NESTTUN Elvenesvegen 13A

Tomt
50831.2m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt i borettslaget.

Beliggenhet
Ulsmåg borettslag er omgitt av flotte omgivelser, der du har fine fellesarealer med benker, lekeplasser og fotballbane like ved. Det kan også nevnes at borettslaget har egen vaktmester som holder uteområdene innbydende til enhver tid. Det er et godt utvalg av butikker i området. Fra leiligheten er det kort gangavstand til Rema 1000 Elveneset som har et rikt tilbud av det man trenger av daglige handelsvarer. Ønsker man å ta handlingen et steg videre er det kort vei til Nesttun sentrum, som er en koselig plass med blant annet gågate med et stort utvalg av butikker og servicetilbud. Her finner man også Amfi Nesttun med både vinmonopol, apotek og kafeer/restauranter, samt klesbutikker. Ellers har man Fana Kulturhus, Bibliotek, offentlige servicekontorer, restauranter og andre lokalmat butikker som gir et godt utgangspunkt for en hver smak. Velger du å benytte bilen er det også god parkeringsdekning i parkeringshuset på Nesttun som er like bak Amfi senteret. For den tur- og fritidsinteresserte er det verdt å nevne et flott og variert turterreng i umiddelbar nærhet, kort vei til gode naturstier og utfartsstier blant annet til Myrdalsvannet, på Smøråsfjellet og Totland med langrennsløyper. Det er også varierte aktiviteter for de små, blant annet er Øvsttunheimen ballbane og Slåtthaughallen verdt å nevne. I tillegg er området svært barnevennlig med flere veletablerte barnefamilier i umiddelbar nærhet - et trygt sted barna kan vokse opp. For familier med barn er det flere skoler i nærheten. Midtun skole og Ulsmåg skole, begge for 1-7 klasse, ligger 14 minutters gange unna. Slåtthaug skole for 8-10 klasse er kun 9 minutter unna, og Slåtthaug videregående skole ligger 11 minutter fra eiendommen. Området er også ideelt for de som liker å være aktive, med Øvsttunheimen ballbane og Slåtthaughallen flerbrukshall henholdsvis 10 og 12 minutters gange unna. SATS Nesttun og Spenst Nesttun ligger henholdsvis 16 og 21 minutter unna med bil. Se vedlagt nabolagsprofil for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Tilsvarende bebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Nesttun Indremisjons barnehage: 0,6 km. Kidsa Øvsttun: 1 km. Ulsmåg barnehage: 1,2 km. Skoler: Midtun skole: 1,2 km. Ulsmåg skole: 1,2 km. Slåtthaug skole: 0,8 km.

Offentlig kommunikasjon
Busstopp Elveneset sør: 0,2 km. Bybanestopp Skjoldskiftet: 1,4 km.

Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/ grov pukk på fjell. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskille av betong. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.

Sammendrag selgers egenerklæring
11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Byttet ut belysning og montert smartstyring på belysning. Arbeid utført av: Christoffer Hauge 26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja Beskrivelse: Felleskostnadder øker med 5% i 2026

Innhold
BRA-i 76 kvm: Entre/gang, bad, 3 soverom, kjøkken og stue. BRA-b 21 kvm: Innglasset balkong

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 (Totalt 3): Bad 3.2m2 - Totalvurdering av overflater: Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt. Bad 3.2m2 - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved bruk av tett dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. VVS: TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner, tiltak må påberegnes på sikt.   Ingen forhold har fått TG3. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser. Tekniske installasjoner: - Vannledninger og Avløpsrør: Boligen har eldre rør- og avløpsinstallasjoner. - Ventilasjon: Sentralavtrekk og naturlig ventilasjon. - Oppvarming: Vannbåren varmekonvektor/radiator montert på vegg i stue. - Branntekniske forhold: Boligen har brannslukkere og røykvarslere. Røykvarslerne er ikke funksjonstestet.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tv og internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Borettslaget har 60 garasjeplasser som tildeles etter venteliste og ansiennitet. Det kreves inn garasjeleie for disse plassene. Borettslaget har også 120 utendørs parkeingsplasser som tildeles etter venteliste/ansiennitet og som det kreves leie for. Tilrettelagt for El-bil lading. Ladestasjon med 7 ladepunkt. Parkeringsplass og garasjeplass følger ikke med ved eierskifte.

