NORDBY Nordbyvegen 77

Tomt
1337m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er 1 337 kvm og har solrik plassering med fantastisk utsikt mot Øyeren. Uteområdet er opparbeidet med gruset innkjørsel og gårdsplass, og rundt boligen er det hage med plen, synlig fjell i dagen og en flaggstang som gjør det lille ekstra. Hagen har lekehus og plass til ballspill, trampoline eller annen moro. Mens barna leker, kan de voksne nyte sol og utsikt fra en av flere uteplasser. Utenfor første etasje er det terrasse mot øst og veranda mot sør som knyttes sammen med port. Begge uteplassene er romslige, noe som gir plass til sofa, spisegruppe og solsenger om ønskelig. Her er det bare å invitere familie og venner til sosiale sammenkomster gjennom sommeren. Det er montert belysning, samt markiser for ekstra komfort på de varmeste dagene. Rekkverket er i en kombinasjon av treverk og glass. Boligen har for øvrig en lufteveranda utenfor loftstuen.

Beliggenhet
Eiendommen har solrik beliggenhet med fantastisk utsikt mot Øyeren. Nabolaget er stille og barnevennlig, og ligger på Nordby i Rælingen kommune. Herfra er det nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og vakre rekreasjonsområder. Ved Nordby barneskole ligger det fotballbane og lekeplass, og området har kort vei til lysløype, skiløyper, badeplass og ridesenter med mer. Fra Nordby er det opparbeidet en fin tursti opp til Myrdammen, Rælingens mest populære badeplass. Her finner du toaletter, badebrygge, stupebrett og store grøntområder med benker og bålplasser. Du kan også gå veien videre opp til vakre Nordbysjøen, eller følge en av mange turstier innover i Rælingsåsen. Ved Myrdammen ligger også Myrdammenhytta, en kommunal utleiehytte som ble ferdigstilt sommeren 2018. Beliggenheten er flott og innenfor det statlig sikrede friluftsområdet ? kun ca. 400 meter fra parkeringsplassen. Hytta har kjøkken, oppholdsrom med peis og et uteområde ved inngangspartiet. Hele området er universelt utformet, og tilhørende hytta er det bod og toalett. Hytta er utstyrt med dekketøy til 32 personer og er et populært sted for barnebursdager. Rælingen kommune arrangerer stolpejakt, som er en fin måte å bli kjent med området. I Rælingen, like ved Marikollen ungdomsskole, finner du Marikollen idrettspark. Her er det hopp- og alpinbakke, lysløyper og skøytebane, samt en koselig varmestue. De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget med nytt skilek- og akeområde for de aller minste, bare for å nevne noe. Her ligger også Marikollhallen, hvor blant annet Rælingen klatreklubb holder til. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Extra og Spar på Flateby, Joker Hektnersletta og Kiwi Rælingen. Ønsker du ytterligere servicetilbud kan du ta turen inn til Lillestrøm, en koselig by med et bredt utvalg av butikker, restauranter og andre servicetilbud. Strømmen storsenter, Triaden og Metro på Lørenskog ligger også i nærheten, og ellers tar det kun 35 minutter å kjøre til Oslo sentrum. Området har mulighet for offentlig kommunikasjon med buss, og det går busser til Lillestrøm, Enebakk og Oslo hele dagen. Nærmeste bussholdeplass er Skjønberg, som ligger 1 km unna boligen. Med bil tar det ca. 10 min til Flateby, 15 min til Lillestrøm, 35 min til Oslo S og 40 min til Oslo lufthavn. Fra eiendommen er det i underkant av 20 minutter å gå til Nordby barneskole, og for elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Marikollen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt både private og kommunale barnehager, der Tomter FUS barnehage er den nærmeste.