OSLO Kanonhallveien 36K

Tomt
10989.8m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt. Tomten er pent og parkmessig opparbeidet med variert beplantning, lekeplass og sitteplasser. Asfalterte internveier og steinsatte arealer. Det er opplyst at det følger garasjeplass i felles, lukket garasjeanlegg (plass nr. 94). Det er lagt op ladepunkt for lading av EL-kjøretøy på plassen. Ellers gateparkering etter gjeldende regler. Boligen ligger i et område som omfattes av ordningen "beboerparkering". For mer info om beboerparkeringsordningen, se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på populære Løren ? et moderne og veletablert boligområde som kombinerer rolige omgivelser med nærhet til alt du trenger i hverdagen. De siste årene har Løren gjennomgått en omfattende utvikling og fremstår i dag som en av Oslos mest attraktive bydeler, med et bredt servicetilbud, hyggelige møteplasser og store grønne rekreasjonsområder. Fra boligen er det kort gangavstand til både Løren og Økern T-banestasjoner, som gir enkel adkomst til sentrum og øvrige deler av byen. Området har også et godt busstilbud, inkludert flybussen, og via den nye gangbroen over Ring 3 kommer du raskt til Hasle og Vinslottet. Her finner du blant annet restauranter, kaféer, butikker, privat legevakt og flere øvrige servicetilbud. I Kanonhallen ved Peer Gynt-parken holder også Nationaltheatret til med forestillinger gjennom året. Sameiet grenser til den populære Peer Gynt-parken, også kjent som Lørenparken. Parken er et naturlig samlingspunkt for beboerne i området og byr på lekeplasser, ballbane, skulpturer, sittegrupper og grønne oppholdsarealer. Om vinteren forvandles ballplassen til skøytebane. I tillegg ligger flere flotte parker og friområder i kort avstand, blant annet Sinsenparken, Muselunden, Torshovdalen, Tøyenparken, Valle Hovin og Bjerkedalen park. Dagligvarehandelen er enkel med flere butikker i umiddelbar nærhet, blant annet Meny, REMA 1000, Joker og Løren Frukt & Grønt. På Løren Torg finner du i tillegg apotek, bokhandel, optiker, Nille og flere andre servicetilbud. Området har et variert utvalg av spisesteder og kaféer, med alt fra sushi, thai og italiensk til street food og gastropub. Blant de populære alternativene finner du Fryd Gastropub, Umai Sushi, Sanjay's, Hy's Street Food, Peppes Pizza og Eat Thai. Ønsker du en god kopp kaffe, ligger både Kaffebrenneriet, Baker Hansen og Samson i kort gangavstand. Løren byr også på et bredt utvalg av tjenester og butikker, blant annet legesenter, hudklinikk, treningssenter, frisør, blomsterbutikk, veterinær, massasjeklinikk og Europris City. I gangavstand ligger også Økern ? et område i sterk utvikling og en sentral del av Hovinbyen, Oslos største byutviklingsprosjekt. Her er Økern Portal allerede etablert som et moderne nærings- og møtepunkt, samtidig som området videreutvikles med nye boliger, kontorer, butikker, restauranter, parker og byrom som vil gjøre bydelen enda mer attraktiv i årene som kommer.

