NESTTUN Totlandsvegen 36

Tomt
784.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen. Det kan forekomme avvik i arealet. Ønsker kjøper nøyaktige grenselinjer og tomtestørrelse kan en i ettertid rekvirere oppmåling via kommune.

Beliggenhet
Totlandsvegen 36 ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde. Her er det kort avstand til "alt" mang trenger i hverdagen, med gangavstand til butikk, buss, skole og barnehage. Eiendommen ligger nordvestvendt til med gode solforhold. Til hverdagshandelen benytter man seg gjerne av Kiwi, Rema 1000 eller Meny, som ligger i gangavstand fra eiendommen. For et utvidet servicetilbud kan Amfi Nesttun trekkes frem. Her finner en flere butikker, restauranter, cafeer, apotek, frisør og dagligvare m.m. Ellers er det ca. 10 med bil til Lagunen kjøpesenter. Dersom du ønsker å benytte deg av kollektiv transport, finner du busstopp like ved boligen og bybane på Nesttun. Ulsmåg skole ligger ca. 500 meter fra boligen. Her er det også muligheter for fotball og annet ballspill. Ca. 6 minutter unna med bil finner du Slåtthaughallen, som er en kombinert idrettshall med svømmebasseng. Ellers har Fana IL et bredt sportstilbud med blant annet friidrett, fotball, skøyter og ski på programmet. For den turglade finnes det fine tur- og friluftsområder i område. Her er det flotte turer rundt Myrdalsvannet, på Dyngeland og Totland. Skoler og barnehager i nærheten: - Ulsmåg barnehage - Midtunbråtet Doremi barnehage - Espira Solknatten barnehage - Ulsmåg skole - Midtun skole - Kringlebotn skole - Slåtthaug skole - Hop skole - Slåtthaug vidergående skole - Rudolf Steinerskolen vgs.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Tak: Taket er tekket med betongstein. Plassbygget takkonstruksjon, med sutaksbord. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i isolert bindingsverk. Liggende trekledning. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Dører: Hvit profilert gatedør, med isolerglass i trekarmer. Altandører med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Tett malt ytterdør i underetasje. Etasjeskille / gulv mot grunn: Trebjelkelag i etasjeskille. Betonggulv mot grunn. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Nesttun VVS er benyttet til arbeid på rør og avløp Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Det ble etablert membran på begge de nyoppussede badene. Er arbeidet byggemeldt? Det er søkt til kommunen om bruksendring av areal i underetasjen. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Nesttun VVS har vært leid inn for å bytte VVS i hele boligen utenom bad i hovedetasje som var pusset opp i nyere tid og har PVC avløpsrør og Rør-i-rør system. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Den ene garasje-veggen lekker inn vann ved nedbør. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ved oppussing av kjeller var det observert rotter i kjeller. Det ble også oppdaget ett hull mellom boligene som rotter tok seg opp på loftet gjennom. Dette ble tettet og det har ikke vært observert skadedyr siden. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Eier av bolig er utdannet elektriker og har fullmakt til å være installatør i egen bolig. Alt av elektro er nytt utenom kabling på eksisterende bad i 1.etg Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Det er søkt om og montert lader på mur utenfor garasjen på egen tomt. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Tømrerarbeid og murerarbeid er utført som egeninnsats Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Takpapp, lekter og takstein er byttet på egeninnsats. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Det er laget klart for hybel i kjeller, ved å sette inn en branndør vil det skille boarealet. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Det foreligger søknad om bruksendring i kjeller. Er det foretatt radonmåling? Det er over mine 5 år som boligeier blitt tatt regelmessige radonmålinger i kjeller. Det ble aldri målt mer enn 10Bq/m3 over periodene det ble målt med digital måler. Radonmåling: År: 2023 Verdi: <10Bq/m3 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Det er tinglyst og avtalt med eier av andre halvpart av tomannsbolig at man kan utbedre innkjørsel hvis ønskelig. Tilleggskommentar: 1. Byttet tak, lekter og takpapp 2. Satt opp dataskap på loft 3. Lagt bord på loft 4. Byttet isolasjon i stuetak, oppgradert til 20cm 5. Byttet tak i 1.etg (utenom bad) 6. Byttet elektro i 1.etg (utenom bad) 7. Byttet termostat, stikkontakter, lys, dimmer, og vifte på bad 1.etg 8. Byttet isolasjon i alle vegger i 1.etg (utenom i trappegang ut mot garasje) 9. Nytt kjøkken 10. Etablert åpen kjøkken/Stue løsning - Montert ståldrager istedenfor vegg som skilte stue/kjøkken tidligere. (Vedlagt beregninger) 11. Byttet terassebord på terasse 1.etg 12. Montert varmepumpe i stue 1.etg 13. Byttet gulv i 1.etg (utenom bad) 14. Lagt ned lydtrinnsplater i 1.etg (utenom bad) 15. Byttet isolasjon i gulv 1.etg (utenom bad) og oppgradert til 20cm 16. Ny VVB i u.etg (SMART) 17. Etablert nytt bad/vaskerom u.etg 18. Oppgradert eksisterende WC i u.etg til bad 19. Etablert 2 nye soverom i u.etg (tidligere bod) 20. Lagt nytt gulv i hele kjelleren med varmekabler i alle rom. u.etg 21. Etablert skille vegg med dobbel gips og saksing av stenderverk for å kunne anvende u.etg som hybel. 22. Dobbel gips i tak på "hybeldel" fuget med brann-akryl u.etg 23. Etablert kjøkken i u.etg 24. Etabler stue i u.etg 25. Laget større åpning mellom kjøkken og stue - oppgradert til ståldrager i tak 26. Byttet røropplegg fra kobber til rør-i-rør (dagens standard) 27. Byttet avløpsrør fra støpejern/betong til PVC (dagens standard) 28. Byttet elektro og satt opp sikringskap i u.etg 29. Byttet ventilasjonsrør/avtrekk fra bad u.etg og bad 1.etg 30. Etablert terrassedør i u.etg fra kjellerstue 31. Bygget terrasse utenfor kjellerstue i u.etg 32. Bygget terrasse utenfor inngangsdør i u.etg 33. Støpt mur for bed i hage (etter min forståelse ikke søknadspliktig) 34. Støpt mur for terrasse i hage (etter min forståelse ikke søknadspliktig) 35. Støpt mur for å holde terreng bak garasje (etter min forståelse ikke søknadspliktig) 36. Støpt på trapp bak huset fra garasjen for bedre sikkerhet 37. Satt opp nødvendig rekkverk på alle terrasser og trapper for sikkerhet 38. Satt inn dør bak i garasjen for lettere tilkomst til hage. 39. Satt opp sikringskap i garasje 40. Satt opp elbillader 41. Satt opp stikk og lys i garasje 42. Byttet terassebord på terasse hovedetasje.

Innhold
Gang 9,2 m² Bad 4,6 m² Stue/kjøkken 36 m² Trapperom 1,4 m² Soverom 12,4 m² og 6,8 m² Underetasje: Gang m/trapp 11,4 m² Bad/vaskerom 4,4 m² Bad 3,2 m² Stue/kjøkken 24,5 m² Soverom 7,7 m² og 9,4 m² Dagens planløsning i u.etasje er under godkjenning hos byggeak/Bergen kommune.

Standard
Velkommen til Totlandsvegen 36! Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde. Boligen har gjennomgående god standard med 2 bad som er pusset opp i 2024 og 2025. Ellers kan det trekkes frem taktekking fra 2022. Boligen har en altan på 11 m², med utgang fra stue, og en treterrasse på 35 m², med utgang fra et underetasje. Her ligger du nordvestvendt til med svært gode solforhold. Velkommen på visning Stue/kjøkken 1.etasje: Sosial og åpen planløsning mellom stue og kjøkken med et areal på 36 m². Her kan man innrede med spisebord og sofagruppe. De lyse og behagelige fargevalgene gir rommet et moderne og innbydende preg. Fra stue er det utgang til leilighetens altan på 11 m². Her er det gode innredningsmuligheter for sittegruppe, beplantning og annet terrassemøblement. Stilrent og moderne kjøkken i mørk utførelse. Innredningen består av glatte malte fronter, laminat benkeplate og integrert stekeovn. Ellers er det utstyrt med komfyr, microbølgeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap. Bad 1.etasje: Baderomsplater på vegger og malte himlingsplater. Det er innredet med dusjkabinett, servant og veggmontert wc. Badet er fra 2014. Soverom: Boligen har to soverom i 1. etasje med et areal på 12,4 m² og 6,8 m². Det største soverommet kan benyttes som hovedsoverom, med god plass til dobbeltseng og annet ønskelig soveromsmøblement. Soverom 2 egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom og/eller kontor I u. etajse er det innredet og modernisert. Innredningen er under byggemelding og godkjenning hos Bergen kommune. Etasjen egner seg for utleie hvis ønskelig. Det er egen inngang. Det er innredet med to soverom i underetasjen, med et areal på 7,7 m² og 9,4 m². . Stue/kjøkken underetasje: Det er innredet med stue/kjøkken i underetasjen. Rommet har åpen planløsning med et areal på 24,5 m². Kjøkkenet er stilrent og har god skapplass. Innredningen består av glatte malte fronter, laminat benkeplate og integrert stekeovn. Ellers er det utstyrt med platetopp, oppvaskemaskin og opplegg for vaskemaskin. Bad/vaskerom underetasje: Det er innredet med bad og bad/vaskerom i underetasjen. Bad/vaskerom er nytt fra 2024, med fliser på vegger og gulv, malt himling og varmekabler på gulv. Rommet er innredet med dusjdører, servant, møbler, veggmontert wc og opplegg for vaskemaskin. Bad underetasje: Badet er nytt fra 2025. Fliser på vegger, platet, malt himling og varmekabler i gulv. Innredet med dusj, servant, servantskap og veggmontert wc. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er begrenset med lufting bak kledning. Det er ikke musebånd bak nederste kledningsbordet. Tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Musebånd bør monteres og lufting bak kledning bør forbedres. Utvendig > Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Fuktskadet ytterdør i underetasje. Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Ytterdør i underetasje bør utbedres eller skiftes. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket på altan er ca 90 cm høyt. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Dagens krav til høyde på rekkverk er 1 meter. Da bygget ble oppført var kravet 90 cm. Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Opprinnelig skorstein. Tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men tidspunkt for foring av skorstein nærmer seg. Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert håndløpere på vegg. Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Håndløpere bør monteres. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Opprinnelig drenering. Utvendig fuktsikring er ikke synlig. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Opprinnelige utvendige vann- og avløpsrør. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann- og avløpsledninger. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er for lite fall til sluk. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket.   Forhold som har fått TGIU: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Trebjelkelag i etasjeskille. Betonggulv mot grunn. Retningsavvik er ikke kontrollert. Boligen var møblert på befaringsdagen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Forsikringsselskap
SR Bank

Polisenummer
22523602

Diverse
Vedrørende innkjørsel. Eiendommen har rett til å kjøre 1 bil inn på egen eiendom, forbi bnr. 40. Eventuelle gjesteparkering skal skje i Ulsmågåsen. Ved ønske om utvidelse av innkjørsel har eier av denne boligen rett til å utvide og endre innkjørsel mot at kostnaden taes av eier. Innkjørsel skal da være minimum 3m på det smaleste forbi trappen. Nabo skal kunne parkere på egen parkering ved innkjørsel som da etableres. Detaljer om dette og kopi av avtale kan fåes hos megler. Det foreligger rammetillatelse for bygging av eneboliger med adresse Ulsmågvegen 39.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 149 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 151 100 (Omkostninger totalt) 167 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 169 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 141 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 157 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 159 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue. Elektrisk gulvvarme på bad.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
18892

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, tilsyn med fyringsanlegget, renovasjon og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Ved godkjennelse av bruksendring av kjeller til oppholdsrom, må kjøper forvente en økning av de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
990165

