NANNESTAD Gullbekken 3 D

Tomt
13176m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for borettslaget. Tomten er opparbeidet med plenarealer, beplantning, asfalterte internveier og parkeringsareal.

Beliggenhet
Leiligheten har en svært sentral beliggenhet i Nannestad med gangavstand til det meste. Her er det skoler i alle trinn, butikker, kollektivtilbud og fritidsfasiliteter i umiddelbar nærhet. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Kiwi eller Rema 1000 som begge ligger i Teigebyen og innen gangavstand. Ikke langt unna finner du også Nannestad Torg som byr på bla. pizzeria, kafe, vinmonopol, blomsterbutikk, Europris m.m. Ønsker man ytterligere servicetilbud er det ikke lange veien til Jessheim hvor du har de fleste øvrige fasiliteter som storsenter med over 140 butikker, kulturhus med kino og bibliotek, restauranter og mye mer. Det er mange fine rekreasjonsmuligheter i Nannestad med blant annet flotte tur- og skiløyper i Romeriksåsen, samt flere bade- og fiskevann. Det er gangavstand til Nannestadhallen og fotballbane, samt den helt nye svømmehallen med 25-meters basseng, stupetårn og sklie. På andre siden av Nannestadhallen finner du Nannestad videregående skole. Området er under stadig utvikling og det bygges både nye boliger og øvrig infrastruktur. Den korte veien til OSL Gardermoen gjør stedet svært attraktivt, og det er lett å ta seg til de fleste andre steder herfra. Avstander med bil: OSL Gardermoen ca 10 minutter Jessheim sentrum ca 18 minutter Lillestrøm ca 35 minutter Oslo S ca 45 minutter For ytterligere informasjon om Nannestad, se www.nannestad.kommune.no

Adkomst
Fra Cirkle K ved Oslo lufthavn: Følg E16 mot Nannestad og kjør rett frem gjennom fire rundkjøringer. Ta til venstre i den femte rundkjøringen og følg Preståsvegen i underkant av 2 km mot Nannestad sentrum. Ta inn Mikkel Revs veg, til høyre like før Nannestad sykehjem. Ta så første vei til høyre inn Otervegen og første vei til venstre inn Gullbekken. Deretter første vei til venstre igjen og på høyre hånd vil du finne eiendommen. Leiligheten er merket med Aktiv "Til-salgs" plakat.

Bebyggelse
Nærområdet består av frittliggende eneboliger, barnehage og sykehjem.

Barnehage/skole/fritid
Det er kun 300 meters gange til Preståsen skole som har ca 350 elever per i dag. Her finner du fine uteområder med lekeapparater og klassetrinn fra 1.-7.klasse. Det er også kort gangavstand til Nannestad ungdomsskole som huser ca 600 elever og ca 80 ansatte. Det tar omtrent 10 minutter å gå til Nannestad videregående skole, som eies og driftes av fylkeskommunen. I dag huser skolen nesten 900 elever fra flere steder på Øvre Romerike og tilbyr seks studieprogram. Videre er det gangavstand til flere nærliggende barnehager.

Skolekrets
Prestmoen skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Det er god offentlig kommunikasjon med buss. Nærmeste busstopp er "Nannestad sykehjem", hvor bussen går til bla. Jessheim og OSL Gardermoen. Nannestad ligger kun en 10 minutters biltur unna hovedflyplassen Oslo lufthavn Gardermoen hvor man har hele verden for sine føtter. Fra Gardermoen går det tog til bla. Oslo og Hamar flere ganger i timen.

Byggemåte
Leiligheten er en del av et boligbygg fra 1985, generelt oppført i trekonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig for perioden. Bygningen er oppført med en støpt plate på mark. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk i tre, som utvendig er kledd med stående trekledning. Taket er utformet som et saltak og er tekket med takstein. Etasjeskillerne er av tre, og leiligheten i første etasje har støpt betong på grunn. Vinduene er malte og har 2-lags glass. Ytterdørene består av en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Vinduene har passert forventet levetid på 20 år, noe som medfører økt risiko for slitasje, redusert isolasjonsevne og behov for vedlikehold eller utskifting. Konsekvens/tiltak: Vinduene bør kontrolleres jevnlig for tegn til slitasje, trekk og fuktskader. Ved behov bør vinduene vedlikeholdes eller skiftes ut for å unngå varmetap, redusert komfort og risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Pipen har passert halvparten av forventet levetid, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utbedringer over tid. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få gjennomført en grundig vurdering av pipens tilstand av fagperson, og eventuelt iverksette nødvendige tiltak som rehabilitering eller utskiftning. Konsekvensen av manglende oppfølging er økt risiko for slitasje, funksjonssvikt og potensielle brann- eller lekkasjeskader. 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkkenet er av eldre dato. Fronten ved vasken har fuktsvelling. Utover dette ble det ikke registrert vesentlige avvik. Konsekvens/tiltak: Fronten ved vasken bør utbedres eller skiftes for å hindre ytterligere fuktskader og forringelse av materialet. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå økt skadeomfang og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Halvparten av forventet levetid for kjøkkenviften er passert. Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes utskifting av kjøkkenviften i nær fremtid, da halvparten av forventet levetid er passert. Konsekvensen av å ikke gjøre tiltak kan være redusert funksjon og økt risiko for feil eller driftsstans. Innvendige vannledninger Halvparten av forventet levetid for de innvendige vannledningene er passert. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden til vannledningene og vurdere utskiftning ved tegn til lekkasje eller korrosjon, da halvparten av forventet levetid er passert. Konsekvensen av eldre vannrør er økt risiko for lekkasjer og vannskader på omkringliggende konstruksjoner. Innvendige avløpsrør Innvendige avløpsrør av ABS-plast har nådd omtrent halvparten av forventet levetid. Dette innebærer økt risiko for slitasje og behov for oppfølging fremover. Konsekvens/tiltak: Innvendige avløpsrør bør følges opp jevnlig for å avdekke eventuelle tegn til slitasje eller lekkasje, da rørene har nådd omtrent halvparten av forventet levetid. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være plutselige lekkasjer og påfølgende fuktskader i konstruksjonen. Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: 1. Etasje - Bad - Generell Våtrommet bør oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet bør totalrenoveres, og alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og eldre utførelse er økt risiko for skjulte feil, fuktskader og lekkasjer, da rommet ikke nødvendigvis tåler dagens bruksmønster og krav. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonverdier, da det ikke er installert radonsperre i bygget. Manglende målinger medfører usikkerhet om innemiljøet, og forhøyede radonnivåer kan utgjøre en helserisiko for beboere. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Lovlighet: Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Boligen selges gjennom verge. Tilleggskommentar Jeg selger leiligheten som verge for eier. Har ingen kjennskap til leiligheten, og jeg har heller ikke vært inne i leiligheten. Det har vært en vannskade på kjøkken, noe som er organisert og utbedret av forsikringsselskapet til borettslaget.

Innhold
Planløsning: Gang, stue, kjøkken, soverom, bad og bod. Kort fortalt: - Fin 2-roms leilighet i 1. etasje med god planløsning. - Gang/entre. - Lys og hyggelig stue med vedovn. - Fint kjøkken med mye skap- og benkeplass. - Tilhørende hvitevarer i kjøkken. - Romslig soverom med garderobeskap. - Bad med god oppbevaring i skapinnredning. - Innvendig bod med gode lagringsmuligheter. - Bod rett ved inngangsparti. - Utebod. - Garasjeplass. - Uteplass med plass til utemøblement. - Borettslagets tomt er pent opparbeidet med felles uteområde. - Fin og sentral beliggenhet i Nannestad, med kort vei til de fleste servicetilbud. - Boligen har etter en vannskade fått pusset opp de fleste gulv- og veggoverflater.

Standard
Kjøkken Fint separat kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Hvitevarene i kjøkkenet medfølger. Bad Badet har belegg på gulv og malt strie på vegger. Himlingen er malt. Rommet er utstyrt med toalett, servant og dusjhjørne. Vaskemaskin på baderom medfølger. Innvendige overflater Gulv: Gulvet er belagt med laminat fra 2025. Vegger: Veggene har malt strie. Himling: Himlingene har malte glatte flater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av ABS plastrør. - Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). - Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank fra 2025. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med varsler og håndslukker.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
I 2025 oppsto det en vannlekkasje i boligen, noe som førte til en større oppussing. Det ble lagt nytt gulv, veggplater ble delvis skiftet ut, og overflatene fikk behandling.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale for tv/bredbånd som betales via felleskostnadene.

Parkering
Det medfølger en garasjeplass på borettslagets tomt. Lading: Borettslaget 1 stk ladestolpe på parkeringsplassen med plass til 4 stk ladere. Her må man melde ifra til borettslagets kontaktperson, så får man etablert tilgang mot vederlag.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 232 050 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 982 050 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 404 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 794 (Omkostninger totalt) 18 694 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 494 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 991 844 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 000 744 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 003 544 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er vedovn i stuen og elektriske panelovner for øvrig. Videre er det en elektrisk refleksjonsovn på badet.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
630372

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2521487

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet fellesutgifter, strømforbruk, innboforsikring, m.m.

Tilbud på finansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
9

Part.obl.nr.
954098745

Felleskostnader pr. mnd.
5733

Andel fellesgjeld
232050

Andel fellesgjeld per dato
2026-07-06T22:00:00Z

Andel fellesformue
4853

Andel fellesformue per dato
2026-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter betales via felleskostnadene.

Borettslaget
Gullbekken Borettslag

Borettslagets org.nr
954098745

Om borettslaget
Gullbekken Borettslag ligger i Nannestad kommune og består av 49 andeler. Forretningsfører for borettslaget er Nannestad Boligbyggelag, og det er obligatorisk medlemskap i Nannestad Boligbyggelag for beboerne. Borettslaget ble skiftet 30.08.1983 og ligger på eiendommen Gnr. 27 Bnr. 241 i Nannestad kommune.

Gebyr forkjøpsrett
8404

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslaget har to felles lån i DNB Bank. Lånenummer: 1212.88.65592 Serielån, 12 terminer per år. Opprinnelig lånebeløp: 650.000,- Restsaldo per 20.06.2026: 141.660,- Rentesats per : 7.90% pa. Innfrielsesdato: 20.09.2029 Terminbeløp: 196.132 ,- Flytende rente Lånenummer: 1516.02.00321 Annuitetslån, 12 terminer per år. Opprinnelig lånebeløp: 12.000.000 ,- Restsaldo per 01.07.2026: 11.817.562 ,- Rentesats per : 5.60% pa. Innfrielsesdato: 01.04.2055 Flytende rente Det siste lånet ble tatt opp i forbindelse med rehabilitering av takene i borettslaget i 2024-2025. Det er ikke avtale om individuell nedbetaling av fellesgjelden.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Stiftelsen Borettslagenes Sikringsordning.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP560764

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler kan ses hos megler på forespørsel.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Vedlikeholdsplikt Vedlikeholdsplikten i sin egen boenhet gjelder vedlikehold, nødvendig reparasjon, eller utskifting av: rør, sluk, sikringsskap, ledninger, inventar, utstyr, apparater, brannutstyr, skillevegger, listverk, innvendige dører, alle innvendige flater, vegg-, golv- og himlingsplater, skap, benker og innvendige dører med karmer. Alle rom må holdes såpass oppvarmet at vannet i ledningene ikke fryser. Ansvar for tilstopping av kloakk p.g.a. klesvask er pålagt beboerne. Det er påbudt å montere røykvarsler i alle leiligheter. Ansvaret for dette påhviler beboeren. Dugnad Når det er nødvendig, skal det tas initiativ til organisert dugnad. Borettslaget har mottatt nabovarsel. Det skal bygges ut i Mikkel Revs veg 15, like bak borettslagets tomt. Det er kommunen som eier denne tomten. Det skal her etableres midlertidig brannstasjon med 3 bygningsdeler. Borettslaget har en ladestolpe med plass til 4 stk el-bil ladere. Her må man melde ifra til vår kontaktperson, så får man etablert tilgang mot kostnad. Borettslaget har ingen foreløpige planer om mulighet for lading i garasjene ennå, da dette er en stor kostnad som ikke prioriteres akkurat nå. Det er tinglyst pant fra Nannestad kommune i andelen for Nannestad boligbyggelag. Pantet følger boretten.

Dyrehold
Dyrehold må søkes om fra borettslagets styre. For øvrig vises det til husordensreglene. Forretningsfører informerer om at katt ikke er tillatt, mens hund er tillatt hvis nye eiere har dette før innflytting.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3238/27/241: 21.02.1984 - Dokumentnr: 1683 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:36 01.01.2020 - Dokumentnr: 373901 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0238 Gnr:27 Bnr:241 01.01.2024 - Dokumentnr: 236145 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3036 Gnr:27 Bnr:241

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligbygg på eiendommen, datert 25.07.1985. Daværende gjenstående arbeider var "Lås på feieluke må monteres". Kommunen opplyser følgende: Boligene i Gullbekken borettslag har ikke ferdigattester. De er så gamle at det ikke utstedes ferdigattester. Det foreligger byggetegninger for leiligheter i rekkehus, revidert 20.01.1984.

Vei, vann og avløp
Borettslaget har privat adkomst på sin tomt fra Otervegen som er en kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp. Det er installert vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i eldre reguleringsplaner, herunder Preståsen, Prestmosen sør og Gullbekken. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel for 2018-2035 avsatt til nåværende boligbebyggelse, hensynssone H910 og deler av eiendommen er avsatt til nåværende offentlig eller privat tjenesteyting. Det er fremlagt planforslag for kommuneplanens arealdel for 2023-2040. Borettslagets eiendom grenser inntil Lille Midtbygda barnehage og Nannestad sykehjem på en kant, og Preståsen skole på andre siden. Området nordvest for eiendommen er eid av Nannestad kommune og deler av bebyggelsen på tomten er revet. Området er avsatt til offentlig tjenesteyting. Det er pr i dag ikke vedtatt hva som skal bygges på tomten, men antatt noe i forbindelse med sykehjemmet/tjenester i kommunen. Man må påregne at eiendommen bebygges en gang i fremtiden.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 232 050 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 982 050 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 404 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 794 (Omkostninger totalt) 18 694 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 494 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 991 844 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 000 744 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 003 544 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9794

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 35.280,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 20.997,-. Utleggene omfatter foto, kommunale opplysninger, tinglysningsgebyr, eierskiftegebyr og forretningsførerinfo. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.