NOTODDEN Heddalsvegen 882 og 884

Tomt
4803m²

Beskrivelse av tomt
Selveiertomt på drøye 4,8 dekar, beliggende i Heddalsvegen i Heddal, Notodden kommune. Tomten er flat, opparbeidet med hage og plen. Asfaltert innkjøring. Ligger i etablert landlig område med spredt boligbebyggelse. Boligen ligger nær inntil E 134 og støy fra Europavei må påberegnes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til i Heddal med solrike omgivelser. Det er kort vei til fine turområder og Heddøla, ca. 3,5 km til Heddal aktivitetspark og ca 5 km til Heddal barneskole. Tuvenområde med handlesenter m.m. ligger ca. 8 km unna og det er ca. 10 km til Notodden sentrum og alle byens fasiliteter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse, gårdsbruk og næringsvirksomhet.

Byggemåte
Heddalsvegen 882 Fundamentert på stedlig grunn, sand og steinholdig grunn. Fundamentert med grunnmur av plasstøpt betong. Grunnmur har kjeller. Plasstøpt betonggulv mot grunn i kjeller. Konstruksjon av reisverk med energikrav og statikk fra byggeår. Ytterkledning av tømmermannspanel. Gesimskasser av synlig tretaktro på både langsider og gavler. Synlige sperreender på langsider. Etasjeskiller av plasstøpt betong mellom 1.etg og kjeller. Etasjeskiller av trebjelkelag med statikk fra byggeår mellom 1.etg og 2.etg. Saltakkonstruksjon av plassbygget sperretak med statikk fra byggeår. Taktro av trebord, tekket med dobbeltkrummet betongstein. Overbygget inngangsparti ved hoveddør. Takkonstruksjonen har kaldt krypeloft Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU. Forhold som har fått TG2: Byggegrunn, fundamenter og grunnmur - Plasstøpt grunnmur fra byggeår. Ingen rom for varig opphold under terreng. Kalk, salt og fuktutslag innvendig på kjellervegger. Riss i grunnmur. Noe avskalling og flass på overflatebehandling utvendig. Årsak: Grunnmur fra byggeår med riss, avskalling og synlige kalk, salt og fuktutslag. Risiko: Fuktbelastning kan gi videre nedbrytning av grunnmur og overflater. Konsekvens: Økt vedlikeholdsbehov og risiko for videre fuktpåvirkning. Drenering - Ukjent dreneringsløsning fra byggeår. Ingen rom for varig opphold i kjeller. Kalk, salt og fuktutslag på kjellervegger innvendig. Taknedløp bør føres vekk fra grunnmur i egne rør for å unngå at vann trenger ned i kjeller. Det kan bli generelt fuktig fra grunn i kjeller ved høy grunnvannstand. Kjellergulv er påstøpt nettopp av denne grunn. Det er laget en kupe i kjeller hvor det kan benyttes synkepumpe ved høy grunnvannstand. Årsak: Dreneringsløsningen er ukjent og antatt eldre. Det er registrert kalk, salt og fuktutslag samt periodevis fuktbelastning fra grunnen ved høy grunnvannstand. Risiko: Fukt fra terreng og grunnvann kan gi økt fuktbelastning på kjellerkonstruksjonene. Konsekvens: Fuktig kjellermiljø og økt vedlikeholdsbehov. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak - Saltakkonstruksjon av plassbygget sperretak med statikk fra byggeår. Ingen snøfangere på yttertak, men noen feietrinn som er tiltenkt denne funksjon på ene takflate og som kan skape skjevfordeling av snølast. Svanker på takflater. Overbygget tak ved inngangsparti er utsatt for snøras. Ingen luftet takkonstruksjon. Ingen lufttilgang ved gesims eller raft. Ingen ventiler i gavler. Ingen mulighet for å inspisere takkonstruksjonen innvendig der det er skråtak fra loft og skjulte skader kan forekomme. Årsak: Takkonstruksjonen har svanker, mangler tilfredsstillende lufting og har begrenset inspeksjonsmulighet. Det mangler snøfangere, og eksisterende feietrinn kan gi ujevn snøbelastning. Risiko: Mangelfull lufting kan gi fukt- og kondensskader. Snøras og skjev snøbelastning kan redusere sikkerheten og belaste takkonstruksjonen. Konsekvens: Økt risiko for skjulte skader, snøras og videre konstruksjonsskjevheter. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - Etterslep på vedlikehold. Værbitt takstein. Værbitte og slitte vindskibord og israftbord med påbegynnende råte. Løse mønepanner. Ingen overgangsbeslag på tak/vegg ved overbygget hoveddør. Årsak: Yttertaket har etterslep på vedlikehold med værslitte overflater, løse mønepanner og begynnende råte på vindski- og israftbord. Det mangler overgangsbeslag ved overbygget inngangsparti. Risiko: Slitte og mangelfulle detaljer kan føre til vanninntrengning og videre råteskader. Konsekvens: Redusert levetid og økt vedlikeholdsbehov. Renner, nedløp og beslag - Takrenner og nedløp har sin funksjon, men har falmet overflater og overflatebehandling flasser. Taknedløp bør føres vekk i grunnmur fra egne rør. Overflatebehandling på luftehatt flasser. Luftehatt har ingen kondensfanger. Rustdannelser på bunnbeslag på heldekkende pipekledning. Bulker på taknedløp. Årsak: Takrenner, nedløp og beslag har slitasje med falming, flassing, rust