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3960659

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/46/181: 26.02.1963 - Dokumentnr: 301106 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:46 Bnr:40 Med flere bestemmelser - Garasjebygningen som står på eiendommen, skal fortsatt tilhøre hovedbruket (bnr 40) og bygningen skal også kunne gjenoppøfres i tilfelle brann eller annen ødeleggelse. 26.02.1963 - Dokumentnr: 301106 - Best. om vann/kloakkledn. BESTEMMELSER OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V. - Eiendommen har rett til over hovedbruket å føre vannledning for tilkobling til offentlig vannverk, mot at hovedbruket (uten særskilt vederlag, men mot deltagelse i fremtidig vedlikehold) får rett til å koble seg inn i ledningingen. - Hovedbrukets brønn på eiendommen med tilhørende ledninger skal bero utforandret, men finner tilkobling til vannverket sted, skal brønnretten bortfalle. 18.12.1963 - Dokumentnr: 308085 - Bestemmelse om bebyggelse BESTEMMELSE OM SAMVIRKE VEDKOMMENDE VERTIKALT DELT BOLIG Gjelder denne registerenheten med flere I. Undertegnede eier hver vår fysiske andel av boligen på ovennevnte eiendommer/festetomter og har skjøte/festekontrakt på den tilhørende tomt, II. Hver tomt er utskilt i h. t. skylddelings-, tinglysings- og bygningslovens bestemmelser, og boligene er plassert slik at grensen mellom tomtene følger skilleveggen mellom boligene. Den bebyggelse som er eller måtte bli oppført på hver av tomtene, skal i sin helhet tilhøre vedkommende som eier eller har festeretten til tomta, III. Hver av eierne er overfor de øvrige og overfor Den Norske Stats Husbank pliktig til å sørge for at boligen utvendig holdes godt ved like. Eierne skal ha gjensidig rett til å føre vann- og kloakkledninger over de øvrige deler, samt til å foreta nødvendig reparasjon og ettersyn av ledningene og septiktanken. Eierne er i fellesskap forpliktet til å vedlikeholde felles ledninger og eventuell felles septiktank. På samme måte skal eierne ha gjensidig rett til nødvendig adkomst til sine tomter, Det må ikke foretas utvendige forandringer på noen av boligene eller føres opp andre hus på tomtene uten samtykke fra Husbanken og uten at de øvrige eiere er varslet, IV. I tilfelle brann, skal den enkelte eier overfor Husbanken og de øvrige eiere være forpliktet til å gjenoppføre boligen til full verdi innen 2 år. Gjenoppføringen må skje etter tegninger og byggeplan godkjent av Husbanken. V. Denne avtale er bindende for nåværende og fremtidige eiere. Den skal tinglyses på de eiendommer/festetomter hvor husene ligger med prioritet foran Husbankens lån på boligene og kan ikke fravikes på eiendommene uten samtykke av Husbanken. 29.06.2023 - Dokumentnr: 689248 - Jordskifte sak 21-142001REN-JHOD/JBER Totlansvegen Regler om sambruk ( bruksordning ) Gjelder denne registerenheten med flere Kjørerett: Eiendom gnr. 46, bnr. 181 har rett til å kjøre over gnr. 46, bnr. 40 fra Totlandsveien. Kjøreretten er begrenset til en bil. Forstøtningsmur og trapp: Gnr. 46, bnr. 181 skal bekoste søknadsprosess og oppføring av ny forstøtningsmur som vist med rød linje jfr. kartvedlegg. Muren skal utføres iht. til gjeldene regelverk for utførelse. I tillegg skal gnr. 46, bnr. 181, bekoste utvidelse/ny trapp med rekkverk som bygges I, I meter ut fra veggliv. Partene er enige om askjerme eiendommen mot innsyn fra Ulsmågåsen. Eierne av bnr 40 skal betale for rekkverket på trappen. Hvis søknad ikke blir godkjent er partene enige om areforhandle om en praktisk løsning. Det samme skal legges til grunn hvis tiltaket blir for kostbart. Parkering: Parkering for gnr. 46, bnr. 40 flyttes til nordvest side av innkjørsel med minstemål som vist på kartvedlegg og skal bekostes av gnr. 46, bnr. 81.Gjesteparkering skal kun skje langs Ulsmågåsen. IHvis søknad ikke blir godkjent er partene enige om å reforhandle om en praktisk losning. Det samme skal legges til grunn hvis tiltaket blir for kostbart. 03.09.1962 - Dokumentnr: 903550 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:46 Bnr:40 - Dokumentet er forsøkt innhentet, men Kartverket fant ingen dokumenter for gitt søk. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1086453 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:46 Bnr:181 26.02.1963 - Dokumentnr: 301106 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:46 Bnr:40 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om vannledning - Som adkomstvei har eiendommen rett til å bruke hovedbrukets vei fra Totlandsvegen, og kan forlenge denne frem til eiednommen. Eiendommen må derfor delta i vedlikehold av fellesveien. - Eiendommen har rett til over hovedbruket å føre vannledning for tilkobling til offentlig vannverk, mot at hovedbruket (uten særskilt vederlag, men mot deltagelse i fremtidig vedlikehold) får rett til å koble seg inn i ledningingen. - Hovedbrukets brønn på eiendommen med tilhørende ledninger skal bero utforandret, men finner tilkobling til vannverket sted, skal brønnretten bortfalle.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for tilbygg til våningshus m/ 3-værelses leilighet datert 10.11.1964. Det foreligger ferdigattest for garasje datert 11.12.1962. Kjelleren er nylig innredet og ferdigstillt. Søknad om bruksendring fra boder og hobbyrom til oppholdsrom er innsendt til byggesaksavdelingen hos Bergen kommune. Denne er per d.d. ikke godkjent (avventer svar fra byggesaksavdelingen). Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen, dersom byggesaksavdelingen ikke kan godkjenne. Konsekvenser fra kommunen kan f.eks. være krav om tilbakeføring eller krav om omsøking. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Søknad og tegninger som er innsendt kan sees hos megler. Dokumenter mottatt fra kommunen: - Byggeanmeldelse nybygg garasje datert 30.05.1958. - Godkjent byggemelding for oppføring av garasje datert 03.07.1958. - Oversiktskart stemplet med godkjenning 04.07.1958. - Tegninger garasje stemplet med godkjenning 04.07.1958. - Byggeanmeldelse for nybygg bolighus datert 12.03.1962. - Oversiktskart stemplet 20.03.1962. - Tegninger stemplet med godkjenning 21.05.1962. - Godkjenning av byggemelding for tilbygg våningshus, på vilkår, datert 21.05.1962. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra matrikkelrapport, med utgangspunkt i når boligen ble tatt i bruk.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig til privat vei. Eiendom gnr. 46, bnr. 181 har rett til å kjøre over gnr. 46, bnr. 40 fra Totlandsveien. Kjøreretten er begrenset til en bil. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 30310000 Plannavn: FANA. ULSMÅG Ikrafttrådt: 06.12.1955 Dekningsgrad: 99,6 % Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg (øvrig byggesone). Kommunedelplaner under arbeid: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100,0 % Hovedoppgaven i denne rulleringen av KPA er å forenkle bestemmelsene. De politiske ambisjonene er at KPA skal legge til rette for: ? flere boliger ? mer næringsutvikling ? raskere saksbehandling ? fortetting med lavere konfliktnivå Byrådet har mål om at revidert KPA: ? er aktuell og tilpasset dagens og fremtidens utfordringer ? gir et godt styringsverktøy for fremtidig by- og stedsutvikling ? svarer til forventningene om mer boligbygging, forenkling og effektivisering ? har legitimitet hos politisk ledelse, internt i Bergen kommune, eksterne aktører og overordnede myndigheter Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 30490000 Plannavn: FANA. GNR 45 BNR 1-20, NORDREVOLD - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1962. Gjelder for Stemmelia, Norldia, Austlia og Øvsttunåsen. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 46/2 Bygningsnr: 301370216, 301370217 Bygningstype: Enebolig Status: Rammetillatelse Dato: 16.07.2024 Saksnr: 202317291 - Gjelder Ulsmågvegen 39. Eiendom: 46/83 Bygningsnr: 139500989-2 Endring: Påbygg Bygningstype: Rekkehus Status: Igangsettingstillatelse Dato: 18.08.2015 Saksnr: 201511638 - Gjelder Ulsmågåsen 30.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 149 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 151 100 (Omkostninger totalt) 167 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 169 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 141 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 157 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 159 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
151100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende  1,15 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 21 900,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, salgsoppgave kr 2 450,-, visninger kr 2 900,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 5 000,-. Alle beløp er inkl. mva