NANNESTAD Smedstuvegen 3 302

Tomt
6986.8m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for sameiet som er pent opparbeidet med plen, vei og parkeringsareal. Sittegrupper og lekeareal på fellesområde.

Beliggenhet
Leiligheten har en svært sentral beliggenhet i sentrum av Nannestad med gangavstand til det meste. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Kiwi, som ligger på naboeiendommen, eller Rema 1000 som også ligger innen kort gangavstand. Ikke langt unna finner du også Nannestad Torg som byr på bla. pizzeria, kafe, vinmonopol, Europris, apotek m.m. Ønsker man ytterligere servicetilbud er det ikke lange veien til Jessheim hvor du har de fleste øvrige fasiliteter som kjøpesenter med ca 140 butikker, kulturhus, restauranter, m.m. Det er flere fine rekreasjonsmuligheter i Nannestad med blant annet flotte tur- og skiløyper i Romeriksåsen, samt flere bade- og fiskevann. Like ved leiligheten ligger Nannestadhallen og fotballbane, samt den nyere svømmehallen med 25-meters basseng, stupetårn og sklie. Avstander med bil: OSL Gardermoen ca 12 minutter Jessheim sentrum ca 20 minutter Lillestrøm ca 35 minutter Oslo S ca 45 minutter For ytterligere informasjon om Nannestad, se www.nannestad.kommune.no

Adkomst
Fra Cirkle K ved Oslo lufthavn: Følg E16 mot Nannestad og kjør rett frem gjennom fire rundkjøringer. Ta til venstre i den femte rundkjøringen og følg Preståsvegen i ca 2 km mot Nannestad sentrum. Ta så til venstre i rundkjøringen inn Smedstuvegen. Du får snart leiligheten på høyre hånd, og den er merket med Aktiv til-salgs plakat.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av leilighets- og sentrumsbebyggelse og Nannestadhallen.

Barnehage/skole/fritid
Det er i underkant av 1 km til Preståsen skole og kort gangavstand til Nannestad ungdomsskole. Det finnes flere barnehager i nærområdet, både kommunale og private. På andre siden av Nannestadhallen er Nannestad videregående skole.

Skolekrets
Preståsen skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Det er god offentlig kommunikasjon med buss. Nærmeste busstopp er Nannestad vgs, hvor bussen går til bla. Jessheim og OSL Gardermoen. Nannestad ligger kun en 10 minutters biltur unna hovedflyplassen Oslo lufthavn Gardermoen hvor man har hele verden for sine føtter. Fra OSL Gardermoen går det tog til bla. Oslo og Hamar flere ganger i timen.

Byggemåte
Leiligheten er en del av en boligblokk oppført i 2017. Bygningen er generelt oppført i trekonstruksjoner. Bygningen er etablert med grunnmur og bærende konstruksjoner av betong. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk av tre, og er utvendig kledd med trekledning og fasadeplater. Taket er en flat, papptekket konstruksjon. Etasjeskillerne er av trebjelkelag. Ved enkel nivellering av stue/kjøkken måles det et totalt avvik i rommet på 5mm, og 2mm over en avstand på 2 meter. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Leiligheten har en balkong av betong med metallrekkverk. Ingen punkter har i tilstandsrapporten oppnådd tilstandsgrad 2 eller 3. TGIU - ikke undersøkt 3. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Badet har baderomskabin i betong og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Lovlighet Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Godkjente byggetegninger er fremvist og gjennomgått. Det registreres ingen avvik ut i fra disse. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport av Eirik Kalheim, datert 21.05.2026. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2019. Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse: Skifte av komfyrvakt. Firmanavn: Nordengen AS, 2024. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Svar: Ja. Beskrivelse: Feil på komfyrvakt i leiligheten. Denne ble byttet i 2024. Firmanavn: Nordengen AS, 2024. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Svar: Ja. Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. desember 2026). 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Svar: Ja. Beskrivelse: I 2024 kom det henvendelser til styret fra noen leilighetseiere om varmekabler som ikke fungerte som forutsatt. Dette ble tatt opp med utbygger Moelven. Garantitiden var utløpt og ingen utbedring fant sted. Styret engasjerte advokat for å vurdere saken, men det ble ikke gjort noe videre fra sameiets side.

