Engveien 8

3-roms andelsleilighet, 3.etasje, med innglasset balkong i attraktivt boligområde på Selfors.

• Innhold

  Velkommen til Engveien 8!

  En lys og innbydende 3-roms andelsleilighet beliggende i 3. etasje i AL Ormenget borettslag. Leiligheten har BRA 79 m², hvorav BRA-i utgjør 65 m², og byr på en praktisk planløsning med entré, romslig stue, kjøkken, to soverom, bad og separat toalettrom. Stuen har store vindusflater som gir godt lysinnslipp i 2 retninger, og herfra er det utgang til en innglasset balkong på ca. 11 m² som fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året. Boligen har gode oppbevaringsmuligheter med garderobeløsninger og to boder i kjeller. Badet ble oppgradert i 2023 med dokumenterte arbeider utført av fagfolk.

  Leiligheten ligger i et etablert og trivelig boligområde med kort vei til skole, barnehage, idrettsanlegg og flotte rekreasjonsmuligheter.

  Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  53153m²

  Beskrivelse av tomt

  Borettslagets totale tomteareal er 53153,70 m2 av dette er 41996,1 m2 eiet tomt og 11157,6 m2 festet tomt ifølge opplysninger fra Helgeland BBL.

  Tomten tilhører AL Ormenget borettslag og er pent opparbeidet med store grøntarealer, plen og asfalterte internveier og gangstier. Borettslagets bebyggelse ligger luftig til med god avstand mellom blokkene, noe som bidrar til en åpen og trivelig atmosfære i området. Fra leiligheten er det utsyn mot omkringliggende grøntområder, bebyggelse og fjellandskapet som omkranser Selfors. Tomten fremstår som velholdt og gir gode muligheter for uteopphold i borettslagets fellesarealer.

  Tomtestørrelse/-areal er oppgitt av forretningsfører (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Boligen ligger på Selfors, et etablert og attraktivt boligområde i Mo i Rana. Området er kjent for sin rolige atmosfære, grønne omgivelser og nærhet til både natur og daglige servicetilbud. Fra leiligheten er det kort vei til flotte turmuligheter i Selforslia, et populært turområde med variert terreng gjennom hele året.

  Beliggenheten gir enkel tilgang til dagligvarebutikk, frisør, sykehus, legevakt og øvrige servicetilbud i nærområdet. Mo i Rana sentrum ligger en kort kjøretur unna og tilbyr et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, kulturtilbud og øvrige byfasiliteter. Selfors har også gode kollektivforbindelser som knytter området til resten av byen. Avstand til sentrum av Mo i Rana er omlag 4 km.

  Området passer godt for både unge, familier og voksne som ønsker en kombinasjon av naturnær beliggenhet og kort vei til sentrale funksjoner i byen.

  Adkomst

  Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.. For nærmere beskrivelse av adkomst se kart i finn-annonse eller vedlagt i salgsoppgaven.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse. Boligen ligger i AL Ormenget borettslag, som består av 234 andelsleiligheter fordelt på flere boligblokker. Bebyggelsen er oppført ca. 1964 og ligger luftig til med store grøntområder mellom blokkene.

  Området består av en kombinasjon av blokkbebyggelse, rekkehus og eneboliger. Bebyggelsen ligger luftig til med store grøntområder mellom byggene og et åpent preg mot omkringliggende boligområder og fjellandskap.

  Barnehage/skole/fritid

  Området er godt tilrettelagt for familier med barn, med flere barnehager og skoler i nærmiljøet.

  Engveien barnehage ligger i kort gangavstand fra boligen, mens både Selfors barnehage og Barnehagen Småtroll er tilgjengelige i nærområdet.

  For skolebarn ligger Selfors barneskole kun få minutters gange unna. Videre ligger Rana ungdomsskole innen kort kjøreavstand, og Polarsirkelen videregående skole avdeling Mjølan nås på om lag fem minutters kjøretur.

  For den aktive finnes gode fritidsmuligheter i nærområdet. Selfors Idrettspark ligger kun et par minutters gange fra boligen og tilbyr gode fasiliteter for idrett og aktivitet.

  I tillegg byr området på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærliggende naturområder og turterreng på Selfors.

  Skolekrets

  Selfors barneskole for barnetrinnet og Rana ungdomsskole for ungdomstrinnet.