Adkomst
Adkomst vei: Offentlig, interne gang- og stikkveier. Leiligheten har adkomst via utvendig svalgang. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Kanonen barnehage (1-5 år) - 3 min gange Sinsen Kirkes barnehage (1-5 år) - 3 min gange Barnehagenvår Løren (1-5 år) - 3 min gange Skoler Sinsen skole (1-7 kl.) - 6 min gange Løren skole (1-7 kl.) - 13 min gange Refstad skole (1-7 kl.) - 18 min gange Frydenberg skole (8-10 kl.) - 8 min gange Wang Ung Oslo (8-10 kl.) - 10 min gange Sport og trening Sinsenparken - 6 min gange Kruttverksveien balløkke - 6 min gange EVO Løren - 3 min gange STERK treningssenter - 5 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Bygningen er en boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger utført i betong og mur. Fundamenteringen er antatt å være på fast grunn, slik som fjell eller faste, komprimerte masser. Grunnmuren er utført i betong med en støpt såle. Kontroll av drenering og drenerende masser er begrenset. Ytterveggene er hovedsakelig utført i betong og utfyllende bindingsverk, med fasader som i hovedsak er forblendet med fasadeplater. Bygningen har flate takkonstruksjoner tekket med papp eller membran. Taket ble ikke inspisert. Leiligheten har vinduer og en balkongdør med trerammer og 3-lags isolerglass fra byggeåret. Entrédøren er også fra byggeåret og har et glassfelt. Det er utgang fra stuen til en balkong som er oppført i stål- og betongkonstruksjoner. Balkonggulvet består av vedlikeholdsfritt kompositt eller plast lagt oppå et betongdekke. Rekkverket er av galvanisert stål med plater. Adkomst til leiligheten skjer via en utvendig svalgang, og fellesarealenes trapper og reposer er utført i betong med belegg. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: * Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. - Våtrom - 4. ETASJE > BAD - Dokumentasjon for våtrom Avvik: * Det foreligger ikke dokumentasjon som tilfredsstiller kravene i NS 3600 for utførelse av våtrommets vanntette sjikt. Utførelsen av membran, sluktilslutning, gjennomføringer og øvrige skjulte detaljer har derfor ikke kunnet verifiseres. Dette er et TG2-kriterium etter NS 3600. - Våtrom - 4. ETASJE > BAD - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon Avvik: Vanntett sjikt er fra byggeår. På bakgrunn av alder vurderes tettesjiktet å ha usikker fremtidig funksjon etter NS 3600. * Det foreligger ikke dokumentasjon som tilfredsstiller kravene i NS 3600 for utførelse av våtrommets vanntette sjikt. Membran og tettesjikt er fra byggeår og vurderes å ha usikker fremtidig funksjon ut fra alder. Membrantype og utførelse av det vanntette sjiktet har ikke kunnet verifiseres ved visuell kontroll. - Våtrom - 4. ETASJE > BAD - Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det ble registrert svikt i klosettet ved belastning. Videre er silikonfugen mellom klosett og gulv oppsprukket. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 4. ETASJE > BAD - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Det er svikt i underlaget bak vegghengt toalett. Svikten var der da vi overtok boligen. Det har ikke påvirket eller nedsatt funksjonen av toalettet. Se vedlagt beskrivelse av svikt samt forespeilet estimat av utbedringskostnader i vedlagt dokument fra takstmann og rørleggermester. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2024 Ufaglært, 2017 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Byttet dusjdører. Egeninnsats. Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier opplyser i egenerklæringsskjema at det ble lagt microsement på alle overflater, kjøpt ny baderomsinnredning og nye blandebatterier. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2022 Beskrivelse: Ved grundig vask før innflytting oppdaget vi aktivitet av brun pelsbille. Vi kontaktet Anticimex for inspeksjon. Utfyllende rapport fra befaring er vedlagt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse av arbeidet: Forbyggende tiltak (se detaljer i rapport) har blitt utført så lenge vi har bodd i leiligheten. Vi har ikke hatt noen form for skade på leilighet, møbler, tøy eller lignende. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2017 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier opplyser i egenerklæringsskjema at han fikk hjelp av venner med fagbrev til rørarbeider ifm nytt vegghengt toalett. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: West-rens Gunnar Westlie og Lindvall Montasje, 2014 Inva As, 2023 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier opplyser at det ble utført arbeid på ventilasjonsanlegg i 2014: - flyttet ventilasjonsaggregat -byttet ventilasjonshette I 2021 ble det utført service på ventilasjonsanlegget og følgende deler ble byttet: 2 stk viftemotor Flexit S3R aggregat, kondensatorer og rotormotor. Det ble også gjennomført rens av ventilasjonskanaler. Beskrivelse av arbeidet: Byttet to radiatorventiler, baderomsventil og utførte gjennomspyling av hovedstrupeventil. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Elmann AS, 2022 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Etter overtakelse av bolig oppdaget vi at downlights i stue/kjøkken flimret når de ble dimmet ned til lav styrke. Vi kontaktet elektriker for utbedring. Det ble byttet dimmere i soverom, gjesterom, gang, kjøkken og 2 stk i stue. Flimringen avtok i all hovedsak, men kan fortsatt oppleves innimellom. Elektriker kontrollerte også tilkobling til 3 taklamper (spisestue og begge soverom). 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: - Tilstandsrapport fra kjøp av bolig - Samsvarserklæring elektrisk anlegg - Rapport Anticimex - Rapport takstmann og rørleggermester hos Crawford & Company 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2022 Ufaglært, 2022 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt nye fliser på vegg bak kjøkkenbenk. Daværende glassplate ble fjernet og nye fliser ble lagt. Beskrivelse av arbeidet: Før innflytting ble alle vegger og tak malt og tregulv i alle rom ble slipt. Malingen ble utført av bekjente som jobber som malere/håndverkere og gulvet ble utført av bekjent som jobber som gulvsliper. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Beskrivelse: Mangler en stk lyspære med tilhørende glass i vifte over steketopp. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til