og bulker. Luftehatt mangler kondensfanger. Risiko: Mangelfull vannavledning og slitte beslag kan gi økt fuktbelastning på tak og grunnkonstruksjoner. Konsekvens: Økt vedlikeholdsbehov og risiko for fuktskader. Innvendig loft -Krypeloft fra byggeår. Ingen gulv for lagring. Ingen lufttilgang ved raft. Ingen ventil i gavler. Muselort. Sotrenner på teglpipe. Noe etterisolert uten dampsperre mot varmt rom. Isolasjon er tråkket ned. Årsak: Krypeloftet har mangelfull lufting, nedtråkket isolasjon og etterisolering uten dampsperre. Det er registrert muselort og sotrenner på teglpipe. Risiko: Mangelfull lufting og dampsperre kan gi kondens og fuktskader. Mus kan skade isolasjon og konstruksjoner. Konsekvens: Redusert isolasjonsevne og økt risiko for fukt og skadedyrskader. Piper og ildsteder - Teglpipe fra byggeår. Det er sotrenner på teglpipe på loft. Rustdannelser på pipebeslag utvendig. Det er feievesen som har hjemmel til å gi avvik og føre tilsyn. Det foreligger ingen pålegg eller fyringsforbud på pipe og ildsted fra feievesen. Årsak: Teglpipen er fra byggeår. Det er registrert sotrenner på loft og rust på pipebeslag. Risiko: Sotrenner kan indikere utettheter eller behov for nærmere kontroll. Rust kan redusere beslagets levetid. Konsekvens: Økt vedlikeholdsbehov og risiko for videre nedbrytning. Etasjeskillere - Trebjelkelag med statikk fra byggeår. Plasstøpt betongdekke med tilfarergulv. Generelt planavvik målt i begge etasjer over hele rom +/- 15 mm. Knirk i gulv. Svak statikk ved hard gange i 2.etg. Noe sprekkdannelser i plasstøpt betong, synlig i kjeller. Smal, trang plasstøpt trapp mellom 1.etg og kjeller, men trappen fører til rom som ikke har målbart bruksareal. Statikk og isolering fra byggeår 1960. Årsak: Etasjeskiller og betongdekke har normal aldring med planavvik, knirk, noe svak statikk og sprekkdannelser i betong. Risiko: Eldre konstruksjoner og registrerte skjevheter kan gi videre bevegelser og slitasje. Konsekvens: Redusert brukskomfort og økt vedlikeholdsbehov. 3 stk kjellerboder, ikke målbart BRA - Veggenes og himlingens overflater - Kjeller fra byggeår. Boligen har ingen rom for varig opphold under terreng. Overflater fra byggeår. Røffe overflater med bruksmerker og slitasjer. Generelt lave takhøyder på ca 1,71 m. Noen små riss i grunnmur. Kalk salt og fuktutslag på vegger. Kjeller har sin funksjon som lager og boder. Årsak: Kjelleren har eldre, røffe overflater med normal slitasje. Det er registrert mindre riss samt kalk, salt og fuktutslag på vegger. Risiko: Fuktbelastning kan gi videre nedbrytning av overflater og konstruksjoner. Konsekvens: Fuktig kjellermiljø og økt vedlikeholdsbehov. Gulvets overflate - Kjeller fra byggeår. Boligen har ingen rom for varig opphold under terreng. Overflater fra byggeår med nyere påstøp. Røffe overflater. Plasstøpt betonggulv mot grunn fra byggeår 1960 som er risikokonstruksjon for fukt. Kjeller har sin funksjon som lager og boder. Årsak: Kjelleren har eldre betonggulv mot grunn med nyere påstøp og røffe overflater. Risiko: Betonggulv mot grunn fra byggeår er en fuktutsatt risikokonstruksjon. Konsekvens: Økt risiko for fuktpåvirkning og vedlikeholdsbehov. Fuktmåling og ventilasjon - Kjeller fra byggeår. Eldre betong/murkonstruksjoner uten isolering på utsiden, vil alltid slå noe ut på overfladisk fuktsøk. Boligen har ingen rom for varig opphold under terreng. Veggventiler var tette på befaringsdagen og bør åpnes for optimal luftsirkulasjon. Det er fuktsøkt i veggpanel i bod 3 og det er målt fuktverdier på 25% ned mot gulv på befaringsdagen. Årsak: Kjelleren har eldre murkonstruksjoner uten utvendig isolering. Veggventiler var tette, og det er målt forhøyet fuktverdi på 25 % i veggpanel mot gulv. Risiko: Mangelfull lufting og forhøyet fukt kan gi fuktskader og nedbrytning av organiske materialer. Konsekvens: Økt risiko for skjulte fuktskader og vedlikeholdsbehov. Bad/wc/vaskerom 2.etg - Overflate vegger og himling - Våtrom fra 1994. Bruksmerker og slitasjer. Ymse fuging i overgang vegg/gulvflis. Fuktutsatt vindu i våtsone. Ingen avtrekksvifte på yttervegg. Fuktutsatt ventil i tak. Rommet bør ikke benyttes uten dusjkabinett. Baderomsinnredning er løs. Årsak: Våtrommet er fra 1994 og har slitasje samt flere fuktutsatte og mangelfulle detaljer. Risiko: Mangelfull tetting og ventilasjon kan gi økt risiko for fukt- og vannskader. Konsekvens: Redusert levetid og økt vedlikeholdsbehov. Kjøkken 1.etg - Kjøkkeninnredning fra 1990-tall som har sin funksjon. Bruksmerker og slitasjer på overflater. Slitasjer på gulvbelegg, knirk i gulv. Ingen avtrekksvifte. Årsak: Kjøkkeninnredningen er fra 1990-tallet og har bruksmerker og slitasje. Gulvbelegg er slitt, det er knirk i gulv og kjøkkenet mangler avtrekksvifte. Risiko: Manglende avtrekk