  Offentlig kommunikasjon

  Området har gode bussforbindelser og enkel adkomst til øvrige deler av Mo i Rana. Det er kort vei til sentrum, togstasjon og øvrige kommunikasjonsknutepunkter samt snart storflyplass på Hauan fra september 2027.

  Byggemåte

  Boligen er beliggende i boligbygg med flere boenheter oppført i 1964. Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner og etasjeskillere i betong.

  Utvendig. Vinduene består av trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass samt enkelte PVC-vinduer med 2-lags isolerglass fra 2002.

  Leiligheten har kompakt laminert inngangsdør med kikkehull. Terrassedøren er utført i tre med 2-lags isolerglassfelt fra 1988. Det er registrert noe slitasje og avflasset maling på terrassedøren.

  Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på ca. 11 m². Balkongen fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året og har gode utsiktsforhold.

  Innvendig

  Etasjeskillere og bærende konstruksjoner er utført i betong.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2022.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Bjørn Ronny Hansen, 2023

  Haaland AS, 2023

  K. Hansen Rørservice AS, 2023

  Mo Rørservice AS, 2023

  Beskrivelse: Bad totalrenovert, boret ny sluk (via borettslag), lagt membran, tettesjikt og fliser gulv. Vegger slettet og glassfiberstrier. Slettet vegger toalettrom

  Varmekabler gulv, ny strømkurs, ny stikkontakt, ny lysbryter, og lampe.

  Alle rør byttet, installert armatur, oppheng til vaskemaskin og dusj. Installert nytt toalett

  Boret ny sluk

  Gjort via borettslag. Boret ny sluk. Tettesjikt og membran gjort av Bjørn Ronny Hansen.

  Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

  Ja

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: K. Hansen Rørservice AS, 2023

  Beskrivelse: Gjort i forbindelse med totalrenovering av bad.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Haaland AS, 2023

  Beskrivelse: Lagt ny kurs i til vaskemaskin på bad, montert taklampe, ny stikkontakt, ny lysbryter, display til varmekabler.

  Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2022

  Ufaglært, 2025

  Beskrivelse: Etterisolert vegg soverom, revet innebygd skap soverom, lagt nytt gulv, malt soverom, lagt veggfornyer over eksisterende tapet malt kontor, malt kjøkken, malt gang.

  Innhold

  3. Etasje:

  BRA-i 65 kvm: Entré, soverom, soverom/kontor, stue, kjøkken, toalettrom og bad

  BRA-b 11 kvm: Innglasset balkong

  Standard

  Ormenget BRL er et veldrevet borettslag med attraktiv beliggenheten i gangavstand til dagligvarebutikk, barnehager, skole, busstopp og Rana Sykehus. Denne leiligheten som ligger i 3.etasje har fine utsynsforhold både mot nordøst og over borettslaget mot sør, mot Selfors og Mofjellet fra den innglassede balkongen.

  Kjøkken

  Kjøkkenet er innredet med kjøkkeninnredning med laminerte skrog og laminerte profilerte fronter, kombinert med laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum i stål med ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med kullfilter. Det er opplyst om frittstående hvitevarer som komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin, samt integrert stekeovn og induksjonstopp.

  Bad

  Badet har sparklet og malte vegger, malt himling og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med servantinnredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Badet har avtrekksventilasjon.

  Toalettrom

  Toalettrommet har sparkede og malte vegger samt malt himling. Rommet er innredet med gulvmontert toalett og har avtrekksventilasjon.

  Innvendig har boligen gulv med belegg og laminat.

  Veggene er hovedsakelig utført med malt strie og tapet.

  Himlingene består av malt betong.

  Samlet sett fremstår overflatene med et tidløst og funksjonelt uttrykk.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobber.
  • Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern.
  • Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vinduer.
  • Varmtvannsbereder: Det er sentral varmtvannsberedning.
  • Vannbåren varme: Leiligheten er varmet opp med fjernvarme via vannbåren varme til radiatorer.
  • Elektrisk anlegg: El-skap er plassert i felles trappoppgang. Anlegget har automatsikringer og måler. Samsvarserklæring for renovering av sikringsskap foreligger fra 2006.
  • Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslukkingsapparat og røykvarslere.

