NESTTUN Hatlestadlia 124

Tomt
315.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med parkeringsplass, bod, bruddskifer, asfalt og plen.

Beliggenhet
Boligen ligger fint til på Vallaheiene like ved Kalandsvatnet. Her kan du bosette deg i naturskjønne omgivelser med samtidig kort vei til Nesttun, Rådal og Os. Nærmeste dagligvarebutikk Kiwi Valle finner du rett rundt svingen. For ytterlige flere butikker ligger AMFI nesttun ca. 9 minutter unna med bil. Her finner du alt i fra Vinmonopolet, apotek, klesbutikker, dagligvarebutikk, kafé og blomsterbutikk. For den tur- og treningsglade har området masse å by på. Blant annet turer mot Smøråsfjellet, Fanafjellet og turer mot Kalandsvatnet. For den som ønsker å trene innendørs byr området på Sats Nesttun og Spenst Nesttun. I nærheten er det også tilgang til ballbinge, tennisbane, frisbeegolfbaner og golf range. Med sin beliggenhet like ved Osvegen har man enkel adkomst mot Os, sentrum og alt i mellom.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelsen i området består hovedsakelig av enebolig og blokk.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: - Kaland skole (1-7 kl.) - Midtun skole (1-7 kl.) - Slåtthaug skole (8-10 kl.) - Hop skole (8-10 kl.) - Rå skole (8-10 kl.) - Slåtthaug vidergående skole - Stend vidergående skole Barnehager: - Vallalia barnehage (1-5 år) - Eventus barnehage (0-5 år) - Fanatunet barnehage (0-5 år)

Offentlig kommunikasjon
Like rundt svingen finner du Hatlestadlia busstopp, her kan du enkelt ta bussen hvor du måtte ønske for også Bybanen mot både Flesland og Bergen Sentrum.

Byggemåte
Det er ukjent fundament og byggegrunn, da det ikke er foretatt grunnundersøkelser. Grunnmur av murkonstruksjoner og yttervegger av bindingsverk fra byggeår med liggende kledning. Det er A-takstoler med yttertekking av betongtakstein. Hjemmelshaver informerer om: - Badene er pusset opp i 2025 - Montert rør i rør i hele huset i 2025. - Overflater er pusset opp i 2025 - Noen vinduer og dører er byttet i 2025. - Elektrisk anlegg er vesentlig oppgradert (ref samsvarserklæring)

