Reinfjellia 10

Fritidseiendom60m²1 soveromkr 1 100 000

Lett tilgjengelig og sjarmerende hytte med skjermet beliggenhet | Eiet tomt, strøm og "ring hytta varm"

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 100 000
Omkostninger: kr 28 890
Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 128 890
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Selveier
Byggeår: 1970
Soverom: 1
Tomt: 993.5 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Reinfjellia 10 er en sjarmerende fritidseiendom med skjermet og fredelig beliggenhet, omgitt av vakker natur. Hytta har enkel adkomst med bilvei som går nesten helt frem i sommerhalvåret, veirett og rett til parkering er tinglyst. Vinterstid en kort skitur i lett terreng.
Hytta ble opprinnelig oppført ca. 1970, betydelig utvidet og oppgradert i 2007, og har en lun og gjennomført klassisk hyttestil. Det er støm via solcelle og aggregat, og med Ring hytta varm kan helgekosen starte umiddelbar når du ankommer.
Eiendommen har selveiet tomt med naturtomt, svaberg og skogsterreng. Fra hytta har du et flott utgangspunkt for friluftsliv året rundt, med gode muligheter for ski- og fotturer, jakt, fiske, bærplukking og soppsanking. Det meste av innbo og løsøre medfølger handelen.
Velkommen!
Tomt
993.5m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er en kupert naturtomt med svaberg, naturlig vegetasjon og spredt bjørke- og furuskog. Hytta er plassert på en forhøyning i terrenget, noe som gir en fin utsikt mot omkringliggende fjell og en flott natur. Hytten har en skjermet beliggenhet med god avstand til naboer, så her er atmosfæren både lun og privat.
Tomtestørrelse/-areal er beregnet areal hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Reinfjellia 10 ligger i et etablert hytteområde i naturskjønne omgivelser. Hytten ligger i pendleravstand fra sentrum av Mo i Rana med ca. 17 km, og er lett tilgjengelig med adkomst via privat vei (sommerstid) som går omtrent helt frem. Eiendommen har en fredelig beliggenhet omgitt av fjellterreng, skog og små vann, og området byr på gode muligheter for friluftsliv gjennom hele året. Beliggenheten gir også et god utganspunkt dersom du er glad i å gå på jakt, fiske, plukke bær eller soppsanking. Med en skjermet beliggenhet kan du virkelig nyte stillheten og nærheten til naturen.
Adkomst
Adkomst til eiendommen fra Riksvei 12 via privat stikkvei.
Den private veien går over gnr. 27 bnr. 13 og gnr. 28 bnr. 1. Veirett, og rett til parkering på egen plass langs veien er tinglyst. Se tinglyst dokument vedlagt i salgsoppgaven.
Den private veien kan brukes sommerstid og går omtrent helt til hytten. Fra parkering er det kun en kort gåtur ned til hytten.
Vinterstid er det parkering i parkeringslomme ved E12, og en kort skitur ned til hytta.
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Området er et etablert hytteområde bestående hovedsakelig av frittliggende fritidsboliger med tilhørende uthus og anneks. Bebyggelsen er spredt i terrenget med god avstand mellom eiendommene, noe som bidrar til en luftig og skjermet karakter.
Byggemåte
Enkel beskrivelse av byggemåte for fritidsbolig i henhold til tilstandsrapport:
Byggegrunnen er av fjell. Det er søylefundamenter. Taket er tekket med stål-/aluminiumsplater. Takrenner og nedløp er av metall, og det er utvendige beslag.
Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre. Det er tett kaldtloft og oppvarmet loftsrom. Ytterveggene på hovedhytten er utført i tømmerkonstruksjon, mens tilbygd del av hytten er oppført i bindingsverk. Utvendig er hytten kledd med stående bordkledning. Vinduene er malte og har 2-lags glass. Tett hovedytterdøren er malt. Det er terrasse på understøttende konstruksjon. Terrassen er oppført av trykkimp.materialer med rekkverk av malte stående bord. Utvending trapp av trykkimp. materialer.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 3, TG 2 og TG IU.
Forhold som har fått TG3:
Ingen registrerte avvik.
Forhold som har fått TG2:
Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å være oppmerksom på risikoen og vurdere nærmere undersøkelser ved tegn til avvik eller i forbindelse med fremtidige arbeider.