  Tilstandsgraderinger

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Tilstandsrapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Verandaer og vinduer vurderes dersom takstmannen finner det relevant for leiligheten. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG IU (ingen TG 3).

  Forhold som har fått TG2:

  Overflater – gulv

  Ufagmessig utskjæring i laminaten rundt vannrør til radiatorer. Fuktsvell i laminaten i entré. Glippe i skjøpt mellom belegget i ved kjøkkenet.

  Konsekvens/?tiltak: Leiligheten fungerer med avvikene, men tiltak som utbedring av nevnte bør vurderes.

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 9 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 16 mm..

  Konsekvens/?tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Konsekvensen av skjevheter i gulv kan være utfordringer med møblering og eventuelt snublefare.

  Innvendige dører

  Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.

  Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres.

  3. Etasje

  Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer i gulvet og i veggen som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.

  Konsekvens/tiltak: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjonen. Det bør utbedres vanntett sjikt rundt rørgjennomføringer i både gulv og vegg for å sikre tilstrekkelig tetting i våtsone.

  Konsekvensen av mangelfull utførelse er økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen, som kan føre til skjulte skader.

  Bad – Ventilasjon

  Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.

  Kjøkken – Avtrekk

  Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk fra kokesonen som fører luft ut av boligen, eventuelt oppgradere ventilasjonsløsningen slik at tilfredsstillende avtrekk og luftutskifting oppnås. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

  Toalettrom – Sanitærutstyr

  Toalettet er litt løst.

  Konsekvens/tiltak: Toalettet bør festes forsvarlig for å unngå lekkasjer, skader på gulv eller sanitærutstyr, samt redusert brukskomfort.

  Toalettrom – Avtrekk/ventilasjon

  Det mangler luftespalte i eller rundt dør.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilluftsløsning.

  Innvendige vannledninger

  Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

  Innvendige avløpsrør

  Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet.

  Tgiu

  3. Etasje

  Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (betongvegg). Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).

  Helse, miljø og sikkerhet

  Det mangler samsvarserklæringer for arbeider gjort på anlegget før eiers eiertid. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

  Konsekvens/tiltak: Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Det mangler samsvarserklæringer for arbeider gjort på anlegget før eiers eiertid. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Frittstående eldre hvitevarer som komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin, samt integrert stekeovn og induksjonstopp og vaskemaskin på bad medfølger. Fryseskap på soverom/kontor medtas.

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Det gis ingen garantier på hvitevarene.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2023:

  • Pusset opp badet. Arbeider utført av firma.

  2022:

  • Tilleggsisolert vegg på soverommet. Nytt gulv på soverommet. Lagt veggfornyer og malt veggene på soverommet.

  Arbeid utført i regi av Borettslag:

  2025:

  • bygd bod for plastsortering i Krokveien
  • Skiftet 18 garasjeporter i Engvien
  • Maling av diverse grunnmurer
  • Masseutskifting foran garasjerekke 76 – 90 i Krokveien
  • Skiftet belysnin i oppgangene i 4,6,8 og 10. (led)
  • Utført intern elkontroll i fellesanlegg og i garasje, utbedret Januar og Mars
  • Montert vannmåler i verkstedbygg og fyrhyuset etter pålegg fra Rana Kommune

  2011:

  • Nye balkonger på Paddene i 2011.

  2002:

  • Vinduer av PVC med 2-lags isolerglass fra 2002.

  • arbeider som er pålagt gjennomført i forbindelse med separering av spill/overvann i Engveien 4 – 11.

  TV/Internett/bredbånd

  Kabel-TV og internett fra Telenor i henhold til avtale "Komplett 10. Digital T-WE box mini og 100 poeng til å velge egne kanaler medfølger. Modem med 10/10 Mbps. Dekoder og modem følger leiligheten og skal ikke medtas ved flytting.

  Parkering

  Parkering på oppstillingsplass utenfor boligblokken. Det er mulighet for å søke til borettslaget om garasjeplass. Garasje/motorvarmer tildeles etter ventelisteannsienitet.

  Parkering i borettslaget er kun tillatt på oppmerkede plasser. De som eventuelt er tildelt garasje eller egen plass, tar først i bruk denne før fellesparkeringen benyttes. Det er ikke tillatt med hensetting av avskiltede kjøretøy, og disse borttaues for eiers regning.

