ATRÅ Breisetdalen 81

Tomt
809m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en naturtomt på 809 m² og ligger flott til i naturskjønne omgivelser i Breisetdalen. Tomten består av naturlig vegetasjon, fjell og steingrunn, og er godt tilpasset det omkringliggende terrenget. Området rundt hytta fremstår som et trivelig hytteområde med nærhet til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt.

Beliggenhet
Hytta ligger idyllisk til i Breisetdalen i Tinn kommune, omgitt av vakker fjellnatur og store friluftsområder. Her kan du nyte stillheten, den friske fjelluften og nærheten til naturen året rundt. Området byr på flotte turmuligheter sommer som vinter, med gode forhold for både fotturer, jakt, fiske og skiaktiviteter. Eiendommen ligger ca. 25 km fra Atrå sentrum, hvor du finner dagligvarebutikk, skole, idrettsanlegg og øvrige servicetilbud. For den skiglade er det ca. 45 km til Gaustablikk med alpinanlegg, langrennsløyper, hotell og et bredt aktivitetstilbud. Kalhovd Turisthytte ligger ca. 20 km fra eiendommen og er et populært utgangspunkt for turer på Hardangervidda. Herfra er det et omfattende nettverk av merkede turstier sommerstid og flotte skiområder vinterstid. For sykkelentusiaster er området kjent for den populære sykkelruta mellom Atrå og Gvepseborg ved Rjukan. Turen går gjennom variert og spektakulært terreng og byr på flotte naturopplevelser underveis. Tomten ligger naturskjønt til med fjell og skog i umiddelbar nærhet, og byr på en autentisk og usjenert hytteopplevelse. Dette er et perfekt utgangspunkt for deg som ønsker å koble av fra hverdagen og nyte det enkle hyttelivet i vakre omgivelser.

Adkomst
Fra Atrå kjører du i retning Steinsbøle og følger veien videre inn mot Breisetdalen. Adkomsten går gjennom naturskjønne omgivelser med flott fjell- og skogsterreng. Det er parkeringsmuligheter ved sommerveien i området, og siste del av adkomsten til hytta foregår til fots via sti. Om vinteren parkerer man ved Steinsbøle og går på ski inn, ellers kan man kjøre snøskuter om man har løyve. Det vil bli satt opp Aktiv "Til salgs" pil og plakat.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Tradisjonell Buen-hytte oppført i 1985, med tilbygg fra 2009. Hytta er oppført på pilarer av betong- og lecablokker over naturgrunn. Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon med utvendig stående trekledning. Taket har trekonstruksjon med undertak av bord/taktro og er tekket med pappshingel. Vinduene består hovedsakelig av koblede, malte trevinduer, og ytterdørene er utført i tre med glassfelt. Hytta har innvendige overflater med panel på vegger og himlinger, samt furugulv. Oppvarming skjer ved vedfyring, og strømforsyningen er basert på solcelleanlegg med batteribank. Eiendommen har ikke innlagt vann og avløp, men er utstyrt med biotoalett og dusjløsning tilpasset fritidsbruk. Bygningen fremstår jevnlig vedlikeholdt og har en tradisjonell utførelse som harmonerer godt med hyttemiljøet og omgivelsene i Breisetdalen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: Takkonstruksjon/loft - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er noen begrenset lufte-spalte til tak konstruksjonen av hovedhytten. Det er ingen inspeksjon av konstruksjonen på hoved hytten. Vinduer -Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er registrert noen kondens striper på vindusrammer. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk høyden er registrert lav, tilfredsstiller ikke da tiden byggekrav. Utvendige trapper - Rekkverkshøyder er under dagensforskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyde må endresfor å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert slitte behandlinger av gulv overflate enke steder. Skjevheter registrert i gulv overflater har forplantinger til vegg og himling. Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Bygningen er stående på pilarer som vil forhindre Radon tilkomst. Området er kartlagt med høy forekomst av Radon fremkomst. Pipe og ildsted - Ildfast plate mangler på gulvet undersotluke/feieluke på pipe. Det er registrert feie-luke montert til pipe ikke tilfredsstiller kravet med avstand til trevirke, dvs 30 cm fra gulv/vegg panel. ingen montert ildfast plate under feieluke. Ovnen er montert nær ved pipen. Innvendige dører - Noen innvendige dører registrert med manglende justeringer. Avtrekk - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Kjøkkenet manglerstyrt tilluftsventilering. Forsert avtrekk fra kjøkken kan løses med avtrekk som utformes og plasseres slik at forurensning fra komfyr og lignende fanges opp på en effektiv måte, og forhindrer matlukt fra å spre seg i bygningen. Grunnmur og fundamenter - Det er registrert skjevheter i innvendige gulver dels i stue som indikerer symptom på setninger. Eier opplyser att det er utført arbeid med pilarer under hytten gjennom tid. Noen pilar fundamenter er stående på steiner, andre fundamenter på støt fundament. Terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det børforetasterreng justeringer. Ytterligere undersøkelser anbefales.   Forhold som har fått TG3: ingen. Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): Utvendig taktekking - taket er tekket med pappshingel og kun sjekket fra bakkenivå. Må forventes tiltak ut fra alder på pappshingelen. Andre merknader: - Ildfast stein eller sideplater i ildsted er ikke tilfredstillende. - Brennbart materiale skal ikke komme nærmere sotluke, hvis det er sotlukestein kan avstanden reduseres til 80mm. - Gulvet foran sotluke skal beskyttes, minimum 300mm.

