HAMAR Valumsvegen 54

Tomt
744m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 744 m². Tomten har opparbeidet hage med plen, trær og diverse beplantning. Gruset adkomstvei. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Smeby i Hamar kommune. Området passer like for yngre som godt voksne. Her er det korte avstander til både barnehager, skoler, idrettsanlegg og butikker. For den aktive er det mange gode muligheter like i nærheten med fine turstier både sommer og vinter. Kun ca. 500 meter fra eiendommen er det en flott lekeplass med både fotballbane, lekeapparater og gapahuk. Vangbana ligger i ca. 1 km fra eiendommen hvor du finner fotballbane og et aktivt miljø. Til Ankerskogen svømmehall og treningssenter er det ca. 4 km. Her er det også uteområde med turstier, fotballbaner og en veldig populær bane for frisbeegolf. Hamar Idrettspark ved Børstad ungdomsskole har flotte fasiliteter som friidrettsbane om sommeren og skøytebane om vinteren. Her er det også kunstgressbane og løype for frisbeegolf i område rundt. Det er ca. 2 km til Spar Sanderud og OBS på Olrud som ligger i hver sin retning fra eiendommen. Et større utvalg av butikker finner du på CC Hamar, ca. 4 km i fra eiendommen. Her finnes en rekke butikker og spisesteder. I Hamar sentrum finner du alt av servicefasiliteter som hyggelige kaféer og restauranter, koselige butikker og jernbanestasjonen med hyppige avganger til blant annet Trondheim og Oslo. Hamar kulturhus har både kino, bibliotek og en rekke konserter og forestillinger året igjennom. Fra sentrum er det også kort vei til Koigen og Mjøsa. Her kan man boltre seg på fine strender, ved det Norgeskjente stupetårnet, eller gå lange turer langs vannkanten. I sommerhalvåret er Mjøsfronten åpen på fine dager med uteservering av både god mat og drikke. For de minste er det umiddelbar nærhet til Norsvin barnehage som ligger på naboeiendommen. For de litt større er det ca. 2 km til Solvang barneskole. Til Børstad ungdomsskole er det ca. 3 km og det er ca. 3,3 km å gå til til Hamar katedralskole.

