GIMSE Styrkårs veg 17

Tomt
367.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiendomsgrensene er opplyst av kommunen til å være middels nøyaktige. Det tas forbehold om at oppgitt tomteareal kan avvike fra faktisk areal ved en eventuell senere oppmåling. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i gjeldende matrikkelkart og eventuelt kontakte kommunen for nærmere informasjon.

Beliggenhet
Boligfeltet består av boligbebyggelse i form av eneboliger. Rolig område med gode oppvekstvilkår for barn. Fra boligen er det kort vei og enkel adkomst til kollektiv transport, skole/ barnehager, og til Melhus sentrum.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen sogner til Gimse skole. Hit er det ca. 2 km. Like ved barneskolen ligger også Gimse ungdomsskole. Skolen har et skolebygg fra 2022, et stort og åpent uteområde, idrettshall og svømmehall. Skolen har store og fine spesialrom, samt skolebibliotek. Melhus har et rikelig tilbud av barnehager, både kommunale og private. På Melhus er det også videregående skole med et bredt tilbud av studieretninger. Samt folkehøyskolen, Trøndertun.

Byggemåte
Takstmann Rune Normannseth opplyser om følgende byggemåte: Rekkehus er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i støpt betong, samt lecastein på deler av garasje. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, utvendig kledd med stående trepanel. Taket har saltaksform, tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: NTE Beskrivelse av arbeidet: Installert smartbelysning (Plejd)på badet. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Forrige eier hadde pusset opp badet i 2010 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Byttet vindu på kjøkkenet 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Svar: Ja Beskrivelse: Fordelingsrøret fra kommunen til vårt og to andre naboer hadde lekkasje på T-stykket. Det ble gjort av fagfolk og tatt på forsikring. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Anleggs tjenester as Beskrivelse av arbeidet: Byttet T-stykke 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Bravida Norge AS Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp nye rør og sluk til kjøkkenet. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Bravida Norge AS Beskrivelse av arbeidet: Flyttet varmepumpe og la opp 17 meter nye rør, kanal og ledning. Har blitt etterfylt gass siden rørleggernes er over 15 meter. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Har installert brannplate og mur bak piperøret for å oppfylle kravet til ildsted. Gauldal brann og redning som påpekte denne feilen og har vært her etter utbedringen for å godkjenne det. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Buvik Elektro Beskrivelse av arbeidet: Byttet halve sikringskapet, lagt til 4 nye sikringer, lagt opp skjultstrømm i store deler av huset, installert smarthusfunksjon(Plejd) i store deler av huset. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: NTE Beskrivelse av arbeidet: Byttet resten av sikringene, byttet alt det elektriske i garasjen og nye lys, installert Plejd lampe på soverommene nede og yttergangen. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Hjalp til å trekke kabler til skjultanlegget. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Beskrivelse: Har blitt bygget en pergola mot naboen av den tidligere eieren og som vi har utvidet. Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Ja Beskrivelse: Har snakket med kommunen og vi trengte ikke å søke om dette bygget. Siden bygget står helt på grensen til naboen så har vi en skriftlig kontrakt med naboen som sier at dette er greit og at bygget ikke kan rives ved eventuelt salg. Dette ble gjort etter råd fra kommunene. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Forlenget taket på verandaen. Det ble også lagt Rupanel og takshingel på taket. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Laget ev vedbod ved inngangen.

Innhold
ENTRÉ/GANG Boligen har en innbydende entré i sokkeletasjen med god plass til yttertøy, sko og hverdagsoppbevaring. Her er det en praktisk løsning med sittebenk, knagger og oppbevaringsmøbel, noe som gir en ryddig og funksjonell adkomstsone. Entréen leder videre inn til gang/trapp, bad, vaskerom, soverom og innredet rom/garderobe, og fungerer som et naturlig fordelingspunkt i underetasjen. Gangarealet fremstår lyst og moderne, med pene overflater, lyst gulv og god plass til møblering. Her er det gjort flere oppgraderinger, blant annet varmekabel/varmefolie over store deler av gulvet, egen termostat for gulvvarme, skjult elektrisk anlegg og lysstyring via smarthussystem. SOVEROM I SOKKELETASJE I sokkeletasjen ligger to soverom, begge oppgitt til 7 m². Rommene har en praktisk plassering med nærhet til bad, vaskerom og walk-in garderobe, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor etter behov. Begge rommene har oppgraderte overflater, og gulvene er byttet til Pergo. Samtlige rom i boligen, med unntak av walk-in garderoben, har Plejd-belysning/dimmere integrert i smarthussystemet. ROM INNREDET SOM WALK-IN GARDEROBE I sokkeletasjen ligger et romslig innredet rom på 8,5 m², som i dag er innredet som walk-in garderobe. Rommet har svært gode oppbevaringsmuligheter med åpne garderobeløsninger, skuffer, heng og hyller. Dette gir en oversiktlig og funksjonell garderobesone, og rommet fungerer som et svært godt supplement til boligens soverom og øvrige oppbevaringsarealer. Rommet er oppgradert med varmefolie med egen termostat, nytt Pergo-gulv og skjult elektrisk anlegg. Det er også lagt opp stikkontakter i hvert garderobeskap, med egen dimmer for garderobebelysning. I forbindelse med oppgraderingen er det lagt ny plast mot betonggulvet og ny fukthemmende papp mot betongveggen mot grunnmuren. BAD Badet ligger i sokkeletasjen og har en praktisk utforming med flislagte overflater, dusjhjørne, servantskap og veggmontert toalett. Rommet har et nøytralt og tidløst uttrykk, med lyse fliser på gulv og vegger, hvit panelhimling og innredning i treverk som tilfører varme til rommet. Speilet og de lyse overflatene bidrar til at badet oppleves ryddig og funksjonelt. Planløsningen er godt utnyttet, med egen dusjsone, god oppbevaring i servantskapet og praktiske hylleløsninger. Dagens eier har montert Plejd-dimmer til takbelysning, slik at belysningen er integrert i boligens smarthussystem. VASKEROM Vaskerommet ligger også i sokkeletasjen og gir boligen et praktisk hverdagsrom med opplegg for vaskemaskin, skyllekum, varmtvannsbereder, rørfordelingsskap, sikringsskap og veggmontert toalett. Rommet har en lun materialbruk med trepanel på vegger og himling, mørkere gulv og gode oppbevaringsmuligheter med hyller og kurvløsninger. Her er det god plass til både vask, tørk og organisering, og rommet fungerer som et nyttig supplement til badet. Vaskerommet har også Plejd-lampe integrert i smarthussystemet. TRAPP Trappen binder etasjene sammen på en pen og helhetlig måte. Den er oppusset med Pergos trappeløsning, med samme laminat som i øvrige rom. Dette gir en gjennomført overgang mellom etasjene og bidrar til boligens moderne uttrykk. STUE OG KJØKKEN Hovedplanet byr på en svært innbydende stue-/kjøkkenløsning på hele 51 m². Her er det god plass til både sofagruppe, spisebord og øvrig møblering, og den åpne løsningen gjør rommet sosialt og anvendelig. De lyse overflatene, det gjennomgående Pergo-gulvet og de store vindusflatene gir rommet et lunt, moderne og helhetlig preg. Stuedelen har en romslig og fleksibel møbleringssone med plass til større sofagruppe, medievegg og supplerende møbler. Peisovnen med mørk steinforblending skaper et tydelig blikkfang i rommet og tilfører både varme og karakter. Her er det lett å se for seg rolige kvelder foran peisen, samtidig som rommet har en størrelse og planløsning som fungerer godt for sosiale sammenkomster. Stuen er betydelig oppgradert med nytt laminatgulv fra Pergo, skjult elektrisk anlegg og nye sikringer. I forbindelse med oppgraderingen er stuen lektet ut 5 cm og etterisolert. Solskjermingen er integrert i smarthussystemet og kan styres via app. Det er også lagt opp til et eget filmscenario, hvor lys kan dimmes eller slås av samtidig som solskjermingen går automatisk ned. Kjøkkenet er nytt fra Kvik og fremstår stilrent med glatte fronter, rene linjer og Dekton benkeplate. Den praktiske U-formede løsningen gir gode arbeidsflater, rikelig med oppbevaring og en effektiv kjøkkensone. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, blant annet kjøl/frys og oppvaskmaskin fra Siemens, stekeovn fra AEG, platetopp fra Electrolux og Quooker med egen sikring. I tillegg er det montert nytt 3-lags vindu fra 2024 over vasken. Kjøkkenet har også nytt laminatgulv fra Pergo og oppgradert sikringsoppsett med egne kurser til blant annet Quooker, ovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Alt lys er integrert i smarthussystemet Plejd, og kan styres både via app og fysiske dimmere/brytere. SOVEROM PÅ HOVEDPLAN Soverommet på hovedplanet er på 8,5 m² og ligger praktisk til i tilknytning til stue-/kjøkkenområdet. Rommet har et lunt uttrykk med lyse overflater, stort vindu og god plass til dobbeltseng. Her er gulvet byttet til Pergo, og rommet er oppgradert med skjult elektrisk anlegg og smarthusstyring. Den spesialbygde sengegavlen i fiskebensparkett gir rommet et særpreget preg, samtidig som integrerte LED-lysstrips fra Philips Hue og dimmere fra Plejd gir gode lysmuligheter. Det er også etablert skjult inspeksjonsluke i tak for adkomst til loft. Loftet er etterisolert for bedre tetthet og energieffektivitet. UTEOMRÅDER Boligen har et moderne og helhetlig uttrykk utvendig, med mørk stående kledning, sorte detaljer og en gjennomført stil som binder fasade, rekkverk, terrasse og pergola godt sammen. Eiendommen fremstår pent opparbeidet med gruset gårdsplass/adkomst, integrert garasje og grønne plenarealer på siden av boligen. Fra stue-/kjøkkendelen er det direkte utgang til en romslig terrasse over garasjen. Her er det god plass til både sofagruppe, beplantning og flere sittegrupper, og rekkverket med glassfelt gir en fin kombinasjon av skjerming og åpenhet. Terrassen fremstår som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet inne. Videre er det etablert en overbygd pergola/lounge som gir en lun og skjermet sone for utemøblering. Dette blir et svært anvendelig areal, enten man ønsker en overbygd spiseplass, en roligere sittegruppe eller et mer sosialt uterom med tak over hodet. Terrassen er bygget inn med samme kledning som huset, og taket er oppgradert fra plastplater til behandlet rupanel med shingel. Taket er også forlenget slik at verandadøren ligger under tak. På bakkeplan er det i tillegg en skjermet platting/vedbod ved inngangspartiet, samt gode utearealer rundt boligen. Pergolaen er utvidet med én meter mot nabo nr. 19, med samme rupanel, overflatebehandling og shingel som terrassen. Det er også montert snøfanger mot nabo nr. 15, og det foreligger skriftlig, signert avtale med nabo om bygging helt på tomtegrense. GARASJE/BOD Boligen har integrert garasje/bod på 31 m², med god plass til bil, oppbevaring og praktisk bruk i hverdagen. Garasjen er oppgradert med nye armaturer, nytt elektrisk anlegg og egen kurs til arbeidsbenk for verktøy og utstyr. Lys og fryser er lagt på egen kurs, og det er montert Easee elbillader med 1-fas 32 A og ladeeffekt på ca. 6 kW.