Innhold
Fritidsboligen inneholder: Entre, stue, kjøkken, gang, 3 stk soverom, rom for vask med dusjkabinett, rom for do og bod. Det er også en frittliggende bod og utedo.

Standard
Velkommen til Breisetdalen 81! En koselig og velholdt fritidsbolig med flott beliggenhet i vakre naturomgivelser i Tinn kommune. Her får du en tradisjonell Buen-hytte med særpreg, omgitt av fjell, skog og fantastiske friluftsmuligheter året rundt. Hytta er opprinnelig oppført i 1985 og ble utvidet i 2009 med blant annet nytt kjøkken, rom for vask med dusjløsning, bod og eget toalettrom med biotoalett. Innvendig fremstår hytta lun og innbydende med panelte vegger og himlinger, furugulv og en hyggelig atmosfære som innbyr til ekte hytteliv. Planløsningen består av entré, romslig stue med vedovn, kjøkken, gang, tre soverom, rom for vask med dusjkabinett, toalettrom og bod. Hytta har et bruksareal på 70 m² og byr på gode overnattingsmuligheter for familie og gjester. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse som strekker seg langs bygningens langside. Her kan du nyte rolige dager i naturskjønne omgivelser med utsikt mot fjell og natur. Deler av terrassen har takoverbygg som gir gode uteplasser også ved skiftende vær. Eiendommen ligger i et attraktivt friluftsområde med flotte turmuligheter sommer som vinter. Området byr på jakt-, fiske- og rekreasjonsmuligheter, og det er kort avstand til større utfartsområder som Gaustablikk med alpinanlegg og øvrige aktivitetstilbud. Hytta er jevnlig vedlikeholdt og fremstår godt ivaretatt. Strømforsyningen skjer via solcelleanlegg med batteribank, og eiendommen passer godt for deg som ønsker en tradisjonell og naturnær fritidsbolig med enkel standard og autentisk hyttefølelse. En flott mulighet for deg som søker fredelige omgivelser, nærhet til naturen og ekte norsk hyttestemning.

Innbo og løsøre
12V elektrisk anlegg med . Anleggets tilstand/kapasitet og funksjon er ikke testet. Hytta selges møblert og med innbo som vist på visningsdagen. Det er noen unntak som ikke medfølger: Tre Kiste, gamle trau, trefjøl m/tålekniver. Pynte ting/ div bilder. Utstoppet Elghode. Gammel bøttestol fra 1959. Messing ved kjele/ dunk. Klappbordet for utebruk.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering ved steinsbølet om vinteren, mens om sommeren er det egen parkering på gruset lomme ved sommervei. Sti fra sommervei og opp til hytta.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Festekontrakten er slettet, men noen av punktene gjelder fremdeles. Punktene som gjelder er bebyggelse, vann, avløp og renovasjon, veger, parkering, adkomst og terrengbehandling, beite og gjerde, samt forbud mot forretningsmessig virksomhet.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 56 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 57 640 (Omkostninger totalt) 74 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 77 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 307 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 324 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 327 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
2732

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Tilsyn pipe/ildsted hytte: kr 101,00 Feieavgift hytte: kr 394,00 Hytterenovasjon: kr 2237,00

Info om eiendomsskatt
Tinn kommune har per i dag ikke eiendomsskatt på hytter.