kan gi økt fukt og luktbelastning ved matlaging. Konsekvens: Redusert inneklima og økt vedlikeholdsbehov. VVS - Sanitær og vanninstallasjoner er visuelt befart. Bunnledninger kan ikke inspiseres. Hovedstoppekran er ikke merket. Det bør installeres vannstoppersystem på kjøkken. Gulvmontert WC i eget rom 2.etg er ute av funksjon. Vannlås tørker ut og det er kloakklukt fra rommet på befaringsdagen. Årsak: Sanitær og vanninstallasjoner har enkelte mangler. Hovedstoppekran er ikke merket, og WC i 2. etasje er ute av funksjon med uttørket vannlås og kloakklukt. Risiko: Uttørket vannlås kan gi lukt og avløpsgasser inn i boligen. Manglende vannstoppersystem øker risikoen for vannskader ved lekkasje. Konsekvens: Redusert funksjon og økt risiko for lukt og vannskader. Varmtvannsbereder - 198 L varmtvannsbereder fra 1992. Det drypper fra overløpsventil. Eldre varmtvannsberedere har generelt høyere energiforbruk. Årsak: Varmtvannsberederen er fra 1992 og har høy alder. Det er registrert drypp fra overløpsventil. Risiko: Høy alder og lekkasje kan gi økt risiko for funksjonssvikt og vannskader. Konsekvens: Økt energiforbruk og behov for utskifting. Varmesentraler - Eldre varmepumpe fra 2014 som fungerte tilfredsstillende på befaringsdagen. Det anbefales jevnlig vedlikehold av varmepumpe for optimal funksjon. Årsak: Varmepumpen er fra 2014 og har normal aldring. Den fungerte tilfredsstillende på befaringsdagen. Risiko: Alder og manglende vedlikehold kan over tid gi redusert effekt og funksjon. Konsekvens: Økt vedlikeholdsbehov og redusert levetid. Forhold som har fått TG3: Yttervegger og veggkonstruksjon - Konstruksjon av reisverk med energikrav og statikk fra byggeår. Ingen luftet veggkonstruksjon. Påbegynnende råte og sprekkdannelser på ytterkledningen, særlig nede på grunnmuren, samt sprekker og flassing av overflatebehandling i solbelastet side som danner grunnlag for TG 3. Vannbrett og vindusomramming fra byggeår. Etterslep på utvendig vedlikehold. Ytterkledning og bunnsvill er fuktutsatt der den ligger nær støpt terrassegulv. Årsak: Ytterveggene har etterslep på vedlikehold med sprekkdannelser, flassing og begynnende råte. Flere detaljer ligger fuktutsatt mot grunnmur og terrasse. Risiko: Fuktbelastning kan føre til videre råte og nedbrytning av ytterkledning og bunnsvill. Konsekvens: Redusert levetid og økt vedlikeholdsbehov. Vinduer og ytterdører - Eldre vinduer og dører med etterslep på både utvendig og innvendig vedlikehold. Værbitte og slitte utvendig. Slitt vindusomramming og vannbrett fra byggeår. Vinduer fra byggeår anses utgått på levetid. Vinduer og dører fra 1994 bør vedlikeholdes for å ha noe videre levetid. Værbitte og slitte terrassedører. Løse klinker på terrassedører. Terrassedører må påberegnes justering og vedlikehold for videre levetid. Terrassedør i 2. etg er utett mot karm og terskel. Bruksmerker og slitasjer på hoveddør. Hoveddør bør vedlikeholdes for videre levetid og hoveddør bør justeres så den tetter skikkelig mot karm. Årsak: Vinduer og dører har etterslep på vedlikehold og betydelig slitasje. Vinduer fra byggeår anses utgått på levetid. Risiko: Slitasje og utettheter kan gi økt fuktbelastning, varmetap og redusert funksjon. Konsekvens: Økt vedlikeholdsbehov og behov for utskifting over tid. Terrasser, balkonger, trapper o.l. - 1. Røffe betongoverflater. Ingen rekkverk. Høyde mot bakkenivå 70 cm. Ytterkledning og bunnsvill er fuktutsatt der ytterkledning er nær betongplatting. 2. Usikker innfesting av utkraget balkong. Fuktutsatt ytterkledning av bunnsvill der ytterkledning står ned mot gulv. Påbegynnende råte er avdekket. Lavt rekkverk med ca 3,6 m til bakkenivå. Rekkverk har spisse smijern uten annen topprekke. Det er hull i sinkbelegg på gulv. Sinkbelegg er forsøkt lappet. Skjulte skader kan forekomme. Skifersatt plasstøpt betongtrapp ved hoveddør har løse skiferplater. Årsak: Terrasse, balkong og utvendig trapp har flere slitte og mangelfulle detaljer. Det er registrert fuktutsatt ytterkledning og bunnsvill, begynnende råte, usikker innfesting, lave/manglende rekkverk og skader i gulvbelegg og skifer. Risiko: Fukt og utettheter kan gi videre råte og skjulte skader. Mangelfulle rekkverk og usikker innfesting reduserer personsikkerheten. Konsekvens: Økt risiko for fall, konstruksjonsskader og omfattende vedlikeholdsbehov. Bad/wc 1.etg - Overflate vegger og himling - Våtrom fra 1990-tall. Ikke komplett bygget som våtrom. Våtromsplater med løse innerhjørner og sprekker i innerhjørner. Våtromsplater står med mot sokkelflis. Vindu i våtsone. Innkasset rør i våtsone med usikker tetting. Ingen avtrekksvifte på yttervegg. Våtrommet bør renoveres. Årsak: Våtrommet er fra 1990-tallet og er ikke komplett utført som våtrom. Det er registrert flere mangelfulle og fuktutsatte