NESØYA Halsåsen 4C

Arealbeskrivelse
Bolig
Bruksareal
Kjeller: 76 kvm Entre, gang, 3 soverom, walk-in closet, bad, toalettrom og bod
1. etasje: 59 kvm Kjøkken og stue
Primærrom
Kjeller: 72 kvm Entre, gang, 3 soverom, walk-in closet, bad og toalettrom
1. etasje: 59 kvm Kjøkken og stue



Tomt
91979m²

Beskrivelse av tomt
Asfaltert adkomst ved garasje. Hageflekk mot vest, opparbeidet med plattinger og utvendige trapper. Det er nivåforskjell mellom adkomst ved garasje og hage, da tomten er skrånende. Se vedtektenes § 4 "Særlig bruksrett til bestemte deler av fellesarealene. Utvidet vedlikeholdsplikt for dette område". Felles eiertomt for eierseksjonssameiet.

Beliggenhet
Halsåsen 4C ligger sentralt på Nesøya i ett av Askers mest populære boligområder. Nesøya byr på en unik kombinasjon av naturskjønnhet og nærhet til fasiliteter. Fra eiendommen er det kort vei til mesteparten av fasilitetene på øya med skole, barnehage, Kiwi og busstopp i umiddelbar nærhet. En snarvei langs gangsti tar deg kjapt og enkelt ned til Hals, sentralt på øya. Nesøya er omgitt av sjø på alle kanter, og gir dermed en enestående mulighet til å nyte det maritime livet. Det er flere flotte badeplasser i nærheten av eiendommen, inkludert Hovedgårdsstranda, Hestesund og Hvamodden. Hvamodden har en stor plen hvor man kan sole seg og nyte utsikten over fjorden, og er et flott sted å tilbringe en sommerdag med familie og venner. Eiendommen ligger også i nærheten av båthavner i Halsbukta og Vestre Hals, samt Gyssestad båthavn på Slependen. Her kan man også ta med kajakk eller SUP-brett, og utforske den vakre kystlinjen på egen hånd. Som seksjonseier i Nordre Nesøya sameie har man tilgang på båtplasser I Halsbukta Båtforening. Foreningens formål er å skaffe medlemmene båtplass i foreningens anlegg i Vestre og Østre Halsbukt og å arbeide for et godt båtmiljø på Nesøya. Kun sameiere i Nordre Nesøya Sameie kan være medlemmer. Ved båtsesongens begynnelse foretar styret tildeling av båtplasser til de av foreningens medlemmer som har medelt at de ønsker båtplass for kommende sesong. Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi som ligger en kort spasertur på ca. 500 meter unna. Her ligger også Kajsas som byr på en rekke delikatesser, pizza, tapas og mye mer. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det flere nærsentere på Billingstad med alt fra Elkjøp, Clas Ohlson, stor Extrabutikk, dyrebutikk, treningssenter med mer. Sandvika sentrum og Sandvika Storsenter er lett tilgjengelig med buss eller bil og byr på et stort og variert utvalg av butikker, kafeer, restauranter og servicetilbud. I Sandvika ligger Kadettangen med stor sandstrand, stupetårn og enkel videre adkomst til Kalvøya. Hvis du liker å gå turer i naturen, er Nesøyaskogen et flott sted å utforske. Skogen er et naturreservat med et nettverk av turstier som fører deg gjennom variert landskap. Skogen ligger midt på den sørlige delen av Nesøya, kun en liten spasertur fra boligen. Rundt tjernet er det flotte turmuligheter i det varierte sti-nettet og på vinterstid kan man gå på skøyter. Reservatet har et stort innslag av rike vegetasjonstyper og skogtyper som ellers er sjeldne i Norge, og tjernet har en rik bestand av abbor, gjedde, mort, og ål. Utenfor Nesøya ligger idylliske Brønnøya med flotte tur- og løpsmuligheter og eget naturreservat. Øya er bilfri og man må bruke kabelferge på sommerstid og gangbro om vinteren for å komme seg dit. På fastlandet er det kort vei til Vestmarka med fine tur- og skiområder. Nesøya har også et godt utvalg av fasiliteter som skole, barnehage, dagligvarebutikk og bussforbindelser. Nesøya skole er en moderne og velutstyrt skole som åpnet i 2015 etter en fullstendig ombygging, og tilbyr et godt utvalg av aktiviteter og arrangementer for elevene. Bikuben og Nesøya barnehage tilbyr et trygt og stimulerende læringsmiljø for de minste. Nesøya IL har et aktivt idrettsmiljø for både store og små. Idrettsforeningen organiserer fotball, håndball, tennis, seiling, ishockey samt friidrett. Nesøya har flott idrettsanlegg, med 2 kunstgressbaner, løpebane, skateboardrampe, tuftepark og basketballbane, like ved eiendommen. Videre er det kort vei til treningssenter, alpinanlegg, ridesenter og NIL tennisanlegg med 6 tennisbaner hvorav 3 innendørs i boblehall.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av villa- og småhusbebyggelse.

