NANNESTAD Smedstuvegen 9

Tomt
908.2m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er opparbeidet med plenareal. asfalterte internveier og lekeplass.

Beliggenhet
Leiligheten har en svært sentral beliggenhet i sentrum av Nannestad med gangavstand til det meste. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Kiwi, som ligger like ved, eller Rema 1000 som også ligger innen kort gangavstand. Ikke langt unna finner du også Nannestad Torg som byr på bla. pizzeria, kafe, vinmonopol, Europris, apotek m.m. Ønsker man ytterligere servicetilbud er det ikke lange veien til Jessheim hvor du har de fleste øvrige fasiliteter som storsenter med ca 140 butikker, kulturhus, restauranter, m.m. Det er flere fine rekreasjonsmuligheter i Nannestad med blant annet flotte tur- og skiløyper i Romeriksåsen, samt flere bade- og fiskevann. Like ved leiligheten ligger Nannestadhallen og fotballbane, samt den nyere svømmehallen med 25-meters basseng, stupetårn og sklie. Avstander med bil: OSL Gardermoen ca 12 minutter Jessheim sentrum ca 20 minutter Lillestrøm ca 35 minutter Oslo S ca 45 minutter For ytterligere informasjon om Nannestad, se www.nannestad.kommune.no.

Adkomst
Fra Cirkle K ved Oslo lufthavn: Følg E16 mot Nannestad og kjør rett frem gjennom fire rundkjøringer. Ta til venstre i den femte rundkjøringen og følg Preståsvegen i ca 2 km mot Nannestad sentrum. Ta så til venstre i rundkjøringen inn Smedstuvegen.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av leilighets- og sentrumsbebyggelse og Nannestadhallen.

Barnehage/skole/fritid
Det er i underkant av 1 km til Preståsen skole og kort gangavstand til Nannestad ungdomsskole. Det finnes flere barnehager i nærområdet, både kommunale og private. På andre siden av Nannestadhallen er Nannestad videregående skole.

Skolekrets
Preståsen skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Det er god offentlig kommunikasjon med buss. Nærmeste busstopp er Nannestad vgs, hvor bussen går til bla. Jessheim og OSL Gardermoen. Nannestad ligger kun en 10 minutters biltur unna hovedflyplassen Oslo lufthavn Gardermoen hvor man har hele verden for sine føtter. Fra OSL Gardermoen går det tog til bla. Oslo og Hamar flere ganger i timen.

Byggemåte
Leiligheten ligger i en boligblokk fra 2017 og er oppført med trekonstruksjoner. Grunnmuren er av betong, og veggkonstruksjonen består av bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende trekledning. Taket er flatt og tekket med papp. Etasjeskiller er av tre. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, samt malt hovedytterdør og balkongdør i tre med 3-lags glass. Balkongen er vegghengt med stålramme og konstruksjon. Gulvet består av impregnert bjelkelag og terrassebord, og rekkverket er målt til 100 cm. Balkongen har et areal på 9 kvm. TG2: Avvik som kan kreve tiltak: - Balkong: Enkelte terrassebord har sluppet fra underlaget. - Innvendige dører: Laminering på baderomsdør har sluppet ved dørhåndtak, og det registreres øvrig slitasje. - Ventilasjon: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på om det er utført service på anlegget innenfor de siste 5 år. - Elektrisk anlegg: Samsvarserklæringen er over 5 år gammel, og det finnes ingen el-tilsynsrapport fra de siste 5 årene. Anbefales en generell gjennomgang av det elektriske anlegget. - Overflater vegger og himling på bad: Det registreres sprekker i skjøter på våtromsplater, som kan medføre fuktproblemer ved videre dusjing. - Kjøkken: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, som er et krav ut ifra alder. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport avholdt 23.05.2025 av Eirik Kalheim. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg godt inn i tilstandsrapporten før visning.

Innhold
2. etasje: Entré, stue, kjøkken, soverom, soverom, bad og bod. Kort fortalt: - Fin 3-roms selveierleilighet i 2.etasje. - Gang med plass til å henge fra seg yttertøyet. - Lys og romslig stue. - Fint vinkelformet kjøkken. - Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin i kjøkken. - To gode soverom, begge med garderobeskap. - Flislagt bad med gulvvarme. - Innvendig bod med hyller. - Oppvarming med fjernvarme. - Balansert ventilasjon. - Trivelig balkong på ca. 9 kvm. - Garasjeplass nr. 13. - Bod nr. 13 i kjeller. - Sentral beliggenhet med kort vei til det meste.

Standard
Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med hvite, glatte fronter og benkeplaten er av laminat. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, som medfølger. Videre er det komfyrvakt. Avtrekk via balansert anlegg. Bad: Fint flislagt bad med gulvvarme. Rommet har innredning med nedfelt servant i baderomsinnredning, speil med integrert belysning, vegghengt toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon og tilluft fra dør. Innvendige overflater: Gulv: Parkett. Fliser på bad. Vegger: Malte plater. Fliser på baderomsvegger. Himling: Himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. - Vannbåren varme: Boligen har vannbåren varme tilknyttet fjernvarmeanlegg, som benyttes til oppvarming via radiatorer. Varmekilder ble ikke funksjonstestet av takstmann. Varmeanlegg er ikke takstmannens kompetanseområde og nærmere undersøkelser er ikke foretatt. Anlegget er borettslagets ansvarsområde, og vannbåren fyring er inkludert i felleskostnadene. - Elektrisk anlegg: Elektrisk skjult anlegg med automatsikringer. - Branntekniske forhold: Det er røykvarslere og pulverapparat i boligen. Utstyret er ikke funksjonstestet. - Andre installasjoner: Boligen er utstyrt med varsler, håndslukker og sprinkleranlegg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale for tv/bredbånd i sameiet.

Parkering
Det medfølger en parkeringsplass i garasjeanlegg. Garasjeplassen er merket med nr. 13.

Radonmåling
Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Dokumentert med ferdigattest.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 850 (Omkostninger totalt) 94 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 97 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 383 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 394 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 397 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er sentralanlegg for varmtvann. Vannbåren varme til oppvarming av radiatorer og elektrisk gulvvarme på bad.

Energiklasse
B

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter betales gjennom felleskostnader. Disse vil variere årlig.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Nannestad kommune.

Formuesverdi primær
845595

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3382378

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet strømforbruk, innboforsikring, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
75/1585

Felleskostnader pr. mnd
4732

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer bla.: Drift, varmvann, fyring, kommunale avgifter, noe vedlikehold, felles strøm, felles forsikring, tv/bredbåndspakke, velavgift, honorarer til forretningsfører, revisor, styrehonorar, m.m.