  I ordensreglene er det inntatt regler om ladding av elbil. Det er ikke tillatt å benytte motorvarmerkontakter eller vanlig stikkontakt i garasje til å lade el-bil/hybridbil. De som har garasje og ønsker ladding i denne, der må borettslaget installere separat uttak på egen kurs. Før installasjon av ladeutstyr i garasje må driftsleder/vaktmester kontaktes for avklaring om det er mulig med installasjon. Borettslaget har ladepunkter ved fyrhuset som kan leies.

  For beboere som må «kjøre til døra» i forbindelse med inn/utflytting etc, samt håndverkere som benytter bilen til «verksted», kan man få utlevert kort som viser at bilen kan stå litt lengre. Kortet fås utlevert ved behov hos vaktmesteren. Borettslagets styre har opplyst at håndhevingen av parkeringsbestemmelsene blir utført av kommunens parkeringskontor.

  Radonmåling

  Boligen ligger minimum 3 etg over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 450 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 126 663 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 2 576 663 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 578 053 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 586 953 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 589 753 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen varmes opp via vannbåren varme til radiatorer tilknyttet borettslagets fjernvarmeanlegg. Badet er utstyrt med elektriske varmekabler i gulv.

  Varmtvann leveres gjennom borettslagets sentrale varmtvannsberedning. Løsningen bidrar til en behagelig og jevn oppvarming av boligen.

  Info strømforbruk

  Målt energibruk:

  Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

  Boligblokken har felles stipulert strømmåling.

  Boligen blir varmet opp med strøm og radiatorer som er tilkoblet fjernvarmeanlegg.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Grønn

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær

  629296

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2517184

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud på finansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Andelsnummer

  221

  Part.obl.nr.

  948194309

  Part.obl.pålydende

  100

  Felleskostnader pr. mnd.

  7470

  Andel fellesgjeld

  126663

  Andel fellesgjeld år

  2026

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-09-10T22:00:00Z

  Andel fellesformue

  7564

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Innskudd

  18100

  Borettslaget

  Ormenget Borettslag A/l

  Borettslagets org.nr

  948194309

  Om borettslaget

  AL Ormenget borettslag, org.nr. 948 194 309, ligger i Rana kommune og består av 234 andelsleiligheter. Borettslaget er tilknyttet Mo og Omegn Boligbyggelag, som også ivaretar forretningsførselen. Borettslagets totale tomteareal utgjør 53 153,70 m², hvorav 41 996,1 m² er eiet tomt og 11 157,6 m² er festet tomt. Borettslaget har egen vaktmestertjeneste og fire miljøstasjoner (Molok) for avfallshåndtering.

  Borettslaget arbeider aktivt med vedlikehold og oppgradering av bygningsmassen og fellesarealene. I 2025 ble det blant annet utført dreneringsarbeider i Engveien 11 og ved røstvegg i Engveien 5, bygget bod for plastsortering i Krokveien, skiftet 18 garasjeporter i Engveien, gjennomført utskifting av takoverbygg over flere kjellernedganger, utført maling av oppganger og røstvegger, oppgradert belysning i flere oppganger til LED-belysning samt gjennomført intern elkontroll i fellesanlegg og garasjer. Det ble også montert vannmåler i verkstedbygg og fyrhus etter pålegg fra kommunen.

  I 2026 videreføres arbeidet med oppgradering av borettslaget. Dette omfatter blant annet videre maling av oppganger, utskifting av belysning i bodrekker, utskifting av ytterligere 12 garasjeporter, masseutskifting av gangvei mellom Engveien 9 og 11, ombygging av varmeanlegget samt utskifting av takoverbygg i flere bygg. Borettslaget arbeider også med en langsiktig vedlikeholdsplan og spørsmål knyttet til beredskap, leveringssikkerhet og fremtidig drift.

  Generalforsamlingen vedtok i 2023 å åpne for låneopptak på inntil kr 6.000.000 i forbindelse med arbeider knyttet til separering av spill- og overvann i Engveien 4?11. På generalforsamlingen i 2026 ble styret gitt fullmakt til å arbeide videre med innløsning av festetomt, samt adgang til å ta opp lån på inntil kr 1.500.000 for finansiering av innløsningen.