Skolekrets
Nesøya barneskole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Offentlig kommunikasjon
Det er kun ca. fem minutter med bil til Billingstad togstasjon og nærmeste bussholdeplass med linje 265 til Sandvika ligger kun 4 minutters gange fra eiendommen. Sandvika togstasjon er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med både buss, tog og flytog i retning Oslo og Drammen.

Byggemåte
Flermannsbolig oppført i 1963. Grunnmur og fundamenter i betong. Reisverk i tre med stående kledning. Saltak tekket med stålpanner. Renner og nedløp i stål. Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Innhold
1. etasje 59 kvm BRA / P-rom: Kjøkken og stue. Underetasje 76 kvm BRA / 72 kvm P-rom: Entré, gang, 3 soverom, walk-in closet, bad, wc og bod. Det medfølger garasje på ca. 36 kvm BRA og bod i forbindelse med denne på ca. 18 kvm BRA.

Standard
Inngangsparti | Velkommen inn! Eiendommen har et hyggelig inngangsparti, beliggende en etasje opp fra bakkeplan. Gårdsplassen foran huset er asfaltert og her ligger adkomst til garasjen med plass til to biler. Huset fremstår velholdt og ble malt utvendig i 2015. Oversiden ble malt sommer 2023. Her er det plass til enkel utemøblering. Inne i boligen ligger et vindfang med pent flislagt gulv med gulvvarme. Flisene gir et slitesterkt underlag med mindre vedlikehold - Perfekt for barnefamilier. Herfra har man videre adkomst til soverommene, bad, wc og bod. Det er også videre adkomst opp trappen til 1. etasje. Stue | Lys og innbydende Stuen ligger i 1. etasje og har en åpen og lys planløsning. Stuerommet er delvis gjennomgående med stor fleksibilitet for innredning og bruk. Det er god plass til både tv-stue med sofaseksjon og annet ønsket møblement, samt spisestue. Store vindusflater på begge ender av rommet gir godt naturlig lysinnslipp og bidrar til den luftige atmosfæren. Spisestuen er i dag plassert ved vinduene, og her har du plass til stort spisebord med plass til venner og familie. Ettersom oppholdsrommene i hovedsak ligger på øverste plan, er det lite innsyn til stuen. Mellom stuen og kjøkkenet er det en peis med glassdør som byr på deilig peiskos i de kalde vintermånedene. Kjøkken | Hyggelig med plass til frokostbord Kjøkkenet har en praktisk planløsning med innredning langs innerveggene og romslig kjøkkenøy. Det er spiseplass ved vinduene, og i tillegg plass til frokostbord. Innredningen er fra 2009, mens kjøkkenøyen ble installert i 2022. Innredningen har slette fronter med hvit utførelse. Benkeplaten er i slitesterk laminat og har en nedfelt oppvaskkum. Platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og frys-/kjøleskap er integrert i innredningen. Ventilatoren er fritthengende. Uteplasser | Deilig og solrikt Boligen har en todelt terrasse på baksiden av boligen med fine solforhold. Terrassen vender mot vest og har solen fra formiddag til sen kveld på sommeren. Terrassen og den tilliggende hagen er pent innlemmet i terrenget og har trapp videre opp til plattingen bak boligen. På terrassen kan man enkelt innrede etter ønske med god plass til spiseplass, lounge, grillplass solsenger eller lignende. Terrassen er et nydelig samlingspunkt for venner og familie. Opp fra plattingen er det adkomst til ytterligere en hageflekk. Med flere uteplasser kan man enkelt innrede for forskjellig bruk, avhengig av hva man trenger eller ønsker. Soverom | Gode rom for alle aldre Boligen har i alt tre gode soverom som alle ligger i underetasjen. Alle rommene er av god størrelse med plass til seng og/eller arbeidspult. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, samt adkomst til stor walk-in garderobe. De øvrige rommene er godt egnet som barnerom, gjesteværelse, kontor, trimrom, ekstra tv-stue eller lignende. Bad/vaskerom | Romslig familiebad og separat wc Badet ligger i underetasjen og er flislagt på vegger og gulv. Badet har installert gulvvarme for en deilig start på dagen. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, servantinnredning med underskap, speilskap og dusjhjørne med glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin i egen nisje. Badet ble pusset opp i 2006. Badet er utstyrt med mekanisk avtrekk som bidrar til et bedre inneklima. Vegg-i-vegg med badet ligger wc. Her er det fliser på gulv og malte flater på veggene. Av utstyr er det vegghengt toalett og servantinnredning med underskap. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Takstmannens vurdering ved TG3: Ingen. Takstmannens vurdering ved TG2: Terrengforhold Vurderes på bakgrunn av lite/ingen fall mot grunnmur. Yttervegger Vurderes på bakgrunn av skadet kledning, samt funn av fukt i kledning ved inngangsparti. Svertesopp i kledning. Vinduer og ytterdører Vurderes på bakgrunn av punktvis avflassing og manglende beslag på vindu ved kjøkken. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Mangler snøfangere. Bad u.etg Overflate vegger og himling -Vurderes på bakgrunn av sprukket flis og bom i flis -Biologiske skadegjørere i fuger og elastisk fugemasse. (vask med klor evt skifte elastisk fugemasse) Forventet tid for utskiftning av keramiske fliser er 10-30 år. -Mer enn halvparten av forventet levetid for keramiske fliser er oppnådd. Bad u.etg Overflate gulv Vurderes da mer enn halvparten av forventet levetid for keramiske fliser er oppnådd. Bad u.etg Membran, tettesjiktet og sluk Vurderes pga. alder på membran og at den ikke kan konstateres. Kjøkken Vurderes med tanke på knirk i gulv, og manglende sokkel til kjøkken. Synlige rør i gulv. Innredet rom Veggenes og himlingens overflater Vurderes på bakgrunn av oppsprekking på vegg i toalettrom. Riss i mur mot naboleilighet under trapp. Innredet rom Gulvets overflate Vurderes på bakgrunn av avflassing i bod. WC og innvendige vann- og avløpsrør Mer enn halvparten av forventet tid for utskiftning er passert. Samt at enkelte deler har passert forventet levetid. Elektrisk anlegg og samsvarserklæring Manglende dokumentasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Hjemmelshaver opplyser følgende oppgraderinger: - Utvendig kledning byttet i 2006 - Vinduer byttet i 2007 - Foldedør ut i til hage i 2011 - Taktekking 2006 - Utv. terrasser 2013 - Lukket ildsted 2015 - Bad pusset opp i 2006 - Kjøkken pusset opp 2009/2022 - VVS oppgradert i 2007 - El-anlegg 2007/2017 - Tilsyn av pipe i 2021 uten anmerkninger.