Radonmåling
Er det fremlagt dokumentasjon av radonmålinger i boligen? Nei Kommentar: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling i boligen. Kommentar: I en leilighet i 3. etasje er det vanligvis ikke nødvendig å måle radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 229 935 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 519 935 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 310 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 660 (Omkostninger totalt) 17 560 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 360 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 529 595 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 537 495 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 540 295 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varmekonvektor/radiator montert på vegg i stue.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
652771

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2611085

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
156

Part.obl.nr.
948876760

Felleskostnader pr. mnd.
7550

Andel fellesgjeld
229935

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-11-16T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Total fellesgjeld for Elvenes Borettslag pr. 17.11.2025: 41 790 286,00

Forkjøpsfrist
2025-11-26T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Elvenes Borettslag

Borettslagets org.nr
948876760

Om borettslaget
Elvenes Borettslag er et borettslag i Bergen kommune som består av leiligheter og hybler. Selskapets organisasjonsnummer er 948876760. Forretningsfører for selskapet er BOB BBL. Leiligheten har vaskemaskin og tørketrommel i leiligheten. Vaskeri og tørkerom i fellesareal brukes i tur og orden, etter notering på oppsatte tavler. Vedtatte saker: - Vi setter ikke ut container for innsamling av tekstiler. - Vi oppgraderer ikke tilfluktsrommene. - Styret vil utrede muligheten for individuell nedbetaling av fellesgjeld. - Forslaget om dørtelefoner med kamera og skjerm er avvist. - Generalforsamlingen vedtar å ikke investere i solcellepanel i denne omgang. Pågående saker: - Styret har jobbet med å få ansatt en ekstra vaktmester i deltidsstilling, men det har foreløpig ikke gitt noe resultat. Styret fortsetter å se etter andre muligheter. - Vi har mottatt et prisoverslag på å få montert nytt sikringsskap i blokk 14. - Det jobbes med en avtale om en miljøbuss fra BIR, som vil stå på et område ved borettslaget på et bestemt tidspunkt. - Vedlikeholdsarbeid: Lekkasjer i tak/takrenner etter vinteren. - Det jobbes videre med avløpsrør fra blokk 14 til Rema 1000. - Problemene med avløp og vinduer i Grendahuset, er rapportert til huseier. Styret avventer tilbakemelding fra huseier. - Vi må i tillegg bytte ut takene innen et par år.

Gebyr forkjøpsrett
8310

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Selger har satt som vilkår for kjøp at gebyr for utlysing av forkjøpsrett 8 310,- kroner dekkes av kjøper. Forkjøpsretten er utlyst og frist for at interessenter kan melde seg er 27.11.2025.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: -16 640,- Vedtatte kostnadsøkninger: Styret vil utrede muligheten for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Innkommet forslag om istandsetting av tilfluktsrom. Se på mulighetene for dørtelefoner med kamera og skjerm. Solcellepanel på tak og veggflater. Vedlikeholdsarbeid: Lekkasjer i tak/takrenner etter vinteren. Vedlikeholdsarbeid: Det jobbes videre med avløpsrør fra blokk 14 til Rema 1000. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: 13548523, Husbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 19-09-2025: 2.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 123
Saldo per 19-09-2025: kr 25295957.00
Andel av saldo: kr 139181.57
( siste termin 31-12-2035 )
Fastrente rente
IN-Ordning: Nei

Lånenummer: 95217478783, Svenska Handelsbanken AB NUF
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 19-09-2025: 5.39% pa.
Antall terminer til innfrielse: 165
Saldo per 19-09-2025: kr 15117293.00
Andel av saldo: kr 83177.27
( siste termin 30-06-2039 )
Flytende rente rente
IN-Ordning: Nei

Lånenummer: 95217563810, Svenska Handelsbanken AB NUF
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 19-09-2025: 5.39% pa.
Antall terminer til innfrielse: 165
Saldo per 19-09-2025: kr 1377036.00
Andel av saldo: kr 7576.62
( siste termin 30-06-2039 )
Flytende rente rente
IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0002252401

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser 5-1 Andelseierens vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, herunder nødvendig utskifting av termoruter, skadede vinder, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmvannsbereder, vasker, apparater og innvendige flater. Apparater slik som panelovner, ventilatorer, vifter og balansert ventilasjonsanlegg, mv som er plassert i boligen må også vedlikeholdes av andelseier. Vedlikeholdet omfatter vannrør i leiligheten frem til stoppekran. Dersom slik stoppekran ikke er montert gjelder ansvaret frem til hovedstamme. Andelseier har også ansvaret for ringe- og tv ledninger, elektriske ledninger og porttelefon fra ringeknappen ved døren inn til den enkelte boligen og inne i boligen, samt øvrige trekke rør og ledninger. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Ventiler og andre luftekanaler må være åpne for å sikre en forsvarlig utlufting av boligen. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som vannrør i leiligheten til stoppekran eller hovedstamme (se ovenfor), og øvrige rør, utstyr i sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring tilhørende boligen, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett og vasker, apparater (panelovner, ventilatorer, vifter og balansert ventilasjonsaggregater som er plassert i boligen mv), tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer, herunder entredør, lås, sylinder, nøkler og lås postkasse. Utskifting av sluk og avløpsrør mv som følge av modernisering/oppussing er andelseierens ansvar. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/ hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. Andelseier har også ansvar for å sørge for dette ved fravær fra boligen, for å unngå tett sluk og eventuell oversvømmelse. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for innsekter og skadedyr, med mindre dette skyldes forhold utenfor andelseiers mulighet for kontroll. Skade som følge av inntregning av rotter/mur er borettslagets ansvar med mindre det kan godtgjøres at andelseier eller noen han svarer for har opptrådt uaktsomt. Dersom innsekter og skadedyr oppdages, eller spor etter at slike har vært tilstede, plikter andelseier å varsle styret umiddelbart. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær på noe andelseier har vedlikeholdsansvaret for.

