NEDENES Løvetanntoppen 3

Tomt
785.4m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt for sameiet. Tomten er solrik og sentral. Pent opparbeidet tomt med belegningsstein i innkjørsel. Koselig og stor terrassse med belegningsstein, ellers opparbeidet bed på ytterkanten og hekk rundt tomten. Det er uttak for gass på utsiden av huset. Tomten er felles for sameiet, men med eget uteareal rundt leiligheten.

Beliggenhet
Attraktiv beliggenhet mellom Arendal og Grimstad ? barnevennlig og naturnært. Boligen ligger i et nyere og svært attraktivt boligområde med rolig beliggenhet mellom Nedenes og Fevik, med enkel adkomst via Engene kirke. Her bor du sentralt plassert med kort avstand til både Arendal og Grimstad sentrum ? kun ca. 10 minutter med bil til begge byene. Hverdagen er godt tilrettelagt med nærhet til servicetilbud på Nedenes, inkludert dagligvarebutikker og post i butikk, samt Fevik med blant annet apotek og øvrige fasiliteter. Området byr på flotte turmuligheter året rundt, med vakre turområder og populære badeplasser i umiddelbar nærhet. Både Randvika og Storesand ligger innenfor komfortabel sykkelavstand ? perfekt for sommerdager ved sjøen. For barnefamilier er dette et ideelt sted å bo, med tilhørighet til Nedenes skolekrets som tilbyr både barne- og ungdomsskole samt idrettshall. Området er trygt, etablert og familievennlig. For hesteinteresserte finnes det gode tilbud i nærområdet, med både Stall Nedenes og Arendal og Grimstad rideklubb i kort avstand. Det er gode kollektivforbindelser med busstopp ved Engene kirke, som gir enkel pendling til både Arendal og Grimstad.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, leiligheter og småhus.

Barnehage/skole/fritid
For familier med barn finnes det flere skoler og barnehager i nærheten. Nedenes skole (1-10 kl.) ligger 2,7 km unna, mens Asdal skole (1-10 kl.) er 4,9 km unna. Det er også nærhet til AIS. Engene barnehage er kun 2 minutters gange fra eiendommen.

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport er lett tilgjengelig, med nærmeste bussholdeplass ved Engene kirke, kun 4 minutters gange unna. Bråstad stasjon ligger 13 minutter unna med bil, og Kristiansand Kjevik kan nås på 45 minutter.

Byggemåte
Rekkeboligen er oppført i 2009. Byggegrunnen er ukjent, og grunnmuren består av såle på mark. Utvendig drenering har god høydeforskjell fra utvendig terrengnivå til innvendig gulv. Ytterveggene er oppført i isolert bindingsverk med vassheller felt inn bak kledningen. Fasaden har liggende og noe stående kledning som er lektet ut fra vindsperren. Takkonstruksjonen er et pulttak som er kledd innvendig. Taket er tekket med papp, og undertaket er av plater. Vinduer og ytterdører er utført i tre med isolerglass. Boligen har en terrasse på vestsiden i andre etasje. Garasjen, oppført i 2015, har grunnmur av Leca og gulv i betong. Ytterveggene er i tre med liggende kledning. Takkonstruksjonen er et pulttak med prefabrikerte takstoler, tekket med papp på et undertak av OSB-plater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Yttertak - Tekking (undertak, lekter og yttertekking) Avvik: Alder. - Bad 1. etasje - Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) Avvik: Alder. - Bad 2. etasje - Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) Avvik: Alder. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Takkonstruksjon - Takkonstruksjon Avvik: Ingen tilgang til konstruksjonen, er kledd inne. - Loft (innredet og uinnredet) - Konstruksjonsoppbygging Avvik: Hele 2. etasje er innredet og kledd inne, ingen tilgang til konstruksjonen. Kun kaldt øverloft uten tilgang, luke til inspeksjon må monteres.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2022 Beskrivelse: Montert dusjkabinett på badet i 2 etasje i Februar 2022. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Bringsverd VVS, 2025 Beskrivelse: Byttet varmtvannsbereder og installert reduksjonsventil. Februar 2025. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: RSM Gas Services, 2022 Beskrivelse: Byttet pilotflammen på gaspeisen, og ny fjernkontroll. November 2022. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Caverion, 2017 Beskrivelse: Ref forrige eier- "Er gravd ned elektrisk kabel fra hus(hage) til garasje. Kabelen er koblet av elektriker, men ligger åpen over bakken noen meter ved garasje og ved hekk til huset. For at alt skulle vært etter boka, skulle hele kabelen vært gravd ned. Det er uvvist når jobben er gjort, men et sted mellom 2016-2020. 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Beskrivelse: Det har tidligere vært snakk om å samarbeide om å få inn strøm i garasjene. Det er ingenting som er avtalt eller planlagt pr nå. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Firmanavn: Agder EL installasjon, 2023 Beskrivelse: Montert el bil lader januar 2023, samt overspenningsvern i sikringsskapet. Jobben er gjort av Agder EL installasjon.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 44 kvm: Vindfang, gang, stue, kjøkken og bad. BRA-e 5 kvm: Utvendig bod. 2. Etasje: BRA-i 44 kvm: Gang, bad, bod og 3 soverom. TBA 4 kvm: Terrasse og balkongareal Garasje: BRA-e 17 kvm: Garasjeplass.