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: TG2 - BALKONGER, TERRASSER, PLATTING Vurdering av avvik: - På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at slike balkonger / terrasser over boligrom erfaringsmessig er å betrakte som en risikokonstruksjon hvor det er relativt små marginer for at skader oppstår som følge av kondens og eventuelle lekkasjer. Kosekvens/tiltak: - Ingen tiltak ble registrert på befaringsdagen, men tidligere eier opplyste at det kan forekomme lekkasjer på dekket ved hovedinngangen/ nedløp. Dette til orientering TG2 - TAKTEKKING Vurdering av avvik: - Ingen tegn på lekkasjer blir registrert, men tekkingen har nådd en alder(20 år) som gjør tettheten i tiden som kommer usikker. Kosekvens/tiltak: - Jevnlig kontroll på tak og kaldloft. TG2 - AVTREKK Vurdering av avvik: - Avtrekket fungerte etter en enkel test. Det er ikke etablert forsert avtrekk (mekanisk avtrekk) over stekesonen Kosekvens/tiltak: - I tillegg til omluftsvifte anbefales det etablere et forsert (mekanisk) avtrekk på kjøkkenet. TG2 - MEMBRAN, SLUK OG TETTESJIKT Vurdering av avvik: - Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Kosekvens/tiltak: - Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Vurdering av avvik: - Vaskerommet holder ikke dagens krav til våtrom, men forholdet vil likevel ikke medføre vesentlig risiko for skader. Dette grunnet at rommet ikke er tiltenkt regelmessig bruk av fritt vann på overflater. Vaskerommet vurderes til å utfylle sin funksjon, dagens bruk tatt i betraktning. Kosekvens/tiltak: - Det anbefales også en forsiktig bruk og fritt vann på gulvet bør unngås. En oppgradering av rommet er påregnelig Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
KJØKKEN - Nytt 3-lags vindu fra 2024 - Nytt kjøkken fra Kvik med Dekton benkeplate Hvitevarer: - Kjøl/frys, oppvaskmaskin fra Siemens - Stekeovn fra AEG - Platetopp fra Electrolux - Quooker (egen sikring) - Nytt laminatgulv fra Pergo Nytt sikringsoppsett: - Egen kurs til Quooker - Ovn på 25 A - Oppvaskmaskin - Kjøleskap og fryser på felles kurs - Alt lys er integrert i smarthussystem (Plejd) og kan styres via app eller fysiske dimmere/brytere STUE - Nytt laminatgulv fra Pergo Full oppgradering av elektrisk anlegg: - Fra utenpåliggende løsning til skjult anlegg - Nye sikringer Solskjerming integrert i smarthussystemet (app-styring): - Mulighet for fysisk bryter, men da uten app- og scenariofunksjon - Integrert filmscenario: - Lys dimmes eller slås av - Solskjerming går automatisk ned - Stuen er lektet ut 5 cm og etterisolert i forbindelse med skjult elanlegg SOVEROM ? 2. etasje - Nytt gulv fra Pergo - Spesialbygget sengegavl i fiskebensparkett - Integrert LED-lysstrips fra Philips Hue - Dimmere fra Plejd, koblet til smarthussystem - Skjult elektrisk anlegg - Skjult inspeksjonsluke i tak (flush med himling) for adkomst til loft LOFT - Etterisolert for bedre tetthet og energieffektivitet TRAPP - Oppusset med Pergos trappeløsning - Samme laminat i trapp som i øvrige rom for helhetlig uttrykk GANG ? 1. etasje - Ny plast mot betonggulv - Varmekabel/varmefolie over nesten hele gulvet (unntatt under trapp og garderobe) - Egen termostat for gulvvarme - Skjult elanlegg - Alt lys styrt via smarthussystem Walk-in garderobe - Ny plast mot betong - Varmefolie med egen termostat - Nytt gulv fra Pergo - Skjult elektrisk anlegg - Stikkontakter i hvert garderobeskap, lagt på egen dimmer for garderobebelysning - Dimmere fra ELKO (ikke Plejd i dette rommet) BAD - Plejd-dimmer til takbelysning, integrert i smarthussystem - Ingen øvrige endringer utført VASKEROM - Plejd-lampe integrert i smarthussystem YTTERGANG - Plejd-lampe og dimmer koblet til smarthussystem SOVEROM ? 1. etasje - Plejd-belysning og dimmer integrert i smarthussystem - Nytt gulv fra Pergo legges før boligen legges ut for salg INNGANG - Bygget skjult bod/vedskjul GARASJE - Nye armaturer - Nytt elektrisk anlegg - Egen kurs til arbeidsbenk (verktøy/utstyr) - Lys og fryser på egen kurs Elbillader fra Easee: - 1--fas, 32 A - Ladeeffekt ca. 6 kW TERRASSE - Terrassen er bygget inn med samme kledning som huset - Montert vindu - Tak oppgradert fra plastplater til rupanel (behandlet) med shingel - Taket er forlenget slik at verandadør er under tak PERGOLA - Utvidet med 1 meter (mot nabo nr. 19) - Samme rupanel, overflatebehandling og shingel som terrassen - Snøfanger montert mot nabo nr. 15 - Skriftlig, signert avtale med nabo om bygging helt på tomtegrense - Avtalen er bindende og kan ikke endres av nye eiere