  Det er videre planlagt omlegging fra fellesmålt strøm til individuelle strømmålere. Arbeidet er planlagt gjennomført fra fjerde kvartal 2026 og ut 2027, og neste steg er innhenting av tilbud fra lokale elektroentreprenører.

  Gebyr forkjøpsrett

  7493

  Forkjøpsrett

  Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget.

  Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

  Styregodkjennelse

  Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

  Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

  Budsjettert regnskap for 2026: overskudd kr 1 834 836.

  Årsresultat for 2025: overskudd kr 2 034 092.

  Vedtatte kostnadsøkninger:

  • Generalforsamlingen samtykket til at borettslaget kan ta opp lån i bank med inntil kr 1 500 000 for betaling av innløsning av festetomten.
  • Det ble vedtatt låneopptak med inntil kr 6 000 000 i forbindelse med arbeider som er pålagt gjennomført ved separering av spill- og overvann i Engveien 4?11.

  Saker som kan medføre kostnadsøkninger:

  • Styrets godtgjørelse er økt fra kr 224 700 til kr 238 200, herunder styreleder fra kr 112 350 til kr 119 100.
  • Ny strømmåler i borettslaget med engangskostnad på inntil kr 3 750 per enhet/leilighet.
  • Utskifting av belysning i bodrekker i samtlige blokker i en 3-årsperiode etter pålegg fra eltilsynet.
  • Utskifting av 12 garasjeporter i Engveien 48?59.
  • Masseutskifting på gangvei i Engveien 9?11.
  • Ombygging av varmeanlegget for å få bedre returtemperatur, noe som også påvirker forbruk og pris.
  • Skifte av takoverbygg i Krokveien 1, 3, 5 og 7 samt Engveien 13.
  • Veinummerskilt, hvor styret vil innhente tilbud med tanke på gjennomføring av prosjektet.

  Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Selskapets totale lån og vilkår:

  Lånenummer: 82104979234, DNB Bank ASA

  Serielån, 4 terminer per år.

  Rentesats per 11.09.2026: 5,51% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 58

  Saldo per 11-09-2026: kr 658 220

  Andel av saldo: kr 2 912

  Første termin/første avdrag: 31.03.2014

  Siste termin 31.12.2040

  3-mnd NIBOR + 0,95%

  Innløsning festetomt

  Lånenummer: 82104979218, DNB Bank ASA

  Serielån, 4 terminer per år.

  Rentesats per 11.09.2026: 5,51% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 18

  Saldo per 11.09.2026: kr 1 607 539

  Andel av saldo: kr 7 112

  Første termin /første avdrag: 31.03.2014

  Siste termin 31.12.2030

  3-mnd NIBOR + 0,95%

  Nye balkonger paddeblokker

  Lånenummer: 12125661473, DNB Bank ASA

  Annuitetslån, 2 terminer per år.

  Rentesats per 11.09.2026: 5,35% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 16

  Saldo per 11.09.2026: kr 3 335 663

  Andel av saldo: kr 14 757

  Første termin/første avdrag: 30.12.2014

  Siste termin 30.06.2034

  Flytende rente

  Garasjer og vindusskift

  Lånenummer: 12134922875, DNB Bank ASA

  Annuitetslån, 2 terminer per år.

  Rentesats per 11.09.2026: 5,35% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 21

  Saldo per 11.09.2026: kr 3 587 599

  Andel av saldo: kr 15 872

  Første termin/første avdrag: 30.12.2017

  Siste termin 30.12.2036

  Flytende rente

  Konvertering av byggelån, tak, lås, renovering garasjer

  Lånenummer: 12137404875, DNB Bank ASA

  Annuitetslån, 2 terminer per år.

  Rentesats per 11.09.2026: 5,35% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 24

  Saldo per 11.09.2026: kr 4 768 678

  Andel av saldo: kr 21 097

  Siste termin 30.06.2038

  Flytende rente

  Balkongdører, masseutskifting, rehabilitering garasjer

  Lånenummer: 12137412223, DNB Bank ASA

  Annuitetslån, 2 terminer per år.

  Rentesats per 11.09.2026: 5,35% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 24

  Saldo per 11.09.2026: kr 4 087 434

  Andel av saldo: kr 18 083

  Første termin/første avdrag: 30.12.2018 iste termin 30.06.2038

  Flytende rente

  Vindusskift

  Lånenummer: 16364598142, DNB Bank ASA

  Annuitetslån, 2 terminer per år.