detaljløsninger. Risiko: Mangelfull tetting og ventilasjon kan gi økt risiko for fukt- og vannskader. Konsekvens: Redusert levetid og økt vedlikeholdsbehov. Overflate gulv - Våtrom fra 1990-tall. Ikke komplett bygget som våtrom. Usikker tetteløsning mellom sokkelflis og veggplater. Ingen luftet dørterskel. Ingen tilfredsstillende fall på gulv fra bunn av dørterskel til topp sluk. Fall ca 14 mm. Ingen fleksible fuger i overgang gulvflis/sokkelflis. Ingen fleksible fuger rundt gulvsluk. Vann og avløpsrør fra vask og WC ført ned i gulv. Eventuelt lekkasje vil ha begrenset omfang da underliggende gulv er plasstøpt betonggulv, men usikker tetteløsning rundt dørterskel slik at eventuelt lekkasjevann vil kunne renne til tilstøtende rom. Rommet bør renoveres. Årsak: Våtrommet er fra 1990-tallet og er ikke komplett utført som våtrom. Det er registrert mangelfulle fall- og tetteløsninger ved gulv, sluk og dørterskel. Risiko: Mangelfull tetting kan føre til at lekkasjevann trenger ut til tilstøtende rom. Konsekvens: Økt risiko for fuktskader og vedlikeholdsbehov. Membran, tettesjiktet og sluk - Våtrom og membranløsning fra 1990-tall. Ses i sammenheng med pkt 10.1.1 og 10.1.2. Våtrommet bør renoveres. Usikker membranløsning på både vegg og gulv. Årsak: Våtrom og membranløsning er fra 1990-tallet. Det er usikker membranløsning på både vegger og gulv. Risiko: Eldre og usikker fuktsikring kan gi økt risiko for lekkasjer og fuktskader. Konsekvens: Redusert levetid og økt vedlikeholdsbehov. Bad/wc/vaskerom 2.etg - overflate gulv - Våtrom fra 1994, ikke komplett bygget som våtrom. Rommet bør ikke benyttes uten dusjkabinett. Ingen sluk i gulv under dusjkabinett. Avløp direkte i gulv. Sprekker på gulvflis mot dør. Ingen fall på gulv fra bunn av dørterskel til sluk ved opplegg for vaskemaskin. Ingen luftet dørterskel. Flatt gulv. Knirk i gulv. Sprekker i fuger mellom gulvflis og veggflis. Våtrommet bør renoveres. Årsak: Våtrommet fra 1994 er ikke komplett utført som våtrom. Det er registrert manglende sluk ved dusj, flatt gulv, sprekker og knirk. Risiko: Mangelfull vannavledning og tetteløsning kan gi økt risiko for lekkasjer og fuktskader. Konsekvens: Redusert levetid og økt vedlikeholdsbehov. Membran, tettesjiktet og sluk - Våtrom og membranløsning fra 1994. Ses i sammenheng med pkt 10.2.1 og 10.2.2. Våtrommet er ikke komplett bygget som våtrom. Ingen tilfredsstillende membranløsning i sluk. Ingen sluk under dusjkabinett. Ingen mansjetter på gjennomføringer for vann og avløp i vegg på baderomsinnredning. Våtrommet bør totalrenoveres. Årsak: Våtrom og membranløsning fra 1994 er ikke komplett utført som våtrom. Det er registrert mangelfull membran ved sluk, manglende sluk under dusjkabinett og manglende mansjetter på rørgjennomføringer. Risiko: Mangelfull fuktsikring kan gi økt risiko for lekkasjer og fuktskader. Konsekvens: Redusert levetid og økt risiko for vann- og følgeskader. Ventilasjon - Ingen tilfredsstillende ventilering/lufteløsning. Ingen mekaniske avtrekk. Ingen avtrekk fra våtrom. Ingen avtrekk fra kjøkken. Ventiler i tak mot loft er kondensutsatte. Det bør monteres flere ventiler i yttervegger der dette er mulig. Ventiler i kjeller er tettet på befaringsdagen. Årsak: Boligen har mangelfull ventilasjon uten mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken. Ventiler mot loft er kondensutsatte, og ventiler i kjeller er tettet. Risiko: Mangelfull lufting kan gi økt fuktbelastning, kondens og redusert inneklima. Konsekvens: Økt risiko for fukt og kondensskader. Toalettrom - Eldre rom med bruksmerker og slitasjer på overflater. Gulvmontert WC ute av funksjon på befaringsdagen. Vannlås tørker ut og skaper kloakklukt. Årsak: Eldre WC-rom med bruksmerker og slitasje. Gulvmontert WC var ute av funksjon på befaringsdagen, og vannlåsen tørker ut. Risiko: Uttørket vannlås kan føre til kloakklukt og avløpsgasser i boligen. Konsekvens: Redusert funksjon og brukskomfort. Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): Garasje - uthus - Andre bygninger tilstandsvurderes ikke. Potensiell kjøper må selv besiktige bygningene. Det er eldre bygningsmasse med etterslep på vedlikehold, både utvendig og innvendig. Sprekkdannelser i murer. Værbitt og slitt ytterkledning. Skjevheter i konstruksjon og tak mangler vindskibord, pannebord og takrenner. Svak statikk på takkonstruksjon. Eldre el-anlegg fra byggeår har sin funksjon som skjul og lager. Årsak: Eldre uthus og carport med enkel standard og betydelig etterslep på vedlikehold. Det er registrert sprekker i mur, værslitt ytterkledning, skjevheter, svak takkonstruksjon og manglende takdetaljer. Risiko: Alder, svak statikk og mangelfullt vedlikehold kan gi videre nedbrytning og utvikling av konstruksjonsskader. Konsekvens: Redusert levetid, begrenset