Andel fellesformue
22504

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Smedhagen Park 2 Boligsameie består av 25 boligseksjoner på eiendommen Gnr. 27 Bnr. 551 i Nannestad kommune. Hver boligseksjon har bruksrett til sportsbod og parkeringsplass i parkeringskjeller. Boligsameiet har heis til parkeringskjeller, parkeringsplasser til gjester er plassert på eget uteareal. Boligsameiet vil ha felles nedkjøring til parkeringskjeller sammen med byggetrinn 1, gnr 27 bnr 461, som vil være gjennomgående fra boligsameiet og inn til parkeringskjeller i byggetrinn 2, gnr 27 bnr 551.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har pt. ingen felles lån.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjenning av ny eier, men eierskiftet skal meldes inn.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. I dokument ''Protokoll for ordinær generalforsamling 13.05.2024'' for 5051 Smedhagen Park 2 Boligsameie er det vedtatt installering av billadere på alle parkeringsplassene i kjelleren til sameiet. Styret har hentet inn priser på dette. Det koster ca 400.000,- å innstallere elbilladere. Dette medfører at styret må ta opp lån og felleskostnader økes tilsvarende.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke med i sikringsordningen.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler kan ses hos megler på forespørsel.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Ved utleie av leilighet skal det kontraktfestes med leietaker at hun/han plikter til å delta på dugnad for sameiet.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige sameiere. Hunder skal alltid føres i bånd på sameiets tomt. Det er forbudt å mate fugler og dyr på terrasse, balkonger eller i svalganger.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3238/27/551/9: 20.03.2014 - Dokumentnr: 232983 - Best. om adkomstrett Felles nedkjøring til parkeringskjeller Felles innkjøring på terreng Bestemmelse om adkomstvei Overført fra: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:551 Gjelder denne registerenheten med flere 20.03.2014 - Dokumentnr: 232983 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:461 Snr:1 - 32 Rett til terrengplasser Overført fra: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:551 Gjelder denne registerenheten med flere 20.03.2014 - Dokumentnr: 232983 - Erklæring/avtale Felles teknisk rom Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:551 Gjelder denne registerenheten med flere 28.01.2025 - Dokumentnr: 98740 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kostnader til drift og vedlikhold av parkeringsområdet SPP3, SPP4 og SPP5 Gjelder denne registerenheten med flere 28.01.2025 - Dokumentnr: 98740 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kostnader til drift og vedlkehold av friområde GF1 Gjelder denne registerenheten med flere 28.01.2025 - Dokumentnr: 98740 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kostnader til drift og vedlikehold av lekeplass BLK2 Gjelder denne registerenheten med flere 21.09.2017 - Dokumentnr: 1032142 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 75/1585 28.01.2025 - Dokumentnr: 98740 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:7 Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:501 Rett til å anlegge underjordisk parkeringsanlegg SPH1 Gjelder denne registerenheten med flere 28.01.2025 - Dokumentnr: 98740 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:7 Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:501 Gjelder parkeringsområdet SPP1 Bestemmelse om kostnader til drift og vedlikhold av parkeringsområdet SPP1 Gjelder denne registerenheten med flere 28.01.2025 - Dokumentnr: 98740 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:7 Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:501 Bestemmelse om adkomstrett Gjelder parkeringsområdet SPP3 Gjelder denne registerenheten med flere 28.01.2025 - Dokumentnr: 98740 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:7 Bestemmelse om adkomstrett Gjelder parkeringsområdet SPP4 28.01.2025 - Dokumentnr: 98740 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:28 Bestemmelse om adkomstrett Gjelder parkeringsområdet SPP5 28.01.2025 - Dokumentnr: 98740 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:7 Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:501 Bestemmelse om adkomstrett Gjelder friområde GF1 Gjelder denne registerenheten med flere 28.01.2025 - Dokumentnr: 98740 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:7 Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:501 Bestemmels om adkomstrett Gjelder lekeplass BLK2 Gjelder denne registerenheten med flere Heftelsene omhandler bestemmelse om adkomstrett hvor det er felles nedkjøring til parkeringskjeller og felles innkjøring på terreng, samt rett på terrengplasser (biloppstillingsplass), felles teknisk rom og oppdeling av seksjoner.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for boligblokk på 3-4 etasjer på eiendommen Smedstuvegen 9, 2030 NANNESTAD (Gnr./Bnr.: 27/551) datert 29.10.2018.

Vei, vann og avløp
Eiendommen ligger til offentlig vei. Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse i reguleringsplan for Moe, Smedstuen, Nygård og Alleen. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel for 2018-2035 avsatt til nåværende sentrumsformål. Det foreligger planforslag for Kommuneplanens arealdel 2023-2040. Videre ligger deler av eiendommen i hensynsone for bevaring av kulturmiljø og hensynssone for ras og skredfare.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt, men styret skal underrettes.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 850 (Omkostninger totalt) 94 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 97 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 383 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 394 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 397 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,-per stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 28.675,-. Utleggene omfatter foto, tilstandsrappor, forretningsførerinfo, opplysninger, tinglysningsgebyr og eierskiftegebyr. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.