  Rentesats per 11.09.2026: 5,35% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 28

  Saldo per 11.09.2026: kr 4 060 947

  Andel av saldo: kr 17 966

  Første termin/avdrag: 30.12.2021

  Siste termin 30.06.2040

  Flytende rente

  Garasjer og drenering

  Lånenummer: 16367216070, DNB Bank ASA

  Annuitetslån, 2 terminer per år.

  Rentesats per 11.09.2026: 5,35% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 53

  Saldo per 11.09.2026: kr 5 723 918

  Andel av saldo: kr 25 323

  Første termin/første avdrag: 30.12.2023

  Siste termin 30.12.2052

  Flytende rente

  Vedlikehold, separering vann/avløp

  Lånenummer: 16368179705, DNB Bank ASA

  Annuitetslån, 2 terminer per år.

  Rentesats per 11.09.2026: 5,35% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 5

  Saldo per 11.09.2026: kr 800 511

  Andel av saldo: kr 3 542

  Første termin/første avdrag: 30.06.2024

  Siste termin 31.12.2028

  Flytende rente

  Likviditet

  Sikringsordning fellesgjeld

  Sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 01.01.2013. Oppsigelse før 1.des med virkning fra kommende årsskifte.

  Borettslagets forsikringsselskap

  If Skadeforsikring

  Polisenummer felles forsikring

  SP563248

  Vedtekter/husordensregler

  På generalforsamlingen ble innkalling og saksliste godkjent, styrets årsrapport tatt til orientering og årsregnskapet for 2025 godkjent.

  Generalforsamlingen ga styret fullmakt til å inngå avtale om innløsning av festetomt gnr. 99, bnr. 607 i Rana kommune. Det ble samtidig gitt samtykke til låneopptak på inntil kr 1.500.000 for finansiering av innløsningen. Lånet skal sikres med 1. prioritets pant i borettslagets eiendommer. Vedtaket ble enstemmig vedtatt.

  Under behandling av innkommen sak vedrørende lukking av ytterdører ble det besluttet å videreføre borettslagets eksisterende automatiske låsesystem. Utover dette er det opp til beboerne i den enkelte oppgang å påse at dørene holdes lukket når værforholdene tilsier det.

  Det ble videre gjennomført valg av styreleder, styremedlemmer, varamedlemmer, valgkomité og delegater til HELBOs generalforsamling. Styregodtgjørelsen for perioden ble fastsatt til kr 238.200, hvorav kr 119.100 tilfaller styreleder og resterende beløp fordeles mellom øvrige styremedlemmer etter oppmøte.

  Vedtatte og planlagte tiltak i borettslaget kan påvirke fremtidige felleskostnader. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning før bud inngis. Det må påregnes deltakelse på dugnad der dette blir arrangert, og borettslaget har regler knyttet til blant annet husdyrhold, bruksoverlating/fremleie og bruk av fellesarealer.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Husordensregler og vedtekter for AL Ormenget borettslag følger vedlagt salgsoppgaven. Kjøper plikter å sette seg inn i borettslagets regelverk og forholde seg til de bestemmelser som gjelder for bruk av boligen og fellesarealene.

  På ordinær generalforsamling avholdt 23.04.2026 ble innkalling og saksliste godkjent, styrets årsrapport tatt til orientering og årsregnskapet for 2025 godkjent. Det ble videre gjennomført valg av styreleder, styremedlemmer, varamedlemmer, valgkomité og delegater til HELBOs generalforsamling.

  Generalforsamlingen vedtok å gi styret fullmakt til å inngå avtale om innløsning av festetomt gnr. 99 bnr. 607 i Rana kommune. Samtidig ble det gitt samtykke til låneopptak på inntil kr 1.500.000 for finansiering av innløsningen. Lånet skal sikres med 1. prioritets pant i borettslagets eiendommer. Vedtaket ble fattet enstemmig.

  Under behandling av en innkommen sak om lukking av ytterdører ble det besluttet å videreføre borettslagets eksisterende automatiske låsesystem. Beboerne har i tillegg ansvar for å sørge for at ytterdørene holdes lukket når værforholdene tilsier det.

