NANNESTAD Smedstuvegen 3

Tomt
6986.8m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for sameiet som er pent opparbeidet med plen, vei og parkeringsareal. Sittegrupper og lekeareal på fellesområde.

Beliggenhet
Leiligheten har en svært sentral beliggenhet i sentrum av Nannestad med gangavstand til det meste. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Kiwi, som ligger på naboeiendommen, eller Rema 1000 som også ligger innen kort gangavstand. Ikke langt unna finner du også Nannestad Torg som byr på bla. pizzeria, kafe, vinmonopol, Europris, apotek m.m. Ønsker man ytterligere servicetilbud er det ikke lange veien til Jessheim hvor du har de fleste øvrige fasiliteter som storsenter med ca 140 butikker, kulturhus, restauranter, m.m. Det er flere fine rekreasjonsmuligheter i Nannestad med blant annet flotte tur- og skiløyper i Romeriksåsen, samt flere bade- og fiskevann. Like ved leiligheten ligger Nannestadhallen og fotballbane, samt den nyere svømmehallen med 25-meters basseng, stupetårn og sklie. Avstander med bil: OSL Gardermoen ca 12 minutter Jessheim sentrum ca 20 minutter Lillestrøm ca 35 minutter Oslo S ca 45 minutter For ytterligere informasjon om Nannestad, se www.nannestad.kommune.no

Adkomst
Fra Cirkle K ved Oslo lufthavn: Følg E16 mot Nannestad og kjør rett frem gjennom fire rundkjøringer. Ta til venstre i den femte rundkjøringen og følg Preståsvegen i ca 2 km mot Nannestad sentrum. Ta så til venstre i rundkjøringen inn Smedstuvegen. Du får snart leiligheten på høyre hånd, og den er merket med Aktiv til-salgs plakat.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av leilighets- og sentrumsbebyggelse og Nannestadhallen.

Barnehage/skole/fritid
Det er i underkant av 1 km til Preståsen skole og kort gangavstand til Nannestad ungdomsskole. Det finnes flere barnehager i nærområdet, både kommunale og private. På andre siden av Nannestadhallen er Nannestad videregående skole.

Skolekrets
Preståsen skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Det er god offentlig kommunikasjon med buss. Nærmeste busstopp er Nannestad vgs, hvor bussen går til bla. Jessheim og OSL Gardermoen. Nannestad ligger kun en 10 minutters biltur unna hovedflyplassen Oslo lufthavn Gardermoen hvor man har hele verden for sine føtter. Fra OSL Gardermoen går det tog til bla. Oslo og Hamar flere ganger i timen.

Byggemåte
Boligen er en leilighet i tredje etasje i en boligblokk fra 2017. Bygningen er generelt oppført i trekonstruksjoner med byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Grunnmuren er av betong. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk av tre, utvendig kledd med fasadeplater og stående trekledning. Etasjeskillerne er av betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med tre-lags glass. Hovedytterdøren og balkongdøren er malt i tre med tre-lags glass. Balkongen er av betong med stålrekkverk. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - 3. ETASJE > BAD - Overflater vegger og himling Avvik: Det registreres en glipp i skjøt mellom baderomsplater i dusjsonen. - 3. ETASJE > BAD - Overflater Gulv Avvik: Det er opplyst at varmekablene på badet ikke fungerer. Anlegget skal ha vært satt på høyeste effekt i forkant av befaringen, men det ble ikke registrert varme i gulvet på befaringsdagen. - KJØKKEN - 3. ETASJE > STUE/KJØKKEN - Overflater og innredning Avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - TEKNISKE INSTALLASJONER - Elektrisk anlegg Avvik: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 3. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Badet har baderomskabin i betong og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Lovlighet: Godkjente byggetegninger er fremvist og gjennomgått. Det registreres ingen avvik ut i fra disse. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Innhold
Planløsning: Gang, stue, kjøkken, 3 soverom og bad. Kort fortalt: - Fin 4-roms selveierleilighet i 3. etasje med god planløsning. - Gang med skyvedørsgarderobe. - Lys stue. - Fint utsyn uten bygg foran. - Kjøkken med god skap- og benkeplass, samt tilhørende hvitevarer. - Tre gode soverom, alle med garderobeskap. - Fint bad med flislagt gulv. - Vestvendt balkong på ca. 11 kvm med god plass til utemøblement. - Garasjeplass. - Bod i kjeller. - Heis i bygget. - Meget sentral beliggenhet i Nannestad med gangavstand til alle servicetilbud.