Innhold
Planløsning: Gang, stue/kjøkken, soverom, bod og bad. Kort fortalt: - Lys og praktisk 2-roms selveierleilighet i 3. etajse. - Gang. - Lys stue. - Kjøkken med god skapplass. - Integrerte hvitevarer i kjøkken, herunder stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. - Soverom med garderobeskap. - Flislagt bad med gulvvarme. - Innvendig bod med skyvedører. - Balansert ventilasjon. - Fjernvarme. - Fin overbygget balkong på ca. 11 kvm. - Garasjeplass nr. 40. - Bod nr. 65 i kjeller. - Heis i bygget. - Meget sentral beliggenhet i Nannestad med gangavstand til alle servicetilbud.

Standard
Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og komfyrvakt. Det er avtrekk via balansert anlegg. Bad Flislagt baderom fra 2010 med elektriske varmekabler i gulv. Veggene har baderomsplater og taket har himlingsplater. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og det er opplegg for vaskemaskin. Det er plastsluk og balansert ventilasjon med tilluft fra dør. Badet er en baderomskabin i betong. Innvendige overflater Gulv: Parkett. Fliser på bad. Vegger: Malt overflate. Fliser på baderomsvegger. Himling: Himlingsplater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. - Varmesentral: Det er installert fjernvarme. - Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann. - Vannbåren varme: Vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg til radiatoroppvarming. - Elektrisk anlegg: Elektrisk skjult anlegg med automatsikringer, installert i 2017. Det finnes kursfortegnelse som er i samsvar med antall sikringer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er kollektiv avtale for tv/brebånd i sameiet, som betales via felleskostnadene.

Parkering
Garasjeplass i kjeller, merket med nr. 40. For øvrig gjesteparkering etter sameiets bestemmelser.

Radonmåling
Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Dokumentert med ferdigattest.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 53 041 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 843 041 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 71 070 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 72 460 (Omkostninger totalt) 84 360 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 87 160 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 915 501 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 927 401 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 930 201 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med fjernvarme til radiatorer. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter faktureres samlet til sameiet, og betales gjennom felleskostnadene. Kommunale avgifter inkluderer beløp for vann, avløp og renovasjon.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Nannestad kommune.

Formuesverdi primær
745439

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2981755

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, forsikringer, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
53/8244

Felleskostnader pr. mnd
4802

Felleskostnader inkluderer
A-konto oppvarming, a-konto varmtvann, grunnpakke tv/internett, drift, nedbetaling av felles lån, noe vedlikehold, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, vaktmestertjenester og kommunale avgifter.

Andel fellesgjeld
53041

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
44190

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet eier tomtegrunnen og bebyggelsen på gnr. 27 bnr. 18 i Nannestad kommune. Sameiets adresse er Smedstuvegen 1, 3 og 5. Eiendommen er bebygd med tre boligbygninger med til sammen 72 boligseksjoner. Under boligbygningene er det som en egen eierseksjon (næring) etablert et underjordisk garasjeanlegg med bl.a. 108 p-plasser og 72 boder. Informasjon fra styret i sameiet: Varmekabler: I juni 2024 fikk styret informasjon om at varmekablene på flere bad i sameiet ikke fungerte eller fungert dårlig. Etter sjekk av dokumentasjonen som fulgte med de ulike seksjonen ble det avklart at samme type kabel var brukt i alle 3 bygg. Det er avdekket at det er seksjoner i alle 3 bygg som har defekte varmekabler. Styret vedtok å kontakte advokat for å få en vurdering av om dette var en reklamasjon som kunne rettes mot Moelven ByggModul AS som var utbygger av sameiets bygg. Ikke uventet fraskrev Moelven ByggModul seg alt ansvar for problemene med påstand om at det ikke var reklamert innen tidsfristen på 5 år og at det ikke er feil varmekabler som har blitt benyttet. 7. april 2025, etter avsluttet årsmøte, ble det holdt et sameiemøte med besøk fra advokatfirmaet Nicolaisen ANS. Den enkelte seksjonseier må selv velge om de ønsker å gå til søksmål mot utbygger ifm. varmekablene. Videre arbeid med løsning for elbil lading i garasjeanlegg: Garasjeanlegget vårt er ikke tilrettelagt for elbillading slik det står i dag. Noen har allerede satt opp egne ladere koblet til sin private måler, men strømopplegget i bygget er ikke dimensjonert for at alle kan gjøre dette. Uten en felles løsning får vi heller ikke lastbalansering, og da kan det bli overbelastning på strømnettet vårt. Styret har hentet inn ett tilbud på ny infrastruktur som kan gi lademulighet for 53 plasser, med mulighet for videre utbygging. Avslutning av årlig avlesning av vann- og energiforbruk: Styret har gjennomgått ordningen med årlig avlesning av forbruk av vann og energi i den enkelte seksjon. Ordningen har vist seg å være svært arbeidskrevende, samtidig som det har vært betydelig usikkerhet knyttet til om avlesningene er korrekte. Årsmøtet 2026 vedtok å avslutte ordningen med årlig avlesning av vann- og energiforbruk i den enkelte seksjon, og sameiets totale kostnader for vann og energi fordeles heretter etter eierbrøk, i tråd med sameiets vedtekter.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har et felles lån i DNB Bank: Lån: 1626.53.25611 GJELDSBREVLÅN BM Lånetaker: 913 940 075 Sameiet Granlund Boligtun Lånetype: Annuitetslån Rente: 6,75% per 03.12.2025 Utbetalt lånebeløp: kr 8 020 000 ,- Resterende gjeld: kr 6 762 774 ,-per 03.12.2025 Gjenstående terminer: 244 Terminbeløp: kr 12 465 362,98 ,- Reell innfrielsesdato: 21.03.2046 Sum avdrag: 6 766 774 ,- Sum renter: 5 685 508 ,- Sum gebyrer: 17 080 ,-