  Styregodtgjørelsen for perioden ble fastsatt til kr 238.200, hvorav kr 119.100 tilfaller styreleder, mens resterende beløp fordeles mellom øvrige styremedlemmer etter oppmøte.

  Fullstendig protokoll fra generalforsamlingen følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning nøye før budgivning. Det må påregnes deltakelse på eventuelle dugnader, og borettslaget har egne regler knyttet til blant annet husdyrhold, bruksoverlating/fremleie og bruk av fellesarealer. Vedtatte og planlagte tiltak i borettslaget kan påvirke fremtidige felleskostnader.

  Dyrehold

  Det er som hovedregel ikke tillatt med hunde- eller kattehold i borettslaget. Styret kan etter skriftlig søknad gi tillatelse dersom særlige grunner foreligger og dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige beboere.

  Eierskiftegebyr

  5995

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: INGEN

  På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  1833/99/149:

  Heftelser i eiendomsrett Borettslaget:

  25.01.1967 – Dokumentnr: 290 – Obligasjon

  Beløp: NOK 4 081 600

  Panthaver: MO OG OMEGN BOLIGBYGGELAG AL

  Løpenr: 7380119

  Gjelder denne registerenheten med flere

  13.12.1991 – Dokumentnr: 6908 – Prioritetsbestemmelse

  Veket for: obl. m/pant i driftstilb. 1991/6909-3

  26.06.2002 – Dokumentnr: 2997 – Prioritetsbestemmelse

  Veket for: obligasjon 2002/2911-1

  30.09.2003 – Dokumentnr: 4778 – Prioritetsbestemmelse

  Veket for: obligasjon 2003/4632-1

  23.05.2011 – Dokumentnr: 388349 – Prioritetsbestemmelse

  Veket for

  Beløp: NOK 5 500 000

  Panthaver: DNB BANK ASA

  Org.nr: 984 851 006

  23.05.2013 – Dokumentnr: 410307 – Prioritetsbestemmelse

  Veket for

  Beløp: NOK 18 700 000

  Panthaver: DNB BANK ASA

  Org.nr: 984 851 006

  29.05.1984 – Dokumentnr: 3171 – Rettighet

  Rettighetshaver: HELGELAND KRAFT AS

  Org.nr: 844 011 342

  Leieavtale

  Innskudd / engangsbeløp: nok 50,000

  Rom til transformatorkiosk

  24.05.2013 – Dokumentnr: 415197 – Pantedokument

  Beløp: NOK 18 700 000

  Panthaver: DNB BANK ASA

  Org.nr: 984 851 006

  Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS

  Org.nr: 985 621 551

  Gjelder denne registerenheten med flere

  07.05.2025 – Dokumentnr: 506761 – Transport

  Fra: dnb bank asa

  Org.nr: 984 851 006

  Til: dnb bank asa

  Org.nr: 984 851 006

  Til: dnb boligkreditt as

  Org.nr: 985 621 551

  19.05.2016 – Dokumentnr: 440129 – Pantedokument

  Beløp: NOK 5 800 000

  Panthaver: DNB BANK ASA

  Org.nr: 984 851 006

  Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS

  Org.nr: 985 621 551

  Gjelder denne registerenheten med flere

  07.05.2025 – Dokumentnr: 506907 – Transport

  Fra: dnb bank asa

  Org.nr: 984 851 006

  Til: dnb bank asa

  Org.nr: 984 851 006

  Til: dnb boligkreditt as

  Org.nr: 985 621 551

  20.07.2017 – Dokumentnr: 793517 – Pantedokument

  Beløp: NOK 7 000 000

  Panthaver: DNB BANK ASA

  Org.nr: 984 851 006

  Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS

  Org.nr: 985 621 551

  Gjelder denne registerenheten med flere

  07.05.2025 – Dokumentnr: 506893 – Transport

  Fra: dnb bank asa

  Org.nr: 984 851 006

  Til: dnb bank asa

  Org.nr: 984 851 006

  Til: dnb boligkreditt as

  Org.nr: 985 621 551

  16.07.2018 – Dokumentnr: 1030340 – Pantedokument

  Beløp: NOK 6 000 000

  Panthaver: DNB BANK ASA

  Org.nr: 984 851 006

  Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS

  Org.nr: 985 621 551

  Gjelder denne registerenheten med flere

  07.05.2025 – Dokumentnr: 506881 – Transport

  Fra: dnb bank asa

  Org.nr: 984 851 006

  Til: dnb bank asa

  Org.nr: 984 851 006

  Til: dnb boligkreditt as

  Org.nr: 985 621 551

  23.10.2020 – Dokumentnr: 3226574 – Pantedokument

  Beløp: NOK 5 000 000

  Panthaver: DNB BANK ASA

  Org.nr: 984 851 006

  Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS

  Org.nr: 985 621 551

  Gjelder denne registerenheten med flere

  07.05.2025 – Dokumentnr: 506793 – Transport

  Fra: dnb bank asa

