OSLO Enerhauggata 5

Tomt
13059.4m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen og diverse beplantning.

Beliggenhet
Enerhaugen - Tøyens kanskje beste beliggenhet! Leiligheten ligger meget sentralt og attraktivt til på Enerhaugen, like ved Sørli plass og Botanisk hage. Dette er en ideell plassering, da det er tilbaketrukket i en rolig gate og samtidig kort vei til alt av servicetilbud og byens puls. Tøyen T-bane med alle linjer og bussholdeplass er like i nærheten og det er kort avstand til Oslo bussterminal og til Oslo S. Få skritt fra inngangsdøren, finner du dessuten nærmeste bysykkelstativ som gjør at du enkelt kan forflytte deg rundt i byen. Tøyen ligger i bydel Gamle Oslo, en bydel som er meget spennende og stor utvikling. Spesielt området langs sjøen har hatt en totalforandring de siste ti årene. Det er nemlig ikke så veldig lenge siden Bjørvika var konteinerhavn preget av tett trafikk. I dag ligger motorveien i tunnel under bakken, sikten mot sjøen er åpnet opp og bygninger og byliv har nærmest vokst opp fra fjorden. Er du interessert i moderne arkitektur, er Bjørvika rene godtebutikken. Det hvite operahuset, høyhusrekken i Barcode som har gitt byen en ny skyline, den karakteristiske gangbroen Akrobaten som binder sammen Grønland og Bjørvika er yndede fotomotiver for både lokalbefolkning og besøkende. Broen knytter Grønland til Bjørvika, og gir rask og enkel adkomst til kultur-, restaurant. og badeliv. Det har allerede skjedd store positive endringer i området, og utviklingen vil fortsette i årene fremover. Også Tøyen har hatt en vellykket forvandling de siste årene. Det såkalte "Tøyenløftet" har sørget for at gamle fasader har blitt pusset opp og mange nye, spennende spisesteder, barer og forretninger har funnet veien til Området. Populære ZZ-pizza har nylig åpnet i Brutus gamle lokaler, som ligger rett rundt svingen! Tøyen torg bugner over av spennende matopplevelser hos bl.a. Postkontoret, Skatten og Pillefyken. Nye Tøyenbadet åpnet også dørene januar 2025. Badeanlegget er et av landets største, og med 50-meters innendørsbasseng, stupetårn, vannsklier og tre utendørsbassenger tilbys varierte aktiviteter for mosjon, lek og velvære. I nærområdet finner du også flere store matbutikker, hvorav den nærmeste ligger bare få skritt ned i gata. I gatene på Grønland finner du dessuten det beste og rimeligste utvalget av frukt og grønt. Grønland Basar (med Vinmonopolet, slakter, bokhandel, klesbutikker og restauranter), en rekke frukt- og grøntbutikker, ligger bare en liten spaserstur fra leiligheten. De som ikke rekker å ta kaffekoppen hjemme, kan stoppe innom en av de mange kaffebarene i nærområdet. Kaffebrenneriet, Stockfleths og Starbucks er alle populære steder med godt utvalg. Du finner dessuten en rekke av hovedstadens særpregede grønne lunger i nærheten. En kort spasertur over gaten fra leiligheten ligger vakre Botanisk hage med en hyggelig kafè og naturhistorisk museum. Litt lenger bort finner du Tøyenparken der den stadig mer populære Øyafestivalen arrangeres. Parken egner seg godt både for hygge og trening med store gresssletter, stier og bakker. Videre er Ola Narr et sted med fine løpemuligheter. På kollen har man utsikt utover hele Oslo og bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. Det finnes i tillegg flotte turmuligheter både langs Akerselva, Alnaelva og i Ekebrgskrenten. Eller hva med å legge søndagsturen til hyggelige Kampen Økologiske Barnebondegård? I Enerhauggata 5 har du med andre ord nærhet til "alt" som trengs, og sentrum er selvfølgelig bare minutter unna til fots eller sykkel. Her ligger alt til rette for en behagelig hverdag!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/ gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Enerhaugen barnehage (1-5 år) - 0.1 km Langleiken barnehage (1-5 år) - 0.2 km Mosaikk Urtehagen barnehager (3-5 år) - 0.4 km Skoler: Tøyen skole (1-7 kl.) - 0.5 km Vahl skole (1-7 kl.) - 0.6 km Lakkegata skole (1-7 kl.) - 0.9 km Jordal skole (8-10 kl.) - 1.2 km Sofienberg skole (8-10 kl.) - 1.4 km Hersleb videregående skole - 0.7 km Elvebakken videregående skole - 1.3 km