Sammendrag selgers egenerklæring
- Når kjøpte du boligen?: 2024. - Har du bodd i boligen siste 12 måneder?: Nei. - I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring?: Landkreditt. - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?: Ja, kun av faglært. 2025 Maxrør montert nye vannrør, rør-i-rør, i boligen, dvs bad, vaskerom og kjøkken. Montert nye baderomsmbler, badekar, dusjkabinett etc. 2025 Bergen boligkontroll har ivaretatt oppussing av begge bad, lagt microsement på gulv. Maxrør as. Bergen boligkontroll. - Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?: Ja. 2025 Bergen boligkontroll, microsement gulv begge bad. - Er arbeidet byggemeldt?: Nei. - Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?: Ja, kun av faglært. 2025 Nye vannrør, rør-i-rør og fordelerskap i boligen. Maxrør as (rørlegger). - Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?: Ja. Utvendig terrasse, plater under kan ved mye nedbør lekke enkelte steder i skjøter. Kun utendørs. - Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?: Ja. En mus ble observert på plen januar 2025. Firma satt ut giftfrie feller for sikkerhetsskyld. Ingen observasjoner av mus siste 8 måneder. - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?: Ja, kun av faglært. 2025. Oppgradert til smarthus. Trukket om alle ledninger i boligen slik at det ble jordete kontakter i hele boligen. Montert nye lamper, smartbrytere, stikkontakter etc. Nye v. kabler bad 2 etg ifm ombygging. Montert elbillader. Gran elektro as. - Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?: Ja. - Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?: Ja. 2025. Gran elektro monterte ladeboks ved parkeringsplass utenfor boligen. - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?: Nei. - Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?: Ja. Innredet loft etter byggeår. Utført i regi av tidligere huseier. - Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?: Ja. Info i følge tidligere huseier. Tilleggskommentar: 2025 ble det utfært mange oppgraderinger og generell oppussing av boligen. Slipt og sparklet og malt trapp, diverse malerarbeid i boligen. Kjøkken: ny benkeplate, nye hvitevarer innebygget. Ny motor til ventilasjon. Se egne punkter for elektro og arbeid på våtrom utført av fagfolk.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Roger Glesnes har gleden av å presentere Hatlestadlia 124. En fantastisk enebolig på Vallaheiane like ved Kalandsvatnet. Her kan du bosette deg i naturskjønne omgivelser med samtidig kort vei til Nesttun, Rådal og Os. Eneboligen går over tre plan, har fire romslige soverom og stor altan. Med sin naturskjønne plassering, familievennlige utforming og mange muligheter er dette en bolig du absolutt ikke vil gå glipp av! Første etasje (hovedetasje): Etter å ha parkert bilen utenfor og tatt turen opp trappen til hovedetasjen, kommer du til selve hjertet av boligen. Her finner du en lystig og fin etasje hvor rommene harmonerer med hverandre. Verdt å merke er boligens store åpne stue og spisestue. Rommet er malt i varme delikate farger, har flere store vinduer som gir godt med naturlig lys og lar seg enkelt møbleres i ulike soner med både sofa- og spisebordsgruppe. Peisen i midten av stuen bidrar til koselige stunder og en herlig atmosfære. Fra stuen har du direkte adkomst til boligens herlige altan på hele 49 kvm! Her har du rikelig med plass, og kan virkelig nyte morgenkaffen med fantastisk utsikt! Spisegruppen finner du like ved kjøkkenet og har plass til stort spisebord. Her kan gjestene nyte en bedre middag for samtidig å holde samtalen gående med kokken som kokkelerer på kjøkkenet. Kjøkkenet er lokalisert i hjørnet av etasjen og inneholder profilerte fronter, benkeplate av laminat og skvettplate på vegg over benkeplate. Av integrerte hvitevarer er det platetopp, vegghengt ventilator, stekeovn, vask, kjøleskap og oppvaskmaskin. Også fra kjøkkenet kan man verte opp gjestene med god mat på altanen. Rasktvint og enkelt! Etasjens soverom er av god størrelse og har plass til både stor seng, nattbord og ønsket garderobeløsning. Badet inneholder innredning med nedfelt servant, dusjkabinett og Geberit vegghengt toalett. Loft: Tar man trappen opp kommer man til et soverom, en loftstue innredet som soverom og to praktiske boder. Soverommet og loftstuen/soverommet er gode av størrelse, har godt med lysinnslipp og kan enkelt innredes til blant annet hjemmekontor. For mer informasjon se punkt om ferdigattest. Underetasje: Videre ned trappen fra hovedetasjen kommer man til boligens underetasje. Her finner du entré, gang, to soverom, vaskerom, bad og en romslig bod. Du møtes av en romslig entré, med god plass til å henge fra seg både jakker og sko. Videre inn kommer man til en praktisk gang, som tar deg videre i den retningen du møtte ønske. Etasjens to soverom er av god størrelse og har plass til blant annet stor seng, nattbord og ønsket garderobeløsning. Vaskerommet er tilpasset familien og inneholder varmtvannsbereder og vannkran. Vegg i vegg med vaskerommet kommer du til enda en romslig bod. Praktisk for oppbevaring av det meste. Ved siden av vaskerommet finner du badet. Badet er av god størrelse og inneholder innredning med nedfelt servant, dusjkabinett med badekar og Geberit vegghengt toalett. Boligen har også en ekstern bod og en stor terrasse.

Standard
Gulv: Det er benyttet 1-stavs laminat. Det er gulvbelegg på vaskerom og mikrosement på badene. Vegger: Det er malt trepanel, malte veggplater, strie og malte, slette flater. Det er baderomsplater på begge bad. Himling: Det er malte og slette flater, takessplater og trepanel. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet TG2 vurderes med bakgrunn i alder, observasjoner og målinger. Yttervegger TG2 vurderes med bakgrunn i observasjoner. Vinduer og ytterdører TG2 vurderes med bakgrunn i observasjoner. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) TG2 vurderes med bakgrunn i alder og observasjoner. Balkonger, verandaer og lignende TG2 vurderes med bakgrunn i observasjoner og manglende vedlikehold. Bad 1.etasje Overflate vegger og himling TG2 vurderes med bakgrunn i observasjoner. WC og innvendige vann- og avløpsrør TG2 vurderes med bakgrunn i alder på sluk/avløpsrør på vaskerom. Forhold som har fått TG3: Vaskerom Overflate gulv TG3 vurderes med bakgrunn i utett tettesjikt. Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk TG3 vurderes med bakgrunn i utett tettesjikt og målinger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Oppstillingsplass utenfor boligen med plass til to biler. Her er montert elbillader.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 980 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 149 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 150 850 (Omkostninger totalt) 166 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 169 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 130 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 146 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 149 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er peis i stue. Varmekabler på badene og i hele underetasje, utenom bod. Det er varmepumpe i trappeløp. Ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13603

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin. Normalt 2. termin.

Formuesverdi primær
1369850

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5479401

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Hentet via Skatteetaten.no.