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater og takpapp på tilbygg. Sorte renner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Etasjeskiller er av trebjelkelag og støpt plate på grunn. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre. Lovlighet Enebolig ? Det foreligger ikke tegninger For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport med befaringsdato 21.05.24 og rapportdato 24.05.2024 utarbeidet av takstingeniør Leif Patrick Olstad for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse Gamle våtrom var i dårlig stand. Begge våtrom er totalrenovert 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Egeninnsats på begge våtrom, faglært dugnad på elektrisk og deler av røropplegg. Varmekabler bad 1. etasje er ikke byttet, fall er påstøpt. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse Våtrom kjeller: Smøremembran på gulv og baderomsplater på vegg. Våtrom 1. etasje: smøremembran på gulv, og smøremembran på våtromsplater i dusjsone, våtromsmaling på malte flater. Nye sluk på begge våtrom. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Egeninnsats oppgradering til Rør-i-rør-system til begge våtrom og kjøkken samt etablering av utekran. Tilkoblling til hovedstoppekran og montering av alle tappepunkter er gjort på dugnad av faglært. Montert ny varmtvannsbereder fra Oso (i 2022) med integrerte ekspansjonstanker. Det bør vurderes eksansjonstank på både kald og varm side. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse Noe merker i garasje der fjell kommer ut i hjørnet og et par merker på mur. Såvidt vi vet, ikke endret seg i vår botid. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse Tak i garasje har noe utetthet ved nedbør. Samler seg over tid med regn noen dammer på gulvet. Et vindu soverom 2. etasje fremstår punktert. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse Gammel peis var ødelagt (sprekker) så det ble byttet peisovn i 2022. Ingen feil etter dette. Gnisten (lillestrøm) utførte montering. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse Skjevhet i gulv på et soverom i 2. etasje og overgang mellom mellomgang og stue. Noe knirk i trapp spisestue, soverom 1. etasje og entre. Overbygget inngangsparti har skjevheter og sprekker. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse Noen vindskibord bør sjekkes og byttes. Rekkverk balkong bør byttes noen bord. Tatt mus i garasje. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Nytt elektrisk opplegg på våtrommene, nye utelamper, nye stikk i garasje (garasjeporter), nye stikk kjøkken, nye stikk ute, kabel til elbillading (lagt på egeninnsats, montert i begge ender på dugnad av faglært), koblingspunkt for varmepumpe etablert, varmekabel våtrom kjeller, og sjekk av øvrige strømpunkter utført av faglært på dugnad. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse Ladeboks montert i garasje på egen kurs. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse Våtrom og ellers annen oppussing er gjort på egeninnsats/dugnad. 15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Nei Ja 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Kjeller: byttet gammel utett dør i tidsriktig vindu. 1. etasje: fjernet sprekt vindu ved inngangsdør og montert ny inngangsdør. Terrasse: Laget nytt sør-/ vestvendt rekkverk på sørvendt terrasse. Vasket og beiset. Fjernet vindu på våtrom 1. etasje. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja Beskrivelse Tilstandsrapport/takst fra da vi kjøpte huset av forrige eier. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse Tinglyst veirett for nabo.

