NESTTUN Kloppedalsvegen 33

Tomt
933m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med beplantning, grøntarealer og hyggelige uteplasser som gir gode muligheter for både avslapning og sosiale sammenkomster. Her er det skapt flere lune soner hvor man kan nyte både solrike dager og rolige kvelder. Variert beplantning med blant annet eple- og plommetrær, samt bærbusker bidrar til et trivelig uttrykk og gir eiendommen et grønt og innbydende preg. Uteområdene fremstår som velholdte og gir gode rammer for lek, rekreasjon og hageglede. Det er god plass til både trampoline og lekestativ. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen. Det kan forekomme avvik i arealet. Ønsker kjøper nøyaktige grenselinjer og tomtestørrelse kan en i ettertid rekvirere oppmåling via kommune.

Beliggenhet
Boligen har en ettertraktet beliggenhet i et veletablert boligområde like ved Nesttun sentrum. Her bor du i rolige og grønne omgivelser med kort vei til både byliv, naturopplevelser og et bredt utvalg av servicetilbud. Nesttun er et viktig knutepunkt og har i de senere årene utviklet seg til et moderne og levende nærsentrum med hyggelige kaféer, restauranter, butikker og nødvendige tjenester som apotek, vinmonopol og bibliotek. Ønsker du et enda større utvalg, ligger Lagunen Storsenter kun 10 minutters kjøring unna, med over et rikt tilbud av butikker og servicetilbud. Området har svært gode kollektivmuligheter. Bybanen fra Hop tar deg effektivt til både Bergen sentrum og Flesland, og det finnes også et bredt utvalg bussforbindelser fra Nesttun terminal og nærliggende holdeplasser. Det er gangavstand til både Bybanestopp og bussholdeplass, slik at du enkelt kan la bilen stå. Området legger godt til rette for en aktiv hverdag. Her finner du flotte turområder og naturopplevelser rett utenfor døren, som Troldhaugen, Marmorneset, Hopsneset og Nordåsvannet, med muligheter for bading, båtliv, padling og turer i historiske og vakre omgivelser. I tillegg er det kort vei til Hordnesskogen, Stendafjellet og Fanafjellet for mer krevende fjellturer. For den treningsglade finnes flere treningssentre i nærområdet, som SATS, EVO og Spenst. Fana Arena og Nesttun idrettsplass tilbyr aktiviteter som fotball, hinderløype, basketball og sandvolleyball. Om vinteren er det skøytebane på Slåtthaug, og Nestun området har et rikt idretts- og fritidstilbud innen både fotball, tennis og roing. Videre er fotballbanen på Hop et populært samlingssted for barna. Beliggenheten er ideell for barnefamilier, med kort vei til flere skoler og barnehager, deriblant Midtun barneskole, Hop ungdkomsskole Montessoriskolen, Slåtthaug videregående og Rudolf Steinerskolen. Nærmeste barnehager inkluderer Hop oppveksttun, Ramstad barnehage og Lekehagen familiebarnehage. Dette er et område som er rolig og tilbaketrukket, samtidig som du har alle byens fasiliteter og et rikt aktivitets- og servicetilbud innen rekkevidde. Det er ikke uten grunn at Nesttun er et populært valg for både barnefamilier og pendlere som ønsker å bo sentralt, men skjermet.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein og besiktiget fra bakkenivå og med drone. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall. Takkonstruksjon/Loft: Taket har en lukket sperrekonstruksjon med svært begrenset mulighet for inspeksjon. Overflater på loft er visuelt kontrollert uten tegn til avvik utover hva en kan forvente med alder tatt i betraktning. Det må påberegnes avvik utover dagens standard grunnet alder på konstruksjon. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er av trekonstruksjon med ukjent utførelse og har liggende samt stående bordkledning. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdører: Ytterdørene er i treverk, og det er malt hovedytterdør samt malt balkongdør i tre. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Altan med tilkomst fra stue, oppmålt til ca 7.2m2. Innvendig: Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er mursteinspipe og vedovn. Det er utført pipefornying i 2023. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunnen er av fjell. Fuktsikring og drenering: Drenering er renovert av tidligere eier, det er usikkert nøyaktig når dette er utført. Det er synlig grunnmursplast. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er oppført i betong / natursteinsmur. Terrengforhold: Opparbeidet tomt med terrengfall fra bygningskropp. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av ukjent type og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av ukjent type og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. GARASJE Garasje oppført med støpt plate mot grunn. Yttervegger er oppført i reisverk av tre og utvendig kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjonen er utført i trevirke og taket er tekket med shingel. TG2 Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er påvist noen glassruter som er punktert. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. 2.Etasje - Bad - 2.7m2 - Overflater, vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. sprekk i flis. Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid. Visuelt avvik. 1. Etasje - Bad - 3.7m2 - Sanitærutstyr og innredning Det er tett sokkel på dusjvegg. Konsekvens/tiltak: Ved en eventuell lekkasje fra toalett eller servant vil ikke vannet kunne renne til sluk. Grunnmur og fundamenter TG2 grunnet alder på konstruksjon. Konsekvens/tiltak: Grunnet alder på konstruksjon må det påberegnes avvik utover dagens standard. Grunnmur er visuelt inspisert utvendig og tilgjengelige flater innvendig. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Usikker vannledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. TGIU Takkonstruksjon/Loft Taket har en lukket sperrekonstruksjon med svært begrenset mulighet for inspeksjon. Overflater på loft er visuelt kontrollert uten tegn til avvik utover hva en kan forvente med alder tatt i betraktning. Det må påberegnes avvik utover dagens standard grunnet alder på konstruksjon. 2.Etasje - Bad - 2.7m2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegg mellom bad og soverom er i plank/tømmer. 1. Etasje - Bad - 5.3m2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Beredere er plassert i ønsket sone for hulltaking. Det er søkt i overflater fra bod uten avvik i målinger. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Straume Våtrom AS Beskrivelse av arbeidet: Bygget nytt bad og oppgradert vaskerom i 1. etg. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: TPA Rørleggerservice Beskrivelse av arbeidet: Montering av nye baderomsmøbel i bad i 1. etg. og 2. etg. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Et vindu i stuen og vindu på barnerom er punktert. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Byttet deler av kledning på garasje. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Et vindu i stuen og vindu på barnerom er punktert. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Byttet deler av kledning på garasje. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Et vindu i stuen og vindu på barnerom er punktert. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Byttet deler av kledning på garasje. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Noen av spottene er eldre LED-spotter som kan flimre litt ved dimming. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Hus Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Varmefolie lagt under gulv i stue/spisestue/kjøkken i 2. etasje. Nye brytere og stikkontakter i stue/kjøkken. Varmekabler under skiferfliser i entré/gang. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Data Elektriske AS Beskrivelse av arbeidet: Ny stikkontakt og tidsstying på utelys i garasje. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Star Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Lader til elbil montert. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Hus Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Etablert nytt sikringsskap for leilighet. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Dør inn til leilighet i første etasje søkt, godkjent og montert slik at hele huset kan brukes samlet. Endre bruksareal fra bod/gang til bad og vaskerom i 1. etasje søkt og godkjent i samme prosess. Underetasjen er tilrettelagt for utleie og kan med enkle grep leies ut. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Søknad sendt med Vill Arkitektur som ansvarlig søker. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Se beskrivelse av bad og vaskerom under punkt 26. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Søknad sendt med Vill Arkitektur som ansvarlig søker. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja Boligen er opprinnelig bygget med leilighet i første etasje. De siste årene har vi brukt hele huset som én enhet, men underetasjen er tilrettelagt for utleie og kan med enkle grep leies ut. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Anticimex-boligsjekk utført i april 2026 som et tilbud fra forsikringsselskap. 89 % av punktene i sjekken fikk status Feilfri eller lett slitasje (grønt), 11 % fikk status aktsomhet (gult) og ingen punkter fikk status utbedres så snart som mulig (rødt). Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Deler av innertak i garasje er misfarget etter det vi antar er en tidligere lekkasje. Vi har ikke observert vanninntrengning i vår eietid. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Det har vært problemer med at det dannes is i bakkant av kjøleskap. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Electrotek AS Beskrivelse av arbeidet: Utbedring er under arbeid, siste oppdatering fra servicebedrift er at varer er bestit. Forventer at problemet blir løst, eller at kjøleskapet som er under garanti i verste fall blir byttet. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Boligen inneholder: Loft Loftstue - 12.4m2 Soverom - 7.7m2, Soverom - 6.8m2 2.Etasje Hall m/trapp - 10.4m2 Bad - 2.7m2 Stue - 21.6m2, Spisestue - 14m2, Kjøkken - 6.8m2 Soverom - 7.5m2, Soverom - 14.9m2 1. etasje Stue - 26.5m2 Gang - 4.1m2 Bad - 5.3m2 Bod - 5.7m2 Vaskerom - 8.4m2 Bad - 3.7m2 Soverom - 9.9m2

Standard
Aktiv Eiendomsmegling v/ Roger Glesnes har gleden av å presentere Kloppedalsvegen 33. Boligen har en attraktiv beliggenhet i et rolig og etablert boligområde nær Nesttun sentrum, med kort vei til både bybane, servicetilbud, skoler og barnehager. Her bor du sentralt, samtidig som du kan nyte grønne omgivelser og gode turmuligheter rett utenfor døren. Boligen går over tre plan og fremstår som velholdt med oppgraderte bad/vaskerom, stilrent kjøkken og gode oppbevaringsløsninger. Inntill 2023 var boligen delt inn i to enheter, og det er fortsatt to sikringsskap med egne kurser til første etasje, en varmtvannsbereder og en varmepumpe til hver enhet. Der det tidligere var kjøkken i første etasje, er det vann og avløp i vegg. Boligen holder en gjennomgående god standard, uten TG3 i tilstandsrapport. Eiendommen kan også skilte med en pent opparbeidet tomt som danner en hyggelig ramme rundt boligen, med flere uteplasser og beplantning som innbyr til både avslapning og sosiale sammenkomster gjennom store deler av året. Hall og entré: Boligen ønskes velkommen inn via en romslig hall på 10,4 m² med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Entréområdet har varmekabler i gulvet som gir en behagelig velkomst året rundt. Her er det Otta-skifer på gulv. Hallen fungerer som et naturlig bindeledd mellom etasjene og gir god adkomst til boligens øvrige rom. Stue og spisestue: I hovedetasjen finner du en lys og trivelig stue på 21,6 m² med gode møbleringsmuligheter og plass til både sofagruppe og medieløsning. I tilknytning til stuen ligger spisestuen på 14 m², som danner en hyggelig ramme rundt både hverdagsmåltider og sosiale sammenkomster. Rommene har en naturlig flyt mellom seg og gir boligen gode oppholdsarealer for hele familien. Det er lagt heltregulv i stue, spisestue og på kjøkkenet. I første etasje finner du en ekstra stue på 26,5 m². Dette er et fleksibelt oppholdsrom som kan benyttes som TV stue, ungdomsavdeling, hobbyrom eller ekstra oppholdsareal etter familiens behov. I stuen er det nye gulv og overflater fra 2023. Kjøkken: Kjøkkenet er på 6,8 m² og har en praktisk innredning med glatte fronter og benkeplatei kompaktlaminat. Her er det integrert helhet i løsningene med plass til kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Heltregulv. Bad: Boligen har hele tre bad. Badet i hovedetasjen er på 2,7 m² og har flislagte overflater på vegger og gulv, downlights i taket samt elektriske varmekabler i gulvet. Badet er innredet med servantinnredning, vegghengt toalett og dusjløsning. Overflatene er fra ca. 2014 og møblementet fra 2026. Det største badet ligger i første etasje og måler 5,3 m². Badet ble oppført i 2018. Her er det flislagte gulv med varmekabler, fliser og malte overflater på veggene, downlights samt innfelt høyttaler i taket. Badet er innredet med servantinnredning, vegghengt toalett og badekar. Flisene er av italiensk marmor og møbel fra Montana Det andre badet i første etasje er på 3,7 m² og har overflater fra ca. 2014 og møblement fra 2026. Også her finner du flislagte gulv med varmekabler, flislagte vegger, downlights i taket samt innredning med servant, vegghengt toalett og dusjløsning. Soverom: Boligen byr på tre soverom fordelt på etasjene. I hovedetasjen finner du et soverom på 7,5 m² og et hovedsoverom på 14,9 m² med gode møbleringsmuligheter. I første ligger et soverom på 9,9 m² som passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor. På soverommet i første etasje er gulv og vegger oppusset i 2023. På loftet er det innredet med to rom på henholdsvis 7,7 m² og 6,8 m². Loftstue: Loftet er innredet med loftstue på 12,4 m². Vaskerom og bod: I første finner du et praktisk vaskerom på 8,4 m² med god plass til både vaskemaskin, tørketrommel og oppbevaring. Boligen har også en bod på 5,7 m² som gir gode oppbevaringsmuligheter. Både bod og vaskerom er ny i 2018.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje og ellers på egen eiendom. Elbil lader er montert.

Diverse
Informasjon fra BKK: "Rapport etter retting elvirksomhet eller mangelfull retting 1. Ny Sikringsskap Kabelinnføring i utstyr/anleggsdel var ikke i samsvar med gjeldende krav. Jf. fel § 28. - Kabelinnføringer i sikringsskap var ikke forskriftmessig utført. Det var ikke brukt innføringsnipler på kabler. 2. Ny Soverom Stikkontakt manglet jordforbindelse. Jf. fel § 21. - Stikkontakter på hovedsoverom manglet jordforbindelse. 3. Ny Loft Jordet og ujordet elektrisk utstyr kunne berøres samtidig. Jf. fel § 21. - Det var montert en blanding av ujordet- og jordet stikkontakter i loftstue. MERKNAD:(Overskrift) Tilførselsledningen til varmtvannstank var av typen med pluggløsning. Erfaringsmessig har det vært tilfeller med varmgang på kontakten i tanken. Det anbefales å bestille ny ledning på «ledning.oso.no» og få skiftet den." Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
10 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 274 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 276 140 (Omkostninger totalt) 293 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 295 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 11 266 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 283 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 11 285 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmefolie under gulv i 1. etasje og i stue, spisestue og kjøkken i hovedetasjen. Varmekabler i entre og alle baderom.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
25049

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, vann og avløp. Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin. Normalt 2. termin. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1554258

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6217030

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/41/337: 24.01.1933 - Dokumentnr: 900050 - Bestemmelse om gjerde Etter skylddeling tinglyst 24.01.1933, fremgår følgende rettigheter og plikter; - Kjøperen har bruksrett i den mot parsellen støtende vei, samt i gårdens øvrige veier, mot forholdsvis deltakelse i samme vedlikehold. - Gjerdeplikt påhviler parsellen. 24.01.1933 - Dokumentnr: 901079 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om bebyggelse 01.07.2021 - Dokumentnr: 802636 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:255 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om solidaransvar Gjelder denne registerenheten med flere - Kloppedalsvegen 33 og Kloppedalsvegen 33a og B gir Tømmeråsen 10 rett til å bli tilknyttet private felles vannledning. - Solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold. 01.07.2021 - Dokumentnr: 802682 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:255 Bestemmelse om stikkledning for vann - Kloppedalsvegen 33 gir Tømmeråsen 10 rett til å legge ny stikkledning for vann over eiendommen, samt rett til fremtidig vedlikehold av denne. Tømmeråsen 10 er alene ansvarlig for drift og vedlikehold av egne strekk for vann og avløpsledninger fra påkoblingspunktet til egen eiendom. 24.01.1933 - Dokumentnr: 900050 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 587198 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:41 Bnr:337 24.01.1933 - Dokumentnr: 900050 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:3 24.01.1933 - Dokumentnr: 901091 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:3 Bestemmelse om kloakkledning

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger innflytningstillatelse datert 21.12.1934. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger tillatelse til bruksendring bolig og tilbygg bolig. Tiltaket er ikke ferdigstilt med ferdigattest, og megler kan derfor ikke dokumentere at tiltaket er godkjent ferdigstilt. Det er gitt rammetillatelse for tilbygg bolig. Tiltaket er ikke gjennomført. Det foreligger tegninger fra 1934, men det er noe avvik fra disse. I kjelleretasjen er trimrommet opprinnelig kjøkken. Badet ved vaskerommet er forstørret ved å ta areal fra kott. Bad to er opprinnelig gang og del av stue. Det foreligger ingen tegninger fra loftet ved byggeår. Loftet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Byggeanmeldelse datert 22.08.1934, godkjent av bygningssjefen 19.09.1934. - Avslag på byggeanmeldelsen datert 05.09.1934 og følgebrev for rettede tegninger datert 17.09.1934. - Kart og