NEDENES Løvetanntoppen 21

Tomt
329.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en attraktiv ende-/hjørnetomt som gir en ekstra romslig og privat følelse. Her kan man nyte flere solrike og usjenerte uteplasser gjennom hele dagen ved å flytte seg etter solforholdene. Den pent opparbeidede tomten består av plen, hekk, belegningsstein, terrasse på bakkeplan samt stor balkong med utgang fra loftsstuen i 2. etasje. Her har man flott utsikt mot havet og områdene rundt! Det er også en pen, terrassert gangvei med blomsterbed frem mot en hyggelig utestue som forlenger sommersesongen. Inngangspartiet er pent opparbeidet med belegningsstein og hekk, gjennomgang til flere boder og god plass til parkering på egen tomt.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Engene boligfelt på Nedenes ? et rolig, etablert og familievennlig boligområde med kort vei til både Arendal og Grimstad. Området er kjent for sitt gode bomiljø, flotte turmuligheter og nærhet til skoler, barnehager, dagligvarebutikk, kollektivtransport og øvrige servicetilbud. Samtidig er det enkel adkomst til E18, noe som gjør pendlerhverdagen praktisk. Boligen ligger på en attraktiv ende-/hjørnetomt som gir en ekstra romslig og privat følelse. Her kan man nyte flere solrike og usjenerte uteplasser gjennom hele dagen ved å flytte seg etter solforholdene. Den pent opparbeidede tomten består av plen, hekk, belegningsstein, terrasse på bakkeplan og i 2. etasje samt en hyggelig utestue som forlenger sommersesongen. Fra gårdsplassen leder belegningsstein frem til carporten, som har praktisk gjennomgang direkte til hagen på baksiden. Den gjennomtenkte utformingen av uteområdene gir både funksjonelle løsninger og gode soner for lek, avslapning og hyggelige sammenkomster med familie og venner. Resultatet er en lettstelt og svært innbydende eiendom hvor privatliv, solforhold og gode utearealer står i sentrum.

Adkomst
Følg riksvei 420 eller E 18 fra Arendal til Nedenes og videre mot Engene. Ta til høyre i rundkjøringen ved Engene kirke. Følg veien og ta første vei til venstre, Løvetanntoppen. Følg veien frem til nr. 15, velkommen!

Bebyggelse
Frittliggende enebolig med carport.

Offentlig kommunikasjon
Kort avstand til busstopp med jevnlige avganger både øst og vestover.

Byggemåte
Det henvises til vedlagte tilstandsrapport som beskriver eiendommens byggemåte.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid: Firmanavn: Terna Bygg AS utførte jobber i 2022 Beskrivelse av arbeidet: Tilbygg og forstørrelse av stue. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid. Firmanavn: Terna Bygg AS utførte jobben i 2022 Beskrivelse av arbeidet: Utvidelse av boden i forbindelse med utvidelse av stue. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid. Firmanavn: Agder Klima Service AS utførte jobben i 2022. Beskrivelse av arbeidet: Installert varmepumpe. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, ufaglært arbeid. Beskrivelse av arbeidet: Fjernet og koblet fra gasspeis i 2022 Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, av faglært. Firmanavn: Centrum Elektro AS utførte jobben i 2022. Beskrivelse av arbeidet: Bygget om endel i stue og kjøkken, utelys mm samt 3 nye kurser i forbindelse med nytt kjøkken. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, bygget på tilbygg, forstørret stue og bod. Ref. beskrivelse ovenfor. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja, søkt kommunen om tilbygget og fasadeendring og dette er godkjent. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Har bygget soverom i en del av stuen i 2.etg. Har også bygget om trappen som var med repo til stålmidtvange trapp. Har også fjernet halvvegg mellom stue/kjøkken. Nytt kjøkken ble det også laget i 2022 Forrige eier fikk satt opp utestue og denne er søkt og godkjent hos kommunen.

Innhold
1. etasje: Entre med skyvedørsgarderobe, bad/vaskerom, kjøkken/stue i åpen løsning med trapp opp til 2. etasje og utgang til hage og uteområde. 2. etasje: Loftsstue, 3 soverom, bad. Sommerstue/utestue Flere boder og carport.