Dyrehold
Beboerne har rett til å holde husdyr, men kan av styret pålegges å oppgi husdyrholdet hvis det viser seg at dette fører til ulemper for andre beboere. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. Hundens etterlatenskaper skal plukkes opp og legges i container / bosspann.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/44/71: 28.09.1921 - Dokumentnr: 900215 - Bestemmelse om gjerde 23.12.1957 - Dokumentnr: 306896 - Skjønn Elektriske kraftlinjer 29.07.1961 - Dokumentnr: 304654 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning 24.08.1961 - Dokumentnr: 305078 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:477 Med flere bestemmelser 16.09.1961 - Dokumentnr: 305529 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:491 Med flere bestemmelser 10.09.1963 - Dokumentnr: 305972 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:492 Korrekt dok.nr. er iht gammel grunnbok og pantebokskopi: 1963/5472 13.04.1964 - Dokumentnr: 302419 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:491 13.04.1964 - Dokumentnr: 302420 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:472 09.09.1964 - Dokumentnr: 305986 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann og kloakk Med flere betemmelser 13.10.1965 - Dokumentnr: 306627 - Best. om vann/kloakkledn. Elektriske kraftlinjer Med flere bestemmelser 25.11.1966 - Dokumentnr: 308003 - Erklæring/avtale BEST. OM AT DE LEILIGHETER I DE BOLIGHUS SOM ELVENES BRL HAR UNDER BYGGING PÅ D.E. SKAL VED 1.GANGS UTLEIE TILDELES GJENNOM FANA KOMMUNE Gjelder denne registerenheten med flere 04.05.1971 - Dokumentnr: 303458 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 15.09.1982 - Dokumentnr: 21084 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser OVERFØRT FRA GNR. 44 BNR. 663 23.03.1994 - Dokumentnr: 7578 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:535 og senere utsk. parsell av bnr. 535.Solidarisk ansv. for vedlikehold og repr., ansvar for skade, m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 03.06.2010 - Dokumentnr: 401523 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:73 Forpliktelse til å levere varme og varmt vann fra fyrsentral. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr: 908969 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:569 Dokumentnr: 908972 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:579 28.09.1921 - Dokumentnr: 900215 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 03.04.1963 - Dokumentnr: 901481 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:475 11.05.1963 - Dokumentnr: 902089 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:477 13.04.1964 - Dokumentnr: 901886 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:491 13.04.1964 - Dokumentnr: 901887 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:492 13.10.1965 - Dokumentnr: 306622 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:517 13.10.1965 - Dokumentnr: 306623 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:518 13.10.1965 - Dokumentnr: 306624 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:519 13.10.1965 - Dokumentnr: 306625 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:520 20.01.1967 - Dokumentnr: 900403 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:534 20.01.1967 - Dokumentnr: 900404 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:535 22.03.1967 - Dokumentnr: 301977 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:538 19.10.1971 - Dokumentnr: 308473 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:598 21.09.1982 - Dokumentnr: 926182 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 44 BNR. 663 UTSKILT FRA BNR. 139 02.01.1990 - Dokumentnr: 13 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:760 Målebrev hvoretter bnr. 760 er utskilt med areal 24 m2. A.455 01.01.2020 - Dokumentnr: 584300 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:44 Bnr:71 28.09.1921 - Dokumentnr: 900215 - Bestemmelse om veg 12.01.1945 - Dokumentnr: 300130 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:132 OVERFØRT FRA GNR. 44 BNR. 113 03.06.2010 - Dokumentnr: 401523 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:73 Forpliktelse til å kjøpe varme og varmt vann fra Elvenes fyrsentral. Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Elvenesveien 13 A-C, "fasadeendring", datert 20.09.2004. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Det foreligger ferdigattest for blokk F, G og J - men ikke for blokk A. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse Følger reguleringsplan FANA. GNR 44 BNR 71, ELVENESET (plan-ID 31840000). Dette er en eldre reguleringsplan som regulerer eiendommen til boligbebyggelse.. 08.03.1967 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2018, med ikrafttredelse 19.06.2019. Hele eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, beskrevet som Øvrig byggesone med områdenavn ØB. I nærheten av eiendommen pågår det planarbeid for Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (plan-ID 71740000). Eiendommen berøres av hensynssoner for støy fra vei i henhold til kommuneplanen. 21,0 % av eiendommen er definert som vei støy - gul sone (H220_3), og 12,6 % er definert som vei støy - rød sone (H210_3).

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 229 935 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 519 935 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 310 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 660 (Omkostninger totalt) 17 560 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 360 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 529 595 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 537 495 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 540 295 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9660

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Digital annonsering 8 500 Grunnpakke 26 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 13 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger/overtakelse per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 7 500 Fotograf 4 050 Opplysninger forretningsfører avg pliktig 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 0,- for utført arbeid.