eiendommen? Vi kjøpte leiligheten i 2020. Hva var avgjørende for valget deres? Vi kjente folk som allerede bodde i sameiet og var veldig fornøyde med både boligkvaliteten, nabolaget og hvordan sameiet ble drevet. Det ga oss trygghet i valget. Hvorfor skal dere flytte? Vi planla å bo her med to barn, men så ble det oppdaget både en lillebror og lillesøster i magen. Med tre barn har vi rett og slett for få soverom. Hva har dere likt spesielt godt med boligen og kommer til å savne mest? Hvor enkelt og lite krevende det er å bo her. Alt fungerer. Vi kom fra en koselig bygård på Grünerløkka, men der var det mer vedlikehold og praktiske utfordringer. Her er det god isolasjon både for varme og lyd, og sameiet er godt organisert. Hva har dere likt best med området? Vi har alt vi trenger i hverdagen rett i nærheten: barnehage, Rema 1000, apotek, treningssenter og oppvarmet garasje. Det er kort vei til hyggelige steder som Grisen og Albatross, og La bakeri de Jean for fersk bakst. I tillegg har vi flotte grøntområder som Akerselva, Torshovparken og Torshovdalen rett i nærheten. Er det noe dere ikke er fornøyd med? Vi skulle ønske det fantes større leiligheter i sameiet. Vinter - vår - sommer og høst. Hvordan er de ulike årstidene i boligen og området? Boligen er lun og behagelig året rundt. Du har alltid tilgang på kaffe og kanelboller ? og det hjelper jo på stemningen uansett vær! Til slutt - beskriv boligen med tre ord Enkel ? funksjonell ? behagelig

Prisantydning inkl. omkostninger
9 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 242 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 243 850 (Omkostninger totalt) 254 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 257 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 943 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 954 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 957 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Radiatorer koblet mot fjernvarme. - Elektriske varmekabler på bad.

Info strømforbruk
Selger opplyser om følgende: -2022: 3 219 kWh -2023: 3 291 kWh -2024: 4 036 kWh -Hittil 2025: 3 479 kWh Strømforbruket har vært relativt lavt. Regningene varierer mellom 200 og 1 200 kroner, avhengig av sesong og strømpris. Nettleie kommer i tillegg ? den var på 363 kr i august og 390 kr i september. Varmtvann er inkludert i husleien, og boligen holder godt på varmen, noe som nok bidrar til de lave kostnadene.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2025 er på inntil 4,7 millioner kroner. https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/

Formuesverdi primær
2015407

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
8061629

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
907/207865

Felleskostnader pr. mnd
4922

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader utgjør kr. 4 921,25,- pr. mnd. Herav: Felleskostnader 4 547,25,- TV/bredbånd 374,00,- Under punktet "felleskostnader" inngår utgifter som kommunale avgifter, fjernvarme (varmtvann og fyring) felles bygningsforsikring, TV/bredbånd, drift og vedlikehold av fellesarealer, forretningsførsel og styrehonorar. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller årsmøte. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
23557