Standard
Kjøkken Fint og praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen er vinkelformet og har innredning med hvite, glatte fronter. Benkeplate av laminat. Det er integrerte hvitevarer i kjøkken, herunder oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og komfyrvakt. Videre er det frittstående kjøl- og fryseskap. Alle hvitevarer i kjøkken medfølger i handelen. Avtrekk er via balansert anlegg. Bad Badet er bygget i henhold til teknisk forskrift fra 2010. Gulvet er flislagt. Veggene har baderomsplater og taket har himlingsplater. Rommet har innredning med nedfelt servant i baderomsinnredning, veggmontert toalett, dusjhjørne med innfellbare glassvegger og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon og tilluft fra dør. Innvendige overflater Gulv: Parkett. Fliser på bad. Vegger: Malt overflate. Fliser på baderomsvegger. Himling: Malt overflate. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. - Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann. - Vannbåren varme: Vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg til radiatoroppvarming.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er kollektiv avtale for tv/brebånd i sameiet, som betales via felleskostnadene.

Parkering
For øvrig gjesteparkering etter sameiets bestemmelser.

Radonmåling
Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Dokumentert med ferdigattest.

Diverse
Automatisk døråpner eies av Hjelpemiddelsentralen og medfølger ikke boligen. Dette blir fjernet i løpet av kort tid og fortrinnsvis før overtagelse. Det kan forekomme noen merker etter anlegget. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 177 865 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 127 865 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 103 170 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 104 520 (Omkostninger totalt) 115 420 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 220 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 232 385 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 243 285 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 246 085 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med fjernvarme til radiatorer. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad. Det er opplyst at varmekablene på badet ikke fungerer. Det ble registrert svært lite varme under test. Dette er ikke feilsøkt ytterligere. Det er opplyst at det har vært flere leiligheter i sameiet med dårlig effekt på varmekablene på baderommene.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter faktureres samlet til sameiet, og betales gjennom felleskostnadene. Kommunale avgifter inkluderer beløp for vann, avløp og renovasjon.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Nannestad kommune.

Formuesverdi primær
1066484

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4265936

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
89/8244

Felleskostnader pr. mnd
7802

Felleskostnader inkluderer
A-konto oppvarming, a-konto varmtvann, grunnpakke tv/internett, drift, nedbetaling av felles lån, noe vedlikehold, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, vaktmestertjenester og kommunale avgifter.

Andel fellesgjeld
177865

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
90176

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet eier tomtegrunnen og bebyggelsen på gnr. 27 bnr. 18 i Nannestad kommune. Sameiets adresse er Smedstuvegen 1, 3 og 5. Eiendommen er bebygd med tre boligbygninger med til sammen 72 boligseksjoner. Under boligbygningene er det som en egen eierseksjon (næring) etablert et underjordisk garasjeanlegg med bl.a. 108 p-plasser og 72 boder. Informasjon fra styret i sameiet: I juni 2024 fikk styret informasjon om at varmekablene på flere bad i sameiet ikke fungerte eller fungert dårlig. Etter sjekk av dokumentasjonen som fulgte med de ulike seksjonen ble det avklart at samme type kabel var brukt i alle 3 bygg. Det er avdekket at det er seksjoner i alle 3 bygg som har defekte varmekabler. Styret vedtok å kontakte advokat for å få en vurdering av om dette var en reklamasjon som kunne rettes mot Moelven ByggModul AS som var utbygger av sameiets bygg. Ikke uventet fraskrev Moelven ByggModul seg alt ansvar for problemene med påstand om at det ikke var reklamert innen tidsfristen på 5 år og at det ikke er feil varmekabler som har blitt benyttet. 7. april 2025, etter avsluttet årsmøte, ble det holdt et sameiemøte med besøk fra advokatfirmaet Nicolaisen ANS. Den enkelte seksjonseier må selv velge om de ønsker å gå til søksmål mot utbygger ifm. varmekablene.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har et felles lån i DNB Bank: Lån: 1626.53.25611 GJELDSBREVLÅN BM Lånetaker: 913 940 075 Sameiet Granlund Boligtun Lånetype: Annuitetslån Gjenstående terminer: 267 Sum innbetalt: 14 368 974,50 Sum avdrag: 7 264 450,42 Sum renter: 7 085 834,08 Sum gebyrer: 18 690,00

Styregodkjennelse
Det krever ikke styrets godkjenning av ny eier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene kan ses hos megler ved forespørsel. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
- Det medfølger vedlikeholds- og ansvarplikt hos den enkelte sameier, iht. vedtekter og husordensregler. - Det medfølger dugnagsplikt for den enkelte sameier, iht husordensregler.

Dyrehold
Det er tillatt å holde husdyr som hund og katt i leiligheten forutsatt at de skøttes på en forsvarlig måte. Styret kan nekte dyrehold dersom dette er til ulempe, sjenanse eller plage for øvrige sameiere,

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3238/27/18/66: 10.08.1954 - Dokumentnr: 2599 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 10.08.1954 - Dokumentnr: 2613 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 18.07.1955 - Dokumentnr: 990245 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 18.07.1955 - Dokumentnr: 990247 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.1973 - Dokumentnr: 4652 - Bestemmelse om kloakkledn Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.2014 - Dokumentnr: 532182 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Statens Vegvesen Org.nr: 971 032 081 Rett til å knytte overvannsledning fra sluk, som etableres for å samle drens og overvann for gang-/sykkelvei. Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.2012 - Dokumentnr: 792852 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 66 Formål: Bolig Sameiebrøk: 89/8244 Heftelsene omhandler bestemmelser om påkobling til offentlig avløpsanlegg, rett for statens vegvesen til å knytte overvannsledning til privat fordøyningsmagasin på gnr. 27 Bnr. 18, bestemmelser om elektriske kraftledninger over eiendommen og seksjoneringsbegjæringen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nytt bygg - Boligblokk på 3-4 etasjer, 3 stykk. Ferdigattesten er datert 28.06.2017.

Vei, vann og avløp
Smedstuvegen er en kommunal vei. Det er privat avkjøring til sameiets tomt fra denne. Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp. Det er installert vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert i bebyggelsesplan ihht. reguleringsplan for Nannestad sentrum, BFK3 og BFK4, til bolig/forretning/kontor, felles lekeplass, annen veigrunn, felles parkeringsplass, felles gangvei, frisiktsone, byggeområder og gang- og sykkelvei. Eiendommen er også regulert i eldre reguleringsplan for Nannestad sentrum. Deler av eiendommen er regulert i områdeplan for Nannestad sentrum til fortau, gang. og sykkelvei, annen veigrunn og hensynssone for ras- og skredfare. Deler av eiendommen ligger innenfor bebyggelsesplan for Nannestad videregående skole og Allen i Nannestad sentrum, og er regulert til kjørevei. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel for 2018-2035 avsatt til nåværende sentrumsformål og hensynssone H910. Eiendommen er under marin grense og har svært stor mulighet for marin leire. Eiendommen befinner seg delvis i gul og rød støysone ved Støykartlegging veg etter T-1442 (Teiealleen). Eiendommen befinner seg i verneplan for vassdrag (leira).

Adgang til utleie
Utleie er tillatt, men styret skal underrettes om alle leieforhold.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 177 865 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 127 865 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 103 170 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 104 520 (Omkostninger totalt) 115 420 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 220 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 232 385 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 243 285 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 246 085 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
104520

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 500 ,- oppgjørshonorar kr 7 000 ,- og visninger kr 3 000 , -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 31 477 ,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet, fotograf, kommunale opplysninger, opplysninger forretningsfører avg pliktig og takst/tilstandsrapport . Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag utført arbeid, oppad begrenset til kr 20 000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.