Standard
Huset er opprinnelig oppført i 2008, sommerstue oppført i 2017. I 2022 ble det foretatt betydelige påkostninger på eiendommen i form av følgende: Påbygg og utvidelse av stue med glassfasade. Samtidig ble det fjernet et soverom i 1. etasje og montert en lettvegg mot spisestue. Det ble montert nytt og lekkert kjøkken med hvitevarer, fjernet gasspeis, montert varmepumpe, endret og plassert ny trapp med glassrekke til en verdi av kr. 160.000,- . 2. etasje ble ombygget fra en stor loftstue til et ekstra soverom. Samtidig ble boden utvidet. Det er også foretatt betydelige påkostninger på uteområdet og i 2026 ble det lagt romslig terrasse i 2. etasje over hele påbygget med utgang fra loftsstue. Det henvises for øvrig til vedlagte tilstandsrapport som har følgende punkter med TG 2 som er listet opp. Det anbefales å lese denne nøye før det legges inn bud på eiendommen. Huset har nå en god planløsning med påbygd og oppusset stue med utgang til hage og uteområde, ny og eksklusiv montert trapp opp til 2. etasje, spisestue med stoler, bord og fastmontert sofa som medfølger! Dette er en meget hyggelig og sosial sone med plass til mange! Nytt og lekkert kjøkken fra 2022 med integrerte hvitevarer som medfølger: Oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, kaffemaskin samt 2 stk. kjøleskap og ett fryseskap. Flislagt entre med skyvedørsgarderobe, flislagt bad/vaskerom med dusj, servant i innredning og vegghengt toalett. Bilde på vegg kan endres av selger/folieres til ønsket uttrykk. 2. etasje har en hyggelig loftstue med plassbygd benk til kontorløsning samt utgang til ny, stor terrasse med flott utsikt mot havet og områdene rundt. 3 soverom hvorav ett har montert skyvedørsgarderobe. Flislagt bad med badekar, servant i innredning og toalett. Det henvises for øvrig til vedlagte tilstandsrapport som har følgende punkter med TG2: Yttertak A.3.18.2 Tekking (undertak, sløyfer, lekter og yttertekking) A.3.18.2 Gradrenner og alle typer beslag på yttertak Våtrom (bad og vaskerom) - Bad 2. etasje A.2.1.2 Overflater ? Gulv A.2.1.3 Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger A.2.1.9.1 Dokumentasjon for våtrom Varme- og sanitærtekniske anlegg (VVS) A.2.13.5 Andre VVS-tekniske installasjoner (eksempelvis luft-luft varmepumpe og bergvarmepumpe) Våtrom (bad og vaskerom) - Bad/vaskerom 1. etasje A.2.1.2 Overflater ? Gulv A.2.1.3 Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger A.2.1.9.1 Dokumentasjon for våtrom Tilstandsrapporten er som vedlegg til salgsoppgaven, og det anbefales å lese denne nøye før det inngis bud på eiendommen.,

Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer i kjøkkeninnredning medfølger: Oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, kaffemaskin, 2 stk. kjøleskap og ett fryseskap. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Fastmontert sofa i stue med tilhørende bord og stoler medfølger i handelen. Fastmontert TV og integrerte høyttalere medfølger ikke i handelen. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Påbygg, noe ombygg, utvidet bod, nytt kjøkken med hvitevarer, ny trapp, ny varmepumpe.

TV/Internett/bredbånd
Det er installert fiber.

Parkering
God plass til parkering på egen tomt i tillegg til carport.

Forsikringsselskap
Agder Sparebank / Fremtind

Polisenummer
6979354

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 122 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 123 640 (Omkostninger totalt) 140 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 143 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 013 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 030 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 033 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter kr. 16 403,- Dette inkluderer eiendomsskatt pr år kr. 6 781,- Renovasjon kr. 5 422,-.

Formuesverdi primær
841845

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3367380

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/428/878: 04.04.2008 - Dokumentnr: 268505 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Obos Block Watne AS
Org.nr: 968 757 954
Bestemmelse om vannledning
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Med flere bestemmelser
17.07.2026 - Dokumentnr: 823973 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: De Presno & Partnere AS
Org.nr: 991 843 566
Elektronisk innsendt
25.02.2008 - Dokumentnr: 160224 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0906 Gnr:428 Bnr:866
01.01.2020 - Dokumentnr: 904195 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:428 Bnr:878


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 15.08.2008. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger også godkjennelse fra kommunen til utførte påbygg, se vedlegg til salgsoppgave. Det foreligger ikke ferdigattest etter påbygg. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: 1. etasje: I forbindelse med påbygg stue, ble det fjernet vegg/soverom samt satt opp en lettvegg. 2. etasje: Satt opp en vegg fra loftsstue for å få ett ekstra soverom. Det er kun bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel (for eksempel fra bod til soverom) som krever søknad til kommunen. Siden disse rommene allerede er godkjent som hoveddel, utløser ikke endringen krav til bruksendring.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Det er installert vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023? 2033 Reguleringsplan: Engene, vedtatt 30.08.27 Formål: Konsentrert småhusbebyggelse. Se vedlagte arealplanstatus med reguleringsbestemmelser.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 122 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 123 640 (Omkostninger totalt) 140 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 143 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 013 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 030 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 033 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
123640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 500 Fotograf 4 500 Garantipremie/inneståelse 6 918 Kommunale opplysninger 12 800 Markedspakke 7 950 Oppgjørsvederlag 4 889 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 10 900 Tilretteleggingsgebyr 1 950 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 126 617 Oppdragstakers krav på vederlag dersom handel ikke kommer i stand: Oppdragstaker har krav på et rimelig vederlag, begrenset oppad til maksimum 15 000 kroner, for utført arbeid. Ved avtalt timepris har oppdragstaker krav på betaling for det antall timer som er medgått.