tegninger bolig datert august 1934. - Tegning garasje stemplet med godkjenning 17.10.1957. - Tegning garasje datert 26.06.2003. - Basiskart datert 03.07.2003. - Melding om tiltak, oppføre ny dobbelgarasje, datert 04.07.2003. - Skisse garasje stemplet 07.07.2003. - Melding om mindre tiltak, nybygg garasje/carport datert 06.08.2003. - Tegninger og kart datert 27.11.2023. - Følgebrev til ett-trinns søknad for bruksendring bolig datert 31.01.2024. - Gjennomføringsplan datert 05.02.2024. - Ett-trinns søknad for endring av bygg datert 05.02.2024. - Tillatelse til tiltak; bruksendring bolig, datert 13.02.2024. Det gis tillatelse til: * Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i bolig. * Endring i bærende konstruksjon for etablering av ny dør. - Plantegninger, kart og fasadetegninger/illustrasjoner datert 12.01.2026. - Søknad om rammetillatelse for endring av bygg og tilbygg datert 30.01.2026. - Beskrivelse av søknad om rammetillatelse datert 30.01.2026. - Rammetillatelse for tilbygg bolig datert 17.03.2026. Det gis rammetillatelse til: * Tilbygg til bolig og fasadeendringer. * Utvidelse av eksisterende takark mot nord. * Nye takvinduer. * Ny terrengtrapp i nordøst. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra matrikkelrapport, med utgangspunkt i når bygningen ble tatt i bruk.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig til privat vei. Eiendommen har tinglyst veirett over privat vei, men er også solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold av denne. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men er avsatt til bebyggelse og anlegg etter kommuneplanen. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg (ytre fortettingssone). Kommunedelplaner: Planid: 15700000 Plannavn: FANA. KDP NY-PARADIS, HOP, NESTTUN, NESTTUN VEST Ikrafttrådt: 15.01.2001 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til boligområder. Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 - Hovedmålet med revisjon av KPA-bestemmelsene er forenkling, fortgang og forutsigbarhet i plan- og byggesaksprosesser, for å sikre gode boliger og nabolag - Hovedtemaer som bystyret mener må berøres og prioriteres i arbeidet med bestemmelsene er følgende: a. Boligbygging b. Næringsutvikling c. Sosial infrastruktur d. Barn og unges medvirkning i planprosesser e. Innovasjon og teknologi f. Landbruk g. Økonomisk bærekraft i byggeprosjekter h. Øvrig byggesone i. Strandsone j. Parkering k. Arkitektur Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 41/519 Bygningsnr: 300491693 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Rammetillatelse Dato: 19.03.2015 Saksnr: 201435308 - Gjelder Tømmeråsen 25. Eiendom: 41/703 Bygningsnr: 23661950 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 23.06.2022 - Gjelder Kloppedalsvegen 32A. Eiendom: 41/703 Bygningsnr: 13971862 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 23.06.2022 - Gjelder Kloppedalsvegen 32A. Eiendom: 41/703 Bygningsnr: 139479823-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Enebolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 23.06.2022 Saksnr: 202220026 - Gjelder Kloppedalsvegen 32A. Eiendom: 41/389 Bygningsnr: 139477227-2 Endring: Tilbygg Bygningstype: Enebolig Status: Meldingssak registrer tiltak Dato: 31.07.2012 Saksnr: 201213453 - Gjelder Tømmeråsen 14. Eiendom: 41/19 Bygningsnr: 139473930-1 Endring: Underbygg Bygningstype: Enebolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 24.01.2025 Saksnr: 202220327 - Gjelder Gjerdevegen 9.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
10 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 274 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 276 140 (Omkostninger totalt) 293 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 295 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 11 266 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 283 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 11 285 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
276140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke grunnpakke kr 15 000,-, markedspakke kr 24 900,-, tinglysingsgebyr kr 545,-, tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- og oppgjørshonorar kr 8 990,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedspakke og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.