standard og omfattende vedlikeholdsbehov. Anbefalte tiltak: Vedlikehold, påkostninger og utbedringer bør påberegnes. Konstruksjoner med svak statikk bør vurderes nærmere av fagkyndig person. Potensiell kjøper bør selv besiktige bygningene. Heddalsvegen 884 Fundamentert på stedlig grunn, sand og steinholdig grunn. Fundamentert med grunnmur av plasstøpt betong. Grunnmur har krypekjeller med jordgulv. Tilbygg har fundamentering med betongpilar som har trebjelkelag mot grunn og ringmur med kryperom. Konstruksjon av 70 mm maskinlaft og reisverk med energikrav og statikk fra byggeår. Ytterkledning av stående trepanel/lektekledning og stående trepanel med not og fjær i tillegg til synlige maskinlaftvegger. Tilbygg av reisverk ligger lavere enn opprinnelig bolig. Gesimskasser av synlig tretaktro på både langsider og gavler. Synlige sperreender på langsider. Trebjelkelag med stubbeloft av trebord med statikk fra byggeår mot grunn og kryperom. Etasjeskiller av trebjelkelag med statikk fra byggeår mellom 1.etg og 2.etg. Saltakkonstruksjon av plassbygget sperretak med statikk fra byggeår. Taktro av trebord, tekket med alu.taksteinsplater. Overbygget inngangsparti ved hoveddør. Takkonstruksjonen har oppløft. Takkonstruksjonen har kaldt krypeloft på opprinnelig bolig. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak - Saltakkonstruksjon av plassbygget sperretak med statikk fra byggeår. Ingen snøfangere på yttertak. Svanker på takflater. Tilbygg ved inngangsparti er utsatt for snøras, svak statikk på tilbygg, synlig fra innvendig kald bod. Ingen luftet takkonstruksjon. Ingen lufttilgang ved gesims eller raft. Ingen ventiler i gavler. Ingen mulighet for å inspisere takkonstruksjonen innvendig der det er skråtak fra loft og skjulte skader kan forekomme. Årsak: Eldre takkonstruksjon med svanker, manglende lufting og svak statikk på tilbygg ved inngangsparti. Det mangler snøfangere og deler av konstruksjonen er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Risiko: Mangelfull lufting kan gi kondens og fuktskader. Svak statikk og snøbelastning kan gi videre deformasjoner og konstruksjonsskader. Konsekvens: Risiko for snøras, skjulte skader og redusert levetid på takkonstruksjonen.   Forhold som har fått TG3: Byggegrunn, fundamenter og grunnmur - Eldre plasstøpt Grunnmur/ringmur som er fundamentert rett på stedlig grunn og stablet gråstein/kulestein, Det er sprekker og avskallinger på ringmur og frostspreng mot bunnsvill med synlig sparesten. Årsak: Eldre grunnmur/ringmur fundamentert på stedlig grunn og gråstein, med sprekker, avskalling og frostspreng mot bunnsvill. Risiko: Frost og fuktbelastning kan føre til videre nedbrytning av muren og påvirke tilstøtende konstruksjoner. Konsekvens: Videre oppsprekking og økt vedlikeholdsbehov. Krypekjeller - Fuktig i jordgrunn. Løse stubbeloftsbord. Det er manglende stubbeloft slik at mus kan krabbe inn. Det er målt fuktverdier i treverk på opp til 23% på befaringsdagen. Det er råte på bunnsvill ute ved ringmur. Det lukter kjeller. Skulte skader kan forekomme, det er tegn til skadedyr i råttent treverk utvendig. Årsak: Fuktig jordgrunn og mangelfullt stubbeloft. Det er målt fuktverdier opptil 23 % i treverk, registrert råte i bunnsvill og tegn til skadedyr. Risiko: Fukt og mangelfull tetting kan føre til videre råte, skadedyr og skjulte skader i trekonstruksjonene. Konsekvens: Redusert levetid på konstruksjonene og økt risiko for omfattende fukt og råteskader. Yttervegger og veggkonstruksjon - Konstruksjon av 70 mm maskinlaft og reisverk med energikrav og statikk fra byggeår. Ingen luftet veggkonstruksjon. Påbegynnende råte og sprekkdannelser på ytterkledningen både i 1. etg og 2. etg. Det er større råte og skadedyrangrep på bunnstokk/tømre særlig nede på grunnmuren, samt sprekker og flassing av overflatebehandling i solbelastet side. Vannbrett og vindusomramming fra byggeår og nyere, det vinduer fra 1990-tall ligger utenpå maskinlaft uten tilfredsstillende vannbrett og beslagsløsninger, det er tegn på vanninntrenging rundt vinduer synlig inne i stue. Etterslep på utvendig vedlikehold. Større skjulte skader kan forekomme. Årsak: Ytterveggene har etterslep på vedlikehold med sprekkdannelser, flassing og råteskader. Det er større råte og skadedyrangrep i bunnstokk/tømmer samt mangelfulle vannbrett og beslagsløsninger rundt vinduer. Risiko: Mangelfull fuktsikring og eksisterende råte kan føre til videre vanninntrenging, skadedyrangrep og omfattende skjulte skader. Konsekvens: Redusert levetid og risiko for omfattende skader i vegg og trekonstruksjoner. Vinduer og ytterdører - Vinduer og dører har stort etterslep på vedlikehold og ansees utgått på levetid. Vinduer fra byggeår er værbitte og slitte, har sprukket og knuste vinduer. Svartsopp innvendig. Husmorvinduer er montert utenpå laft, og har ingen tilfredsstillende vannbrett og beslagsløsninger, står fuktutsatt til i yttervegg og det er tegn på vanninntrenging synlig i stue der plater buler og løsner fra vegger rundt vinduene. Årsak: Vinduer og dører har stort etterslep på vedlikehold og anses utgått på levetid. Det er værslitasje, knuste og sprukne glass, svartsopp og mangelfulle vannbrett og beslagsløsninger. Risiko: Mangelfull fuktsikring kan føre til vanninntrenging, råte og skjulte skader i veggkonstruksjonen. Konsekvens: Redusert funksjon og levetid samt risiko for omfattende fuktskader rundt vinduer. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - Større etterslep på vedlikehold. Takplater med bulker og rustdannelser. Værbitte og slitte vindskibord og israftbord med påbegynnende råte. Rustet og usikkert pipebeslag. Det er hull i blybeslag i takgjennomføring fra bad på tilbygg. Ingen overgangsbeslag på tak/vegg mot oppløft. Flere usikre tetteløsninger på yttertak, fuktutsatt overgang ved oppløft. Årsak: Yttertaket har stort etterslep på vedlikehold med rust, bulker, begynnende råte og flere mangelfulle eller usikre beslagsog tetteløsninger. Risiko: Utette takgjennomføringer og overganger kan føre til vanninntrenging, råte og skjulte fuktskader. Konsekvens: Redusert levetid og risiko for omfattende skader i underliggende takkonstruksjoner. Renner, nedløp og beslag - Takrenner og nedløp har liten og eller ingen funksjon, det mangler pannebord, takrenner, nedløp og beslag. Usikker tetteløsning på pipebeslag, ingen overgangsbeslag fra yttertak mot oppløft. Israftbeslag flasser. Blybeslag ved lufterør har rifter og hull. Årsak: Takrenner, nedløp og beslag har liten eller ingen funksjon. Det mangler flere nødvendige takdetaljer, og eksisterende beslag har slitasje, rifter, hull og usikre tetteløsninger. Risiko: Mangelfull vannavledning og utette beslag kan føre til vanninntrenging og økt fuktbelastning på tak og veggkonstruksjoner. Konsekvens: Økt risiko for fukt, råte og skjulte konstruksjonsskader. Innvendig loft - Loft fra byggeår 1932 +-. Muselort. Eldre og manglende isolering. Ingen lufting i raft, ingen lufting i gavler. Vepsebol. Sotrenner fra teglpipe. Årsak: Loftet har eldre og mangelfull isolering uten tilfredsstillende lufting. Det er registrert muselort, vepsebol og sotrenner på teglpipe. Risiko: Mangelfull lufting kan gi kondens og fuktskader. Skadedyr kan gi skader på isolasjon og konstruksjoner. Konsekvens: Redusert isolasjonsevne og økt risiko for fukt og skadedyrskader. Piper og ildsteder - Teglpipe fra byggeår med usikker funksjon. Har vært ubrukt i 30-40 år. Ingen operative ildsteder med unntak av eldre vedovn på soverom 2. Ingen feietrinn til pipe på yttertak. Det er feievesen som har hjemmel til å gi avvik og føre tilsyn. Det foreligger ingen pålegg eller fyringsforbud på pipe og ildsted fra feievesen. Årsak: Teglpipe fra byggeår har vært lite eller ikke benyttet de siste 30?40 årene, og funksjonen er usikker. Det mangler feietrinn på yttertak. Risiko: Lang tid uten bruk og ukjent tilstand kan medføre avvik som påvirker brannsikkerheten ved eventuell fyring. Konsekvens: Pipe og ildsted kan ha behov for kontroll og utbedringer før bruk. Etasjeskillere - Ingen etg. skiller. Trebjelkelag med stubbeloft mot grunn og kryperom, statikk fra byggeår. Stubbeloft av trebord ligger løse i kryperom og det er manglende stubbeloft slik at mus kan krype inn. Det er råte på bunnsviller på ringmur. Det er målt fuktverdi i underkant på trebjelkelaget opp mot 23 % på befaringsdagen. Kryperom under bad mot grunn er utilgjengelig og skjulte skader kan forekomme. Større planavvik på +- 60 mm. Årsak: Trebjelkelag og stubbeloft fra byggeår har større skjevheter, løse og manglende stubbeloftsbord, råte i bunnsvill og forhøyede fuktverdier på opptil 23 %. Risiko: Fukt, råte og mangelfullt stubbeloft kan føre til videre nedbrytning, skadedyr og skjulte skader. Kryperom under bad er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Konsekvens: Redusert levetid, større planavvik og risiko for omfattende skader i gulv og trekonstruksjoner. Bad/WC 1.etg - Overflate vegger og himling - Våtrom fra 1960/1970-tall. Rommet er ikke komplett bygget som våtrom og har ingen funksjon som våtrom. Det er eldre tynne respatexplater som er limt på sponplater på vegg. Respatexplater har løsnet fra vegg og det er fuktmerker og soppdannelser på veggplater bak respatexplater. Vanninstallasjon ligger fuktutsatt og frostutsatt til på yttervegg. Vindu i våtsone. Ingen avtrekksvifte. Ingen fungerende sanitær våtrommet bør totalrenoveres. Årsak: Våtrommet er fra 1960/1970-tallet og er ikke komplett utført som våtrom. Det er registrert løse veggplater, fuktmerker og soppdannelser, samt