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 217 seksjoner. Sameiet Torshov Torg er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 999298311, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune med følgende adresse: Sandakerveien 22 B -H. Gårds- og bruksnummer: 225/241 Hjemmeside: https://www.sameiettorshovtorg.no/#praktisk_info FORRETNINGSFØRSEL OG REVISJON Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er BDO AS. STYRETS ARBEID For å gi beboerne i sameiet innsikt i styrets arbeid, presenteres det her styrets generelle arbeidsoppgaver gjennom året, og deretter oppdatering på spesielt utvalgte saker det har vært jobbet med siden forrige årsmøte Styrets arbeidsoppgaver (ikke uttømmende) Økonomi: ? Utarbeide budsjett ? Oppfølging av kostnader i sameiet gjennom året ? Gjennomgå og godkjenne fakturaer til sameiet Vedlikehold: ? Kartlegge og planlegge nødvendig vedlikehold av bygningsmassen (eks. maling) ? Ad-hoc vedlikehold og utbedringer av skader på bygningsmassen ? Utarbeide og forvalte vedlikeholdsplan Forvaltning (inngå avtaler, følge opp leverandører på løpende saker gjennom året, reforhandling) av: ? Fjernvarme ? Ventilasjonsanlegg ? Heiser ? Strøm ? Internett/TV ? Dørautomatikk ? Adgangssystem ? Videoovervåking ? Brannalarmanlegg ? Vektertjeneste / bomiljøvakt ? Vaktmester ? Vasketjeneste ? Garasjeport ? Parkeringsheis og parkeringsflåte ? Bygningsforsikring ? Vann og avløp Løpende oppgaver: ? Åpning og lukking av port til bakgård ? Oppdatering av navnelister ved oppgangsdører ? Utlevering av adgangsbrikker ? Nøkkelbestillinger ? Spørsmål fra beboere (informasjon om rutiner, bygningsmasse, leiligheten etc.) ? Dialog med næringsseksjonen ? Håndtere konflikter mellom beboere ? Håndtere brudd på husordensregler og vedtekter ? Utarbeide informasjon til beboere via brev, hjemmeside, vibbo, e-post, sms og oppslagstavle Fremtidige planer / prosjekter: Dette kapittelet beskriver planer fremover. Denne vil ikke være uttømmende, men gi sameiet et bilde av planene styret har for vedlikehold av bygget fremover, som ikke er dekket i saksoversikten over. Listen omtaler ikke løpende vedlikehold og utskiftning av eksisterende utstyr i sameiet eller de omtalt i vedlikeholdsplanen. Listen er kun for å gi beboere innsikt i styrets planer før det går ut konkret informasjon om de ulike prosjektene. Merk også at punktene under ikke innebærer endring i felleskostnader eller låneopptak. Sameiet budsjetter for å ha egenkapital til å bruke på nødvendig vedlikehold. ? Maling i oppganger: Det begynner å bli slitt i enkelte oppganger og vi har derfor igangsatt arbeidet med å finne en leverandør som kan male oppganger og gjøre en vurdering av hvilke oppganger og områder i disse oppgangene som skal males. Enkelte områder er lite slitt og trenger ikke males. ? Vask av fasaden: Fasaden (den delen som ikke er treverk) begynner å bli skitten). Vi har et bygg som er utfordrende å vaske, men styret vil ila året begynne å se på hvilke muligheter som finnes for vask. Antagelig vil det gjennomføres neste år, men det er tidlig å si enda. ? Vurdere kjøling på ventilasjonsanlegget: Dette er en mer langsiktig plan. Det er varmt i bygget vårt og antagelig vil det bli varmere i årene fremover. Vi kommer til å se på ulike alternativer når vi kommer til det punktet hvor vi uansett må gjøre større arbeid på ventilasjonsanlegget vårt. Det er mange problemstillinger knyttet til dette, så det er for tidlig å si noe konkret om hvorvidt dette vil skje, eller når.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Sameiets forsikringsselskap
Protector AS

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Sameiet avholder én dugnad årlig.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/241/208: 03.02.1936 - Dokumentnr: 400982 - Bestemmelse om bebyggelse best om skur
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:241
Gjelder denne registerenheten med flere
06.07.1990 - Dokumentnr: 41039 - Erklæring/avtale Best. vedr. bruk,vegetasjon og vedlikehold m.v..
Rett for OK til å legge ledn. over d.e.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:241
Gjelder denne registerenheten med flere
09.09.2010 - Dokumentnr: 681222 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Sandakerveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde
Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune
Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:241
Gjelder denne registerenheten med flere
24.04.2012 - Dokumentnr: 317304 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr: 2203 i bygg, 1. etg.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:241
Gjelder denne registerenheten med flere
26.06.2015 - Dokumentnr: 580799 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:232
Gjelder kjørbar atkomst
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune
Gjelder denne registerenheten med flere
20.01.1933 - Dokumentnr: 900056 - Opprettelse av matrikkelenheten Gjelder matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:225 Bnr:241
OPPRETTELSE - FRADELT FRA TIDL SANDAKERVN 24
11.05.1936 - Dokumentnr: 403250 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:225 Bnr:241
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:225 Bnr:242
31.07.2012 - Dokumentnr: 618402 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 208
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 907/207865
27.03.2020 - Dokumentnr: 2275924 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:480
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Bruksrett til kjørbar adkomst i parkeringskjeller
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
27.03.2020 - Dokumentnr: 2275924 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:480
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Bruksrett til 6 bilparkeringsplasser
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune


Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for Sandakerveien 22 A-H den 15.09.2017.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Leiligheten ligger i et område regulert til forretning/bolig ihht. reguleringsplan S-3997. Pågående plansak i området: Saksnr. 202315257 Saken gjelder: Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk Sakstype: Detaljregulering

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 242 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 243 850 (Omkostninger totalt) 254 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 257 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 943 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 954 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 957 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
243850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.