Tillegskommentar gitt av takstmann: Det som menes med dette er at deler av himlinger på loftet er kledd igjen og det er ikke muligheter til å sjekke hele undertaket med unntak av deler av dette ute ved raftene.
Gulv
Gulv i vedbod/bod av furu/gran.
Avvik: Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Konsekvens/tiltak: Knirk kan indikere bevegelse eller slitasje i konstruksjonen, med risiko for videre forverring og redusert komfort. Det anbefales å undersøke årsak til knirk og utbedre innfesting eller konstruksjon ved behov. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov.
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Største målte plan avvike gjennom hele stueommet på 21 mm.
Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør.
Innvendige trapper
Trapp/leider opp til hems.
Avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet.
Skadedyr og fuktkrevende insekter
Avvik: Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr.
Konsekvens/tiltak: Opplysninger om skadedyr kan indikere risiko for skader på konstruksjonen og hygieniske utfordringer.
Kjøkken – Avtrekk
Avvik: Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende.
Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres.
Helse, miljø og sikkerhet
Vurdering av avvik:
- Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Hytten er oppført på pilarer og det er god ventilasjon under hytten.
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
- Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.
- Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.
Konsekvens/tiltak:
- Stigetrinn for feier må monteres.
- Radonmålinger er derfor ikke påkrevd.
- Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.
- Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet.
- Det anbefales å installere godkjente røykvarslere eller brannalarmanlegg i henhold til gjeldende krav, for å sikre tidlig varsling og økt sikkerhet.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja.
Beskrivelse: Vi mistenker litt fukt under gulv på bad. Dette er ikke et bad/vaskerom. Dette er mer som en liten bod med vaskefat. Vanlig tregulv.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til.
5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.
Firmanavn: Ufaglært, 2007.
Beskrivelse av arbeidet: Lagt nytt ståltak, etterisolert og skiftet bordkledning, skiftet vinduer og dører, nytt tilbygg med kjøkken, soverom og yttergang, hytta ble samtidig jekket opp og nye fundamenter ble støpt. Det ble samtidig laget ny utebod.
7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja.
Firmanavn: Ufaglært, 2008.
Beskrivelse av arbeidet: Ny utebod/utedo ble satt opp.
13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja.
Beskrivelse: Ingen skader, men det er tidligere observert mus.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja.
Firmanavn: Ufaglært, 2020.
Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt musebørste i alle observerte åpninger.
19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja.
Beskrivelse: Det har tidligere kommet noen dråper fukt i et bend i pipen på bad/kjøkken. Det er i ettertid satt ny topp på pipa utendørs.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja.
Firmanavn: Ufaglært, 2008.
Beskrivelse av arbeidet: Ny pipetopp/pipehatt montert.
23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.
Firmanavn: Botn AS, 2022.
Beskrivelse av arbeidet: Montert solcellepanel på tak med inverter og 220 volt anlegg.
26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.
Beskrivelse: Utbygg på hytte og utebod.
Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja.
Nytt tilbygg og utebod.
27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.
Beskrivelse: Hems totalrenovert i 2022. Nytt tak, vegger og gulv. Strøm fra solcellepanel innlagt.
37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.
Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
Innhold
Velkommen til ei sjarmerende fjellhytte i Reinfjellia 10!
Eiendommen består av en selveiet tomt som er lett tilgjengelig. På sommerstid kan man kjøre nesten helt frem til hytta via en privat avstikker fra E12, og det er tinglyst både veirett og rett til parkering. Fra parkeringsplassen og frem til hytten er det en liten spasertur på få minutter langs natursti. Vinterstid parkeres bilen i parkeringslomme ved E12, før en kort skitur tar deg det siste stykket frem til hytta gjennom lett terreng.
Hytta har en skjermet beliggenhet med god avstand til nærmeste naboer, noe som gir en privat og fredelig ramme rundt oppholdet. Her kan du nyte lange dager med gode solforhold og utsikt mot vakker og urørt natur. Med en avstand til Mo i Rana på kun ca. 17 km ligger forholdene godt til rette for både helgeopphold, ferier og lengre opphold gjennom året. Eiendommen ligger omgitt av skog, svaberg og naturlig vegetasjon som gir området et stemningsfullt hyttepreg.
