NESTTUN Skiparviklia 18

Tomt
18329m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med adkomstveier, trapper, plen, beplanting og lekeplass.

Beliggenhet
Skiparviken ligger i et attraktivt og veletablert villaområde like vest for Nesttun Sentrum. Her bor du i rolige og flotte omgivelser samtidig som du har alt du trenger like i nærheten. Å ha alt du trenger av servicetilbud i nærheten sørger for en praktisk og effektiv hverdag, og gjør livet lettere på mange måter. Dagligvarehandelen tar du på Coop Extra Nesttun eller Rema 1000 Skjold, som begge bare er 3 minutter med bil unna. Hvis du mangler noe til søndagsmiddagen er Rema 1000 også søndagsåpen. Skulle det derimot ikke friste å stå på kjøkkenet og lage middag kan du alltids ta turen til "nabolagsrestauranten" Konow Bergen som tilbyr herlig mat med råvarer av god kvalitet, samt en svært hyggelig atmosfære. Ellers kan du også rusle 15 minutter bort til Nesttun sentrum. Her finner du flere spisesteder å velge mellom. I tillegg byr Nesttun på andre servicetilbud som apotek, vinmonopol, klesbutikker, hyggelige cafeer, bibliotek mm. Ønsker du et enda større handlesenter er det under 10 minutter å kjøre til Lagunen. Som byr på ikke mindre enn 135 service- og tjenestetilbud. Er du glad i tur, trening og friluft florerer området av muligheter. På drøye 10 minutter med bil kommer du deg til Hordnesskogen. Her finner du både grusveier og skogsstier og noe som passer for alle og enhver. Du kan rusle en rolig søndagstur i fredfulle omgivelser, teste makspuls på harde løpeøkter, sykle på både grus og i terreng eller trene styrke på apparatene som finnes ved inngangen. Hvis du ønsker deg litt opp i høyden har du også flere muligheter. I nærheten av Hordnesskogen finner du både Stendafjellet og Fanafjellet, som begge er flotte turer. Hjemmefra kommer du deg også enkelt til Langegården både med bil, til fots eller på sykkel. Herfra kan du ta beina fatt opp vakre Løvstakken. Med sine 477 m.o.h blir du belønnet med en fantastisk utsikt over alle Bergens bydeler på toppen. På dager hvor himmelen åpner seg over Bergen har du også gode muligheter til fritidsaktiviteter innendørs. Sats Lagunen har åpent hver dag og byr på stort utvalg av gruppetimer og gode muligheter for egentrening. Det samme gjelder Aktiv 365 Paradis. Her finner du også squash, basseng og spa. Vegg i vegg ligger også PDL Center paradis som har 6 nye padeltennisbaner. Heldigvis skinner solen også i Bergen og du har flere muligheter til å ta friske dukkerter i sjøen. Like i nærheten finner du Skjoldabukten med både sandstrand, stupebrett og en stor gressplen. Det er heller ikke langt til Gamlehaugen eller "Kongen" som er en populær badeplass på varme dager. Her får du altså det beste fra alle verdener. Her kommer du til å trives!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består av eneboliger i tillegg til 10 leilighetsbygg som tilsammen utgjør Skiparviken Boligsameie.

Barnehage/skole/fritid
Skoler i nærheten: - Steinerskolen Skjold (1-10 kl.) - Midtun skole (1-7 kl.) - Skjold skole (1-7 kl.) - Ulsmåg skole (1-7 kl.) - Hop skole (8-10 kl.) - Nordahl Grieg videregående skole - Slåtthaug videregående skole - Rudolf Steinerskolen vgs Barnehager i nærheten: - Ramstad barnehage (1-5 år) - Rosenhagen Steinerbarnehage (1-5 år) - Skjold barnehage (0-5) Se vedlagt nabolagsprofil for mer informajon

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Bergen kommune for nærmere informasjon.

Byggemåte
- Byggegrunn/fundamentering: Bygget er fundamentert på kultede masser av grov pukk eller sprengstein på fjell. Grunnmur, såle og fundamenter i betongkonstruksjoner. Tilbakefylt med drenerende masser - Bærende konstruksjon: Bærekonstruksjon i stål og betong. - Yttervegger: Fasadevegger i isolert trekonstruksjon med vindsperre. Utvendig kledd med fasadeelementer av tegl og partier med liggende trekledning. - Tak: Flat takkonstruksjon i betong. Taktekking med takfolie el. membrantekking For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 15.01.2026 av Patrick Bang for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Svar: Ja 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Svar: Ja Beskrivelse: Feil ved komfyrvakt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: OneCo Beskrivelse av arbeidet: Byttet komfyrvakt

Innhold
Leiligheten går over ett plan i byggets 2. etasje og inneholder: Entré (6,3 m²), innvendig bod (3,2 m²), bad (4,9 m²), stue/kjøkken (19,8 m²) og soverom (8,5 m²). Med leiligheten følger det også en ekstern bod på hhv. 3 m².

Standard
Innvendige overflater: - Gulv: Parkett og keramiske fliser. - Vegger: Malte flater og keramiske fliser. - Himlinger: Malte flater. Tekniske installasjoner: - Balansert ventilasjon m/ varmegjenvinning. - Vannbåren varme via fjernvarme. - Rør i rør system. - Vann- og avløpsrør av plast. - Porttelefon m/ monitor. - Sikringsskap m/ automatsikringer. - Felles brannvarslingsanlegg. - Sprinkleranlegg. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Bad (Overflate gulv): Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Ikke 100% tilfredsstillende fall rundt sluk. Ingen forhold har fått TG3. For øvrig beskrivelse av standard, se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det er gratis parkering i gaten. Merk at det er kommunal vei og dermed kommunen som regulerer parkering i gaten. Det er mulighet for leie av garasjeplass. Kjøper må selv sende søknad til styret i sameiet for å få tildelt plass. Samtlige garasjeplasser har enten ladeboks, eller mulighet for montering av ladeboks.

Radonmåling
Bygget er oppført etter TEK-17 og dermed med radonsperre.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 81 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 82 640 (Omkostninger totalt) 94 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 97 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 332 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 344 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 347 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten oppvarmes med: - Vannbåren gulvvarme i alle rom utenom soverom og innvendig bod. - Varmegjenvinning fra ventilasjonsanlegg.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7366

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
784848

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3139393

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi innhentet fra Skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», «kommunale avgifter» og «Eiendomsskatt», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
44/9367

Felleskostnader pr. mnd
1759

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgiftene inkluderer: - A-konto fjernvarme: 264,- - TV/Bredånd: 395,- - Felleskostnader (brøk): 1 100

Andel fellesformue
11467

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Veldrevet sameie med 124 seksjoner. Seksjonseier må avlese forbruk av fjernvarme ved eierskifte. Boligselskapet har avtale med Ista om leveranse av energiservictjenester. Dette innebærer måling og avlesing av fjernvarme.

Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved eierskifte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene kan bli tilsendt ved forespørsel. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/41/66/74: 15.04.1898 - Dokumentnr: 901138 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:66 Gjelder denne registerenheten med flere 08.12.1898 - Dokumentnr: 901137 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:66 Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.1900 - Dokumentnr: 900087 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:66 Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.1907 - Dokumentnr: 909025 - Bestemmelse om veg Vedr. vedlikehold. Overført fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:66 Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.1910 - Dokumentnr: 900208 - Bestemmelse om gjerde Forbud mot næringsvirksomhet av visse former Overført fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:66 Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.1910 - Dokumentnr: 901050 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning BESTEMMELSE OM NØSTETOMT Overført fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:66 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.1911 - Dokumentnr: 900264 - Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:66 Gjelder denne registerenheten med flere 08.10.1915 - Dokumentnr: 903733 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:169 BESTEMMELSE OM NØSTETOMT Overført fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:66 Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.1915 - Dokumentnr: 903734 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:170 Bestemmelse om strandlinje Overført fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:66 Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.1918 - Dokumentnr: 900699 - Erklæring/avtale Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:66 Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.1934 - Dokumentnr: 900387 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:66 Gjelder denne registerenheten med flere 11.09.1934 - Dokumentnr: 905543 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:66 Gjelder denne registerenheten med flere 11.09.1934 - Dokumentnr: 905568 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:66 Gjelder denne registerenheten med flere 07.02.1973 - Dokumentnr: 2634 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:66 Gjelder denne registerenheten med flere 05.11.2020 - Dokumentnr: 3286770 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:1086 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:1187 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:66 Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.2021 - Dokumentnr: 212495 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:1131 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:66 Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.2021 - Dokumentnr: 260380 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:224 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:66 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.2021 - Dokumentnr: 614712 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Bkk AS Org.nr: 976 944 801 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 19.08.2022 - Dokumentnr: 917500 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om vann-, spill- og overvannsanlegg med tilhørende installasjoner mv. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 06.04.2021 - Dokumentnr: 386808 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 74 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 44/9367

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg boligblokk mm - BB1 hus B og D, datert 15.12.2023 Megler har innhentet godkjente byggetegninger og seksjoneringstegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst fra kommunal vei.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen: - FANA. GNR 41 BNR 670 MFL. OG GNR 41 BNR 66 MFL., SKIPARVIKEN BOLIGOMRÅDE Dekningsgrad: 97,4% - FANA. GNR 41 BNR 32, 33-42, BNR 34, 41-114 MFL., TROLDHAUGEN Dekningsgrad: 2,6% Reguleringsformål i reguleringsplaner på grunnen: - Boligbeb. - blokkbebyggelse 85,7 % - Grønnstruktur 5,8 % - Annen veggrunn, tekn. anl. 4,9 % - Kjøreveg 0,7 % - Energianlegg 0,2 % - Gate med fortau < 0,1 % (8,8 m²) - Boligbeb. - frittliggende småhusbebyggelse < 0,1 % (0,1 m²) Hensynssoner i reguleringsplaner på grunnen: - Bevaring kulturmiljø 5,8 % - Annen fare 5,1 % - Frisiktsone 1,0 % Bestemmelsesområder i reguleringsplaner på grunnen: - Trafikk, parkering 8,3 % - Vilkår, bruk 5,5 % Reguleringsplan under grunnen: - FANA. GNR 41 BNR 670 MFL. OG GNR 41 BNR 66 MFL., SKIPARVIKEN BOLIGOMRÅDE Dekningsgrad: 0,8% Reguleringsformål i reguleringsplan under grunnen: - Kjøreveg 0,8 % Kommuneplan: - KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Dekningsgrad: 100% Arealformål i kommuneplanen: - Bebyggelse og anlegg (øvrig byggesone) 71,1% - Bebyggelse og anlegg (ytre fortettningssone) 23,1% - Grønnstruktur 5,8% Hensynssoner i kommuneplanen: - Komponisthjemmene 99,8 % - Funksjonell strandsone 13,0 % - Vei støy (gul sone) 1,0 % - Vei støy (rød sone) 99,0 % Kommunedelplan: - FANA. KDP NY-PARADIS, HOP, NESTTUN, NESTTUN VEST Dekningsgrad: 100% Arealformål i kommunedelplan: - Boligområder (Framtidig) 100,0 % - Boligområder (Nåværende) < 0,1 % (0,7 m²) Restriksjonsområder i kommunedelplan: - Krav om reguleringsplan 100,0 % Andre opplysninger: Det foreligger planer og godkjente tiltak i nærheten av eiendommen. Se vedlagt planinformasjon for nærmere info. Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 81 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 82 640 (Omkostninger totalt) 94 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 97 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 332 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 344 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 347 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
82640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,4% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- oppgjørshonorar kr  7 990,- og visninger kr 2 900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 48 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 3 295,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet og opplysninger fra forretningsfører. Alle beløp er inkl. mva.