Byggemåte
Enebolig Utvendig: Takflatene er tekket med betongtakstein. Ukjent undertaksmateriale. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Eier opplyser: Utført vask og impregnering av tak i 2024. Utført av: firma. Helbeslått pipetopp. Del med snøfangere. Takstige. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Isbordbeslag. Beslag i gradrenner. Vannbrettbeslag på vinduer. Saltakkonstruksjon. Utbygget med ark i takkonstruksjon. Loft/takkonstruksjonen er besiktiget fra åpning til isolert rafteloft. Kun ett rafteloft er besiktiget. Større deler av loft/takkonstruksjonen er ikke besikitget. Himling isolert med mineralull. Tildekket med fuktsperre på rafteloft. Utført med fabrikkerte A-takstoler. Overbygget takkonstruksjon over åpen balkong. Lukket og kledd takkonstruksjon. Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull. Yttervegg kledd med tømmermannpanel. Kledningen er sist overflatebehandlet i 2019. Karnapp i stue. Vinduer med 2 lags isolerglass. Observert isolerglass fra 1986, 1987 og 2020. Alle vinduer mot øst og enkelte vinduer mot sør er fra 2020 (skiftet i 2021). Alle vinduer mot nord er skiftet i 2022. Utført av: TL Bygg AS. Det opplyses på generelt grunnlag at punkterte isolerglass kan være vanskelig å oppdage på grunn av varierende temperaturer og lysforhold. Kjeller: Ytterdør. Montert i 2022 av firma. Eier opplyser: Ett tilfelle av noe vann ved kjellerinngang ved kraftig regn, ytterdør ble skiftet. 1. etasje: Ytterdør med glassfelt. Montert i 2019 av egeninnsats. Ytterdør med adkomst til vaskerom. Utført av: egeninnsats. Terrassedør med isolerglass. 2. etasje: Terrassedør med 2 lags isolerglass fra 1987. Adkomst til veranda fra 2. etasje. Understøttet med stolper, limtredrager og forankret i yttervegg. Utført med terrassebord og rekkverk av treverk. Overflater med tømmermannpanel. Himling med panel. Ca. areal: 6m². Adkomst til delvis overbygget veranda fra stue i 1. etasje. Bygget levegg m/tre og glass på terrasse. Skiftet terrassebord. Utført i 2021 av firma. Fundamentert på pilarblokker og støpte pilarer. Impregnerte gulvkonstruksjoner. Utført med terrassebord og beiset- malt rekkverk. Del med glassrekkverk. Del med skyvevinduer av glass. Areal på ca. 53m² ved stue. Lys og strøm. Strålelamper. Adkomst til terrasse via tretrapp. Adkomst via utvendig trappehals til kjeller. Støpt trapp og støpte vegger. Innvendig: Gulvflater med teppe, laminatgulv, parkett og vinylbelegg. Lagt nye Sisal tepper i kjeller. Utført i 2026 av firma. Lagt laminatgulv i 1. etasje. Utført i 2014 av egeninnsats. Overflater med malt panel, gipsplater, malte gipsplater, malt strietapet og brystningspanel. Malt div. overflater i 2014 i kjeller, 1. etasje og 2. etasje. Utført av: egeninnsats. Himlinger med malt panel, folierte takessplater og panel. Trebjelkelag i etasjeskillere, isolert med mineralull. Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med moderat til lav radonaktivitet. Ukjent om det er foretatt radonmålinger. Elementpipe med ett løp. Sotluke. Peisovn i stue fra 2017. Utført av: firma. Gnistsikring utført med fliser under ildsted. Multi- Elementer, sandwichelementer har gipsplater på hver side og en kjerne av skummet polyuretan. Brukt innvendig under bakkenivå med sprøyte/ betong på utsiden utgjør dette en risikokonstruksjon med stor fare for mugg og soppskader. Innvendig plassering av isolasjonselementene og forbindelsen mellom betong og gipsplater er fuktteknisk lite heldig og krever omhyggelig utførelse for å unngå fuktskader. Kjeller fremsto ved befaringsdatoen med generelt liten fuktbelastning. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Adkomst til kjeller via tretrapp. Utført med malt rekkverk. Adkomst til 2. etasje via malt tretrapp. Utført med malt rekkverk. Malte innerdører. Innerdør med glassfelt. Det er påvist døde biller i lagerbod i kjeller. Type: Stor melbille - og/eller brunsvart melbille. Denne typen biler er ikke skadedyr eller fuktkrevende insekter. Stor melbille er en stor, brunsvart art som gjerne forekommer på steder hvor det oppbevares mel og kornprodukter. Garasje Innvendig: Støpt gulv. Yttervegg av lettklinkerblokker og uisolert bindingsverk. Vinduer med ettlags glass. Montert leddport. El.billader. Lys og strøm. Uinnredet loftsrom: Gulvflater med tregulv. Uisolerte vegger. Utført med fabrikkerte a-takstoler. Undertak med trefiberplater. Utvendig: Synlig grunnmursplast over terreng. Yttervegg kledd med tømmermannpanel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Isbordbeslag. Malt ytterdør. Utvendig tretrapp. Montert el.billader. Avvik: Det er påvist sprekker i gulv. Eier opplyser: Nøkkel til ytterdør eksisterer ikke. Adkomst via portåpning. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Sørlie Takst AS.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt: TG 2 (vesentlige avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Dels solslitt panel, behov for vedlikehold. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist innvendig kondensering på vindu i kjeller. - Utvendige trapper: Mangler håndløper på begge sider. - Overflater - gulv: Knirk i gulv i loftstue og knirk i ett soverom i 2.etasje. Det er påvist sprekker i gulv i lagerbod i kjeller. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Målt høydeforskjell på ca. 2 cm i loftstue. Målt høydeforskjell på ca. 2 cm på ett soverom i 2.etasje. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Riss i ildstein. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i multimur. Hulltaking er foretatt og det er påvist fuktutslag med fuktmåler i bunnsvill. Det er påvist misfarging nederst på kjelleryttervegg i lagerbod. - Innvendige dører: Det behov for justering av innerdør til bad i kjeller. Det er påvist liten sprekk i innerdør med glassfelt i 1. etasje. - Dokumentasjon for våtrom på bad i kjeller: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Dokumentasjon for våtrom på vaskerom i kjeller: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Vanntett sjikt, membran og sluk på vaskerom i kjeller: Rust på skruer i sluk. Vindu i våtsonen. Ikke fuktsikre overflater over rustfri kum. - Dokumentasjon for våtrom på bad i 2. etasje: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Overflater, vegger og himling på bad i 2. etasje: Vindu i våtsonen, glassdør hindrer direkte vannsprut. - Sanitærutstyr og innredning på bad i 2. etasje: Det er påvist oppsprekking i silikon i overgang servant/vegg. - Overflater og innredning på kjøkken: Enkelte slitasjemerker på kjøkkeninnredning. - Innvendige vannledninger: Det er påvist kondens på fordelerstokk i fordelerskap i raftebod i 2.etasje. Irr på kobberrør. Rust på stoppekran. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet. Det er påvist forhøyet fuktnivå nederst i kjellervegg. Det er påvist stedvis dårlig festet grunnmursplast. - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist sandwichelementer. Det er påvist avskalinger i murpuss på utvendig grunnmur. Riss i utvendig murpuss. - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.   Det er ikke gitt TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter.   TG IU (ikke undersøkt) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Andre installasjoner: Skyvedørsgarderobe i kjellerstue/soverom i kjeller. Montert i 2017 av egeninnsats.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014. Firmanavn: GK Rør AS - Elisenberg El-installasjon AS. Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovert bad i 2. etg. og kjeller. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?: Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Badene er totalrenovert, har dokumentasjon fra elektriker vedr. varmekabler. kvitteringer fra rørlegger. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?: Ja. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?: Ja. Noe vann ved dør kjellerinngang ved kraftig regnskyll for en del år siden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: TL Bygg AS. Beskrivelse av arbeidet: 2022: Skiftet dør og karmer. Rett etter inntregning av vann: Egeninnsats; fjernet belegg og tørket opp. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016. Beskrivelse av arbeidet: Rett etter inntregning av vann: Egeninnsats; fjernet belegg og tørket opp. (usikker på årstall). 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Th. Johansen & Sønner AS. Beskrivelse av arbeidet: Byttet de fleste vinduer mot sør, alle mot øst. Bygget levegg m/tre og glass på terrasse. Skiftet terassebord. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: TL Bygg AS. Beskrivelse av arbeidet: Byttet vinduer mot øst. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Th. Johansen & Sønner AS. Beskrivelse av arbeidet: Bygget levegg m/tre og glass på terrasse. Skiftet terassebord. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?: Ja. Har vært ett tilfelle av noe vann som har kommet inn ved kjellerinngang ved kraftig regnskyll. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: TL Bygg AS. Beskrivelse av arbeidet: Dør og dørkarm skiftet. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?: Ja. Har vært ett tilfelle av noe vann som har kommet inn ved kjellerinngang ved kraftig regnskyll. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: TL Bygg AS. Beskrivelse av arbeidet: Dør og dørkarm skiftet. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Hamar Elektro AS. Beskrivelse av arbeidet: Innstallsjon av ny varmepumpe. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Firmanavn: Nergård Mur og Flis. Beskrivelse av arbeidet: Satt inn ny peisovn i stue. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014. Firmanavn: Elisenberg El-installasjon AS. Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp nytt elektrisk anlegg på begge bad, samt varmekabler. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016. Firmanavn: Elisenberg El-installasjon AS. Beskrivelse av arbeidet: Flytte lysbryter vaskerom. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Firmanavn: Elisenberg El-installasjon AS. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet utelamper på hus og garasje. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Edvartsen Elektro AS. Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs og opplegg for elbillading. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja. Bygget levegg på terrasse med spiler/glass. Er tiltaket godkjent av kommunen?: Ja. Arbeidet ble gjort av Th Johansen & Sønner etter oppdrag fra Nye Veier AS i fbm. utbygging av E6. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?: Ja. Det ble i forbindelse med utbygging av E6 foretatt målinger på støy i regi av Nye Veier. Derav tiltak som skifte av vinduer og støytiltak på terrasse med levegg i tre/glass. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?: Ja. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm?: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Eiendommens bygningsmasse består av enebolig oppført i 1988 på ca. 213 m² og garasje oppført på 1990-tallet på ca. 26 m². Totale areal for alle bygg og rom: BRA-i: 213 m² BRA-e: 26 m² BRA totalt: 239 m² TBA: 59 m²  GUA: 275 m² ALH: 36 m² Boligens bruksareal og romfordeling fordelt på etasje: 1. etasje BRA-i: 80 m². Entré, stue, kjøkken, toalettrom og vaskerom. 2. etasje BRA-i: 61 m². Loftstue, tre soverom og bad. Kjeller BRA-i: 72 m². Vindfang, gang/trapperom, bad, stue*, soverom*, teknisk rom og to boder. Boligens øvrige areal: TBA: 59 m². Terrasse og balkong. GUA: 228 m². ALH: 15 m². Areal i 2. etasje. Tilleggsbygningers areal: BRA-e: 26 m². Garasje. GUA: 47 m². ALH: 21 m². Loftsareal.   Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. *Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse».   Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e). TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e). GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde). ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over.

Innbo og løsøre
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I garasje eller på egen gårdsplass. Elbil-lader på garasjen.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2008, uten pålegg om utbedringer. Det ble registrert fire avvik hvor sakene er lukket og avsluttet. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2028. Feiing ble utført siste gang i 2025. Tilsyn ble sist gang utført i 2025, uten pålegg om utbedringer. Følgende anmerking bør følges opp: Slokkeutstyr er ikke kontrollert og vedlikeholdt ihht. serviceintervall. Pulverapparat har en serviceintervall på hvert 10. år, skumapparat har en serviceintervall på hvert 5. år. Kjøp nye apparater. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. 

Prisantydning inkl. omkostninger
5 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 148 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 150 140 (Omkostninger totalt) 167 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 169 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 100 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 117 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 119 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet: - Varmekabler i gulv på bad i 2. etasje og i kjeller. Delvis i gang i kjeller. - To stk. luft-til-luft varmepumper i henholdsvis trappegang og stue. Vedfyring: - Peisovn i stue.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
43368

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 43 368,- i 2025. I disse inngikk eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): - Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 3 492,-. - Forbruk vann: Kr 42,71,- per kubikk. - Forbruk kloakk: Kr 47,45,- per kubikk. - Renovasjon: Kr 4 090,- (middels beholder - 140 liter). - Feie- og tilsynsgebyr: Kr 868,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år). - Eiendomsskatt: Kr 15 552,-.   Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
1481633

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5926533

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.     Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.     Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.  

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Offentlige/kommunale avgifter» og , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste rettigheter vil følge med eiendommen: - Dagboknr. 8383, tinglyst den 22.11.1991. Gjelder bestemmelse om vei. Salgsobjektet har veirett over naboeiendom i nord med gnr./bnr. 243/21. Vedlikeholdsutgiftene skal deles mellom de som disponerer veien. I dokumentet står det opplyst at eiendom med gnr./bnr. 802/70 i Ringsaker kommune har veirett over eiendom med gnr./bnr. 802/71 i Ringsaker kommune. Historikk tyder på at det er tidligere gårds- og bruksnummer på de nevnte eiendommer.   Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for Nybygg enebolig i 2009. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasje.   Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er mottatt byggetegninger for eneboligen og garasjen fra kommunen. I byggetegninger er soverom og kjellerstue definert som bod/disp.rom (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommet har for små vinduer til at disse er godkjent som rømningsvei. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel). Tak og vegger på terrassen fremkommer ikke av mottatte byggetegninger. På garasjen er det satt inn et vindu i gavlen som ikke fremkommer av mottatte byggetegninger. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, via naboeiendom med gnr./bnr. 234/21. Se punktet "Tinglyste heftelser og rettigheter".

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen ligger i hensynsone H330 for radon, H410 for krav vedrørende infrastruktur og H220 for gul støysone. Ny kommuneplan for 2028-2049 er under arbeid. Per salgsoppgavedato er det ikke kjent med at dette planarbeidet medfører endringer for eiendommen. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for E6 fire fel, Kolomoen-Moelv, stekningen gjennom Hamar, hvor eiendommen av avsatt/utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, fra 2011.  Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet. 

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 148 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 150 140 (Omkostninger totalt) 167 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 169 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 100 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 117 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 119 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
150140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1% av salgssummen, minimum kr 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 25 000,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 18 045,-) samt gebyr for betalingsutsettelse (kr 4 750,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.