Parkering
Eiendommen disponerer egen dobbeltgarasje med installert elbillader. I tillegg disponerer boligen en biloppstillingsplass utenfor huset. Kjøper bærer risikoen for om sameiet endrer bruk av oppstillingsplasser på sameiets grunn.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer
81438496

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Prisantydning inkl. omkostninger
8 250 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 206 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 250 000,00))   220 792,- (Omkostninger totalt)   8 470 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
- Varmepumpe - Lukket ildsted - Panelovner - Varmekabler på toalettrom og bad og i entre.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
12761

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Herav: Avløp 4 265,08 kr Feiing 338,00 kr Renovasjon 4 691,00 kr Vann 3 467,52 kr Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per d.d.

Formuesverdi primær
1395699

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
5024516

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med SKUE sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3025/40/604/131: 03.10.1959 - Dokumentnr: 3332 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3025 Gnr:40 Bnr:604 Gjelder denne registerenheten med flere 31.01.1961 - Dokumentnr: 443 - Elektriske kraftlinjer Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3025 Gnr:40 Bnr:604 Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.1979 - Dokumentnr: 18489 - Erklæring/avtale Panterett for sameiet med kr. 10.000,- stigende til kr. 15.000,- med prioritet etter kr. 500.000,- stigende til kr. 750.000,- u/opptrinnsrett. Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.1979 - Dokumentnr: 18489 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 13.05.1991 - Dokumentnr: 11605 - Erklæring/avtale Erkl. vedr. transformatorkiosk Best. om adkomstrett Best. om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 22.02.2010 - Dokumentnr: 134587 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 18.10.2023 - Dokumentnr: 1155995 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Eie Økonomi AS Org.nr: 990 025 983 Elektronisk innsendt 26.03.1969 - Dokumentnr: 2225 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 131 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/138 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 138 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Mange tiltak i Asker mangler midlertid brukstillatelse eller ferdigattest. Dette gjelder spesielt for tiltak fra perioden før nye bestemmelser om ansvar og kontroll ble vedtatt i 1997. Kommunen gir ikke ferdigattest på tiltak som er søkt om før 1. januar 1998.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2034 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3025/dokumenter/13961/Bestemmelser_13_06_2023.pdf Delarealer Delareal 90 287 m Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende Delareal 6 m Arealbruk Småbåthavn, Nåværende Delareal 1 380 m Arealbruk Parkering, Nåværende Delareal 2 480 m KPAngittHensyn Hensyn landskap KPHensynsonenavn H550_2 Delareal 91 674 m BestemmelseOmrådenavn #8 KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2034 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 022086D Navn Del av Sundveien, Myrveien og Øverbergveien Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 24.04.1981 Delarealer Delareal 2 951 m Formål Kjørevei Delareal 661 m Formål Gang-/sykkelvei Delareal 1 050 m Formål Annen veigrunn Id 022087C Navn Omreg. Sundveien, Sundlia, Brobakken Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 09.09.1987 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3025/dokumenter/154/87C_bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 3 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Delareal 98 m Formål Kjørevei Id 022086 Navn Del av Nordre Nesøya Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 24.02.1961 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3025/dokumenter/156/86_bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 424 m Formål Høyspenningsanlegg Id 022086B Navn Nordre Nesøya sameie Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 24.03.1970 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3025/dokumenter/155/86B_bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 2 566 m Formål Felles parkeringsplass Delareal 874 m Formål Høyspenningsanlegg Delareal 5 372 m Formål Felles grøntareal Id 022084 Navn Nordre Nesøya Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 16.12.1926 Delarealer Delareal 6 m Formål Felles avkjørsel Delareal 1 186 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Id 022086C Navn Omreg. for del av GBNR. 40/604, Nordre Nesøya sameie Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 05.03.1980 Delarealer Delareal 1 031 m Formål Felles parkeringsplass Id 022085 Navn Del av Nordre Nesøya Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 02.09.1957 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3025/dokumenter/143/85_bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 124 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Boligområde Ekstra informasjon: http://webhotel2.gisline.no/gislinefaktaark/0220/Bestemmelser_boligkart/Boligkart_kategorier.pdf Type A Beskrivelse Boligområder med spesielle kvaliteter Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 250 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 206 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 250 000,00))   220 792,- (Omkostninger totalt)   8 470 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
220792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 900,- oppgjørshonorar kr 7 500,- og visninger kr 2 950, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 2 500,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.