NAMSOS Klippenvegen 2

Tomt
591.6m²

Beskrivelse av tomt
Selveiet tomt som er omtrent flat. Tomten har gruset gårdsplass og ellers noe grøntareal uten vesentlig beplantning.

Beliggenhet
Sentralt beliggende med nærhet til skoler, barnehage og idrettsanlegg. Beliggende på motsatt side av Hylla, ca 2,5 km øst for Namsos sentrum. Kort veg til Bymarka med fine helårs turområder. Eiendommen har gode solforhold.

Adkomst
Kjør til TV 17 ved Hylla i Namsos og ta av mot Grong. Eiendommen ligger da som bolighus nr 4 på høyre side. Det vil bli skiltet ved fellesvisning

Byggemåte
Enebolig på en og en halv etasje over kjeller med lav romhøyde. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk/plan utvendig kledd med kledning og senere eternittplater. Taket er et saltak tekket med eternitt. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass.

Innhold
1. etasje: Vindfang, gang, bad, kjøkken, stue. Loft: Gang, bad, 2 soverom, kjøkken/soverom. Kjeller: 4 uinnredede kjellerrom under målbar høyde. I tillegg utvendig redskapsbod

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3: Renner og nedløp Oppsummering Takrenner og kroker delvis med rust og skjevheter. Det ble registrert buling/skade i nedløpsrør som er et symptom på frostspreng. Anbefalte tiltak: Skiftning av takrenner vil være naturig i forbindelse med skiftning av taktekking. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Utstyr på tak Oppsummering Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. Takstigen er en stige med bøyle over møne uten forankring ned i konstruksjonen og er ikke en godkjent løsning. Takstige må være innfestet i konstruksjonen. Murpipe for tiden ikke i bruk grunnet ingen ildsted bortsett en eldre vedovn i kjeller som ikke brukes. Anbefalte tiltak: Snøfanger må etableres for god personsikkerhet. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering Det registreres stedvis knirk. Det registreres skjevhet på begge soverom hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 30 mm. Gulvet henger igjen ved murpipe mens resten siger som følge av naturlig krymp. Stuegulv med ca 20 mm avvik. Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken Oppsummering av avtrekk Det er ikke avtrekk over stekesonen. Anbefalte tiltak avtrekk: Mekanisk avtrekk over stekesonen anbefales etablert. Utbedringskostnader ventilasjon: Under 10 000 Trapp: Kjellertrapp. Oppsummering Det er ikke etablert rekkverk i trappen og med større åpninger mellom trinn iht dagens krav. Anbefalte tiltak: Etablering av rekkverk anbefales for bedre sikkerhet. Utbedringskostnader: Under 10 000 Våtrom Oppsummering Rommet har trolig vært med en del oppgradering på 90-tallet ved et det er etablert fliser på gulvet og malt strietapet som vegger med en del sår med oppbrett membran. Taket som glatt malt med noe avflasset maling og med svertesopp. Med varme i gulvet. Med våtromsplater på vegg hvor det er innadslående dusjvegger. Ellers med servantskap og toalett. Utenpåliggende rør. Gulvet med ca. 1 cm fall til sluk av plast. Det kan ikke bekreftes bruk av membran i sluk. Nedre ende veggplater ikke forseglet. Våtrommet er ikke tett og må rehabiliteres. Hulltaking ikke nødvendig for å avklare evnt fukt grunnet adkomst fra undersiden til område sluk. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 Våtrom: 2. etg. Oppsummering Som eldre mindre rom i 2. etg med med malt støpt gulv, malte vegger og himling. Oppvarming av eldre reflektorovn. Med badekar, servant og toalett. Med eldre rustet jernsluk og eldre vannrør av kobber. Avløp fra hybelkjøkken som rør gjennom vegg åpent over gulvet til sluk. Det er foretatt hulltaking med 73 mm hullbor fra tilstøtende gang. Undersøkelsen viser ingen tegn til skader eller fukt i konstruksjonen. Anbefalte tiltak: Badet må totalrenoveres. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 Forhold som har fått TG2: Drenering Oppsummering Med bakgrunn i byggeåret er det ikke etablert grunnmursplast. Grunnmursplast ble først tatt i bruk på 70-tallet. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur, men ikke mye. En del avflasset puss tyder på at det tidvis kan forekomme mer fukt trolig avhengig av årstider og nedbørsmengder. Terreng rundt boligen er flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. Anbefalte tiltak: Tiltak med drenering og justering av terreng kan på sikt forventes. Grunnmur og fundament Oppsummering Det ble ikke registrert sprekker av vesentlig betydning. Innvendig noen avflassinger av puss trolig som følge av fuktighet over lengre tid Rom under terreng Oppsummering Nedre del vegger som tidligere nevnt med mørkere farge og delvis løsnet puss av lengre tids fuktighet. Var ikke mye fuktighet i gulv og grunnmur ved befaring og heller ikke på skadelig nivå i trekonstruksjoner over. Rom under inngang/bad med utvendig adkomst på ca. 6 m2 med støpt gulv og romhøyde 1,5 m. Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. Det vil derfor være påregnelig at kjellergulv og grunnmur trekker fukt. Kjelleren egner seg ikke for innredning med organiske materialer, og bør kun benyttes med fritt eksponerte murflater, for å ivareta best mulig vilkår for uttørking. Balkong, terrasse, platting Oppsummering Rekkverket blir målt til 88 cm. og er lavere enn forskriftskravet på 100 cm. Balkongen er tekket med sinkplater. Balkong/veranda har tett dekke med overliggende terrassebord. Terrassebord ble ikke flyttet på for kontroll på av tekking og fallforhold. Fra undersiden ingen tegn til skader, men en utsatt konstruksjon. Oppgradering kan bli aktuelt. Vinduer og dører Oppsummering Karmer er betydelig værslitte på de eldste. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Ytterdør med fuktskader på lister ved vindu. Altandør med litt friksjon mot karm og mindre utvendig skade, men fungerte greit. Anbefalte tiltak: Utskiftning av vinduer kan på de fleste på sikt forventes. Koblet vinduer med mye slitasje. Yttervegger Oppsummering Det er noen steder manglende eternittplater og med synlig eldre kledning bak og asfaltplate på tilbygd inngang. Eternitt et holdbart materiale og ikke dårlig hvor det ikke mangler noe. Det opplyses at det medfølger eternittplater for vedlikehold. Anbefalte tiltak: Skiftning av fasader vil være naturlig samtidig som etterisolering. Minner om at eternitt inneholde asbest, noe som trenger spesielle hensyn ved håndtering/levering avfallsmottak. Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering Det registreres fuktmerker rundt takgjennomføring til pipe. Det er begrenset forekomster av muselort uten kjent omfang og konsekvenser på boligen generelt. Vanskelig å vurdere lufting i eldre konstruksjon, men ingen tegn på manglende på synlige områder. Taktekking Oppsummering Taktekking er fra byggeåret, og tettheten er med tanke på alder usikker. Tekkingen vurderes å ha kort gjenværende restlevetid. Fra terreng ingen tegn til skader eller manglende taktekking. Anbefalte tiltak: Det kan forventes behov for skiftning av taktekking innen rimelig tid. Minner om at eternitt inneholder asbest, noe som krever spesielle hensyn ved håndtering/levering. Kostnad vil avhenge om man samtidig ønsker å etterisolere konstruksjonen. Ildsted/Skorstein Oppsummering Tildekt side som lufteløp og uten betydning. Det samme med malt strie på stue. Det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale. Avstandskravet er 30 cm. Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. Anbefalte tiltak: På grunn alder og slitasje må rehabilitering av pipa vurderes. Ikke uvanlig at eldre teglpiper blir anbefalt montering av metallrør. Har ikke vært tilsyn siden 2004. Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning Med eldre plassbygd innredning med malte fronter og laminerte benkeplate. Hel ståltopp på oppvaskbenk. Med kjøleskap, stekeovn og microovn. Generell oppgradering av kjøkken med nye innredning kan forventes. Med eldre vann og avløpsrør. Blandebatteri defekt da kaltvann ikke kan stenges. Med mindre innredning som minikjøkken med bra stand i 2. etg. Trapp Oppsummering Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Avløpsrør Oppsummering Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Vannledninger Oppsummering Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Elektrisk Oppsummering Siste gang kontroll av anlegget i 1997. Med eldre åpent anlegg med få kurser trolig med begrenset kapasitet. Anbefalte tiltak: Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. Varmtvannsbereder Oppsummering Bereder er plassert i rom uten sluk. Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Følgende hvitevarer medfølger: Med kjøleskap, stekeovn og microovn. Minikjøkken med bra stand i 2. etg.