Fra hytta har du et flott utgangspunkt for friluftsliv året rundt. Om sommeren byr området på fine turmuligheter til fots i variert terreng, mens vinteren gir tilgang til flotte skiopplevelser rett utenfor hyttedøren. For den som setter pris på naturens ressurser, ligger forholdene også godt til rette for jakt, fiske, bærplukking og soppsanking i nærområdet.
Når du ankommer hytten kommer du inn i en romslig yttergang med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Videre ligger kjøkkenet sentralt plassert i hytta, med god forbindelse til de øvrige oppholdsrommene. Fra kjøkkenet er det adkomst til et romslig soverom, samt til flere tilstøtende boder. Den ene boden er innredet med benk og vaskefat der morgen- og ettermiddagsstellet kan tas. Den romslige stuen er et koselig rom der hele familien kan være samlet. Stuen er innredet med en stor sofagruppe og spisebord. Herfra er det også trapp opp til hems, et areal som nåværende eier har brukt til ekstra sengeplasser (hems er ikke et areal godkjent for varig opphold).
Hytten har strøm via solcelle og aggregat, og for for ekstra komfort er hytta utstyrt med «Ring hytta varm» med Safire dieselvarmer. Med denne muligheten kan du enkelt varme opp hytta før ankomst, og helgeroen kan senke seg umiddelbar når du ankommer.
Reinfjellia 10 fremstår som en ekte og sjarmerende fjellhytte med et gjennomført, klassisk hyttepreg. Lyse panelte vegger og himlinger, tradisjonelle detaljer og hyggelige oppholdsrom skaper en lun og innbydende atmosfære hvor det er lett å finne roen etter en dag ute i naturen. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys og gir nærkontakt med de vakre omgivelsene, mens vedovnen utgjør et naturlig samlingspunkt i stuen og bidrar til den gode hyttefølelsen. For kjøper representerer eiendommen en enkel og praktisk overtakelse, da det meste av innbo og løsøre medfølger handelen, noe som gjør at du raskt kan ta eiendommen i bruk og starte hyttelivet fra første dag.
Velkommen til en hyggelig visning!
Standard
Reinfjellia 10 er en sjarmerende fritidsbolig i tradisjonell hyttestil, idyllisk plassert med en skjermet og fredelig beliggenhet. Hytta ble opprinnelig oppført ca. 1970, og ble betydelig utvidet i 2007 med yttergang, soverom, kjøkken, bod/sanitærrom og bod. Av den opprinnelige hytta er det i dag hovedsakelig stuen som gjenstår.
I forbindelse med utvidelsen ble den eksisterende bygningskroppen oppgradert med etterisolering, ny utvendig kledning, utskifting av vinduer og nytt tak. Hemsen ble videre oppgradert av fagfolk i 2022, med nye overflater på gulv, vegger og himling, samt fremføring av strøm.
Innvendig fremstår hytta som lun og innbydende, med et gjennomgående tradisjonelt hyttepreg. Gulvene består av en kombinasjon av laminat, furugulv og belegg, mens veggene er utført med trepanel og synlige tømmervegger. Himlingene er kledd med trepanel, som bidrar til den varme og autentiske hytteatmosfæren.
Kjøkkenet har en hyggelig innredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre med nedfelt oppvaskkum. Den tradisjonelle utformingen harmonerer godt med hyttas karakter og skaper et trivelig rom. Kjøkkenet er utstyrt med gasskomfyr og har naturlig avtrekk, samt en vedovn med kokemulighet som bidrar til både varme og ekstra hygge. Kjøleskap med strømtilkobling er plassert i bod.
Tekniske installasjoner i hytten:
- Solcelleanlegg med batteripakke samt aggregat. 220 volt.
- Hytten er installert med «ring hytta varm» med Safire dieselvarmer.
- Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).
- Innvendige avløpsrør er av PP plastrør.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hytten selges og overtas med det meste av innbo og løsøre som står der i dag, her nevnes eksempelvis: Sofa, sofabord, senger, tv bord, tv og spisebord. Personlige eiendeler og enkelte pyntegjenstander medfølger ikke. Dersom hvilket innbo og løsøre som medfølger eller ikke er avgjørende for interessent må dette avklares nærmere med selger i forkant av kjøp.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Følgende hvitevarer medfølger: Gasskomfyr og kjøleskap som går på strøm.
Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.
Moderninseringer og påkostninger
Moderniseringer/påskosntinger utført i de senere år:
2022:
- Montert solcellepanel på tak med inverter og 220 volt anlegg. Arbeidet utført av Botn Elektro.
- Hems ble renovert av fagfolk.
Parkering
Sommerstid parkering langs den private veien. Rett til parkering er tinglyst.
Vinterstid parkering i offentlig parkeringslomme ved E12.
Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Hytten er oppført på pilarer og det er god ventilasjon under hytten. Radonmålinger er derfor ikke påkrevd. Ut fra oversikt hentet fra geo.ngu.no ligger boligen i et område med moderat til lav forekomst av radon.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 1 100 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 27 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 28 890 (Omkostninger totalt)
Kr 45 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 48 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 128 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 145 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 148 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarming skjer ved vedfyring eller dieselovn.
Det er montert vedovner med stålpiper i både stue og kjøkken.
Hytten er installert med «ring hytta varm» med Safire dieselvarmer.
Rana kommune ved Feietjenesten opplyser at pipen aldri har vært feiet av dem, og tilsyn av fyringsanlegg er aldri utført av dem. Feietjenesten fraråder på generelt grunnlag fyring før skorsteinen er feiet og kontrollert av brannforebygger.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
688
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Oppgitte kommunale avgifter er prognose for 2026 og omfatter:
Tilsyn fritidsbolig, hyppighet 1/4 kr. 238
Feiing fritidsbolig, hyppighet 1/2 kr. 450
Gebyr for feiing og tilsyn faktureres årlig, uavhengig av tidspunkt for gjennomføring av aktivitetene.
Formuesverdi primær
187500
Formuesverdi primær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Eiendommen er registrert med fritidsrenovasjon med årsgebyr for 2026 kr. 1 444.
Velforening
Det finnes en egen hytteforening i Reinfjellia. Denne arrangerer blant annet påskeskirenn. Hytteforeningen har en egen og lukket gruppe på Facebook, «Reinfjellia Hytteforening».
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Heftelser i eiendomsrett:
09.02.2012 – Dokumentnr: 116875 – Bestemmelse om gjerde
Eiendommens rettigheter:
Servitutter:
2011/809265-1/200 06.10.2011 best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: KNR: 1833 GNR: 27 BNR: 1
Rettighet hefter i: KNR: 1833 GNR: 27 BNR: 13
Gjelder denne registerenheten med flere
2011/809265-2/200 06.10.2011 bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: KNR: 1833 GNR: 28 BNR: 1
Rettighet hefter i: KNR: 1833 GNR: 28 BNR: 23
Rettighet hefter i: KNR: 1833 GNR: 28 BNR: 24
Rettighet hefter i: KNR: 1833 GNR: 28 BNR: 25
Rettighet hefter i: KNR: 1833 GNR: 28 BNR: 26
Rettighet hefter i: KNR: 1833 GNR: 28 BNR: 27
Rettighet hefter i: KNR: 1833 GNR: 28 BNR: 28
Rettighet hefter i: KNR: 1833 GNR: 28 BNR: 29
Rettighet hefter i: KNR: 1833 GNR: 28 BNR: 293
Rettighet hefter i: KNR: 1833 GNR: 28 BNR: 294
Rettighet hefter i: KNR: 1833 GNR: 28 BNR: 295
Rettighet hefter i: KNR: 1833 GNR: 28 BNR: 296
Rettighet hefter i: KNR: 1833 GNR: 28 BNR: 297
Rettighet hefter i: KNR: 1833 GNR: 28 BNR: 298
Gjelder denne registerenheten med flere
2011/809265-3/200 06.10.2011 bestemmelse om vannrett
Rettighet hefter i: KNR: 1833 GNR: 28 BNR: 1
Rettighet hefter i: KNR: 1833 GNR: 28 BNR: 23
Rettighet hefter i: KNR: 1833 GNR: 28 BNR: 24
Rettighet hefter i: KNR: 1833 GNR: 28 BNR: 25
Rettighet hefter i: KNR: 1833 GNR: 28 BNR: 26
Rettighet hefter i: KNR: 1833 GNR: 28 BNR: 27
Rettighet hefter i: KNR: 1833 GNR: 28 BNR: 28
Rettighet hefter i: KNR: 1833 GNR: 28 BNR: 29
Rettighet hefter i: KNR: 1833 GNR: 28 BNR: 293
Rettighet hefter i: KNR: 1833 GNR: 28 BNR: 294
Rettighet hefter i: KNR: 1833 GNR: 28 BNR: 295
Rettighet hefter i: KNR: 1833 GNR: 28 BNR: 296
Rettighet hefter i: KNR: 1833 GNR: 28 BNR: 297
Rettighet hefter i: KNR: 1833 GNR: 28 BNR: 298
Gjelder denne registerenheten med flere
Ferdigattest/brukstillatelse
Hytten:
Det er mottatt godkjente tegninger fra kommunen, datert 12.07.2006. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. Godkjent tegning viser ikke romløsning for hems, med fasadetegning viser at det er satt inn vindu. Nåværende eier har innredet dette arealet til ekstra sengeplasser, og det gjøres for ordens skyld oppmerksom på at en hems ikke er et areal som er godkjent for varig opphold. Det foreligger ferdigattest datert 03.09.2026. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Uthus/bod:
Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.