Innhold
Planløsning 1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, spisestue, stue, bad/wc og soverom. 2. etasje: Loftstue og 3 soverom. U. etasje: Gang, bad/wc/vaskerom, bod og integrert garasje. Annet: Lekehus. Kort fortalt - Stor, tiltalende enebolig. - Integrert dobbelgarasje. - Solrik tomt på 1 337 kvm. - Fantastisk utsikt mot Øyeren. - Romslig terrasse og veranda. - Flott og rikt utstyrt kjøkken. - Integrerte hvitevarer. - Spisestue tilbygd i 2010. - Koselig og lun atmosfære. - Stue m/flere møbleringssoner. - Nyere peisovn og varmepumpe. - Sjarmerende loftstue. - To bad pusset opp i 2022-2023. - Begge m/toalett og regnfallsdusj. - Opplegg for vaskemaskin. - 4 gode soverom, ett m/garderobe. - Lagringsplass i bod i underetasjen. - 200 liters bereder fra 2022. - Sikringsskap med automatsikringer. Vindfang Fra gårdsplassen er det trapp opp til en overbygd velkomsttram med belysning. Inngangsdøren var ny i 2023 og fører inn til et vindfang med knaggrekker og skoskap. Vindfanget har flislagt gulv og slette, gråmalte vegger. Det er verdt å merke seg at gulvet har varmekabler som tørker raskt opp etter våte klær og sko. Boligen har også inngang til underetasjen. Kjøkken Boligen har et flott og rikt utstyrt kjøkken med døråpning til spisestuen, noe som byr på fri sikt mot Øyeren. Kjøkkenet har innredning montert langs to parallelle vegger, med svært god skap- og benkeplass, samt barløsning med sitteplass. Innredningen var ny i 2013 og har klassisk utførelse med hvite, profilerte fronter, laminatbenkeplater og overskap med vitrinedører. I benken er det nedfelt oppvaskkum og veggene bak har hvite fliser. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert stekeovn og mikrobølgeovn i høyskap, koketopp og oppvaskmaskin. Det er nisje for kjøleskap. Spisestue Spisestuen ble tilbygd i 2010 og er et koselig rom med lun atmosfære. Det er vinduer mot tre himmelretninger og dør ut til terrassen, som gjør det ekstra lyst og luftig. Når kveldsmørket senker seg sørger velplasserte downlights i himlingen for stemning. Spisestuen har overflater som harmonerer godt. Gulvet er i heltre og veggene har en kombinasjon av slett, grå utførelse og brunbeiset panel. Listverket er i bredt treverk, noe som gjør stilen komplett. Stue Boligen har en stor stue i første etasje med skyvedører i glass som byr på fantastisk utsikt. Skyvedørene fører ut til terrassen, og det er også skyvedører ut til verandaen. Stuens utforming danner flere møbleringssoner, og sentrert i rommet er det trapp opp, noe som danner et naturlig skille mellom de ulike sonene. Gulvet har parkett og veggene er malt i mørkegrått. Stuen har for øvrig en nyere peisovn og varmepumpe som sørger for behagelig temperatur gjennom året. Loftstue I andre etasje er det en sjarmerende loftstue med skråtak. Loftstuen har gråmalt gulv, hvitmalte panelvegger og dør ut til lufteverandaen. Det er plass til en liten sofagruppe og godstol, samt tv-løsning. Bad/wc/vaskerom Boligen har to moderne og fullverdige bad som ble pusset opp i 2022-2023. Badet i første etasje har lekker utførelse og sorte detaljer for et mer eksklusivt preg. Gulvet har varmekabler og store, beige fliser som er trukket opp på veggene i våtsonen. Øvrige vegger er beigemalte, og i hvitmalt himling er det downlights. Innerst i rommet er det vegghengt toalett og dusjnisje med glassvegg, regnfallsdusj og hånddusj. Baderomsinnredningen har grå fronter og består av et høyskap, samt skuffemøblement med heldekkende servant. Over servanten er det rundt speil med integrert belysning. Bad 2 Det andre badet ligger i underetasjen, og har vaskesone med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har for øvrig hvit innredning, toalett og dusjnisje med innfellbare glassdører, regnfallsdusj og hånddusj. Innredningen har to skuffer og heldekkende servant med speil over. Gulvet har varmekabler og fliser, mens veggene har flisimiterte plater. Det er downlights i himling. Soverom og garderobe Boligen har fire gode soverom; ett i første etasje og tre i andre etasje. Alle soverommene har god størrelse og vegger malt i forskjellige farger for et personlig preg. To av rommene har i tillegg nyere, enstavs laminatgulv. Det ene soverommet har garderobeskap, og det er for øvrig lagringsplass i en bod i underetasjen.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i rapporten. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er registrert rust i enden av takplater. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: ? Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak ? Lufting/ventilering bør forbedres. Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Noe eldre vinduer som har noe begrenset isolasjonsevne sammenlignet med dagen vinduer. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og tilstand på bygningsdelen. Konsekvens/tiltak ? Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Utvendig > Dører Vurdering av avvik: ? Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Noe eldre ytterdører som har noe begrenset isolasjonsevne sammenlignet med dagen dører. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og tilstand på bygningsdelen. Konsekvens/tiltak ? Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Utvendig > Veranda/terrasse Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er registrert en bjelke med skjevheter. Konsekvens/tiltak ? Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: ? Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert fliser i underetasje og 1 etasje med bom (hulrom). Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Lokale tiltak for utbedringer/utskifting anbefales. Innvendig > Radon Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Krypkjeller Vurdering av avvik: ? Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Konsekvens/tiltak ? Bedre ventilering må etableres. Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: ? Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak. Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: ? Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: ? Arbeid på vannledninger er utført uten bruk av rørlegger. Konsekvens/tiltak ? Anlegget bør sjekkes av fagperson. Tomteforhold > Drenering Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. ? Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.   Forhold som har fått TG3: Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er registrert noe rust i renner. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. ? Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Utvendig > Balkong Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Deler av balkongen mangler rekkverk (ca. 30cm). Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverk må monteres for å lukke avviket Kostnadsestimat: Under 10 000 Utvendig > Inngangsparti Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Repo og tak har 5-10 cm skjevheter, samt dårlig fundament. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Nytt inngangsparti må bygges. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. ? Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det er utført arbeider i nyere tid av elektriker, men ikke installatør. Det foreligger ikke samsvarerklæring. Da det er utført arbeid uten samsvarserklæring, og det ikke har vært kontroll de siste 5 årene, så må dette gjøres. Kostnadsestimat: Under 10 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I underetasjen er det integrert dobbelgarasje med to elektriske porter. Det er også plass til biler på gårdsplassen, og ellers er parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
8683461