Innhold
STUE Leiligheten har stor, åpen stue/kjøkken løsning som føles lys og luftig. Balansert ventilasjon sørger for et godt inneklima i hele leiligheten. Boligen har et totalt bruksareal på 81kvm, og på gulvet er det 1-stavs eikegulv i heltre, slipt i 2022. En av fordelene med en hjørneleilighet slik som dette, er mengden naturlig lys som slipper inn. Her er det også grønt og frodig utsyn gjennom store vindusflater. Fra stuen er det direkte tilgang til balkongen, som gir en forlengelse av oppholdsrommet. Planløsningen gjør også boligen enkel å møblere, med naturlige soner for det meste. Trivelig sofakrok og leskrok i hjørnet av stuen. Innfelte lys i himlingen sørger for god belysning hele døgnet, og kan dimmes etter preferanse. BALKONG Balkongen har et gulv i vedlikeholdsfritt kompositt og rekkverk i galvanisert stål. Her er det virkelig god nok plass til å møblere etter behov, og er en super plass for morgenkaffen eller late sommerdager. Det er en veggmontert lampe til belysning på balkongen. KJØKKEN Åpen kjøkkenløsning i forbindelse med stue. Kjøkkenet har en takhøy innredning med hvite glatte fronter og laminat benkeplate med underlimt kum i rustfritt stål. Det er fliser på vegg over benk og ledlys under overskap. Innredningen har en kjøkkenøy i samme utførelse, med nedfelt stikkontakt. Kjøkkenventilator (Røroshetta) er montert over stekesonen og er tilknyttet ventilasjonsanlegget. Hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Spiseplassen ligger i naturlig tilknytning til kjøkkenet og har plass til flere gjester. Her kan det nytes måltider med familie og venner. SOVEROM 1 Lyst og stort soverom utført i tidsriktige farger, og som gjør det enkelt å tilføre sitt eget preg. Boligen ligger i svært stille område, og ingen av veiene på hver side av leiligheten er særlig trafikkerte. Hovedsoverommet har en stor, plasbygd skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter. Adkomsten er via skyvedør, som er plassbesparende og praktisk. Her ligger alt til rette for en god natts søvn. SOVEROM 2 Soverom nr. 2 er med god plass til seng og møbler, og med et stort vindu som gir naturlig lys. Soverommet er utstyrt med praktisk skyvedør og kan møbleres etter behov. INTERN BOD Den interne boden i leiligheten er i dag utnyttet som walk-in garderobe, og skaper en mye enklere hverdag. Her har man et sted der man kan dytte inn tingene som man ellers ikke vil ha fremme i leiligheten, som støvsugeren eller kjøkkenmaskinen. BAD Badet er fra byggeåret 2006. Overflater på gulv og vegger er behandlet med mikrosement over de opprinnelige flisene. Det er termostatstyrt gulvvarme. Badet er utstyrt med servantskap og toalettskap med hvite glatte fronter, servantbolle på laminat benkeplate, speil, veggmontert klosett med innbygd sisterne og dusjhjørne med foldedører, regnfallsdusj og termostatstyrt blandebatteri. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er balansert med avtrekksventil i himling og tilluft via spalte ved terskel. ENTRÉ Velkommen hjem! Allerede i entréen får du et godt førsteinntrykk av leiligheten. Innvendige overflater Gulv: 1-stavs eikegulv i heltre på kjøkken og i øvrige rom. På badet er det mikrosement. Gulvet ble slipt og overflatebehandlet i 2022. Vegger: Hovedsakelig malte flater. På badet er det mikrosement. Himling: Malte flater. Det er montert downlights i bad, bod, stue og kjøkken. Takhøyden i stuen er målt til ca. 2,34 m. Eier opplyser at det tidligere er observert pelsbiller, og det ble utarbeidet en rapport fra Anticimex datert 14.10.2022. Det har også vært observert skjeggkre i sameiets bygningsmasse, og sameiet engasjerte Nokas i 2020. Det har ikke blitt obsertvert skjeggkre i leiligheten. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannførende rør i plast (rør-i-rør-opplegg) fra byggeårene. Rørstokk er lokalisert i himling på bad med adkomst via luke. I kjøkkenet er rørskap med stoppekraner synlig i servantskapet. - Avløpsrør: Innvendige og synlige avløpsrør er utført i plast. - Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg med mekanisk tilluft og avtrekk. Ventilasjonsmotor (Flexit) er lokalisert i intern bod. - Vannbåren varme: Boligen har radiatorer tilknyttet bygningens sentralvarme-/fjernvarmeanlegg. Radiatorene er fra byggeåret. Radiatorventiler og baderomsventil ble byttet i 2023, og det ble utført gjennomspyling av anlegget. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere er lokalisert i intern bod. Anlegget har 7 fordelingskurser, installert overspenningsvern og et overlastvern på 40 Amp. Det er montert selvavlesende strømmåler. Elektriske arbeider ble utført i 2022, og det foreligger samsvarserklæring datert 24.10.2022.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser. 4. Etasje: BRA-i 74 kvm: Entré/gang, bad, bod, 2 soverom og stue/kjøkken TBA 10 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-e 7 kvm: Bod