Formuesverdi primær
112500

Formuesverdi primær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4026/68/30: 21.09.1875 - Dokumentnr: 900036 - Utskifting Overført fra: Knr:4026 Gnr:68 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 04.04.1914 - Dokumentnr: 900269 - Erklæring/avtale Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv Overført fra: Knr:4026 Gnr:68 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 14.10.1916 - Dokumentnr: 900112 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Staten. Overført fra: Knr:4026 Gnr:68 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.1917 - Dokumentnr: 900198 - Skjønn Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv Overført fra: Knr:4026 Gnr:68 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.1917 - Dokumentnr: 900199 - Skjønn Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv Overført fra: Knr:4026 Gnr:68 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.1947 - Dokumentnr: 1152 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:4026 Gnr:68 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 04.03.1950 - Dokumentnr: 307 - Skjønn Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv Overført fra: Knr:4026 Gnr:68 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 04.03.1950 - Dokumentnr: 308 - Skjønn Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv Overført fra: Knr:4026 Gnr:68 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.1950 - Dokumentnr: 396 - Skjønn Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv Overført fra: Knr:4026 Gnr:68 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Staten v/NVE/Statskraftverkene transporterer med dette sine rettigheter ervervet ved skjønn til Statskraft SF, organisasjonsnr. 962 986 277. ---------- Diverse påtegning Statkraft SF transporterer sine rettigheter ervervet ved skjønn til Statkraft Energi AS, org.nr. 987059729 10.07.1958 - Dokumentnr: 1035 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: AS Rjukanfos. Overført fra: Knr:4026 Gnr:68 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.1975 - Dokumentnr: 755 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:4026 Gnr:68 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 11.02.1977 - Dokumentnr: 368 - Jordskifte Overført fra: Knr:4026 Gnr:68 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 14.02.1977 - Dokumentnr: 399 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra: Knr:4026 Gnr:68 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 03.05.1979 - Dokumentnr: 1388 - Erklæring/avtale Rett til fløtningsvann. Rettighetshaver: Ø.T.B. Overført fra: Knr:4026 Gnr:68 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.1979 - Dokumentnr: 4255 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:4026 Gnr:68 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 05.11.1981 - Dokumentnr: 3730 - Jordskifte Overført fra: Knr:4026 Gnr:68 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.1984 - Dokumentnr: 4479 - Bestemmelse om bebyggelse Utglemt ekstrahert Rettet etter tingl. §18 02.03.2021 Arkivref: 20/69968-2 Overført fra: Knr:4026 Gnr:68 Bnr:30 F 13.12.1984 - Dokumentnr: 4479 - Bestemmelse om vann/kloakk Uteglemt ekstrahert Rettet etter tingl. §18 02.03.2021 Arkivref: 20/6998-2 Overført fra: Knr:4026 Gnr:68 Bnr:30 F 13.12.1984 - Dokumentnr: 4479 - Erklæring/avtale Bestemmelse om renovasjon Uteglemt ekstrahert Rettet etter tingl. §18 02.03.2021 Arkivref: 20/6998-2 Overført fra: Knr:4026 Gnr:68 Bnr:30 F 13.12.1984 - Dokumentnr: 4479 - Bestemmelse om veg Uteglemt ekstrahert Rettet etter tingl. §18 02.03.2021 Arkivref: 20/6998-2 Overført fra: Knr:4026 Gnr:68 Bnr:30 F 13.12.1984 - Dokumentnr: 4479 - Bestemmelse om parkering Uteglemt ekstrahert Rettet etter tingl. §18 02.03.2021 Arkivref: 20/6998-2 Overført fra: Knr:4026 Gnr:68 Bnr:30 F 13.12.1984 - Dokumentnr: 4479 - Bestemmelse om adkomstrett Uteglemt ekstrahert Rettet etter tingl. §18 02.03.2021 Arkivref: 20/6998-2 Overført fra: Knr:4026 Gnr:68 Bnr:30 F 13.12.1984 - Dokumentnr: 4479 - Forbud mot næringsvirksomhet Uteglemt ekstrahert Rettet etter tingl. §18 02.03.2021 Arkivref: 20/6998-2 Overført fra: Knr:4026 Gnr:68 Bnr:30 F 13.12.1984 - Dokumentnr: 4479 - Erklæring/avtale Bestemmelse om fellesanlegg Rettet etter tingl. §18 02.03.2021 Arkivref: 20/6998-2 Overført fra: Knr:4026 Gnr:68 Bnr:30 F 08.09.2004 - Dokumentnr: 3093 - Jordskifte Overført fra: Knr:4026 Gnr:68 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.2016 - Dokumentnr: 918164 - Jordskifte jordskiftesak 0820-2014-0010 Veltavegen Overført fra: Knr:4026 Gnr:68 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.2020 - Dokumentnr: 3158378 - Festenummer gitt bruksnummer Utgått festenr: Knr:3818 Gnr:68 Bnr:6 Fnr:1 01.01.2024 - Dokumentnr: 576113 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3818 Gnr:68 Bnr:30

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Det er gå sti frem til fritidsbolig fra sommerveien. Tilknytning vann: det er opplyst tilordnet sommer vann med slange frem til hytten. Tilknytning avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett. Eiendommen har ikke septiktank. Det er ikke etablert utslipp. Det er nylig etablert et veglag som er registrert i Brønnøysundregisteret.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Radonutsatt område.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Eier har ikke adgang til å drive forretningsmessig virksomhet på tomta/hytta, så som varesalg, herbergsvirksomhet o.l.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 56 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 57 640 (Omkostninger totalt) 74 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 77 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 307 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 324 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 327 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
57640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  9900,- oppgjørshonorar kr  4900,- markedspakke 14 900,- søk i eiendomsregister 1000,- visninger kr  4500, - og utlegg (foto, sikring, kommunale utgifter og utskrifter) 14 819,- . Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  60 000,-.  Alle beløp er inkl. mva.