Radonmåling
Bygget er ikke utført med radonsperre. Ihht. tilstandsrapport anbefales det å gjennomføre radonmåling.

Diverse
Kirsebærtre i hagen (nyplantet i fjor) følger ikke med salget og blir tatt opp. Megleropplysninger fra Nedre Romerrike brann- og redningsvesen IKS. Dato siste feiing: 09.03.2022 Dato siste tilsyn: 14.10.2010 ? med anmerkning: Under tilsynet ble det observert at deler av tettesnor rundt røykrør henger inn i skorsteinen. Det ble enighet om at huseier utbedrer dette omgående 20.12.2017 ? Varslet tilsyn ? Ikke gjennomført ? Ingen hjemme Eventuelle avvik kan være utbedret, men ikke har blitt verifisert på nytt tilsyn av NRBR.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 400 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 159 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 390 000,00))   178 890,- (Omkostninger totalt)   6 568 890 ,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Oppvarming er hovedsakelig elektrisk, supplert med vedfyring. Det er gulvvarme i vindfang og på våtrom, varmepumpe fra 2020 i stuen og stedvis plasserte panelovner. Stuen har også en nyere peisovn. Teknisk Varmtvann er fra en 200 liters bereder som var ny i 2022. Ventilasjonen er naturlig, og det er avtrekk fra våtrom og kjøkken. Sikringsskapet har automatsikringer.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
27597

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1529029

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
5810309

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdien beregnes etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3224/82/37: 26.06.1962 - Dokumentnr: 102109 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
15.05.1986 - Dokumentnr: 103660 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:82 Bnr:41
Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:82 Bnr:118
20.09.1989 - Dokumentnr: 108933 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Gjelder denne registerenheten med flere
02.11.1995 - Dokumentnr: 15334 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:82 Bnr:131
Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:82 Bnr:132
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
26.04.2024 - Dokumentnr: 1375373 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bankenes Boligmegler AS
Org.nr: 981 129 792
Elektronisk innsendt
09.11.1960 - Dokumentnr: 103639 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3224 Gnr:82 Bnr:6
01.09.1995 - Dokumentnr: 11806 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3224 Gnr:82 Bnr:131
01.09.1995 - Dokumentnr: 11807 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3224 Gnr:82 Bnr:132
07.09.1995 - Dokumentnr: 12067 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 8385 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0228 Gnr:82 Bnr:37
01.01.2024 - Dokumentnr: 125237 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3027 Gnr:82 Bnr:37


Ferdigattest/brukstillatelse
Midlertidig brukstillatelse for påbygg foreligger, datert 01.02.1990. Melding om ildsted ofreligger, datert 10.11.1991. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, kun midlertidig brukstillatelse ifbm. senere påbygg, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 400 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 159 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 390 000,00))   178 890,- (Omkostninger totalt)   6 568 890 ,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
179140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 500,- oppgjørshonorar kr 7 500,- og visninger kr 3 000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 5 500,-. Utleggene omfatter pantedokument med urådighet (500,-), kommunale opplysninger (5 000,-). Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.