Parkering
Parkering på egen gårdsplass og i garasje.

Forsikringsselskap
Frende Forsikring

Polisenummer
824587

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.   D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.   SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.   SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 970 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 124 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 125 640 (Omkostninger totalt) 142 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 145 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 095 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 112 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 115 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Elektrisk. - Varmepumpe. - Vedfyring.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
27843

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
MELHUS KOMMUNE Til Melhus kommune betales det kr 21 930,67 per år for avløp, eiendomsskatt og vann som fordeles som følger: Avgift: Kr 12 891,39 Eiendomsskatt: Kr 1 394 Vann: Kr 7 645,28 REMIDT - RENOVASJON Til ReMidt betales det kr 5 912,50 per år for renovasjon som fordeles over fire terminer per år.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
1026500

Formuesverdi primær år
2026

Formuesverdi sekundær
4106000

Formuesverdi sekundær år
2026

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER 5028/36/102: 11.10.1976 - Dokumentnr: 4551 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 11.10.1976 - Dokumentnr: 4552 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bebyggelse RETTIGHETER Det er ingen tinglyste rettigheter registrert på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
FERDIGATTEST Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 19.09.1975. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: Innvendig - Elektriske innstallasjoner delvis uferdig. Gulvbelegg i vaskerom har løsnet fra underlaget. Garasje/bod - Gulv var ikke planert. Tilslutning mellom termvarerende kledning m og betong var dårlig. Dødlås var ikke innsatt. Utvendig - Beising ikke utført. Trapper var ikke montert. Diverse planering gjenstår. Avløp for overflatevann foran inngang til bod må monteres. Hallen er forlenget til bakkant av bad. Vaskerom/lager er delt. Bygget har kun elektrisk oppvarming (ildsteder ikke montert). Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført.Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. LOVLIGHET Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: - Pergola over garasje. - Vedbod ved inngangsparti. - Bad i sokkeletasje er slått sammen med wc-rom. - Matbod i sokkeletasje er utvidet mot vaskerom og omgjort til garderoberom. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Takstmann har opplyst om følgende: Det er avvik på rekkverk, håndløper eller åpninger mellom trinn på innvendig trapp i forhold til dagens forskriftskrav: Innvendig trapp mangler håndløper. Forholdet avviker fra dagens forskriftskrav og tilfredsstiller ikke anbefalt sikkerhetsnivå. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomt via privat vei og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2013-2025, datert 16.12.2014. Boligen ligger i et område med arealformål boligbebyggelse.  Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.   REGULERINGSPLAN Eiendommen er underlagt reguleringsplan "Brekkåsen" med planID 2018018, datert 17.06.2025. Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse. Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven. REGULERING UNDER ARBEID Det er igangsatt følgende planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: 5028_2025005, Revidering kommuneplanens arealdel, Hensikten med planen er å utarbeide en revidert kommuneplan.   Ta kontakt med kommunen ved spørsmål til ovennevnte reguleringsarbeid.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
BUDGIVNING I FORBRUKERFORHOLD Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. BUDGIVNING UTENFOR FORBRUKERFORHOLD Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 970 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 124 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 125 640 (Omkostninger totalt) 142 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 145 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 095 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 112 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 115 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
125640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 500, oppgjørshonorar kr 5 990 og visninger kr 2 990. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 30 643. Utleggene omfatter fotografering, kommunale opplysninger, tilstandsrapport, energiattest og plantegning, tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet, utlegg utskrift av heftelser/servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 12 500 for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.