SUNNDALSØRA Olav Oksviks gate 2

Tomt
7603m²

Beskrivelse av tomt
Felles eid tomt opparbeidet med plen og asfaltert parkeringsområde.

Beliggenhet
Leilighet som ligger meget sentralt til i Sunndal sentrum. Dagligvare, kjøpesenter, skole, barnehage, idrettsanlegg, kommunale tjenester er i umiddelbar nærhet, samt mange flotte turområder.

Adkomst
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Sunndalsøra med en variert sammensetning av leilighetsbygg, næringsbygg og boligbebyggelse. Området har en sentral beliggenhet med kort avstand til butikker, barnehage og servicetilbud.

Skolekrets
Sande barneskole og Sunndal Ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Eiendommen har kort gangavstand til Sunndal bussholdeplass med bussforbindelser til nærliggende tettsteder og byer i regionen. Den sentrale beliggenheten gir enkel tilgang til kollektivtransport.

Byggemåte
Leiligheten ligger i en bygård oppført i 1958. Bygningen har saltakkonstruksjon tekket med steinbelagte stålplater (Decra eller tilsvarende). Ytterveggene er oppført i betong og bindingsverk, utvendig kledd med Steni-plater eller tilsvarende. Vinduene er malte trevinduer med utvendig aluminiumsbeslag. Etasjeskiller er utført i betong. Leiligheten har murt teglsteinspipe med pusset overflate på synlige deler og lukket vedovn i stuen. Det er opplyst om pipefornying utført i 2023. Bygget fremstår som jevnlig vedlikeholdt og med normal standard ut fra alder og konstruksjon. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU. Forhold som har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran eller annet vanntett sjikt, noe som medfører usikkerhet rundt konstruksjonens oppbygning og økt risiko for skjulte fuktskader. - Ventilasjon Det er registrert mangelfull ventilasjon i soverommet, og det anbefales å etablere vegg- eller vindusventil for å sikre tilstrekkelig luftutskiftning. - Varmtvannsbereder/tank Varmtvannsberederen er fra 1992 og vurderes med usikker gjenværende levetid på grunn av alder, selv om den fungerer på befaringsdagen. - Helse, miljø og sikkerhet (Åpenbare forhold med betydning for helse, miljø og sikkerhet som ikke omfattes av tilstandsgraderingen.) Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 01.08.2026 av Lars Ole Torvik. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har kjennskap til eiendommen Boligen selges med fullmakt 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Brødrene Gjerhaug Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad, rører og det elektriske ble også tatt. - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Badet ble totalrenovert av Brødrene Gjershaug. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Brødrene gjershaug Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad i 2013. Kjøkkenet ble i 2012 renovert, men usikker på hva som ble gjort med rør. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Usikkert Beskrivelse av arbeidet: Det ble montert ny varmepumpe i april 2023. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Hele borettslaget hadde problemer, dette ble ordnet regi borettslaget. - Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Dale flis og mur, ved Jonny Dale Beskrivelse av arbeidet: Pipefornying, la inn keramisk rør 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Dale flis og mur v/Jonny Dale Beskrivelse av arbeidet: Pipefornying, la inn keramisk rør. Det ble også satt inn ny peis i leiligheten. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Usikkert Beskrivelse av arbeidet: Det ble skiftet det elektriske i forbindelse med renovering av kjøkken og bad. Delvis nytt på stua. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Det er felles brannvarslingssystem i borettslaget. Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Innhold
Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder entré, stue, kjøkken, soverom og bad. Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 10 m². I kjeller disponerer leiligheten to boder og en på loft som gir gode oppbevaringsmuligheter.

Standard
Kjøkkenet har parkett på gulv, malte plater på vegger og malte overflater i himling. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter, skap og skuffer samt laminat benkeplate med nedfelt vask og steketopp. Det er integrert kjøle-/fryseskap, vaskemaskin og stekeovn. Badet har vinylbelegg med elektriske varmekabler på gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i himling. Rommet er innredet med baderomsinnredning med skuffer og glatte fronter, heldekkende servantplate med armatur, speil med belysning, veggmontert dusj med glassvegger og veggmontert toalett. Entré, stue og soverom har parkett på gulv, malte eller tapetserte plater på vegger og malte overflater i himling. Innvendige dører er utført som malte fyllingsdører. Tekniske installasjoner: - Synlige vannrør av kobber. - Synlige avløpsrør av PVC. - Naturlig ventilasjon med mekaniske vifter på bad og kjøkken samt tilluft via ventiler. - Luft-til-luft-varmepumpe i stuen. - Murt teglsteinspipe og lukket vedovn i stuen. - 200 liters varmtvannsbereder plassert i kjellerbod under badet. - Skjult elektrisk anlegg med automatsikringer i sikringsskap. - Røykvarsler og slukkeapparat. Opplysningene om standard er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2023: Pipefornying utført. Montert luft-til-luft varmepumpe. 2013: Bad oppgradert. 2012: Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer.

Parkering
Parkering er oppmerket i gate, flytende parkering. Parkering på borettslagets fellesområde er forbudt. Borettslaget er pålagt å holde fellesområdet fri for parkerte biler. Borttauing av feilparkerte biler vil bli utført for eierens regning og risiko. Borettslaget er ikke ansvarlig for skader på biler som ikke overholder forbudet. Det er andelseiers ansvar å melde fra om forbudet til event. besøk. I årsregnskapet er elbil ladeanlegg oppført som driftsmiddel med anskaffet år 2025.

Radonmåling
Ihht. NGU, Norges Geologiske Undersøkelse, har adressen moderat til lav forekomst av radon. Boligen er oppført før det ble innført krav om radonsperre i byggtekniske foreskrifter. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at om det som resultat av fremtidige målinger, vil bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak, vil da slike eventuelle tiltak måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Nordmøre og Romsdal brann og redning IKS hadde brannforebyggende tilsyn i boligen 30.01.2023. Det ble ikke avdekket avvik eller feil ved fyringsanlegget som øker risikoen for brann vesentlig. Siste utførte feiing: 24.04.2025 Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 261 151 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 411 151 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 420 947 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 429 847 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 432 647 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og vedfyring. Varmepumpe og vedovn montert. Varmekabler i gulv på bad

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
346363

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1385452

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
41

Part.obl.nr.
948115999

Part.obl.pålydende
100

Felleskostnader pr. mnd.
5043

Andel fellesgjeld
261151

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-07-20T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Renter og avdrag på fellesgjelden utgjør henholdsvis kr 1 095 og kr 388 pr. måned og er inkludert i felleskostnadene.

Andel fellesformue
14913

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
KVARTAL 24 BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
948115999

Om borettslaget
Kvartal XXIV Borettslag er et veletablert borettslag sentralt på Sunndalsøra, bestående av 75 andelsleiligheter. Borettslaget har forretningsførsel gjennom AL Sunndal Boligbyggelag (SUNNBO), og bygningsmassen er fullverdiforsikret i Gjensidige. Styret opplyser at det utføres løpende vedlikehold og oppfølging av eiendommen og fellesarealene.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.  Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. Forkjøpsretten er ferdig utlyst.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslaget hadde et positivt årsresultat på kr 1 120 753 i 2025 og styret opplyser at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av borettslagets økonomi. Det budsjetteres også med positiv drift i 2026. Det utføres løpende vedlikehold av bygningsmassen og det er satt av midler til fremtidig vedlikehold. Det foreligger ingen vedtak eller opplysninger om konkrete fremtidige kostnadsøkninger ut over ordinære justeringer som kan følge av renteutvikling, forsikringskostnader, kommunale avgifter, vedlikeholdsbehov og generelle driftskostnader. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslagets fellesgjeld er knyttet til et annuitetslån i Boligbanken AS. Lånet har 12 terminer per år og en rente på 5,20 % p.a. per 21.07.2026. Lånet har siste termin 31.10.2051. Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr 261 151 per 21.07.2026.

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
89219578

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Andelseier har ansvar for innvendig vedlikehold av boligen og tilhørende arealer, herunder blant annet overflater, innredning, tekniske installasjoner, vinduer og våtrom. Videre omfatter vedlikeholdsplikten rensing av sluk og avløp, forebygging og bekjempelse av skadedyr samt utbedring av tilfeldige skader. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med borettslagets vedtekter og husordensregler for nærmere informasjon om andelseiernes rettigheter og plikter.

Dyrehold
Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt ihht. borettslag vedtekter. I tilfelle dyrehold ønskes, må dette skriftlig godkjennes av styret.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1563/51/246: 30.12.1957 - Dokumentnr: 2954 - Erklæring/avtale vedr. div. forpliktelser 22.10.1990 - Dokumentnr: 5284 - Rettighet Rettighetshaver: Sutech AS Org.nr: 939 325 026 LEIE AV NÆRINGSLOKALE UTLEIER: BRATSETH OG GIKLING A/S ÅRLIG AVGIFT NOK 120,300 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN Overført fra: Knr:1563 Gnr:51 Bnr:246 F ---------- Nye vilkår i leie Leieavtalen kan ikke slettes/utløpe uten samtykke av Statens nærings- og distriktsutviklingsfond 09.04.1999 - Dokumentnr: 2492 - Rettighet Rettighetshaver: Braaten Erik AS Org.nr: 951 048 089 LEIE AV NÆRINGSLOKALE Leietid 10 år.Rett til fremleie. Fra dato 01/01/1994. Best.om forlengelse. Leie 69.318 pr. år.Nærmere vilkår Overført fra: Knr:1563 Gnr:51 Bnr:246 F 23.09.1955 - Dokumentnr: 2160 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1563 Gnr:51 Bnr:31 13.06.2016 - Dokumentnr: 527560 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1563 Gnr:51 Bnr:247 Konferer megler ved spørsmål om tinglyste dokumenter.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge kommunen foreligger det ikke ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller byggesøknad. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligformål Følger reguleringsplan for Sunndalsøra sentrum søndre del (plan-ID 19890630). Planen regulerer bebyggelsen til boligformål. 30.06.1989 Følger Kommunedelplan for Sunndalsøra, ikrafttredelse 02.09.2015. I kommunedelplanen er tomten avsatt til sentrumsformål.

Adgang til utleie
Utleie av hele boligen krever som hovedregel styrets godkjenning. Borettslagets vedtekter åpner for utleie i nærmere angitte situasjoner, blant annet ved midlertidig fravær, etter botid eller til enkelte familiemedlemmer. Andelseier som selv bor i boligen kan overlate deler av boligen til andre uten styrets godkjenning. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med borettslagets vedtekter for fullstendige regler om utleie og bruksoverlating.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 261 151 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 411 151 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 420 947 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 429 847 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 432 647 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag kr. 40.000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 500 Fotograf 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 10 300 Tilstandsrapport (faktureres selger direkte) 3 000 Visningspakke (inkludert 3. visninger) 5 250 Boligselgerforsikring (basert på prisantydning) 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 850 Utlegg kommunale opplysninger 3 750 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000 for utført arbeid.