Andre utgifter
Antatt løpende kostnader beløper seg til anslagsvis 21 625 kr for denne boligen pr. år. Kostnadene er fordelt som følger: kommunale avgifter og eiendomsskatt. Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/82/208: 05.01.1996 - Dokumentnr: 452 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Snr: 1
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Snr: 2
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Snr: 3
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Snr: 4
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Snr: 5
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Snr: 6
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Snr: 7
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Snr: 8
01.01.2020 - Dokumentnr: 1687745 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:82 Bnr:208
05.01.1996 - Dokumentnr: 452 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Snr: 1
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Snr: 2
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Snr: 3
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Snr: 4
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Snr: 5
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Snr: 6
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Snr: 7
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Snr: 8
01.01.2020 - Dokumentnr: 1687745 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:82 Bnr:208
4601/82/156: 05.01.1996 - Dokumentnr: 452 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Snr: 1
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Snr: 2
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Snr: 3
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Snr: 4
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Snr: 5
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Snr: 6
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Snr: 7
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Snr: 8
01.01.2020 - Dokumentnr: 1687745 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:82 Bnr:208
05.01.1996 - Dokumentnr: 452 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Snr: 1
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Snr: 2
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Snr: 3
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Snr: 4
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Snr: 5
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Snr: 6
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Snr: 7
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Snr: 8
01.01.2020 - Dokumentnr: 1687745 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:82 Bnr:208


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 03.05.1993, vedrørende nybygg boligbygg. Det foreligger "reviderte tegninger/endret plassering" datert 14.04.1993, vedrørende "terrasse/carport" av arten "tomannsbolig". Det foreligger søknad om byggetillatelse vedrørende "påbygg av terrasse", datert 16.09.1996. Fasade: Det gjøres oppmerksom på at det foreligger avvik fra dagens fasade og tegninger stemplet 27.09.1996. På tegninger fra 1996 er flere av vinduene i front av bygget tegnet inn med "sprosser". I dagens løsning er "sprossene" fjernet. Videre er "påbygget" tegnet inn på tegninger fra 1996 utvidet mer enn opprinnelig tegnet. Videre foreligger det avvik fra dagens fasade og tegninger stemplet 12.11.1992. I dagens løsning er det satt inn et ekstra vindu på venstre side satt inn forfra. Det er også satt inn ett ekstra vindu i fasaden bak bygget. I tillegg er flere av vinduene tegnet inn med "sprosser" på tegningene stemplet 12.11.1992, uten "sprosser" i dagens løsning. Planløsning: Det gjøres oppmerksom på at det foreligger avvik fra dagens planløsning, og tegninger stemplet 12.11.1992. I dagens planløsning er i første etasje (hovedetasjen) kjøkkenet åpnet opp og stuen mer innlemmet i kjøkkenet. Videre er det satt inn ett vindu i stuen og et mindre på badet. Fra dagens planløsning er det videre avvik når det kommer til loftet og tegningene fra 1992. I dagens planløsning er litt av den ene boden innlemmet i det ene soverommet. Her er på loftet også satt inn en bod ved trappen. Det gjøres også oppmerksom på at det ene rommet i loftetasjen som i dag er innredet til soverom, på tegninger fra 12.11.1992 er betegnet som "loftstue". Til slutt finnes det avvik når det kommer til dagens planløsning og tegningene fra 1992 i underetasjen. Her er det etablert en "entré", hvor det på tegningene fra 1992 er "V.F." for også en "gang" hvor det på tegningene er "hall/trapp". Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen har tilkomst via kommunal veg over i privat veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til blant annet boliger iht. "reguleringsplaner på grunnen" med følgende planID: PlanID: 6845100 Plannavn: FANA. GNR 82, HATLESTAD HAGEBY Ikrafttrådt: 16.12.1986 Dekningsgrad: 100,0 % Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen): PlanID: 6845100 Reguleringsformål: Boliger Dekningsgrad: 85,2 % PlanID: 6845100 Reguleringsformål: Felles avkjørsel Dekningsgrad: 14,8 % Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: PlanID: 6840008 Plannavn: FANA. GNR 82 BNR 195 MFL., JUSTERING AV FORMÅLSGRENSE, BOLIG - FRIOMRÅDE Ikrafttrådt: 26.08.1999 Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen PlanID: 65270000 Arealformål: Bebyggelse og anlegg Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 83,0 % Planer i nærheten av eiendommen: Det foreligger to planer i nærheten av eiendommen hvorav en har status "Planlegging igangsatt" og en har status "Endelig vedtatt arealplan". PlanID: 71740000 (Planlegging igangsatt) Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 PlanID: 6840000 (Endelig vedtatt arealplan) Plannavn: FANA. GNR 49 OG 89, VALLE - HATLESTAD,ETAPPE II Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: 82/172 - Ombygging - Enebolig - Igangsettingstillatelse - 31.01.2025 Andre opplysninger: Hele eller delerav eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa° overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blantannet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Konferer megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 980 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 149 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 150 850 (Omkostninger totalt) 166 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 169 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 130 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 146 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 149 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
150850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  12 500,- og oppgjørshonorar kr 7 990,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  38 445,-. Utleggene omfatterInnhenting av kommunal informasjon, annonsering og tinglysning av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.