Styregodkjennelse
Det krever ikke styrets godkjenning av ny eier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene kan ses hos megler ved forespørsel. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
- Det medfølger vedlikeholds- og ansvarplikt hos den enkelte sameier, iht. vedtekter og husordensregler. - Det medfølger dugnagsplikt for den enkelte sameier, iht husordensregler.

Dyrehold
Det er tillatt å holde husdyr som hund og katt i leiligheten forutsatt at de skøttes på en forsvarlig måte. Styret kan nekte dyrehold dersom dette er til ulempe, sjenanse eller plage for øvrige sameiere,

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3238/27/18/65: 10.08.1954 - Dokumentnr: 2599 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 10.08.1954 - Dokumentnr: 2613 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 18.07.1955 - Dokumentnr: 990245 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 18.07.1955 - Dokumentnr: 990247 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.1973 - Dokumentnr: 4652 - Bestemmelse om kloakkledn Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.2014 - Dokumentnr: 532182 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Statens Vegvesen Org.nr: 971 032 081 Rett til å knytte overvannsledning fra sluk, som etableres for å samle drens og overvann for gang-/sykkelvei. Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.2012 - Dokumentnr: 792852 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 65 Formål: Bolig Sameiebrøk: 53/8244 01.01.2020 - Dokumentnr: 772647 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0238 Gnr:27 Bnr:18 Snr:65 01.01.2024 - Dokumentnr: 233071 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3036 Gnr:27 Bnr:18 Snr:65 Heftelsene omhandler bestemmelser om påkobling til offentlig avløpsanlegg, rett for statens vegvesen til å knytte overvannsledning til privat fordøyningsmagasin på gnr. 27 Bnr. 18, bestemmelser om elektriske kraftledninger over eiendommen og seksjoneringsbegjæringen

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nytt bygg - Boligblokk på 3-4 etasjer, 3 stykk. Ferdigattesten er datert 28.06.2017.

Vei, vann og avløp
Smedstuvegen er en kommunal vei. Det er privat avkjøring til sameiets tomt fra denne. Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp. Det er installert vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert i bebyggelsesplan ihht. reguleringsplan for Nannestad sentrum, BFK3 og BFK4, til bolig/forretning/kontor, felles lekeplass, annen veigrunn, felles parkeringsplass, felles gangvei, frisiktsone, byggeområder og gang- og sykkelvei. Eiendommen er også regulert i eldre reguleringsplan for Nannestad sentrum. Deler av eiendommen er regulert i områdeplan for Nannestad sentrum til fortau, gang. og sykkelvei, annen veigrunn og hensynssone for ras- og skredfare. Deler av eiendommen ligger innenfor bebyggelsesplan for Nannestad videregående skole og Allen i Nannestad sentrum, og er regulert til kjørevei. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel for 2018-2035 avsatt til nåværende sentrumsformål og hensynssone H910. Det foreligger planforslag for kommuneplanens arealdel for 2023-2040. Eiendommen er under marin grense og har svært stor mulighet for marin leire. Eiendommen befinner seg delvis i gul og rød støysone ved Støykartlegging veg etter T-1442 (Teiealleen). Eiendommen befinner seg i verneplan for vassdrag (leira).

Adgang til utleie
Utleie er tillatt, men styret skal underrettes om alle leieforhold.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 53 041 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 843 041 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 71 070 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 72 460 (Omkostninger totalt) 84 360 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 87 160 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 915 501 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 927 401 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 930 201 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
72460

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 35.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 25.770,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, tinglysningsgebyr, foto, kommunal info, forretningsførerinfo og tilstandsrapport. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.