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Medfølger ikke handelen: - Taklampe over spisestue, soverom 1 og soverom 2. - 2 stk trehyller montert på vegg i sofahjørne. - 1 stk string-hylle montert på vegg i soverom 1. - 1 stk blå knaggrekke i entree. - 1 stk vegghengt speil i entree.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2023: * Eier opplyser at det ble byttet radiatorventiler og baderomsventil, samt utført gjennomspyling av nødvendige komponenter på varmeanlegg i 2023. 2022: * Eier opplyser at gulvet ble slipt og overflatebehandlet i 2022. * Det er opplyst at det ble utført elektriske arbeider i 2022, utført av Elmann AS. Bytte av dimmere i soverom, gang og gjesterom, kjøkken og 2 stk i stue. Det ble også utført kontroll av tilkoblingen til 3 taklamper. Arbeid utført i regi av Sameie: 2025: * Bytte av dører på takterrasser: Det er gjennomført bytte av 13 terrassedører på takterrasser som var i så dårlig forfatning at de ikke kunne repareres. Under arbeidet ble det avdekket råte i underkant flere dører som ble reparert. * og det samme i 2025 hvor ytterliggere svakheter 50 - 60 steder ble reparert. * Tetting av synkehull mm: Synkehull i underkant av grunnmuren på kortsiden mot vest ble utbedret. Samtidig ble fundament og utstikkende armering reparert hvor det var nødvendig. * Sirkulasjonspumpen for varmtvannet som var fra byggets oppføring sluttet brått å fungere og måtte byttes. * Det ble utført kontroll av ventilasjonsaggregatet til de fleste leiligheter i 2025. Mange gjennomførte reparasjon og bytte av nødvendig deler. Det var 13 leiligheter som fikk installert nytt ventilasjonsaggregatet av firmaet Energima * Sameiet har byttet låssylindere på flere dører som har fungert dårlig, og flere sylindere på søppelnedkast er byttet ut med vridere. * Det ble plantet nye busker mellom blokk 1 og 2 nærmest parken. * Sandkasser som var i dårlig stand, ble reparert av Velforeningen: * Det ble gjennomført dugnad med fokus vasking av fellesarealer, inngangspartier, feiing av uteområder, og beising av blomsterkasser. 2024: * Det ble utført oppfølgende vedlikehold av taket i 2024 2023: * Det ble gjennomført et større vedlikehold av takene høsten 2023 hvor skjøter med svakheter i taktekkingen ble reparert og skader/hull ble tettet.

TV/Internett/bredbånd
Internett Altibox Flex er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det er opplyst at det følger garasjeplass i felles, lukket garasjeanlegg (plass nr. 94). Lørenparken Parkering AS er et eget selskap og ikke en del av boligsameiet. Parkeringsanlegget består både av p-plasser for de beboere som har en egen p-plass, og kommersielle plasser. P-plass kan leies av Løren Parkering AS som er den kommersielle aktøren. Det er lagt opp ladepunkt for lading av EL-kjøretøy på plassen. Ellers gateparkering etter gjeldende regler. Boligen ligger i et område som omfattes av ordningen "beboerparkering".