Offentlig kommunikasjon
Buss fra Tøyenkirken (Linje 5N og 60) - 0.3 km T-bane fra Grønland (Linje 1, 2, 3, 4 og 5) - 0.6 km Trikk fra Heimdalsgata (Linje 17) - 0.9 km Tog fra Oslo S (Totalt 24 ulike linjer) - 1.2 km

Byggemåte
Utvendig: Felles bygningsdeler: Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein. Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Innvendig: Felles bygningsdeler: Etasjeskiller i betong. Felles varmtvann. Trapper i betong. Dørcalling. Personheis. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 27.04.2026, utført av Theodor Bugge Østlie. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Utvendig > Vinduer: Treverket er værslitt og har synlige sprekker. Når overflaten brytes ned og det oppstår oppsprekking, blir treverket dårligere beskyttet mot vær og fukt. Over tid kan dette føre til videre slitasje og økt risiko for fuktrelaterte skader, herunder begynnende råte dersom forholdet ikke vedlikeholdes. Vedlikehold som rengjøring, skraping og ny overflatebehandling bør påregnes. Vinduene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. Utskifting av vinduer bør påregnes. *Utvendig > Dører: Terrassedøren tar i karmen. Dette indikerer et mindre justeringsbehov eller svak skjevhet. Forholdet kan føre til økt slitasje på både dør og karm, og døren kan oppleves treg ved åpning og lukking. Justering bør påregnes for å redusere videre slitasje. Isolerglassene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. Utskifting av dører med isolerglass bør planlegges. *Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Tettesjiktet har oppnådd en alder som innebærer at materialet har en usikker fremtidig funksjon som følge av naturlig elde og værslitasje. Over tid mister tettesjiktet sin elastisitet, noe som kan føre til sprekker og utettheter som ikke alltid er synlige. Konsekvensen er økt risiko for fuktinntrenging og skader i de underliggende konstruksjonene, og det må derfor påregnes utskifting på sikt, men nøyaktig når er usikkert. *Innvendig > Innvendige dører: Det er svellinger og avskallinger nederst på baderomsdørene - et normalt symptom på fuktpåkjenninger. Svellinger kan over tid økes, noe som kan gjøre det nødvendig å skifte ut dørbladet. Får øvrig bærer dører av alder og slitasje. *Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er registrert korrosjon på vannrørene. Korrosjon svekker metallet over tid og øker risikoen for utettheter. Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato. *Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er registrert korrosjon på vannrørene. Korrosjon svekker metallet over tid og øker risikoen for utettheter. Avløpsrørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato. * Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er ingen luftespalte under døren mot badet eller annen tilluftåpning. Manglende tilluft kan begrense avtrekket og føre til fuktopphopning i rommet. En spalte eller lignende bør etableres. Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende. Begrenset ventilasjon kan gi høyere fuktighet og lavere luftkvalitet. *Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: Reguleringsventilene i boligen er eldre. Slike ventiler kan bli slitt over tid, noe som kan gi unøyaktig varmeregulering. Utskiftning bør påregnes på sikt, avhengig av tegn på slitasje. Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har større mulighet for lekkasjer, men nøyaktig tidspunkt for utskifting er vanskelig å forutsi. *Spesialrom > 7. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrommet er av eldre dato og bærer preg av alder, slitasje og enkel standard. Eldre overflater og sanitærutstyr har generelt økt sannsynlighet for vedlikeholdsbehov og oppgraderinger sammenlignet med nyere løsninger. Det må påregnes vedlikehold og modernisering innen rimelig tid. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Våtrom > 7. etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har flere forhold som samlet gir vesentlig redusert fuktsikkerhet og funksjon. Målt høydeforskjell mellom gulv ved dør og sluk er lavere enn anbefalt nivå, noe som reduserer sikkerheten mot vann som kan trenge ut av våtsonen ved lekkasje, overløp eller søl. Eldre støpejernssluk med rustdannelser innebærer økt risiko for slitasje, korrosjon og svekket tetthet over tid. Det er videre registrert manglende tilfredsstillende tilluft til rommet, noe som kan redusere effekten av det mekaniske avtrekket og svekke uttørkingen av fuktbelastede overflater. Samlet vurderes badet å ha en alder, utførelse og registrerte forhold som tilsier klart økt risiko for fuktskader og videre skadeutvikling. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Jeg har kun malt flisene slik de var . Har ikke undersøkt under fliser. Rørlegger har renset og inspisert sluk. Har byttet fra dusjkabinett til badekar slik det opprinnelig var i leilighetene. Det renner noe vann fra bak badekar til gulv når man dusjer. Har og byttet servant og armatur. Arbeid utført av rørlegger. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Eilertsen Rørservice a7s Beskrivelse av arbeidet: Byttet fra dusjkabinett til badekar. Ny dusj. Ny servant og servantarmatur. Malt eksisterende fliser. Renset og testet sluk. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Eilertsen Rørservice a/S Beskrivelse av arbeidet: Alt foruten maling av fliser og tak og innsetting av hyller i skap Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Malt fliser og tak på bad Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Vanskelig å lukke terrassedør fullstendig Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Eilertsen Rørservice A/s Beskrivelse av arbeidet: Lagt nye rør ifm bytte av kjøkken fra bad til kjøkken. Lagt opp til Quooker på kjøkken samt lekasjesvarsler 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: H-I elektro A7s Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp kurs til platetopp og komfyr i kjøkkenøy. Flere stikk. Utestikk og utelys. Lys på bad. Komfyrvakt. Se samsvarserklæring. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Det er flertall for totalrenovering av alle bad, og avløp i borettslaget. Så langt jeg vet er detaljene om omfang og tidsforløp ikke bestemt. Når baderommene og rehabiliteringen er utført vil dette medføre en husleieøkning. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Det er et felles garasje anlegg i kjeller og plasser fordeles etter venteliste.