fukt og frostutsatte vanninstallasjoner. Risiko: Mangelfull fuktsikring og eksisterende fuktpåvirkning kan føre til videre sopp, råte og skjulte konstruksjonsskader. Konsekvens: Rommet har ingen funksjon som våtrom og har risiko for omfattende fuktskader. Overflate gulv - Våtrom fra 1960/1970-tall. Rommet er ikke komplett bygget som våtrom. Våtrommet har ingen funksjon. Gulvbelegg med sprekkdannelser både ved dørterskel, rundt WC og på oppkant mot vegg. Vannrør og avløpsrør ført ned i gulv, usikret mot lekkasje. Ingen tilfredsstillende fall fra bunn av dørterskel til sluk, fall ca 20 mm. Våtrommet bør totalrenoveres. Årsak: Våtrommet er fra 1960/1970-tallet og er ikke komplett utført som våtrom. Gulvbelegget har sprekker, fallforholdene er mangelfulle og rørgjennomføringer i gulv er usikret mot lekkasje. Risiko: Mangelfull fuktsikring og vannavledning kan føre til lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner. Konsekvens: Rommet har ingen funksjon som våtrom og har økt risiko for fukt og følgeskader. Membran, tettesjiktet og sluk - Våtrom og membranløsning fra 1960/1970-tall. Ses i sammenheng med pkt 10.1.1 og 10.1.2. Våtrommet har ingen tilfredsstillende membranløsning. Tynne veggplater som løsner. Tydelige fuktskjolder og muggdannelser bak veggplater. Fuktutsatt og frostutsatt vanninstallasjon mot yttervegg. Fuktutsatt gulv mot utilgjengelig kryperom. Våtrommet bør totalrenoveres. Årsak: Våtrom og membranløsning fra 1960/1970-tallet har ingen tilfredsstillende fuktsikring. Det er registrert løse veggplater, tydelige fuktskjolder og muggdannelser samt fukt- og frostutsatte konstruksjoner og vanninstallasjoner. Risiko: Mangelfull membran og eksisterende fuktpåvirkning kan føre til videre mugg, råte og skjulte skader, særlig mot utilgjengelig kryperom. Konsekvens: Høy risiko for omfattende fukt og konstruksjonsskader. Kjøkken 1.etg - Ingen fungerende kjøkken eller vanninstalasjon. Det mangler innlagt vann og det mangler kjøkkeninnredning. Kjøkkengulv har svanker og skjevheter og ligger fuktutsatt til mot kryperom som det er målt opp mot 23 % fuktverdier i stubbeloft på befaringsdagen. Årsak: Kjøkkenet mangler innredning og innlagt vann. Gulvet har større skjevheter og ligger fuktutsatt mot kryperom, hvor det er målt fuktverdier opptil 23 % i stubbeloftet. Risiko: Forhøyet fukt kan føre til råte og skjulte skader i gulv og trekonstruksjoner. Konsekvens: Kjøkkenet har ingen funksjon og det er økt risiko for fuktskader. WC og innvendige vann- og avløpsrør - Eneboligen har ingen fungerende sanitær og VA. Vannkran/stoppekran til bad er tilkoblet i kjeller på Heddalsvegen 882. Sanitær og VA må total rehabiliteres. Årsak: Boligen har ingen fungerende sanitær eller VA-installasjon. Vannkran/stoppekran til bad er tilkoblet fra kjeller på Heddalsvegen 882. Risiko: Manglende fungerende sanitær og VA-anlegg gir svært begrenset funksjon og usikkerhet rundt eksisterende installasjoner. Konsekvens: Boligen har ikke tilfredsstillende vann og avløpsfunksjon. Ventilasjon - Ingen tilfredsstillende ventilering. Eldre avtrekk på vegg i rom tiltenkt kjøkken. Ingen avtrekk fra bad. Generelt lite ventiler i rom for varig opphold. Ved salg av bolig kan fuktbelastning på boligen endre seg i form av flere folk og dyr, det må alltid være tilstrekkelig med avtrekk og ventiler til lufting og luftsirkulasjon. Årsak: Boligen har mangelfull ventilasjon med eldre avtrekk på kjøkken, ingen avtrekk fra bad og få ventiler i rom for varig opphold. Risiko: Mangelfull luftutskifting kan gi økt fuktbelastning, kondens og redusert inneklima. Konsekvens: Økt risiko for fukt og kondensskader. Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): Garasje -uthus - Andre bygninger tilstandsvurderes ikke. Potensiell kjøper må selv besiktige bygningene. Det er eldre bygningsmasse med etterslep på vedlikehold, både utvendig og innvendig. Sprekkdannelser i murer. Værbitt og slitt ytterkledning. Skjevheter i konstruksjon og tak mangler vindskibord, pannebord og takrenner. Svak statikk på takkonstruksjon. Eldre el-anlegg fra byggeår har sin funksjon som skjul og lager. Årsak: Eldre uthus og carport med enkel standard og betydelig etterslep på vedlikehold. Det er sprekker i mur, værslitt ytterkledning, skjevheter i konstruksjoner, svak statikk i tak og manglende vindskibord, pannebord og takrenner. Eldre elektrisk anlegg. Risiko: Alder, svak statikk og mangelfull vannavledning kan føre til videre nedbrytning, fukt og konstruksjonsskader. Konsekvens: Redusert levetid og omfattende vedlikeholds- og oppgraderingsbehov. Bygningene har hovedsakelig funksjon som skjul og lager. Vedlikehold og påkostninger bør påberegnes. Svake og skadede konstruksjoner bør vurderes av fagkyndig. Potensiell kjøper bør selv besiktige bygningene.

