NESTTUN Totlandsvegen 556

Tomt
1395m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 1395,8 m². Tomten er opparbeidet med biloppstillingsplass, terrasse, diverse beplantning. Deler av eiendommen er naturtomt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger flott til i naturskjønne og landlige omgivelser på Totland. Tomten har en idyllisk vestvendt beliggenhet med flere solrike uteplasser - Eiendommens gode solforhold skaper gode muligheter til å nyte finværet fra boligens veranda eller hagedel. Eiendommen er pent opparbeidet over forskjellige nivåer. Et barnevennlig og rolig område hvor barna kan vokse opp i nydelige og landlige omgivelser med hester som nærmeste nabo. For den tur- og friluftsinteresserte er Totland et idyllisk friområde både på sommer- og vinterstid, og har blant annet blitt betegnet som "skisportens vugge" for å være blant de mest populære skiområdene i Bergen. Lysløypen på Totland er oppkjørt så lenge det er gode snøforhold. Lengden på runden er ca. 3,3 km. Her er det mange gøye bakker å renne ned. Det er kun en bratt oppoverbakke, ellers har de jevn stigning. Ved starten av skiløypen er det akebakke og bakker hvor de minste kan kose seg og øve seg på å renne ned. Sommer som vinterstid - Totland er utgangspunktet for flere vakre turer i umiddelbar nærhet. Totlandsfjellet som ligger 546 moh er en fin og enkel topptur som på toppen gir flott utsikt over Bergen sør samt mot Ulriken og Vidden i nord. Turen til Livarden er det heldigvis ikke så mange som vet om - turen strekker seg over 6km og på toppen belønnes man av flott utsikt i alle retninger og langt til havs. Fra eiendommen er det knappe 15 minutters kjøretur til Nesttun sentrum. Her finner du flere spisesteder å velge mellom. I tillegg byr Nesttun på andre servicetilbud som apotek, vinmonopol, klesbutikker, hyggelige cafeer, bibliotek mm. Ønsker du et enda større handlesenter er det under 18 minutter å kjøre til Lagunen. Som byr på ikke mindre enn 200 service- og tjenestetilbud. Ca. 10-12 minutters kjøretur til REMA 1000 Elvenesvegen og Kiwi Midtun. Buss (Linje 71) går fra Riple snuplass til Nesttun Terminal, turen tar ca 17 minutter. Av skoler i nærområde finner vi: Ulsmåg skole, Slåtthaug ungdomsskole og Midtun skole - alle ligger kun en kort kjøretur unna boligen. Det går også skolebuss. Av barnehager finner vi: Ulsmåg barnehage, Fanatunet barnehage, Espira Solknatten barnehage og flere - alle ligger kun en kort kjøretur unna boligen. Slåtthaug idrettsanlegg, Nestun Idrettspark og Kringlebotn Idrettshall ligger like ved. I umiddelbar nærhet ligger Fanahytten som tilbyr felles skitrening, riding og andre felles aktiviteter. Det er også mulig å leie Fanahytten til arrangementer. På dager hvor været ikke er på topp har du også gode muligheter til fritidsaktiviteter innendørs. Sats Nesttun har åpent hver dag og byr på stort utvalg av gruppetimer og gode muligheter for egentrening. Det samme gjelder EVO Nesttun og Aktiv 365 Paradis. Her finner du også squash, basseng og spa. Vegg i vegg med Aktiv 365 ligger også PDL Center paradis som har 6 padeltennisbaner. Heldigvis skinner solen også i Bergen og på Totland har du flere fantastiske uteaktiviteter for alle aldre. Dersom friske dukkerter i sjøen er av interesse finner vi Gamlehaugen eller "Kongen" ca. 15 minutter unna, som er en populær badeplass på varme dager med stupebrett og en stor gressplen. Her får du altså det beste fra alle verdener. Her kommer du til å trives!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
TAKSTOBJEKTET Enebolig oppført over to etasjer ( krypkjeller, kryploft samt utvendig rom m/septiktank). Garasje med innredet loftsrom. STANDARD Boligen har normal standard i forhold til alder og tidspunkt for moderniseringer. Oppgraderinger i senere tid: Nytt bad i 2. etasje fra 2024. Fornyet bad i 1. etasje i 2024. Delvis fornyet vaskerom i 2024. Rør-i-rør til bad i 2. etasje fra 2024. Overflater i 2. etasje fra 2024. Pusset opp gang med flislagt gulv og nye vegger i 2023. Terrasseplatting m/jacuzzi fra 2023. Peisinnsats fra 2022. Slemmet peis i 2021/2022. Kjøkkeninnredning fra 2021. Overflater i 1. etasje fra 2021. Borehull m/pumpe fra 2022. Vinduer på hovedsoverom satt inn i 2021. Rettet av innkjørsel med duk og nytt gruslagt, samt etablert ekstra parkeringsplass. EGENSKAPER Eldre konstruksjoner/deler har sitt utgangspunkt i eldre forskrifter og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. En rekke av boligens egenskaper må forventes å være dårligere iht. dagens byggeforskrifter og krav. Dette gjelder bla. tetthet, varmeisolering og ventilasjon. Det må forventes fremtidig vedlikehold på eldre bygningsdeler hvor levetiden begynner å gå ut. GENERELL INFO En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. BESKRIVELSE - BYGGEMÅTE Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur i naturstein murt i betong. Yttervegger: Yttervegger av laftet tømmer/trekonstruksjoner. Utvendig\ kledd med liggende, dobbelfals kledning. Takkonstruksjon: Sperretak. Taktekking med takpapp. Etasjeskillere Etasjeskillere av trebjelkelag. BESKRIVELSE - INNVENDIG 1. etasje: Vindfang (4,3 m2) Fliser på gulv, malte flater på vegger og malt panel i himling. Sikringsskap. Kjøkken (11,2 m2) Parkett på gulv, malte flater på vegger og takplater i himling. Vaskerom (3,8 m2) Keramiske fliser på gulv m/sokkelflis, malte flater på vegger og takplater i himling. Stue (45,0 m2) Parkett på gulv, malte flater på vegger og malt panel i himling. To vedovner. Bad (9,4 m2) Keramiske fliser på gulv m/sokkelflis, malte flater på vegger og i himling. Innfelte spotter. Tilkomst til kott under trapp. 2. etasje: Gang m/trapp (7,3 m2) Parkett på gulv, malte flater på vegger og takplater i himling. Soverom 1 (4,4 m2) Parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling. Soverom 2 (6,8 m2) Parkett på gulv, malte flater på vegger og takplater/malte flater i himling. Soverom 3 (5,3 m2) Parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling. Soverom 4 (12,0 m2) Parkett på gulv, malte flater på vegger og takplater i himling. Bad (2,6 m2) Keramiske fliser på gulv, fliser/malte flater på vegger og malte flater i himling. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannforsyningsrør av kobber/plast. Avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 194 liter. Sikringsskap med automatsikringer