Innhold
7. etasje: Stue/kjøkken, innglasset balkong, to soverom, bad, toalettrom og kott. 8. etasje: Entré. Utover leilighetens interne areal disponerer leiligheten en kjellerboder på ca. 3 m2. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at bodene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for bodene. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealene kan dermed opphøre.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Følgende medfølger ikke handelen: - Gang: To hengelamper med glasskupler - Stue: Lite veggskap, lampe over spisebord og grønn lampe på vegg - Kjøkken: 2 stk lyslister i messing, messinglampe på sidevegg og blandebatteri - Soverom 1: Taklampe i messing, vegglampe over seng - Soverom 2: Lysekrone i tak

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2026: Det er fremvist skriftlig bekreftelse på følgende opplyste arbeider: Lagt opp kurs til platetopp og komfyr i kjøkkenøy. Flere stikk. Utestikk og utelys. Lys på bad. Komfyrvakt. Byttet fra dusjkabinett til badekar. Ny dusj. Ny servant og servantarmatur. Malteksisterende fliser. Renset og testet sluk. Lagt nye rør ifm bytte av kjøkken fra bad til kjøkken. Lagt opp til Quooker på kjøkken samt lekasjesvarsler. Lagt nye gulv i hovedetasje. Følgende arbeider skal ha blitt utført som egeninnsats, og har derfor ikke fremvist dokumentasjon: Ny kjøkkeninnredning. Dokumentasjonskontrollen er begrenset til å bekrefte bruken av håndverkere for de arbeidene selger/eier opplyser om, i tråd med § 2-19 i Tryggere Bolighandel. Dokumentasjonen kan være en skriftlig bekreftelse, som for eksempel en faktura, uten detaljer om selve utførelsen og kvaliteten på arbeidet.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har kollektiv avtale med OBOS Nett med hastighet på 1000/1000 Mbps, samt Telenor for TV-signaler til alle beboerne på coax-nettet. TV-avtalen inneholder en fast kanalpakke med de vanligste norske TVkanalene. Kabel-tv og internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Garasjeanlegg i kjeller med mulighet for leie av biloppstillingsplass. Borettslaget har 168 innendørs garasjeplasser for bil, MC/Moped, lastesykler, sykler o.l., og 23 biloppstillingsplasser utendørs som leies ut til beboerne. Totalt 191 p-plasser. Ta kontakt per e-post garasje@ebrl.no for å leie plass. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner for ett år El-bil : 2090 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3100 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
6 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 174 707 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 7 074 707 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 084 503 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 093 403 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 096 203 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær år
2025

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
258

Part.obl.nr.
948152525

Felleskostnader pr. mnd.
6673

Andel fellesgjeld
174707

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-19T22:00:00Z

Andel fellesformue
74418

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Enerhaugen Borettslag

Borettslagets org.nr
948152525

Om borettslaget