TV/Internett/bredbånd
Fiber

Parkering
Parkering i garasje eller på egen tomt.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
21415729

Diverse
Det står igjen noe utstyr i garasje/utebod som følger salget. I utgangspunktet blir ikke boligen utvasket ytterligere enn forevist på visning. Dersom kjøper planlegger å flytte rett inn, og det ønskes vask, så kan det evt tas forbehold om utvask før overtagelse.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 350 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 33 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 350 000,00))   34 990,- (Omkostninger totalt) + evt. boligkjøperforsikring   1 384 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) + evt. boligkjøperforsikring 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))   

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23760

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgiftene. Grunnlaget er 3,8 promille av skattetaksten som er satt til kr. 1 005 000,-

Formuesverdi primær
615494

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2338877

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5007/18/119: 20.11.1961 - Dokumentnr: 3703 - Erklæring/avtale. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:1703 Gnr:18 Bnr:200 Fnr:8 05.09.1959 - Dokumentnr: 2640 - Målebrev. Overført fra: Knr:1703 Gnr:18 Bnr:200 Fnr:8 09.07.1993 - Dokumentnr: 4220 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5007 Gnr:18 Bnr:1 09.07.1993 - Dokumentnr: 4220 - Overføring fra tidligere festenummer. Utgått festenr: Knr:1703 Gnr:18 Bnr:200 Fnr:8 01.01.2018 - Dokumentnr: 29326 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:1703 Gnr:18 Bnr:119 01.01.2020 - Dokumentnr: 338461 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:5005 Gnr:18 Bnr:119

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse / ferdigattest i kommunen sine arkiver. Det er ikke noe krav om at dette må ordnes nå i ettertid (gjelder tiltak omsøkt før 1. januar 1998).

Vei, vann og avløp
Vei: Privat avkjørsel som går over annen manns eiendom. Veiretten er regulert i reguleringsbesttelser pkt 5.1 og er skissert inn i gjeldende regulertingsplankart. Vann og avløp: Tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig. Gjeldende reguleringsbestemmelser er Reguleringsplan Rv. 17 - Kryss til Høknesåsen i Namsos kommune. Reguleringsplan har planidentifikasjon1703117. Ikraftredelsesdato15.12.1994 Eiendommen ligger i nærheten av Hylla som er en ny arealplan for Namsos, men selve adressen er det ikke innkommet nye arealplaner for behandling.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Boligen ligger nært Olav Duun vgs. Dagens eier har selv bodd nede og leid ut loftsetasjen med 2 hybler med bad og hybelkjøkken oppe.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 350 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 33 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 350 000,00))   34 990,- (Omkostninger totalt) + evt. boligkjøperforsikring   1 384 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) + evt. boligkjøperforsikring 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))   

Omk. kjøper beløp
34990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon: Fast kr. 40 000,- Registersøk og elektroniske signeringgebyr: Kr. 1 250,- Kommunale opplysninger: Kr. 5 200,- Markedspakke: Kr. 13 900,- Oppgjørshonorar: Kr. 4 800,- Tilretteleggingsgebyr: Kr. 15 000,- Visning pr stk: Kr. 2 000,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  25 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg med unntak av provisjon og oppgjørshonorar. Alle beløp er inkl. mva.