  Org.nr: 984 851 006

  Til: dnb bank asa

  Org.nr: 984 851 006

  Til: dnb boligkreditt as

  Org.nr: 985 621 551

  22.06.2023 – Dokumentnr: 659697 – Pantedokument

  Beløp: NOK 6 000 000

  Panthaver: DNB BANK ASA

  Org.nr: 984 851 006

  Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS

  Org.nr: 985 621 551

  Gjelder denne registerenheten med flere

  07.05.2025 – Dokumentnr: 506786 – Transport

  Fra: dnb bank asa

  Org.nr: 984 851 006

  Til: dnb bank asa

  Org.nr: 984 851 006

  Til: dnb boligkreditt as

  Org.nr: 985 621 551

  Eiendommens rettigheter:

  Ingen rettigheter registrert

  Servitutter:

  1998/1344-1/72 01.04.1998 erklæring/avtale

  Rettighet hefter i: KNR: 1833 GNR: 99 BNR: 61 FNR: 0

  Snr: 1

  Rettighet hefter i: KNR: 1833 GNR: 99 BNR: 61 FNR: 0

  Snr: 2

  Bestemmelse om garasje/parkering

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger godkjente tegninger for leiligheten som stemmer med dagens bruk. I følge Rana Kommune finnes det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er borettslagets ansvar å sørge for at nødvendige dokumenter som byggegodkjente tegninger og ferdigattest er mottatt, kontrollert og godkjent hos Rana Kommune. Søknadspliktige, interne forandringer i leiligheten er den enkelte andelseiers ansvar. En tidligere eier har plombert dør fra bad til kjøkken slik at badet nå har 1 dør, og det er fra gang.

  Det foreligger ferdigattest for riving og oppføring av nye garasjeanlegg ved Ormenget borettslag, gbnr. 99/532, datert 05.05.2021.

  Det foreligger ferdigattest for trappeheis i Engveien 8, gnr./bnr. 99/149, datert 15.06.2022.

  Det foreligger ferdigattest for boligblokk med utvidelse og innglassing av balkonger i Engveien 4, 6, 8 og 10, gnr./bnr. 99/149, datert 16.06.2011.

  Det foreligger ferdigattest for garasjebygg ved Ormenget borettslag, Krokveien, gbnr. 99/532, datert 19.03.2015.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i et område regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplanen «Område nord for Selfors skole» (plan-ID 4007), vedtatt 06.10.1958.

  Området omfattes også av kommuneplan for Mo og omegn (KDP2013). Det er ikke opplyst om pågående reguleringsarbeid eller planforslag som berører eiendommen. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende planer og bestemmelser.

  Adgang til utleie

  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

  Legalpant

  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 2 450 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 126 663 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 2 576 663 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 578 053 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 586 953 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 589 753 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  1390

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,9 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 48 500,-.

  I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  Betalingsutsettelse kr. 1 800,-

  Markedspakke kr. 12 000,-

  Oppgjørshonorar kr. 5 900,-

  Søk eiendomsregister og e-signering kr. 2 900,-

  Tilretteleggingsgebyr kr. 12 000,-

  Visninger/overtekelse pr stk kr. 2 000,- (1 stk fellesvisning inkludert)

  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 25 647,-.

  Utleggene omfatter eierskiftegebyr, tinglysningsgebyr, foto, kommunal info, info forretningsførerog takst/tilstandsrapport.

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 25 000,- per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.

  Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 450 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 126 663 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 2 576 663 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 578 053 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 586 953 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 589 753 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport