NAMSOS Overhallsvegen 1

Tomt
374.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 374,2kvm.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Meget sentral beliggenhet i Overhallsvegen i Namsos med gangavstand til alle sentrumsfunksjoner så som kommuneadministrasjon, butikker, kafeer, bank, sykehus mm.

Adkomst
Enkel adkomst fra Overhallsvegen.

Bebyggelse
Veletablert boligområdet med nærhet til sentrum.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Solvang barnehage (1-5 år) 0.7 km Namsos musikkbarnehage (1-5 år) 1.1 km Kleppen barnehage (1-5 år) 1.3 km Skoler Namsos barneskole (1-7 kl.) 0.7 km Vestbyen skole (1-7 kl.) 1.7 km Høknes barneskole (1-7 kl.) 2.3 km Namsos ungdomsskole (8-10 kl.) 0.6 km Høknes ungdomsskole (8-10 kl.) 1.2 km Olav Duun videregående skole 1.9 km

Skolekrets
Namsos barneskole (1-7 kl.) Namsos ungdomsskole (8-10 kl.)

Byggemåte
EIENDOMMEN Forsamlinghuset er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et mansardtak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass. Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå da det ikke er reist stige. Nedløp og beslag: Nedløp og beslag av metal. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Selgers opplysning: 1. etg. 2004 2. etg. 2021/2023 Kjeller 2017. Dører: Bygningen har finerte ytterdører. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og åpen peis. Rom Under Terreng: Gulvet har belegg. Veggene har plater og panel. Hulltaking er ikke foretatt, da det er åpninger i vegger. Fuktmålinger er foretatt ved/i møterom og i bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 9. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Det er ikke gitt informasjon om det er etablert drenering rundt huset. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Terrengforhold: Boligen ligger i skrånende terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type og alder. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type og alder. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. TG2 Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Registrerer noe råteskade i vindskier og ender på taktro. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Registrerer fra vindu i kjøkken 2 etasje at det er råteskader i utvendig pynt. Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Avvik 1980. Det mangler beslag over enkelte vinduer. Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Dører er noe værslitt. Overflater: Stedvis noe eldre overflater med mindre skader/avvik. Rom Under Terreng: Det er uttørkede fuktskader i trevirke på vegg i bod. Registrerer forhøyede fuktverdier på mur ved stoppekrane i møterom mot gate. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte eldre dører som tar i karm og har noe slitasje i overflater/låsekasser. 2 Etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Svertesopp er registrert. Det er limt flis på våtromsplater på vegger. Svak løsning i overgang flis/plate. 2 Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ikke tilfredsstillende oppbrett av membran/ tettesjikt ved dørteskel. 2 Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). 1 Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. 2 Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Enkelte fuktsvellinger på fronter. 1 Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekrane av eldre årgang i kjeller. Utfra alder bør det planlegges skifte av stoppekranen. Det er demontert noe brystpanel for adkomst til stoppekrane. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon: Ingen ventilering utover åpning av vindu i møterom i 1 etasje. Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss på muroverflater. Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. På nedløp på hjørnet mot rundkjøring er det manglende lokk på stakeluke. Dette fører til fukt på kjedningen. Takkonstruksjon/Loft: Det er ingen lufting i konstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Kaldtloft med begrenset tilgang. Kun vurdert fra luke. Registrerer uttørkede fuktmerker i taktro. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Registrerer opptil 40 mm høydeforskjell på stue og soverom 2 i 2 etasje. Eller med høydeforskjeller på opptill 28 mm (TG 2) Stedvis noe knirk. Pipe og ildsted: Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Konsekvens/tiltak: Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. Lovlighet: Forsamlingshus Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er gjort endringer i alle etasjer. Det er utført endringer i planløsningen. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/ Lars Brattsti, datert 27.05.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innhold
Kjeller: Gang, møterom, bod. 1. etasje: Gang, trapperom, møterom, kjøkken, toalett, bod. 2. etasje: Trapperom, stue, 2 soverom, gang, bad/vaskerom, kjøkken.

Standard
Kjeller: Gang: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Trapp. Møterom: Belegg på gulv, brystpanel og malt glassfiberstrie på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Bod: Støpt gulv og panel på vegger. Stubbloft i himling. Bereder og sikringsskap. 1. etasje: Gang: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Trapp. Trapperom: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Panelovn. Trapp. Møterom: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Varmepumpe. Kjøkken: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Bod: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Utgang. Toalett: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utstyrt med servant, wc og naturlig avtrekk. 2. etasje: Trapperom: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Sikringsskap og trapp. Stue: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Soverom 1: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 2: Belegg på gulv, strietapet og malt glassfiberstrie på vegger. Takess og malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap. Gang: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Luke til kaldloft og malt panel i himling. Bereder. Bad/vaskerom: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater og panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, servant, wc, og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: Belegg på gulv, malt panel og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/ Lars Brattsti, datert 27.05.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Eiendommen selges med innbo som forevist. Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet og rengjort. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Selger opplysning: - Større rehabilitering i 1980 og 2004 ? 2006 (utvendig tak, handikapptoalett, sikringsskap 2. etg. og nye vinduer i forsamlingslokale) - Oppussing av leilighet i 2. etg 2009 og 2021 og forsamlingsrom i 2016. Vedlikehold: 2026 - Oppfølging av el-kontroll datert 29.01.2024 er utført 28.04.2026 av Namdal Elektro og oppdatert i boligmappen. 2026 - Nye brannslukkere og røykvarslere montert 21.11.2025 - Utbedring og frostsikring av vannrør i kjeller og i overgang til 1. etg. 25.01.2023 - Vinduer 2.etg og trappegang 23.09.2022 - Rehabilitering sikringsskap kjeller 23.02.2021 - Vinduer Overhallsv 1 leiligehet 03.03.2021 - Arbeid på bad og kjøkken 2. etg. 14.04.2021 - Nye panelovner leilighet og i gang (5 stk.) 19.04.2021 - Bytting av vinduer 2. etg. bakside 2019 - Syllstokkene ble sikret rundt hele huset 31.12.2017 - Skifte vindu i kjeller (mye dekt av Namdalsprosjektet, ny vei) 2016 - Maling utvendig 2016 - Varmepumpe montert 2015 - Radonmåling ble gjennomført, uten behov for ytterlige tiitak. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/ Lars Brattsti, datert 27.05.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

TV/Internett/bredbånd
Fiber innlagt (Altibox)

Parkering
Parkering på tomt.

Diverse
Leilighet er pt. utleid for 9.000,- pr. mnd. 3 mnd. gjennsidig oppsigelse. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 47 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 48 890 (Omkostninger totalt) 65 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 948 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 965 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 968 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet og varmepumpe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 29.01.2024 - med merknader. For nærmere beskrivelse, se pkt. Offentligrettslige pålegg.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21367

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.    Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. 

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
2026 - Oppfølging av el-kontroll datert 29.01.2024 er utført 28.04.2026 av Namdal Elektro og oppdatert i boligmappen. Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg ved kontroll av anlegget: 29.01.2024: Det ble under kontrollen funnet følgende å bemerke: STIKKPRØVEKONTROLL HOVEDFORDELING, FORSAMLINGSLOKALE OG KJELLER: 1. Dokumentasjon Eier kunne ikke fremvise erklæring om samsvar for anlegget, jfr. FEL §13. Gjelder tilførsel til varmepumpe. DLE ber om kopi. 2. Hovedfordeling Kabelinnføringer / åpninger for kabelinnføringer var ikke tettet, jfr. FEL §28. Gjelder også utsparring i skapsiden. 3. Kjeller Utstyr/anleggsdel var ikke betryggende festet, jfr. FEL §28. Flere stikkontakter i forsamlingsrom hadde løst deksel. 4. Kjeller forsamlingslokale Bevegelig ledning var ikke strekkavlastet, jfr. FEL §38. Bevegelig ledning til varmeovn var ikke strekkavlastet i støpsel. 5. Møterom 1. etg. Utstyr/anleggsdel var ikke betryggende festet, jfr. FEL §28. En stikkontakt var løs. 6. Toalett 1. etg. Tilkopling av jordledningen var ikke tilfredsstillende utført, jfr. FEL §19. En jordklemme hang løst ved vannrør. 7. Generelt Noen lysarmaturer manglet kuppel, jfr. FEL §22 8. Utvendig Utstyr/anleggsdel var utsatt for skadelig mekanisk påkjenning, jfr. FEL § 28. Kabel til utelampe hadde skader i ytterkappa 9. Utvendig En lysarmatur manglet kuppel jfr. FEL §22. STIKKPRØVEKONTROLL LEILIGHET I 2. ETG. 1. Stue Utstyr/anleggsdel var ikke betryggende festet, jfr. FEL §28. To stikkontakter hadde løst deksel. 2. Soverom vest Utstyr/anleggsdel var defekt, jfr. FEL §9. Noen stikkontakter hadde defekt deksel. 3. Soverom øst, kott Kabelen var ikke avsluttet forskriftsmessig, jfr. FEL §22. Installasjon som ikke er i bruk må fjernes eller settes i forskriftsmessig stand. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5007/65/190: 17.05.1913 - Dokumentnr: 900124 - Erklæring/avtale Overenskomst om grense mellom eiendommene. 07.07.1964 - Dokumentnr: 2319 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 03.09.1980 - Dokumentnr: 7320 - Rettigheter iflg. skjøte KFUK/KFUM NAMDAL KRETS GIS RETT TIL LEIE AV KONTORLOKALER 20.08.1925 - Dokumentnr: 900072 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5007 Gnr:65 Bnr:7 01.01.2018 - Dokumentnr: 122937 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1703 Gnr:65 Bnr:190 01.01.2020 - Dokumentnr: 1344180 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5005 Gnr:65 Bnr:190

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende er opplyst fra Namsos kommune: Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse / ferdigattest i våre arkiver. Det er ikke noe krav om at dette må ordnes nå i ettertid (gjelder tiltak omsøkt før 1. januar 1998).

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/forretning/kontor. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Namsos sentrum datert 25.05.2023 kan sees hos megler. Eiendommen er omfattet av områdereguleringsplan for Namsos sentrum (planID 1703267) og er regulert til bolig/forretning/kontor (BFK11). Formålet åpner for kombinert bebyggelse med både bolig, næring og kontor. Det er fastsatt en maksimal utnyttelsesgrad på 60 % BYA og maksimal byggehøyde tilsvarende kote +15,5, samt krav til minimum utnyttelse på 50 % BRA. Se vedlagt reguleringsbestemmelser for detaljert info.

Adgang til utleie
Leilighet i 2. etg. er pt. utleid for kr. 9.000,- pr. mnd. Det er 3 mnd. gjennsidig oppsigelse på leieavtalen. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 47 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 48 890 (Omkostninger totalt) 65 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 948 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 965 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 968 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
48890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital annonsering 1 875 Hvis betalingsutsettelse 7 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 17 500 Tilretteleggingsgebyr 2 950 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 400 Utlegg fotograf 20 000 Utlegg tilstandsrapport - etter regning ca. 20.000,- 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 129 125   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.