Megler har mottatt kopi fra nåværende eier av melding som frittliggende bygning eller tilbygg som er unntatt søknadsplikt datert 01.09.26.
Det foreligger bekreftelsen fra Rana Kommune datert 03.09.2026 at uteboden er registrert i eiendomsregisteret, med informasjon om at registrering av boden i eiendomsregisteret og kartbasen, er ikke det samme som at det er godkjent hvis det senere viser seg at du skulle ha søkt om byggingen.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vei, vann eller avløp.
Vei
Eiendommen har adkomst via privat vei sommerstid.
Vann
Nåværende eier har brukt å medbringe vann hjemmefra, eller hentet i elva nedenfor hytten.
Avløp
Det er utedo i uthuset.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2023 – 2033 for Rana, ikrafttredelse 21.06.2023.
Delareal 994 m² er i kommuneplanen avsatt til Spredt fritidsbebyggelse, Nåværende med områdenavn LNFR2.
Eiendommen berøres av:
Hensynssone H130_1 for byggeforbud rundt veg, bane og flyplass
Dette innebærer at innenfor disse sonene må alle bygge- og anleggstiltak med høyde over 9,0 m forelegges luftfartsmyndighetene.
Hensynssone H520_2 for hensyn til reindrift.
Det tillates ingen dispensasjoner unntatt for boligbygging i nærheten av eksisterende bebyggelse. Det betyr at nye boliger skal falle naturlig inn i eksisterende husklynger eller husrekker, og ikke bidra til ytterligere spredning av bebyggelsen. Kommunen skal ha en streng praksis innenfor LNFR-områder til bygging og deling. Det tillates vanlig utnyttelse til jord- og skogbruk. Tilrettelegging for friluftsinteresser må ikke forstyrre reinen. Beiteområdene for rein skal prioriteres gjennom en streng praksis knyttet til utbygging av vindkraft, vannkraft, mineralutvinning og andre arealkrevende inngrep. Tiltak som reverserer arealinngrep tillates. Et eksempel på dette er flytting av anleggsvegen over Umskardet til Umbukta-Langtjønna.
KPBestemmelse: Hjemmel fysisk utforming av anlegg
Kommunedelplan følger vedlagt i salgsoppgaven.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 1 100 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 27 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 28 890 (Omkostninger totalt)
Kr 45 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 48 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 128 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 145 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 148 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
28890
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget.
I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
Betalingsbekreftelse kr. 1 800,-
Markedspakke kr. 12 000,-
Oppgjørshonorar kr. 5 900,-
Søk eiendomsregistrer og e-signering kr. 5 900,-
Tilretteleggingshonorar kr. 2 900,-
Visninger/overtagelse pr stk.kr. 3 500,- (1 stk fellesvising inkludert)
Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 31 985,-.
Utleggene omfatter tinglysningsgebyr, foto, kommunal info, takst, utskrift heftelse.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 25 000,- per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.
Alle beløp er inkl. mva.
Kr 1 100 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 27 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 28 890 (Omkostninger totalt)
Kr 45 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 48 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 128 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 145 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 148 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.