Lånetakst
1680000

Innhold
Heddalsvegen 882 Eneboligen inneholder: 1.etg: Vindfang, gang, Bad/WC, kjøkken, stue. 2.etg: Gang, 2 stk boder, WC, 2 stk soverom, bad/WC/vaskerom. Heddalsvegen 884 Eneboligen inneholder: 1.etg: Vindfang, bod, bad/WC, mellomgang, kjøkken, spiskammer, todelt stue. 2.etg: Gang, bod, 2 stk soverom. Eiendommen innehar også garasje/uthus

Standard
Velkommen til Heddalsvegen 882 & 884! Landlig beliggende eiendom med en romslig tomt på ca. 4,8 dekar i Heddal. Eiendommen består av to eneboliger, uthus, garasje og carport, og byr på gode lagringsmuligheter samt god boltreplass både ute og inne. Hovedboligen i Heddalsvegen 882 er oppført i 1960 og går over to etasjer med kjeller. Boligen har en praktisk planløsning med blant annet stue, kjøkken, bad og entré i hovedetasjen, samt soverom og bad/wc/vaskerom i andre etasje. Fra stuen er det utgang til terrasse, og fra ett av soverommene er det adkomst til balkong. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp, og varmepumpe ble installert i 2014. På eiendommen står også en eldre enebolig, Heddalsvegen 884, opprinnelig oppført rundt 1932. Boligen bærer preg av alder og fremstår i hovedsak med eldre standard. Kjøper må påregne betydelige oppgraderinger og vedlikeholdsarbeid. Tomten er flat og opparbeidet med plenarealer, hage og gode oppstillingsmuligheter. Eiendommen ligger i etablerte og landlige omgivelser i Heddal, med kort vei til skole, servicetilbud og fritidsaktiviteter, samtidig som man har nærhet til flotte tur- og friluftsområder. Bygningsmassen har gjennomgående eldre standard og det må påregnes vedlikehold, oppgradering og modernisering. Eiendommen passer godt for deg som ønsker god plass, landlige omgivelser og muligheten til å videreutvikle en eiendom med flere bygninger på samme tomt.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Konteiner ute medfølger ikke. Eiendommen overtas slik den fremsto på visning, og selger foretar ikke ytterligere rydding eller utvask før overtakelse.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 55 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 56 390 (Omkostninger totalt) 73 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 76 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 256 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 273 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 276 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og vedovn

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15701

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 7626,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
380035

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1520140

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4005/9/16: 15.08.1945 - Dokumentnr: 446 - Registrering av grunn 01.01.2020 - Dokumentnr: 473916 - Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2024 - Dokumentnr: 430222 - Omnummerering ved kommuneendring 25.08.1930 - Dokumentnr: 900062 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4005 Gnr:9 Bnr:6 01.01.2020 - Dokumentnr: 558380 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0807 Gnr:9 Bnr:16 01.01.2024 - Dokumentnr: 428362 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3808 Gnr:9 Bnr:16 21.07.2026 - Dokumentnr: 836265 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:4005 Gnr:11 Bnr:15 Elektronisk innsendt 4005/11/15: 15.08.1945 - Dokumentnr: 446 - Registrering av grunn 01.01.2020 - Dokumentnr: 473916 - Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2024 - Dokumentnr: 430222 - Omnummerering ved kommuneendring 25.08.1930 - Dokumentnr: 900062 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4005 Gnr:9 Bnr:6 01.01.2020 - Dokumentnr: 558380 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0807 Gnr:9 Bnr:16 01.01.2024 - Dokumentnr: 428362 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3808 Gnr:9 Bnr:16 21.07.2026 - Dokumentnr: 836265 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:4005 Gnr:11 Bnr:15 Elektronisk innsendt

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger imidlertid godkjente bygningstegninger/bygningsanmeldelse for enebolig (Heddalsvegen 882) stemplet av Heddal Bygningsråd 06.07.1960. For lagerbygget foreligger det godkjente bygningstegninger fra Notodden kommune datert 13.06.1989 (sak DS/24/89).

Vei, vann og avløp
Heddalsvegen 882 Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat avkjørsel, og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Heddalsvegen 884 Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat avkjørsel. Det er ikke innlagt vann eller avløp i boligen, og eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Kjøper må påregne etablering av tilfredsstillende vann- og avløpsløsning dersom eiendommen skal tas i ordinær bruk som bolig. Hovedstoppekran og strømtilførsel er per i dag knyttet til naboeiendommen, jf. tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å undersøke mulighetene for tilknytning eller etablering av privat VA-anlegg nærmere med kommunen.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Følger reguleringsplan E-76 Stivi - Nordbygda, gs-veg (plan-ID 4005 220). I henhold til planen er 1163.52 kvm av eiendommen regulert til boliger og 95.91 kvm er regulert til kjørevei.. 05.12.1991 Følger Kommuneplanens arealdel 2023-2033, ikrafttredelse 31.08.2023. Hele eiendommen på 1264.59 kvm er i kommuneplanen avsatt til at reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Det er ikke registrert igangsatt planleggingsarbeid eller planforslag som berører eiendommen. Eiendommen ligger innenfor hensynssone for flomfare og gul sone i henhold til T-1442 i kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 55 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 56 390 (Omkostninger totalt) 73 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 76 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 256 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 273 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 276 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
56390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,4% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9900,- oppgjørshonorar kr 4900,- markedspakke kr 14 900,- søk eiendomsregister kr 1000,- visninger kr 1750, - og utlegg (foto, sikring, kommunale utgifter og utskrifter) kr 11 029,- . Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  40 000,-.  Alle beløp er inkl. mva.