Radonmåling
Leiligheten ligger i 4. etasje og radonmåling er ikke nødvendig.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
7 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 31 387 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 7 331 387 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 183 270 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 184 660 (Omkostninger totalt) 196 560 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 199 360 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 516 047 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 527 947 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 530 747 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming via radiatorer tilknyttet bygningens felles sentralvarme-/fjernvarmeanlegg. Boligen har radiatorer, og bad har termostatstyrt gulvvarme.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnader.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner. https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/

Formuesverdi primær
1774371

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
7097483

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger). Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig

Andre utgifter
Innmelding/tegning av andel i BORI, 650 kr Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
73/13859

Felleskostnader pr. mnd
5343

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader på kr. 5 343,- pr. mnd. Herav: Altibox Flex: kr. 403,- Avdrag Lån: kr. 403,- Felleskostnader: kr. 2 915,- Fjernvarme à konto: kr. 1 453,- Renter Lån: kr. 169,- Total: kr. 5 343,- I felleskostnadene inngår oppvarming à-konto, felles bygningsforsikring, diverse drift og vedlikehold, kommunale avgifter, forretningsførsel og styrehonorar m.m. Kommende vedlikehold: I første omgang fronter på balkonger, heiser, og tak om noen år. For i år er det løpende vedlikehold som dekkes av sameiets budsjett. Eiendommen er snart 20 år så det må påberegnes noe større kommende vedlikehold. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller årsmøte. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld
31387

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-07-30T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
0

Rentekostnad fellesgjeld
2330

Andel fellesformue
15580

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Selvaag startet utbyggingen av Lørenparken i 2004, og alle blokkene i sameiet stod ferdig til 2007. Sameiet består av 5 blokker med totalt 200 boligenheter. Lørenparken er en del av Selvaags større prosjekt; Lørenbyen. Løren ligger mellom Hasle og Refstad, Økern og Sinsen, innenfor Ring 3 på et platå hevet over byen. Det er sykkelfelt med forbindelse over Grünerløkka til sentrum og mot marka langs Trondheimsveien. Det går busser i Trondheimsveien og i Dag Hammarskjøldsvei. Løren har sin egen t-baneholdeplasse Løren Stasjon. Lørenparken er nabo med Lørenbyens egen park, Lørenparken. med Peer Gynt statuer og lekeapparater. Parken driftes av Løren Velforening hvor alle sameierne også er betalende medlemmer. Løren Velforenings hjemmeside er http://www.lorenvel.no/Hjem. Lørenparken boligsameie ligger samtidig nær grønne lunger som Torshovdalen, Tøyenparken med Tøyenbadet og friområder ved Sinsen Hageby. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller årsmøte. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for seksjonseierne kan bli endret som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i eierseksjonssameiets styre og/eller årsmøte. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Årsmøter avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven).

Avdragsfrie år
0

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 9666.01.70046, Boligbanken ASA, 12 terminer per år. Rentesats per 31-12-2025: 6.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 72 Saldo per 31-12-2025: kr 6488005 ( siste termin 25-12-2031 ) rente IN-Ordning: Nei

Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Ikke styregodkjennelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (1 327 800,-) Årsresultat for 2025: overskudd (1 018 388,-) Saker som kan medføre kostnadsøkninger: - Behandling av skadedyr (skjeggkre og maur) i hele sameiet. - Etablering av dørautomatikk på sameiets fellesdører inkludert dører til garasjen. - Etablering av sykkelbur rundt sykkelparkeringene i garasjen. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Protector Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Vedlikeholdsplikt Seksjonseieren er forpliktet til å gjennomføre forsvarlig vedlikehold av egen bruksenhet slik at det ikke oppstår skade eller ulemper på fellesarealer eller andre bruksenheter. Det påligger den enkelte seksjonseier å besørge og bekoste innvendig vedlikehold av bruksenheten, herunder inventar, utstyr som vannklosett, vasker, dusj, apparater, tapet, vegg-, gulv- og himlingsplater, sluk og vann- og fuktsperrer i våtrom, varmekabler, radiatorer, skillevegger, listverk, skap, benker, rør, ledninger, sikringsskap, innvendige dører og karmer, samt vinduer og ytterdører. Vedlikeholdsplikten omfatter også sluk, gulvbelegg, utgangsdør til og innsiden av balkonger og terrasser og andre arealer seksjonseieren har enerett til å bruke. Innvendige vann- og avløpsledninger omfattes av den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsplikt så langt de er synlige i eller lett tilgjengelige fra bruksenheten. Seksjonseieren er ansvarlig for elektriske ledninger til og med bruksenhetens sikringsboks. Seksjonseieren er ansvarlig for å holde bruksenheten oppvarmet, slik at rør ikke fryser. Vedlikeholdsansvaret omfatter også ev. skifte og reparasjon av termostater eller andre arbeider på bruksenhetens oppvarmingsanlegg. Det påhviler seksjonseieren å bytte filter jevnlig og sørge for annet nødvendig vedlikehold for å unngå fukt, kondens eller andre skader i boligen. Filter til balansert ventilasjonsanlegg må byttes to ganger årlig, og beboer er selv ansvarlig for bytting av dette. Seksjonseieren er ansvarlig for at bruksenheten er utstyrt med påbudt brannvernutstyr og at dette til enhver tid er i forskriftsmessig stand. Seksjonseiere er forpliktet til å underrette styret om lekkasjer, skader, mangler o.l. slik at skadenes omfang kan begrenses og utbedringer foretas så raskt som mulig. Stell og beskjæring av egen beplanting er beboers ansvar. Eier er ansvarlig for å hindre oljesøl og lignende fra kjøretøy. Ved unnlatelse av dette vil utbedringer av oljesøl/annen skade uten varsel utbedres for eiers regning. All papp skal skjæres/rives opp før det kastes.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt i sameiet. Eier av husdyr er forpliktet til å se til at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre beboere.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 16.09.2005 - Dokumentnr: 2005/61226-1/105 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 424 BNR: 1 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved Plan og bygningsetaten GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 206 16.09.2005 - Dokumentnr: 2005/61226-4/105 - Erklæring/avtale Bruksrett - gjensidig rett til bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved Plan og bygningsetaten GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 206 02.11.2005 - Dokumentnr: 2005/73809-2/105 - Best. om adkomstrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 125 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 206 02.11.2005 - Dokumentnr: 2005/73809-3/105 - Erklæring/avtale Bestemmelser vedr gassledninger og tilhørende rørføringer i grunnen Bestemmelser vedr ledningsnett Rett til adkomst for rep. og vedlikehold GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 206 02.11.2005 - Dokumentnr: 2005/73809-5/105 - Erklæring/avtale Bestemmelser vedr fjernvarme Rettighetshaver: Viken Fjernvarme Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 206 02.11.2005 - Dokumentnr: 2005/73809-8/105 - Erklæring/avtale Bestemmelser vedr vedlikehold av grøntarealer og lekeplass GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 206 02.11.2005 - Dokumentnr: 2005/73809-11/105 - Best. om adkomstrett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 206 04.11.2005 - Dokumentnr: 2005/74678-3/105 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 16.06.2026 - Dokumentnr: 2026/672832-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 3 000 000 Panthaver: SPAREBANK 1 BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 988 738 387 Panthaver: SPAREBANK 1 ØSTLANDET ORG.NR: 920 426 530 ELEKTRONISK INNSENDT

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig Tilknytning avløp: Offentlig

Adgang til utleie
Med de unntak som følger av eierseksjonsloven og disse vedtektene, har den enkelte seksjonseier full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Kortidsutleie av seksjonen, f. eks. AirBNB, må forhåndsvarsles styret på styrets mailadresse, styret@lorenparken.no. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn i året er ikke tillatt. Som kortidsutleie regnes utleie eller utlån i inntil 30 døgn sammenhengende. Som kortidsutleie regnes ikke å ha overnattingsgjester når seksjonseieren selv er til stede og overnatter i boligen.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 31 387 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 7 331 387 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 183 270 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 184 660 (Omkostninger totalt) 196 560 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 199 360 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 516 047 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 527 947 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 530 747 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
184660

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Provisjonen er avtalt til fast pris: 40.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 22 900,- Visninger: kr. 3 490,- Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 500,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Eierskiftegebyr: kr. 6 900,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr. 545,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig: kr. 5 000,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.