Enerhaugen Borettslag består av 470 andelsleiligheter, 2 tjenesteleiligheter, og har 3 ansatte. Det fremkommer av ekstraordinært årsmøte 23.03.2026 at styrets forslag til nullstilling av vann- og avløpsrør i borettslaget er vedtatt. Borettslaget vil gjennomføre et helhetlig prosjekt med full utskifting (nullstilling) av felles vann- og avløpsrør, inkludert sluk og tilhørende rørføringer, i leiligheter og fellesarealer. Tiltaket innebærer utskifting av vannrør fra kjeller til tappepunkter i leilighet, utskifting av avløpsrør frem til og med sluk, samt rehabilitering av våtrom med nye membraner, varmekabler, toalett og nye overflater. Prosjektet omfatter ikke varmeanlegg, herunder radiatorer og tilhørende varmerør. Styret vurderer på denne bakgrunn at et helhetlig prosjekt med nullstilling og samtidig tilbakeføring av bad gir best samlet løsning teknisk, økonomisk og gjennomføringsmessig. For mer info se vedlagte årsmøte og protokoll fra ekstraordinært møte. Tidspunktet for igangsettelse av prosjektet og kostnadsrammen er foreløpig usikkert, men prosjektet vil medføre økning i fellesgjeld og felleskostnader. Det anbefales å sette seg inn i vedlagt årsberetning fra 2026 og ekstraordinært møte fra 2026, hvor det står beskrevet litt grundigere rundt borettslagets planer, pågående arbeider og vedlikeholdshistorikk. Det er avtale om vaktmestertjenester og renhold av fellesarealer. Borettslaget har en serviceavtale med Avarn Security for vakthold. Vektere går to runder i borettslaget hver kveld/natt for å sjekke at dører og vinduer er forsvarlig låst og lignende. Dersom andelseier har behov for assistanse, kan vektertjenesten kontaktes. I tilknytning til fellesdører i korridorene til borettslaget er det installert et tilbakerømningssystem. Løsningen er designet for å kun benyttes ved en nødsituasjon. I alle felleskorridorene finnes det en grønn opplyst boks merket med «Emergency Door Release». Ved å trykke inn det hvite glasset og aktivere knappen vil døren umiddelbart åpnes. Aktiveringen utløser en høy alarm som varsler om at rømningsveien er i bruk. Styrerepresentantene, bodansvarlig og vaktmester har nøkkel for å tilbakestille systemet dersom alarmen blir utløst. Borettslaget har sin egen avis, Ener'n. Ener'n blir levert på dørmatten til alle beboere to til fire ganger i året (avhengig av hvor mye som skjer). Borettslaget tilbyr SMS-varsling til beboere av viktige hendelser i borettslaget. Her kan du motta varsling ved hendelser som for eksempel stenging av vannet eller vannlekkasjer, påminnelse om arrangementer og viktige meldinger fra styret. Tjenesten er gratis. Det er fellesvaskerier i Enerhauggata 3, 5, 7 og Smedgata 34, og disse er utstyrt med vaskemaskiner, tørketromler og sentrifuge. Vaskeriene fikk nytt reservering- og betalingssystem i 2019 og løsningen heter Smart Laundry som gjør det enkelt å betale for vask og fylle på vaskeripenger. Påfylling av vaskeripenger gjøres gjennom bankkort og Vipps-betaling. Vasketid reserveres via nettside på www.smartlaundry.no, eventuelt direkte på automaten i vaskeriet. Parkeringsplass til sykkel finnes i utvalgte rom i kjellerlokalene til Enerhauggata 7, 5 og 3, i tillegg til Smedgata 34 og Smedgata 32. Borettslaget har et hyggelig bomiljø med et veldrevet styre som arrangerer fellesaktiviteter og samlinger for alle beboerne. Borettslaget har årlig tradisjon å avholde sommerfest med grilling for beboerne på plenen mellom Enerhauggata 5 og 7, og dette bidrar til å opprettholde det fine samholdet blant beboerne. Borettslaget tilbyr utleie av parseller til dyrking av planter og grønnsaker. Borettslaget har til sammen 90 plasser til utleie og parsellene er samlet bak St. Hallvard Kirke og ved Smedgata 32. Det er inngått en avtale med Posten Bring om leveranse av pakker i en boks som står i bakgården til Smedgata 32/ 34, ved siden av papircontainerne. Avtalen gjør at du kan velge å få varer som bestilles på nett levert til Pakkeboksen. Borettslaget benytter OBOS sin beboerportal, Vibbo, og Styretavla/Infotavla som deres offisielle informasjonskanal som nå er Vibbo og Styretavla/infotavla. Ved hastesaker benyttes SMS.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsavklart. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Styregodkjennelse
Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er vedlagt i salgsoppgaven.

Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslagets totale fellesgjeld er ca. kr. 67 124.843,- per 20.05.2026. Bank: Husbanken Lånenr.: 11438783 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,47% Restsaldo: Kr. 2 105 948,- Innfrielsesdato: 01.09.2027 Type rente: Fastrente Terminer i året: 2 IN-avtale: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 83987243115 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,99% Restsaldo: Kr. 65 018 895,- Innfrielsesdato: 20.06.2054 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Andelen har total fellesgjeld på ca. kr. 174 706,97,- per 20.05.2026 Bank: Husbanken Lånenummer: 11438783 Restsaldo: Kr. 5 488,54,- Kapitalkostnader: 1 912,08,- IN-avtale: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987243115 Restsaldo: Kr. 169 218,43,- Kapitalkostnader: Kr. 934,61,- IN-avtale: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Protector AS

Polisenummer felles forsikring
1680824

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det avholdes dugnad i borettslaget.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt etter gjeldende regler i husordensregler/vedtekter.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/230/305: 04.08.1826 - Dokumentnr: 900012 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra Smedgt.40 20.10.1885 - Dokumentnr: 992773 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra Enerhauggt.23 16.06.1898 - Dokumentnr: 903387 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Overført fra Sørligt 1 25.11.1919 - Dokumentnr: 912774 - Best om garasje/parkering Overført fra Enerhauggt.15 14.07.1925 - Dokumentnr: 993829 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra Enerhauggt.15 22.04.1930 - Dokumentnr: 902705 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra Enerhauggaten.25. 22.08.1944 - Dokumentnr: 303777 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra Enerhauggata.3b. 23.08.1944 - Dokumentnr: 303787 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra Enerhauggata.3b. 23.08.1944 - Dokumentnr: 908685 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra Enerhauggt.3B 02.06.1945 - Dokumentnr: 907410 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra Enerhauggt.15 23.09.1946 - Dokumentnr: 303953 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. bryggerhus Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra Smedgata 48. 16.04.1947 - Dokumentnr: 301936 - Bestemmelse om gjerde Overført fra Enerhauggata.3b. 16.04.1947 - Dokumentnr: 916451 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om adkomstrett Overført fra Enerhauggt.3B 10.07.1958 - Dokumentnr: 510511 - Skjønn Overført fra Enerhauggata.13. 24.01.1961 - Dokumentnr: 518163 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 25.04.1961 - Dokumentnr: 506894 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 24.11.1961 - Dokumentnr: 518164 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 13.08.1962 - Dokumentnr: 511968 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 23.10.1962 - Dokumentnr: 516202 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 09.10.1963 - Dokumentnr: 514982 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 20.03.2025 - Dokumentnr: 319043 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om oppgradering av regulert frimoråde (S-3043) Adkomstrett til nødvendig drift og vedlikehold 20.03.2025 - Dokumentnr: 319043 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder tiltak på arealet S-3043 13.08.1867 - Dokumentnr: 900041 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 14.10.1961 - Dokumentnr: 921195 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Sundegt.6,12, 14, 16, 16b, 18, 22, 24, 36, 38, 42, 44, 46 og 48. Johannesgt.1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17 og 18. Langleiken.1, 2, 3, 4, 5, 6, 6b, 7, 8b, 9, 10, 11, 13, 14 og 15. Enerhauggata.2, 4, 5, 6, 7, 8, 8b, 10, 11, 12, 14, 16, 17, 18 og 20. Enerhaugsplassen.1 og 2. Stupinngt.2, 3, 6, 8, 10, 12, 14, 16 og 18. Sørligt.1, 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15, 19, 23, 25, 27 og 31. Flisberget.1, 2, 4, 4b, 5, 6, 8 og 9. Samfundsgt.2 og 4. 16.11.1962 - Dokumentnr: 517834 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:35 GNR 230 BNR 35 ER OGSÅ FRADELT FRA JOHANNESGT 9 OG 19 07.03.1966 - Dokumentnr: 924385 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Smedgt.8 og 40. Langleiken.8 og 12. Enerhauggt.3b, 9, 13, 15, 19, 21, 23, 25 og 27. Stupinngt.1, 4 og 5. Johannesgt.9. 27.09.1966 - Dokumentnr: 517340 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:311 07.04.2011 - Dokumentnr: 274187 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:473 23.11.1990 - Dokumentnr: 71308 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:256 Rett til adkomst m.v. samt rett til å anlegge og vedlikeholde div. ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samt. fra Oslo kommune v/direktør for Eiendom og Utbygging. 20.12.1990 - Dokumentnr: 77697 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:254 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:254 Snr:2 Rett til adkomst,vedlikeh. av ledninger, plikt til utbedr. etter komm. krav (30 år) Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 03.11.1967. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Fremviste plantegninger samsvarer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg ihht reguleringsplan med reguleringsbestemmelser S-2255, datert 28.07.77. Eiendommen er også regulert til fortau, offentlig kjørebane/veigrunn, parkering/utfartsparkering, felles avkjørsel, friområde/park, bolig/forretning/kontor og veigrunn i tunell. Deler av eiendommen ligger på gul liste for enkeltminne hos byantikvaren i Oslo.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 174 707 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 7 074 707 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 084 503 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 093 403 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 096 203 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende kr 49000,- for gjennomføring av salgsoppdraget inkl. ev. andel av fellesgjeld. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10200,-, oppgjørshonorar kr 6900,- og visninger/overtagelse kr 2800, - (pr. visning). Utlegg utgjør 17145,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag og avtalte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.