Innhold
Kjeller: Rom m/Bio-Vac anlegg (6,5 m2) Krypkjeller: Kryprom (ikke målbart areal) 1. etasje: Vindfang (4,3 m2), Kjøkken (11,2 m2), Vaskerom (3,8 m2), Stue (45,0 m2), Bod m/utvendig adkomst (2,1 m2), Bad (9,4 m2) 2. etasje: Gang m/trapp (7,3 m2), Soverom 1 (4,4 m2), Soverom 2 (6,8 m2), Bad (2,6 m2), Soverom 3 (5,3 m2), Soverom 4 (12,0 m2) Kryploft: Kryploft (ikke målbart areal)

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 (Totalt 20): Nedløp og beslag Takrenner og nedløp i plast. Ukjent alder. Antatt skiftet en del komponenter i 2010. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Stedvis eldre komponenter med ukjent restlevetid. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Overvåk tilstanden. Veggkonstruksjon Yttervegger av laftet tømmer/trekonstruksjoner. Utvendig kledd med liggende, dobbelfals kledning. Det er påvist andre avvik: Eldre kledning med stedvis en del slitasje. Stedvise partier med råteskadet kledning. Det ble registrert antydning til råte i endeved på tømmer v/gavlvegg mot garasje (ikke mulig å kontrollere nærmere grunnet manglende forsvarlig tilkomst). Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold. Råteskadet kledning bør skiftes snarlig. Det bør gjøres nærmere undersøkelser og evt. tiltak vedr. endeved på tømmer v/eventuelle råteskader. Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Takkonstruksjon med tresperrer. Merk: Oppbygging av eldre takkonstruksjoner tilfredsstiller ikke dagens krav mtp. isolasjon o.l. og vil avvike fra dagens byggeskikk. Fuktskjolder, aktivitet etter mit/borebille, skjeve takstoler, punktert/manglende dampsperre, fuktskjolder, mangelfull lufting, aktivitet etter skadedyr og lignende er avvik som kan forekomme i eldre takkonstruksjoner. Vurdering av avvik: Vurdering er gitt på bakgrunn av alder på skjulte konstruksjoner. Begrenset/manglende tilkomst for kontroll av hele undertaket. Begrenset lufting. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden. Ved fremtidig utskifting av taktekking bør det gjøres nærmere undersøkelser av takkonstruksjonen. Lufting av takkonstruksjonen bør forbedres. Vinduer Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Vinduer fra hovedsakelig rundt 1989. Enkelte vinduer er trolig noe eldre (ukjent produksjonsår). Vurdering av avvik: Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Eldre vinduer bærer preg av elde/slitasje. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold og evt. utskifting av vinduer på sikt eller etter behov. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vestvendt terrasse på ca. 22,5 m2. Pergola og grill. Det er også montert en markterrasse med Jacuzzi i regi av eier. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Overflater - Vindfang Se kommenterer under avvik. Vurdering av avvik: Bom og enkelte løse fliser i vindfang. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring å lukke avvik. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted Pipe: Pipe i murkonstruksjoner. Ildsted: Rentbrennende peisinnsats i stue. Vedovn fra Jøtul (fra rundt 2008 i følge eier). Denne er også av rentbrennende type. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Slitasje på pipe. Konsekvens/tiltak: Konf. feier vedr. behov for evt. tiltak. Krypkjeller Boligen har krypkjeller. Det ble gjort inspeksjon av tilgjengelige deler (stedvis treng/begrenset tilkomst). Se kommentarer under avvik. Kommentar: Fuktigheten i krypkjellere kan variere med årstidene og fuktskader kan oppstå på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering. En tilstandsrapport som denne baseres på en visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen. Fukt kan gi skader i konstruksjoner som bjelkelag, og utvikler seg over tid. Sommeren er den mest kritiske perioden med tanke på høy fuktighet. Det gjøres oppmerksom på at krypkjellere er å betrakte som en særlig fuktutsatt konstruksjon, og det anbefales jevnlig å kontrollere krypekjeller for å følge med på tilstanden. Vurdering av avvik: Fuktig miljø i krypkjeller. Dette kan være på grunn av fukt fra grunnen, kondens eller øvrig fuktinnsig. Det er begrenset med ventilering som medfører dårlig lufting. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Noe forhøyede fuktverdier ved stikkmålinger. Synlig mit (det kan være skjulte forhold, alder tatt i betraktning på konstruksjonene). Manglende fuktsperre på grunn (ikke normal byggeskikk ved oppføringstidspunktet). Opplyst om aktivitet etter mus i tidligere salgsoppgave i boligen. På bakgrunn av åpninger inn til krypkjelleren er det sannsynlig at dette også vil kunne forekomme i krypkjelleren. En må være oppmerksom på at krypkjelleren er fra byggeår og bygget opp etter da tids byggeskikk. Krypkjellere må generelt sees på som en risikokonstruksjon. Krypkjelleren har trang tilkomst som begrenset kontrollen noe (skjulte forhold kan forekomme). Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å redusere fuktighet i krypkjelleren. Det kan ikke utelukkes behov for ytterligere tiltak. Ved oppgradering av våtrom og riving av gulv etc. anbefales det å foreta ytterligere undersøkelser. Det bør bygges opp nytt gulv/bjelkelag i tilknytning til disse rommene ved fremtidig rehabilitering. Innvendige trapper Furutrapp med spilerekkverk. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det mangler håndløper på en vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Overflater vegger og himling Overflater ble visuell kontrollert. Se kommenterer under avvik. Vurdering av avvik: Vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen). Konsekvens/tiltak: Det vurderes ikke for å være behov for tiltak per i dag, men en må være oppmerksom på evt. fuktsvelling og vise forsiktighet med vannsøl. Det benyttes dusjkabinett pdd. 1. ETASJE - BAD (9,4 M2) Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det ble registrert bom i enkelte fliser. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. 1. ETASJE - BAD (9,4 M2) Sanitærutstyr og innredning Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert. Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må det etableres løsning for synliggjøring av lekkasje. Merk likevel at det finnes toalettsisterner med egen løsning for synliggjøring uten synlig drenshull. Evt. må det fremskaffes dokumentasjon på løsning. Vannledninger Vannforsyningsrør av kobber. Dels plastrør (rør-i-rør). Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. TG 2 settes grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg av kobber er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Avløpsrør av plast. Stakeluke på vaskerom. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Elektrisk anlegg Vedr. vurdering av elektrisk anlegg: El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Ved salg anbefales det alltid inspeksjon av autorisert elektriker. Eier av boligen har ansvaret for at det elektriske anlegget til enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger. Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til installasjonene og kompetansekrav til de som skal utføre arbeidet. Det er bare fagfolk som har de nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk kontroll. Merk at takstmann ikke har elektrofaglig kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det utvidet kontroll av el-anlegg ved eierskifte. Ved nærmere ettersyn av autorisert personell kan det forekomme avvik og kostnader til utbedring som ikke vil bli oppdaget ved en forenklet gjennomgang iht. NS3600 (forskrift til ny avhendingslov). Det tas forbehold om skjulte feil/mangler på el. anlegg. Dersom det ikke foreligger dokumentasjon på ombygging/endring av el.anlegg må kjøper ta en viss risiko vedr. overnevnte forhold. Drenering Punktet må sees i sammenheng "Rom under terreng" Tilbakefyllt med antatt selvdrenerende masser av sprengstein/kult. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Grunnmur og fundamenter Grunnmur i naturstein murt i betong. Vurdering av avvik: Enkelte sprekker i mur. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring. Bio-Vac anlegg Biologisk renseanlegg (Biovac). To ganger service i året. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på anlegget og tilhørende røropplegg er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden.   Forhold som har fått TG3 (Totalt 5): Utvendige trapper Utvendig tretrapp med rekkverk på en side v/garasje. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det mangler rekkverk på en side av trappen. Kostnadsestimat er satt for et enkelt rekkverk. Kostnadsestimat: Under 10 000 Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Merk: Det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. Det må påregnes skjevheter/knirk/lokale svanker/nedbøyninger i eldre boliger. En må være spesielt oppmerksom på dette i boliger hvor det er lagt nytt gulv på eksisterende bjelkelag uten at det har vært gjort fullstendig avretting o.l. Bjelkelag/etasjeskillere i eldre boliger/bygg tilfredsstiller nødvendigvis ikke dagens krav til stivhet/lyd, da disse er oppført etter eldre forskrifter. Ved oppussing eller ombygging der konstruksjoner åpnes vil det kunne avdekkes feil og mangler. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble ved stikkprøver målt over 30 mm høydeforskjeller gjennom rom i leiligheten. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad 1. ETASJE - VASKEROM (3,8 M2) Sluk, membran og tettesjikt Plastsluk m/smøremembran. Vurdering av avvik: Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder på membran/tettesjiikt/slukløsning og risiko for lekkasje og skader. Tettesjikt/slukløsning ansees som utdatert etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: For å oppfylle dagens krav til våtrom må det påregnes utgifter til oppgradering. Det anbefales også å skifte, vann- og avløpsledninger og sluk i forbindelse med en eventuell oppgradering. Dersom våtrommet har varmekabler bør disse skiftes ved oppgradering. Kostnadsestimat er satt for å belyse kostnad for full oppgradering av rommet (tilsvarende dagens standard). Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 1. ETASJE - VASKEROM (3,8 M2) Ventilasjon Rommet har ingen ventilering. Vurdering av avvik: Rommet har ingen ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Kostnadsestimat: Under 10 000 1. ETASJE - BAD (9,4 M2) Sluk, membran og tettesjikt Plastsluk m/smøremembran. Eldre sluk/membranløsning. Vurdering av avvik: Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder på membran/tettesjiikt/slukløsning og risiko for lekkasje og skader. Tettesjikt/slukløsning ansees som utdatert etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: For å oppfylle dagens krav til våtrom må det påregnes utgifter til oppgradering. Det anbefales også å skifte, vann- og avløpsledninger og sluk i forbindelse med en eventuell oppgradering. Dersom våtrommet har varmekabler bør disse skiftes ved oppgradering. Kostnadsestimat er satt for å belyse kostnad for full oppgradering av rommet (tilsvarende dagens standard). Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 16.09.2024 av Patrick Bangs tekniske beskrivelse av eiendommen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Nytt bad i 2. etasje fra 2024. - Fornyet bad i 1. etasje i 2024. - Delvis fornyet vaskerom i 2024. - Rør-i-rør til bad i 2. etasje fra 2024. - Overflater i 2. etasje fra 2024. - Pusset opp gang med flislagt gulv og nye vegger i 2023. - Terrasseplatting m/jacuzzi fra 2023. - Peisinnsats fra 2022. - Slemmet peis i 2021/2022. - Kjøkkeninnredning fra 2021. - Overflater i 1. etasje fra 2021. - Borehull m/pumpe fra 2022. - Vinduer på hovedsoverom satt inn i 2021. - Rettet av innkjørsel med duk og nytt gruslagt, samt etablert ekstra parkeringsplass.

Parkering
Parkering i garasje, samt flere biloppstillingsplasser på eiendommen.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det foreligger godkjente byggetegninger og skriv fra kommunen datert 01.02.1988 om rehabilitering og bruksendring fra hytte til enebolig. Enebolig: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Satt opp vegg på bad i 1. etasje (mot trapp). - Utvidet WC og etablert bad/våtrom i 2. etasje. - To rom i 2. etasje er markert som soverom (to øvrige rom omtalt som soverom i denne rapporten ihht. dagens bruk er ikke vist med navn). - "Utvendig" vindfang er fjernet. - Ett vindu i 2. etasje er ikke vist på tegninger. Garasje: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger - Satt opp vegg i 1. etasje. - Loftsetasjen er omsøkt som bod / hobbyrom (fremstår som hobbyrom/rom for ulike bruksformål per i dag).

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 112 500 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 113 740 Omkostninger totalt 128 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 131 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 613 740 Totalpris. inkl. omkostninger 4 628 840 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 631 640 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
En peisinnsats og en vedovn (begge er rentbrennende). El. varmekabler på begge bad og vindfang. El. varmefolie i stue og på kjøkken. Elektrisk oppvarming.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
2784

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr og komm.påslag-etterdrift deponier. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Totale kommunale avgifter inkludert eiendomsskatt utgjør kr. 7 660,- og faktureres som oftes kvartalsvis.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene, ofte kvartalsvis

Formuesverdi primær
937879

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3563941

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/59/4: 21.04.1920 - Dokumentnr: 900125 - Bestemmelse om gjerde 21.04.1920 - Dokumentnr: 900125 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:59 Bnr:1
01.01.2020 - Dokumentnr: 1250748 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:59 Bnr:4
21.04.1920 - Dokumentnr: 900125 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:59 Bnr:1
30.10.1934 - Dokumentnr: 905561 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:59 Bnr:1


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på rehabilitering datert 01.08.2000, denne ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det foreligger også godkjente byggetegninger og skriv fra kommunen om godkjent bruksendring fra hytte til enebolig. Begge ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Adkomst via offentlig vei. Privat vannforsyning via borehull m/pumpe. Anlegg fra 2022. Biologisk renseanlegg (Biovac). To ganger service i året.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er omfattet av: Kommuneplanens arealdel: BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - 2030 Arealformål: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag Arealbrukstatus: Nåværende Områdenavn: LNF Planidentifikasjon: 65270000 Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 112 500 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 113 740 Omkostninger totalt 128 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 131 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 613 740 Totalpris. inkl. omkostninger 4 628 840 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 631 640 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113740

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.