Standard
Innbydende bolig med gjennomgående god standard og attraktive løsninger. Boligen fremstår lys, moderne og velholdt med gjennomgående god standard. Det er eikeparkett på gulvene og malte, tidsriktige overflater i alle oppholdsrom, noe som gir et helhetlig og stilrent uttrykk. 1. etasje: Flislagt bad med varmekabler i gulv, utstyrt med stilren hvit innredning, nedfelt servant, dusjhjørne, toalett og opplegg for vaskemaskin. Åpen kjøkken- og stueløsning som skaper et luftig og sosialt allrom. Kjøkkenet har kvalitetsinnredning fra Norema med heltre benkeplater, induksjonstopp og integrerte hvitevarer. Stuen har en hyggelig gasspeis som bidrar til lun atmosfære, samt utgang til solrik veranda. I tillegg varmepumpe. 2. etasje: Også her finnes et flislagt bad med varmekabler i gulv, innredet med heldekkende servant, speil med integrert belysning, dusjkabinett og toalett. Hovedsoverommet har god oppbevaringsplass med praktisk skyvedørsgarderobe. Tre soverom, hvorav det ene har utgang til solrik veranda ? perfekt for å nyte gode solforhold. Øvrig: Ved inngangspartiet er det en utvendig isolert sportsbod. Her er varmtvannsbereder, rør-i-rør-system og sentralstøvsuger plassert. Sentralstøvsugeren har uttak i hver etasje, noe som gir enkel og effektiv rengjøring. I tillegg garasje i rekke. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannrør er i plast og kobber. VVS er med rør i rør system. Fordelerskap er montert i utvendig bod. Stoppekran er i utvendig bod. - Avløpsrør: Avløpsrør er i plast. - Ventilasjon: Det er montert et ventilasjonsanlegg som krever jevnlig bytte av filter. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter, 2025 modell, er montert i utvendig bod. - Andre VVS-tekniske anlegg: Varmepumpe fra 2024.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: * Varmepumpe i fra 2024. 2023: * EL. billader.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber.

Parkering
Biloppstillingsplass med belegningstein og plass til to biler like ved inngangsparti. Garasje i rekke i enden av boligrekken med leddet port med elektrisk portåpner. Det foreligger ikke tinglyst dokumentasjon som knytter en bestemt garasjeplass til den aktuelle seksjonen, verken som tilleggsdel eller i form av særskilt eksklusiv bruksrett. Garasjeanlegget anses derfor som en del av sameiets fellesareal. Garasjerekken er oppført i 2013, det er skrevet 2015 i tilstandsrapport, men 2013 er det korrekte årstallet. Det er i tillegg felles gjesteparkering for Løvetanntopppen ved Engene kirke.

Forsikringsselskap
Gjendisige

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 83 640 (Omkostninger totalt) 95 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 373 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 385 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 388 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har gass som hovedoppvarmingskilde, samt elektrisk varmepumpe. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe fra 2024. Faste kostnader til gass: Årlig nettleie ca. kr. 4 000,-(Norsk gassnett) Årlig inspeksjon ca. kr. 1 500,-. I tillegg kommer eventuelt forbruk.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Se vedlagte energiattest.

Kommunale avgifter
19280

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Kommunale gebyrer: kr. 9 622,08,- Eiendomsskatt: kr 4550,- Standard abonnement (fast del): kr 1532,31 Restavfallsgebyr (variabel del): kr 3575,25 Totalt: kr 19 279,64,-

Info om eiendomsskatt
Ink. i kommunale avgifter. Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 4 550,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
654110

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2616441

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp. Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Velforening
Det er pliktig til medlemskap i Velforening, som vil ivareta drift- og vedlikehold av fellesanlegg. Det er uvisst hva årlig medlemsskap koster.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Agder Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 15.05.2009 - Dokumentnr: 2009/345001-2/200 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: ARENDAL KOMMUNE ORG.NR: 940 493 021 Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 15.05.2009 - Dokumentnr: 2009/345001-3/200 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: OBOS BLOCK WATNE AS ORG.NR: 968 757 954 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 15.05.2009 - Dokumentnr: 2009/345001-4/200 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: GLITRE NETT AS ORG.NR: 982 974 011 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 15.05.2009 - Dokumentnr: 2009/345001-5/200 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: TELENOR BEDRIFT AS ORG.NR: 947 680 145 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 15.05.2009 - Dokumentnr: 2009/345001-6/200 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: EQUINOR ASA ORG.NR: 923 609 016 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 15.05.2009 - Dokumentnr: 2009/345001-7/200 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Å STRØM AS ORG.NR: 982 974 062 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.2009 - Dokumentnr: 2009/724030-2/200 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: OBOS BLOCK WATNE AS ORG.NR: 968 757 954 Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Med flere bestemmelser Bestemmelse om telefonledning/telesentral

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Engene Alle Tomt 1-5, 5 boliger i rekke datert 16.09.2009. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 07.11.2007. Det gjøres oppmerksom på at ett av soverommene i 2. etg. er tegnet inn som loftstue i godkjente tegninger. Dette er ikke omsøkt, men er heller ikke søknadspliktig. Det er mottatt byggetegninger av garasjerekken fra kommunen, datert 27.09.2013. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for garasjerekken. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av garasjen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Installert vannmåler. For eiendommen med vannmåler, blir forbruket på vann og avløp avregnet 1.gang pr år. Forbruket vil variere ut fra antall personer i boligen. Ved eierskifte bør vannmåler leses av. Det må også sjekkes når forrige avlesning ble gjort. Ta kontakt med kommunen hvis forbruket for vann og avløp endres. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Konsentrert småhusbebyggelse. Eiendommen følger reguleringsplan Engene I (plan-ID 1502r2e4), som regulerer området til konsentrert småhusbebyggelse. Ikrafttredelsesdato: 30.08.2007. Eiendommen følger Kommuneplan Arendal (2023 - 2033), med ikrafttredelse 27.04.2023. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 83 640 (Omkostninger totalt) 95 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 373 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 385 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 388 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 500 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke 8 900 Oppgjørsvederlag 2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 2 800 Visningspakke - alle visninger inkludert 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 103 250   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid.