Linderudsletta 9A

Leilighet81m²2 soveromkr 3 800 000

Gjennomgående 3-R m/balkong og god planløsning | Skap drømmehjemmet | P-mulighet | Separat kjøkken | A-konto VV/fyring

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 800 000
Omkostninger: kr 99 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 4 009 276
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 1958
Soverom: 2
Felleskostnader: kr 6 129
Tomt: 55 800 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Linderudsletta 9A! En lys og romslig 3-roms selveierleilighet med gjennomgående planløsning og luftig beliggenhet i 3. etasje! Her får du gode romstørrelser og muligheten til å sette ditt personlige preg. Leiligheten byr på en romslig stue med plass til både sofagruppe og spisebord, separat kjøkken, to gode soverom og en overbygget balkong på ca. 4 m². Boligen ligger i et etablert og grønt boligområde på Linderud, med kort vei til Linderud senter, kollektivtransport, skoler og barnehager. Her bor du med daglige servicetilbud og flotte turmuligheter innen rekkevidde! Høydepunkter:
Sydøstvendt balkong på ca. 4 m²
Separat kjøkken m/opplegg for vaskemaskin
Parkeringsoblat til felles parkeringsplasser
A-konto varmtvann & fyring
Kjellerbod og loftsbod

Tomt

55800m²

Beskrivelse av tomt

Eiendommen har felles eiet tomt tilhørende Sletteløkka Boligsameie. Tomten er pent opparbeidet med grønne fellesarealer, gressplener, variert beplantning, gangveier og interne adkomstveier. Mellom boligblokkene finnes hyggelige grøntområder og felles oppholdsarealer som gir eiendommen et åpent og grønt preg. Uteområdene disponeres i fellesskap av sameiets seksjonseiere.

Tomtearealet er hentet fra Eiendomsverdi og er oppgitt til ca. 55,8 daa (55 800 m²). Arealet gjelder sameiets felles tomt og er ikke særskilt oppmålt eller kontrollert av megler.

Beliggenhet

Velkommen til Linderudsletta 9A!

Boligen ligger attraktivt til på Linderud, et etablert og familievennlig boligområde i Bydel Bjerke, nord i Oslo. Her kombineres rolige boligomgivelser med Lillomarka som nærmeste nabo og god tilgang til sentrum, noe som gjør området svært attraktivt for både barnefamilier og naturelskere.

Et aktivt og veletablert nærområde

Linderud er kjent for sitt gode bomiljø, trygge nabolag og rike aktivitetstilbud. Området byr på fotballbane, ballbinge, lekeplass, idrettshall, skøytebane og tilbud om hesteridning i nærheten. For den aktive er det ypperlige muligheter rett utenfor døren, med Sletteløkka kunstgressbane kun 1 minutt unna og Askelia ballbane 8 minutters gange. Fitness24Seven på Veitvet og SATS Linderud gir gode treningsmuligheter innendørs. For alpinentusiasten er det kort vei til Oslo Skisenter på Grefsenkollen, og med Lillomarka rett utenfor døren har du milevis med tur- og skiløyper samt flere idylliske badevann tilgjengelig året rundt.

Barnehage og skole

Området har et godt utvalg av barnehager og skoler i nærområdet. Tonsenhagen skole ligger 15 minutters gange unna, mens Veitvet skole og Linderud skole begge er tilgjengelige innen 12-14 minutters gange. Bjerke videregående skole nås på 8 minutter. Av barnehager finner du Bever'n, Kolåsbakken og Skrubbelund barnehage, alle innen 9-10 minutters gange.

Servicetilbud i umiddelbar nærhet

Hverdagslogistikken er enkel med Kiwi på Tonsenhagen i nærområdet. Linderud senter tilbyr et bredt utvalg av servicetilbud, inkludert matbutikker, apotek, bank, vinmonopol, kafé, restaurant, frisør, lege og tannlege, alt under ett tak.

Kollektivtilbud

Området har gode kollektivforbindelser med bussforbindelser i nærområdet og T-banen på Sinsenkrysset kun 5 minutter unna, som gir rask og enkel tilgang til Oslo sentrum og øvrige deler av byen.

Linderudsletta 9A gir deg det beste av to verdener, rolige og grønne omgivelser kombinert med enkel tilgang til alt Oslo har å tilby.

Adkomst

Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse

Omerådet består hovedsaklig av eldre blokkbebyggelse, grøntområder, beplantning, sittegrupper, sykkelparkering, asfalterte stier og områder.

Byggemåte

Bygningens yttervegger er oppført i mur- og betongkonstruksjoner, med fasader hovedsakelig av teglstein og betong. Yttervegg mot balkong har liggende trekledning over og under vinduene.

Konstruksjonenes nærmere oppbygging og isoleringsforhold er ukjent.

Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags isolerglass, enkelte med ekstra utvendig varevindu. Datering i vinduskarm indikerer at vinduene er fra 1982. Vinduet på badet har 2-lags isolerglass og er datert til 1990.

Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør med kikkehull.

Balkongdør i malt treverk med 2-lags isolerglass og ekstra utvendig varevindu. Alder er ukjent på begge dører.

Leiligheten har balkong med betongdekke og glassrekkverk med håndløper i stål

For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 09.11.2026 av Mikkel Bugge Møller.

Innhold

Velkommen til Linderudsletta 9A! En lys og romslig 3-roms selveierleilighet med gjennomgående planløsning, gode romstørrelser og en luftig beliggenhet i 3. etasje. Leiligheten har en praktisk romfordeling med separat kjøkken, romslig stue, to gode soverom og bad. Her er det gode muligheter til å sette sitt personlige preg og skape et hjem tilpasset egne ønsker og behov.

Fra stuen er det utgang til en sydøstvendt, overbygget balkong på ca. 4 m². Leiligheten disponerer også både kjellerbod og loftsbod, som gir gode oppbevaringsmuligheter.

Entré

Entréen ønsker deg velkommen inn i leiligheten og gir adkomst til boligens øvrige rom. Her er det muligheter for å innrede med oppbevaringsløsninger til yttertøy og sko.

Stue

En lys og romslig stue med gode møbleringsmuligheter og plass til både en hyggelig sofagruppe og et romslig spisebord. De store romflatene gir fleksibilitet til å innrede etter egne ønsker, enten du foretrekker en romslig spiseplass eller flere hyggelige soner.

Fra stuen er det direkte utgang til balkongen, som blir en fin forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.

Balkong

Fra stuen har du utgang til en sydøstvendt og overbygget balkong på ca. 4 m². Her er det plass til en hyggelig sittegruppe hvor du kan nyte morgenkaffen og frisk luft. Beliggenheten i 3. etasje gir en luftig følelse.

Kjøkken

Leiligheten har et separat kjøkken med innredning bestående av profilerte skapfronter, laminatbenkeplate og oppvaskkum. Her er det opplegg for vaskemaskin. Den separate løsningen gjør det mulig å holde kjøkken og oppholdsrom adskilt, samtidig som rommet har potensial for å tilpasses egne ønsker.

Soverom 1

Et romslig soverom med gode møbleringsmuligheter. Her er det plass til dobbeltseng og garderobeløsning, slik at rommet kan innredes både praktisk og hyggelig.

Soverom 2

Leilighetens andre soverom har flere bruksmuligheter og kan innredes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov. Rommet har også garderobeløsning.

Bad

Badet er innredet med servant, toalett og dusjløsning. Rommet har vindu som gir naturlig lysinnslipp, samt elektrisk gulvvarme. Det gjøres oppmerksom på at badet har registrerte tilstandsavvik, herunder fuktforhold, som er nærmere beskrevet i tilstandsrapporten.

Oppbevaring

Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 4 m² samt en loftsbod med gulvareal på ca. 8 m². Dette gir ekstra oppbevaringsplass til blant annet sesongutstyr og andre eiendeler.

Parkering

Det medfølger parkeringsoblat som gir mulighet for parkering på sameiets felles parkeringsplasser etter førstemann-til-mølla-prinsippet. Det er ingen fast tildelt plass, og ledig parkering kan ikke garanteres.

Fellesområder og øvrige fasiliteter

Sletteløkka Boligsameie har store, grønne fellesarealer med blant annet plenområder, beplantning og hyggelige uteområder som beboerne kan benytte.

Oppvarming og varmtvann betales a-konto gjennom felleskostnadene, med avregning etter forbruk. Dette gir en praktisk løsning hvor kostnadene fordeles gjennom sameiets ordning.

Standard

Innvendige overflater

Boligens innvendige gulvoverflater består av laminat og gulvbelegg. Veggene har tapet, malte glatte flater, malt strie og fliser. Himlingene har i hovedsak malte glatte overflater. Overflatene er fra ulike tidsperioder og har varierende alder og utførelse.

Etasjeskiller

Etasjeskiller er utført i betong, antatt fra bygningens opprinnelige byggeår i 1954. Konstruksjonens nærmere oppbygging er ukjent, da denne i hovedsak er skjult bak gulv- og himlingsoverflater.

Innvendige dører

Leiligheten har eldre, malte og glatte innerdører, enkelte med glassfelt. Dørene er av ukjent alder og har varierende bruksslitasje.

Kjøkken – innredning og overflater

Kjøkkenet har innredning av eldre dato med profilerte fronter, enkelte overskap med glassfelt og benkeplate i laminat. Kjøkkenet har oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps blandebatteri.

Mellom benkeplate og overskap er det flislagte veggoverflater, mens gulvet har belegg.

Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr med keramisk platetopp og stekeovn, kjøleskap og mikrobølgeovn. Det er opplegg for vaskemaskin.

Kjøkkeninnredningens alder er ukjent.

Kjøkken – avtrekk

Kjøkkenet har avtrekksventilator montert over komfyr, med avtrekk til bygningens ventilasjonssjakt.

Bad – generell standard

Badet er av eldre dato og har flislagte vegger og gulv samt malt betonghimling. Gulvet har elektriske varmekabler.

Badet er innredet med gulvstående toalett, servantinnredning med nedfelt servant og underskap, speilskap med belysning samt veggmontert dusjarmatur med hånddusj. Dusjsonen er åpen, med direkte dusjing på flislagte vegger og gulv. Det er vindu i dusjsonen.

Sanitærutstyr og innredning er av varierende alder og utførelse. Det foreligger ikke dokumentasjon på tidspunkt for eventuell rehabilitering av badet.

Bad – sluk og tettesjikt

Badet har eldre soilsluk i støpejern. Type membran og tettesjikt på gulv og vegger er ukjent, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller tetting mot sluk.

Bad – ventilasjon

Badet har naturlig avtrekksventilasjon via ventil i vegg, basert på termisk oppdrift. Ventilasjonsløsningen er av eldre type.

Innvendige vannledninger

Leiligheten har innvendige vannledninger av kobber og eldre jernrør. Røropplegget er av varierende alder, og deler av anlegget ligger skjult i konstruksjonene. Det foreligger ikke dokumentasjon på rørenes alder eller eventuelle tidligere utskiftinger.

Innvendige avløpsrør

Leiligheten har eldre avløpsrør i støpejern, antatt fra bygningens opprinnelige byggeår. Deler av avløpsanlegget ligger skjult i konstruksjonene. Det foreligger ikke dokumentasjon på tidligere utskiftinger eller rehabilitering av avløpsrørene.

Ventilasjon

Leiligheten har naturlig ventilasjon basert på termisk oppdrift. Tilluft tilføres via ventiler i vinduer og ventil i yttervegg mot balkong.

Varmtvann

Leiligheten har felles varmtvannsforsyning fra bygningens sentrale varmtvannsanlegg. Det er ingen egen varmtvannsbereder i leiligheten. Anleggets alder og tekniske tilstand er ukjent.

Oppvarming

Leiligheten har vannbåren oppvarming via radiatorer tilknyttet bygningens felles sentralvarmeanlegg. Radiatorene er av ukjent alder.

Badet har elektriske varmekabler i gulvet.

Elektrisk anlegg

Leiligheten har elektrisk anlegg av ukjent alder og utførelse. Det foreligger ikke dokumentasjon på tidligere arbeider eller eventuelle oppgraderinger av anlegget.

Det er kun utført en begrenset visuell kontroll av tilgjengelige deler av anlegget. Det er ikke gjennomført elektrotekniske målinger eller kontroll av skjulte installasjoner.

Branntekniske forhold

Leiligheten er utstyrt med røykvarsler montert i himling og brannslukningsapparat.

Det ble ikke registrert synlige avvik ved branncelleinndelingen under befaringen. Skjulte branntekniske konstruksjoner og gjennomføringer er ikke kontrollert.

Radon

Ifølge Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) er radonmåling normalt ikke nødvendig i leiligheter fra og med 3. etasje over bakkenivå. På bakgrunn av leilighetens beliggenhet vurderer takstingeniøren radonmåling som ikke nødvendig.

Skadedyr og fuktkrevende insekter

Det er ikke opplyst om eller observert synlige tegn til skadedyr eller fuktkrevende insekter ved befaringen. Kontrollen er begrenset til tilgjengelige og synlige områder.

TG2 – Avvik som kan kreve tiltak

1. Utvendig – Yttervegger/veggkonstruksjon

Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr.

2. Utvendig – Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

Enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke. Det er registrert avvik rundt innsettingsdetaljer, slitte vinduskarmer og sprekker i treverket. Isolerglassrutene er eldre enn 35 år og har usikker fremtidig funksjon.

Vanskelig betjening kan skyldes slitasje eller skjevheter og medføre redusert funksjon og tetthet. Slitte karmer og sprekker kan føre til fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering, varmetap og kondensproblemer.

Det anbefales justering, vedlikehold eller utbedring av vinduene og innsettingsdetaljene, samt reparasjon eller utskifting av skadet treverk. Utskifting av vinduene bør planlegges.

3. Utvendig – Ytterdører

Balkongdørens isolerglassruter er eldre enn 35 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er registrert sprekker rundt fugene ved varevinduet, og fugene fremstår som sprø.

Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondens. Sprukne og sprø fuger kan slippe inn fukt og forårsake skader på treverket. Det anbefales å skifte fugene.

4. Innvendig – Overflater, gulv

Det er registrert lokale skader på gulvoverflatene utover det som kan forventes ved normal bruksslitasje. Det anbefales vedlikehold, reparasjon eller fornyelse av overflatene etter behov.

5. Innvendig – Overflater, vegger og himlinger

Det er registrert riss og sprekker i overflater, løse fliser på kjøkkenet og manglende elastiske fuger (mykfuger) i overganger mellom ulike flater. Overflatene har også slitasje utover det som kan forventes.

Riss og sprekker kan skyldes bevegelser eller slitasje og innebære risiko for videre utvikling og underliggende skader. Det anbefales å følge med på utviklingen, utbedre ved behov og vurdere nærmere undersøkelser dersom sprekkene øker. Overflatene bør vedlikeholdes, repareres eller fornyes etter behov.

6. Tekniske installasjoner – Innvendige vannledninger

Kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter er eldre enn 33 år. Vannledningene er gamle og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Eldre kobberrør og skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Ved oppgradering av våtrom vil det være naturlig å skifte rørene. Det anbefales å følge med på tilstanden, da utskifting av rørsystemet kan bli nødvendig.

7. Tekniske installasjoner – Innvendige avløpsrør

Avløpsrørene er av støpejern fra før 1990, er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon.

Eldre avløpsrør har større sannsynlighet for lekkasjer, som kan medføre omfattende og kostbare vannskader. Det er ikke behov for utbedringstiltak så lenge anlegget fungerer, men skader kan oppstå plutselig som følge av alder.

8. Tekniske installasjoner – Ventilasjon

Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.

Eldre ventilasjonsanlegg har økt risiko for svikt, redusert ytelse og dårligere inneklima. Det er ikke behov for utbedringstiltak ettersom anlegget fungerer i dag, men skader kan oppstå plutselig som følge av alder.

9. Tekniske installasjoner – Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)

Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak ettersom anlegget fungerer i dag, men skader kan oppstå plutselig som følge av alder.

10. Våtrom – Bad – Sanitærutstyr og innredning

Det er påvist løse skapdører på baderomsinnredningen og svertesopp på toalettet. Lokal utbedring må utføres.

11. Våtrom – Bad – Ventilasjon

Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Avtrekkssystemet må utbedres.

12. Kjøkken – Overflater og innredning

Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved vaskemaskin for installasjoner utført etter 1. juli 2010. Kjøkkeninnredningen har stedvis slitasje og bruksmerker, og overflatebelegget på enkelte skapfronter har løsnet eller er i ferd med å løsne.

Det er heller ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. Det er registrert betydelige mengder fett i sprutsonen bak komfyren og inn i ventilatoren, noe som kan være brannfarlig.

Manglende lekkasjedeteksjon innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer og påfølgende fuktskader på innredning, gulv og underliggende konstruksjoner. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper. Vedlikehold og lokal utbedring av skadede overflater må påregnes, og utskifting av enkelte skapfronter kan bli aktuelt. Komfyrvakt bør installeres.

TG3 – Store eller alvorlige avvik

1. Utvendig – Vindu bad

Det er registrert forhøyede fuktverdier i treverket i vinduskarmen. Fuktmåling med piggelektroder viste opptil 33,9 vektprosent, noe som indikerer svært høyt fuktinnhold og betydelig risiko for råteskader.

Vinduet lot seg ikke åpne ved befaringen. Det er plassert i dusjsonen og utsettes for direkte vannpåkjenning. Det er registrert misfarging, slitasje og mugg- og svertesoppvekst i karm og ramme.

Vinduet anbefales skiftet. Ved utskifting må det etableres tilfredsstillende tetting og vanntette overganger mot våtromskonstruksjonene. Omkringliggende konstruksjoner må undersøkes for skjulte fukt- og råteskader, og skadede materialer må utbedres eller skiftes ut. Det anbefales også en løsning som hindrer direkte vannpåkjenning på vinduet.

Kostnadsestimat: kr 20 000-100 000.

2. Innvendig – Innvendige dører

Enkelte innerdører har betydelige skader og slitasje. Overflatebehandlingen på døren mot badet flasser av, og det er registrert merker i dørblad og belistning på andre dører.

Det må påregnes utskifting av flere innerdører. Vedlikehold eller utbedring anbefales ved behov.

Kostnadsestimat: Under kr 20 000.

3. Våtrom – Bad – Generell

Badet er av eldre dato, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse, tettesjikt eller tidspunkt for eventuell rehabilitering. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Manglende oppgradering medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke tåler vanlig vannbruk eller lekkasjer, noe som kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

Badet har behov for omfattende oppgraderinger. Tettesjikt, sluk og røropplegg bør oppgraderes og dokumenteres for å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav.

Kostnadsestimat: kr 200 000-500 000.

4. Våtrom – Bad – Overflater, vegger og himling

Det er konstatert skade som følge av sopp- eller muggsoppvekst. Badet har vindu med ikke-fuktbestandige materialer i våtsonen, og løsningen eller byggematerialet er uegnet.

Sopp- eller muggsoppvekst indikerer fuktproblemer og kan medføre helseplager, dårlig inneklima og nedbrytning av bygningsmaterialer. Ikke-fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til fuktskader, råte, muggdannelse og redusert levetid.

Det anbefales å identifisere og utbedre fuktkilden, fjerne og erstatte angrepne materialer samt rengjøre og behandle området. Uten tiltak kan det oppstå ytterligere oppfukting, oppsvelling og skader på tilstøtende konstruksjoner.

Kostnadsestimat: kr 20 000-100 000.

5. Våtrom – Bad – Overflater gulv

Det er påvist avvik i fallforholdene mot sluk sammenlignet med forskriftskravene på befaringstidspunktet. Det er observert sopp eller misfarging i fuger langs gulvet og i overgangen mellom gulv og vegg, noe som kan indikere fuktpåvirkning.

Det er også registrert en åpen rørgjennomføring i det flislagte gulvet i dusjsonen. Åpningen var midlertidig tettet med løstliggende materiale. Ved inspeksjon ble det observert vann inne i røret, og tilfredsstillende vanntett utførelse rundt gjennomføringen er verken dokumentert eller påvist.

Forholdene medfører betydelig risiko for vanninntrenging og fuktskader i underliggende og tilstøtende konstruksjoner. Det kan ikke utelukkes at lekkasje eller skjulte fuktskader allerede har oppstått.

Gulvet kan fortsatt lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet og økt risiko for vannansamlinger. Misfarging og sopp kan medføre muggvekst, nedbrytning av materialer og dårligere inneklima.

Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser av rørgjennomføringen, tettesjiktet og omkringliggende gulvkonstruksjoner. Destruktive undersøkelser, herunder åpning av gulvet, må påregnes. Gjennomføringen må utbedres med dokumentert vanntett løsning, og eventuelle fuktskader må kartlegges og utbedres.

Fuktsøk på flislagt gulv ga høye indikatorutslag, men målingene kan være påvirket av varmekabler og materialer i konstruksjonen. Målingene kan derfor ikke fastslå hvor eventuell fukt befinner seg.

Takstingeniøren anbefaler at dusjen ikke benyttes før forholdet er nærmere undersøkt og utbedret.

Kostnadsestimat: kr 200 000-500 000.

6. Våtrom – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk

Badet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegger, etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra toppen av slukristen til toppen av vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpningen, sammenlignet med forskriftskravene på befaringstidspunktet.

Membranens funksjon og tetthet kan være redusert som følge av alder, med økt risiko for fuktinntrenging og skjulte konstruksjonsskader. Mangelfulle høydeforskjeller kan føre til vannansamlinger og påfølgende fuktskader.

På grunn av ukjent tettesjikt, manglende dokumentasjon og avvik ved rørgjennomføringen i dusjsonen vurderes risikoen for vanninntrenging i underliggende konstruksjoner som betydelig.

Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser, som kan innebære åpning av gulv og tilstøtende konstruksjoner. Skjulte skader og nødvendig utbedringsomfang kan være mer omfattende enn det som fremgår av rapporten.

Kostnadsestimat: kr 20 000-100 000.

TGIU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt

1. Tekniske installasjoner – Varmtvannsbereder/tank

Leiligheten har felles varmtvannsforsyning fra bygningens sentrale varmtvannsanlegg og ingen egen varmtvannsbereder. Anleggets alder og tekniske tilstand er ukjent, ettersom dette er en del av bygningens felles tekniske installasjoner.

2. Våtrom – Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking og fuktmåling i tilliggende konstruksjoner er ikke utført. Badet er omsluttet av betongkonstruksjoner, og deler av tilstøtende veggflater er tildekket av fastmontert kjøkkeninnredning. Hulltaking fra tilstøtende rom var derfor ikke praktisk mulig uten inngrep i konstruksjonene eller demontering av innredning.

Fuktsøk på flislagt gulv ga høye indikatorutslag, men resultatene kan være påvirket av varmekabler og materialer i gulvkonstruksjonen. Målingene kan ikke fastslå om eventuell fukt befinner seg over eller under membransjiktet.

Det er samtidig registrert mangelfullt tettet rørgjennomføring i dusjsonen, vannansamling i røret, forhøyede fuktverdier i vinduskarmen og misfarging med mulig soppvekst i fuger.

Det kan derfor ikke utelukkes at det foreligger skjulte fukt- eller vannskader i gulv og tilstøtende konstruksjoner.

Ytterligere undersøkelser, herunder nødvendige destruktive inngrep, anbefales for å avklare tettesjiktets tilstand, årsaken til observasjonene og omfanget av eventuelle skjulte skader.

Tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og skjulte feil eller skader kan forekomme.

Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet

1. Manglende komfyrvakt

Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. Komfyrvakt bør installeres.

2. Fettansamling ved komfyr og ventilator

Det er registrert betydelige mengder fett i sprutsonen bak komfyren og inn i ventilatoren. Dette kan være brannfarlig.

3. Elektrisk anlegg – behov for kontroll

Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Usikkerhet rundt anleggets tilstand og sikkerhet innebærer at eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr.

Anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person, og eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.

4. Løs stikkontakt

Det er registrert en løs stikkontakt med mangelfull innfesting til vegg. Forholdet kan medføre belastning på elektriske tilkoblinger og økt risiko for elektrisk feil.

Stikkontakten må kontrolleres og utbedres av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Det må sikres tilfredsstillende innfesting og kontroll av eventuelle skader på de elektriske tilkoblingene.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd

Sameiet har fibernett levert av OBOS Nett. Fibernettet er oppgradert for å gi beboerne bedre kapasitet og høyere hastighet. Kostnader til TV og bredbånd inngår i sameiets ordinære driftsutgifter.

Parkering

Parkeringsløsningen er digital, og sameiet tilbyr biloppstillingsplasser etter «førstemann til mølla»-prinsippet. Noen av biloppstillingsplassene har lademuligheter.

Parkering skal kun skje på oppmerkede plasser. Det er ikke anledning til å hensette campingvogner, tilhengere eller avskiltede biler på sameiets grunn.

Seksjonseier har et parkeringsoblat som gir rett til p-plass på felles plasser. Hver sameier har fått utdelt en parkeringsoblat til å feste i frontruta, og bare biler med en slik oblat har lov til å stå på sameiets parkeringsplasser. Sameiets plasser er merket med skilt.

Det finnes 1 garasjelag på sameiet tomt, som driftes privat av eierne av garasjene. Sameiet har ingenting med utleie eller salg av disse.

For øvrig gateparkering etter gjeldende regler.

Diverse

Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
Fremtind leverer boligselgerforsikring
Banker i Eika-alliansen
Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger

Kr 3 800 000 (Prisantydning)

Kr 110 136 (Andel av fellesgjeld)

Kr 3 910 136 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

Kr 97 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 99 140 (Omkostninger totalt)

Kr 111 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)

Kr 113 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 4 009 276 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 4 021 176 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))

Kr 4 023 976 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming

Oppvarming via radiatorer m. a-konto varmtvann og fyring.

Info strømforbruk

Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm.

Energiklasse

Info energiklasse

Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt

Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i kommunen. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær

1438710

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

5754841

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter

Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk

85/37600

Felleskostnader pr. mnd

6129

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader inkluderer:

A konto oppvarming 1 015,00

Felleskostnader 5 114,15

For ikke-spesifiserte felleskostnader inkluderer disse balnt annet ordinær drift og vedlikehold av sameiet, a-konto varmtvann & fyring, kommunale avgifter (vann, avløp og renovasjon), bygningsforsikring, vaktmestertjenester, renhold av fellesarealer, forretningsførsel og betjening av sameiets felles lån.

Kostnadsøkning:

På ekstraordinært årsmøte i januar 2026 ble det vedtatt rørrehabilitering med opptak av nytt felles lån på kr 81 millioner. Prosjektet var pågående per 08.10.2026.

Det er vedtatt en økning av ordinære felleskostnader på 20 % fra 01.01.2027. For denne seksjonen innebærer dette en økning fra kr 5 114,15 til kr 6 136,99 per måned. Inkludert à konto oppvarming på kr 1 015 vil samlede månedlige felleskostnader utgjøre kr 7 151,99, forutsatt uendret oppvarmingsbeløp.

Ytterligere kostnadsøkninger kan forekomme som følge av renteendringer, endelige prosjektkostnader, fremtidig vedlikehold og økte driftsutgifter. Det er ikke opplyst om andre konkrete vedtatte økninger i det fremlagte materialet.

For ytterligere informasjon vises det til vedlagt årsregnskap, budsjett, årsmøteprotokoller og opplysninger fra forretningsfører.

Andel fellesgjeld

110136

Andel fellesgjeld per dato

2026-11-08T23:00:00Z

Andel fellesformue

16644

Andel fellesformue per dato

2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet

Sletteløkka Boligsameie (org.nr. 971 428 899) ligger i bydel Bjerke i Oslo og består av 553 seksjoner samt én tjenesteleilighet. Sameiet omfatter eiendommene Linderudsletta 1-11 og 15-19 samt Sletteløkka 1-5 og 2-26. OBOS Eiendomsforvaltning er sameiets forretningsfører.

Sameiet har eget styre og vaktmestertjeneste som ivaretar den daglige driften og oppfølgingen av eiendommen. Vaktmesterkontoret ligger i Sletteløkka 10B og har faste åpningstider. Sameiet har avtale om renhold av fellesarealene.

Informasjon fra styret, felleskostnader, dokumenter og øvrige opplysninger om boforholdet er tilgjengelig gjennom Vibbo, som også benyttes til kommunikasjon mellom beboere og styret.

Styret kan kontaktes på styret@slettelokka.no. Sameiets informasjonsside er vibbo.no/slettelokka.

Fellesområder og fasiliteter

Sameiet har opparbeidede felles uteområder med grøntarealer, gangveier, lekeplass og sittebenker til glede for beboerne. Uteområdene følges opp gjennom ordinært vedlikehold, og styret har fokus på tiltak som bidrar til trivsel og et hyggelig bomiljø.

Fellesvaskerier

Beboerne har tilgang til fellesvaskerier, som benyttes etter gjeldende vaskelister og instrukser.

Parkering

Sameiet disponerer egne parkeringsplasser reservert for beboerne, med én parkeringsoblat per seksjon. Det er etablert 15 elbilladere på sameiets område. Parkering og lading skjer i henhold til gjeldende ordninger.

Fibernett

Det er installert og oppgradert fibernett gjennom OBOS Nett, noe som ifølge styrets årsrapport har gitt økt kapasitet og hastighet uten økte kostnader.

Vedlikeholdshistorikk

Sameiet har gjennomført løpende vedlikehold og oppgraderinger av bygninger, tekniske anlegg og fellesarealer.

I årsrapporten for 2025 fremheves blant annet følgende tiltak:

Installasjon og oppgradering av fibernett gjennom OBOS Nett.
Etablering og videreutvikling av kameraovervåkning i fellesarealer, med fokus på sikkerhet, orden og frie rømningsveier.
Etablering av totalt 15 elbilladere.
Tiltak for økt trivsel på uteområdene, herunder sesongbasert belysning og dekorasjon.
Utredning og prosjektering av rørrehabilitering i samarbeid med FAVN.
I tillegg er det gjennomført ordinært vedlikehold og oppfølging av bygninger, VVS-anlegg, elektriske anlegg, fyringsanlegg, brannsikring, heisanlegg, vaskerier, garasjeanlegg og utvendige arealer.

Planlagt vedlikehold og fremtidige prosjekter:

Rørrehabilitering – vedtatt 29.01.2026

På ekstraordinært årsmøte 29. januar 2026 ble det vedtatt å gjennomføre rehabilitering av sameiets røranlegg. Bakgrunnen for prosjektet er at eksisterende rør har høy alder og har passert forventet teknisk levetid. Sameiet har også hatt lekkasjer, og rehabiliteringen skal bidra til å redusere risikoen for fremtidige vannskader.

Prosjektet omfatter etter fremlagt prosjektbeskrivelse blant annet utskifting av varmt- og kaldtvannsledninger i leiligheter og fellesarealer, etablering av nye stoppekraner og rørfornying av avløpsledninger. Arbeidene vil kunne berøre den enkelte leilighet, herunder kjøkken og bad.

Prosjektbudsjettet var ved innhenting av tilbud sommeren 2025 anslått til ca. kr 75 millioner. Styret har fått fullmakt til å planlegge og gjennomføre prosjektet, inngå nødvendige kontrakter og avklare finansiering gjennom oppsparte midler og/eller felles låneopptak.

Prosjektet vil kunne medføre økte felleskostnader. Endelig kostnad, finansieringsløsning, fremdrift og økonomiske konsekvenser for den enkelte seksjon er ikke endelig dokumentert i det fremlagte materialet. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i prosjektets dokumentasjon og undersøke oppdatert status hos styret eller forretningsfører.

Øvrige vedlikeholdsplaner

Styret har i årsrapporten for 2025 opplyst at det planlegges ytterligere oppgradering og forskjønnelse av uteområdene, blant annet gjennom etablering av blomsterkasser ved inngangspartiene og rutiner for jevnlig vedlikehold.

Sameiet vurderer fortløpende behovet for ytterligere vedlikehold og forbedringer av bygninger, tekniske anlegg og fellesområder.

Vedtak av betydning fra årsmøtene i 2026;

Ekstraordinært årsmøte 29.01.2026

Det ble vedtatt å gjennomføre rehabilitering av sameiets røranlegg. Styret fikk fullmakt til å planlegge og gjennomføre prosjektet samt avklare nødvendig finansiering.

Ordinært årsmøte 23.04.2026

Det ble vedtatt at styret skal publisere kvartalsvise regnskaper på Vibbo for å gi seksjonseierne jevnlig innsyn i sameiets økonomi.

Styret fikk videre fullmakt til å utrede et mulig salg av sameiets leilighet i Sletteløkka 21B, seksjon 387. Det er ikke fattet endelig vedtak om salg. Et eventuelt salg skal behandles på et senere ekstraordinært årsmøte.

Det ble også vedtatt endringer i husordensreglene, herunder et uttrykkelig forbud mot oppbevaring av sko i oppgangene. Styret skal utarbeide en kortfattet oversikt over gjeldende husordensregler på norsk og engelsk til beboerne.

For ytterligere informasjon vises det til vedlagte årsrapport, årsregnskap og protokoller fra årsmøtene i 2026.

Lånebetingelser fellesgjeld

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98207455954

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,60%

Restsaldo 19 476 868,00

Innfrielsesdato: 30.12.2031

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Administrasjonsavtale: Nei

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98208041320

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 0,00%

Restsaldo 0,00

Innfrielsesdato: 30.11.2025

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Administrasjonsavtale: Nei

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98208778005

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,60%

Restsaldo 32 149 738,00

Innfrielsesdato: 30.06.2056

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Administrasjonsavtale: Nei

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr 09.11.2026.

Forkjøpsrett

Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Styregodkjennelse

Seksjonen kan kun benyttes til boligformål, og ikke til ervervsformål. Ved salg kan seksjonen ikke overdras til juridiske personer, med unntak av tilfellene som følger av eierseksjonsloven § 22.

Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse, men styret og forretningsfører skal ha skriftlig orientering ved salg og utleie.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

Regnskap 2025:

Sameiet hadde driftsinntekter på kr 26 527 554 og driftskostnader på kr 24 163 639. Etter finansposter endte årsresultatet med et overskudd på kr 749 902, som ble overført til egenkapitalen.

Budsjett 2026:

Det er budsjettert med driftsinntekter på kr 28 994 000, driftskostnader på kr 21 582 001 og et positivt årsresultat på kr 6 028 999.

På ekstraordinært årsmøte i januar 2026 ble det vedtatt rørrehabilitering med opptak av nytt felles lån på kr 81 millioner. Prosjektet var pågående per 08.10.2026.

For ytterligere informasjon vises det til vedlagt årsregnskap, budsjett, årsmøteprotokoller og opplysninger fra forretningsfører.

Sikringsordning fellesgjeld

Sameiet praktiserer ikke sikringsordning.

Sameiets forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Bestemmelser i vedtektene og husordensreglene som er verdt å bemerke seg:

Vedlikehold og bygningsmessige endringer

Endringer som berører bygningens eksteriør, herunder montering av markiser, parabolantenner og lignende installasjoner, krever styrets forhåndssamtykke.

Enkelt utvendig vedlikehold, som maling, beising og kitting av vinduer, er seksjonseierens ansvar. Sameiet stiller nødvendige materialer som maling, beis og kitt til disposisjon, men ikke redskaper.

Den enkelte seksjonseier er ansvarlig for at radiatorer og termostater i leiligheten fungerer som de skal. Alle radiatorer skal ha fastmontert varmemåler. Ved skade eller fjerning av måler skal seksjonseier rekvirere fagpersonell for utskifting.

Ro og orden

Det skal være nattero mellom kl. 23.00 og 07.00. Banking og annen støy skal ikke forekomme etter kl. 21.00. Musikk, TV og annen lyd skal holdes på et nivå som ikke sjenerer naboene.

På lørdager skal det være ro før kl. 09.00 og etter kl. 18.00. Det skal også være ro på søndager og helligdager.

Balkonger og grilling

Grilling på balkongen er tillatt frem til kl. 21.00 ved bruk av elektrisk grill eller gassgrill, forutsatt at dette skjer på en forsvarlig og hensynsfull måte og ikke medfører brannfare eller sjenanse for naboene. Bruk av kullgrill og åpen flamme er ikke tillatt.

Det er ikke tillatt å banke tepper eller sengetøy fra balkonger eller vinduer, eller å henge gjenstander, tekstiler og lignende fra balkongen. Mating av fugler fra vinduer, balkonger eller på sameiets øvrige uteområder er heller ikke tillatt.

Montering av gjenstander eller installasjoner som skjemmer eller skader fasaden, er forbudt. Parabolantenner skal monteres slik at antenne eller festeanordning ikke overstiger 30 cm over balkongens frontrekkverk. Øvrige bestemmelser om utvendige installasjoner følger av vedtektene.

Ventilasjon

Det er kun tillatt med kjøkkenvifter med kullfilter. Avtrekk fra kjøkkenvifter skal ikke kobles til yttervegg eller bygningens felles ventilasjonsanlegg.

Fellesarealer

Det er ikke tillatt å oppbevare gjenstander, herunder sko, i inngangspartier, trappeoppganger, kjellerganger eller på loft. Røyking er forbudt i disse områdene.

Inngangsdører skal holdes låst, og beboerne plikter å bidra til at fellesarealene holdes ryddige og i forsvarlig stand.

Fellesvaskeri

Sameiets fellesvaskerier benyttes etter tur i henhold til gjeldende vaskelister og instrukser. Maskinene skal benyttes forskriftsmessig og rengjøres etter bruk.

Dersom vaskeriet ikke tas i bruk innen 60 minutter etter reservert tid, kan andre beboere overta vasketiden.

Ved brudd på vaskeriinstruksen kan styret midlertidig utestenge seksjonseier fra bruk av vaskeriet i en periode på tre til seks måneder, avhengig av overtredelsens alvor og hyppighet.

Postkasser og ringeklokker

Skilting av postkasser skal følge sameiets standardiserte oppsett. Kun skilt godkjent av styret er tillatt, og disse kan bestilles fra vaktmesterkontoret.

Bruk av løse lapper eller klistremerker er ikke tillatt. Ved overtredelse kan seksjonseier belastes et gebyr på kr 200 for fjerning.

Endringer av navn på utvendige ringeklokketablåer håndteres av vaktmester.

Beboernes forpliktelser og dugnader

Dugnad må påberegnes.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt i sameiet, forutsatt at det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Styret skal orienteres skriftlig før anskaffelse av dyr. Det er båndtvang for hunder på sameiets område, og hundeeiere plikter å rydde opp etter egne dyr.

Eierskiftegebyr

6725

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/89/11/157:

23.11.1954 – Dokumentnr: 15398 – Erklæring/avtale

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra gnr 88 bnr 258

Overført fra: Knr:0301 Gnr:89 Bnr:11