SPARBU Tuvlivegen 20

Tomt
2896.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 2896kvm. Tomten er opparbeidet med plenarealer og beplantning.    Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen beliggende ved Mære sentrum. Ca. 11km. til Steinkjer sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, etc. Utsikt mot omkringliggende bebyggelse og bygder.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Mære barnehage (1-5 år) 0.9 km Kringla friluftsbarnehage (1-5 år) 5.3 km Sandvollan barnehage (1-5 år) 6.1 km

Skolekrets
Mære skole (1-7 kl.) 0.9 km Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) 12.5 km Egge ungdomsskole (8-10 kl.) 14.3 km Mære landbruksskole 2.3 km Steinkjer vgs 12.5 km

Byggemåte
Bolig på to etasjer pluss kjeller. Boligen har grunnmur av betong og ringmur av lettklinkerblokker. Overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning. Sperretak med saltakform, tekket med profilerte stålplater. Garasje Garasjen har støpt gulv med yttervegger av trevirke som er kledd med stående trekledning. Saltak som er tekket med profilerte stålplater. Adkomst via en dør og to leddporter. Driftsbygning: Ved boligen ligger et fjøs fra byggeår med isolert stue og to boder i 1. etasje. Lagerrom på loft. Bygningen har grunnmur av støpt betong. Yttervegger av trevirke som er kledd med stående trekledning. Saltak som er tekket med profilerte stålplater. Vedlikehold: Det bemerkes om at driftsbygning ikke omfattes av oppdraget og er ikke nærmere vurdert for feil eller mangler. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold å derfor påregnes. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Stian Stavrum, datert 27.06.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Totalt renovert for rullestolbruker Pkt. 2.1. Redegjør for årstalles og hva som ble gjort: Beskrivelse: 2004. Bygd om badet Pkt. 2.2. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei Pkt. 2.3. Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses. Beskrivelse: Meg selv Pkt. 2.4. Er arbeidet, eller deler av arbeidet, utført av ufaglært eller ved egeninnsats/dugnad? Nei og Ja Beskrivelse: Egeninnsats + min sønn er snekker. Pkt. 2.5. Er forholdet byggemeldt? Nei Pkt. 10.1. Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Hvis ja; beskriv hvilket tiltak som er utført. Ja Beskrivelse: Skiftet tak på bolig og uthus Pkt. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegg eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: E. skiftet ved renovering av bolig Pkt. 11.1. Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses. Beskrivelse: NTE

Innhold
Enebolig 1. etasje: Entré, soverom, vaskerom, bad, gang, stue, kjøkken, trapperom. 2. etasje: Kontor, soverom, soverom 2, soverom 3 Kjeller: Hobbyrom, bod, bod 2, bod 3, trapperom, bad Driftsbygning 1. etasje: Stue, bod, bod 2. Loft: Lagerrom

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Nedløp og beslag Takrenner og nedløp er av foliert stål. Heldekkende pipebeslag over tak. Årstall: 2004 Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking" Kaldtakskonstruksjon i saltaksform, oppført med plassbygde sperrer. Isolert i undergurter mot 1. etasje. Luftet med ventiler i gavler og luftespalter langs raft. Undertak av tretro. Adkomst til kaldloft via luke med nedtrekkbar stige på gang. Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Kjellervinduer Vinduer av eldre koblaglass fra byggeperioden i boligen. Det er avvik: Vinduer med koblet glass har oppnådd en høy alder. Tiltak: Fortløpende vedlikehold må påregnes. Kjellerdør Bygningen har malt ytterdør til kjeller. Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Konsekvens/tiltak: Dør må justeres. Lokal utbedring på påregnes. Balkonger, terrasser og rom under balkong Altan fundamentert med pilarer, oppbygd med et trebjelkelag og spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av trevirke. Balkong ved vaskerom og soverom. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Pipe og ildsted Boligen har en teglsteinpipe. Sotluke er plassert i trapperom Boligen har installert en vedovn fra ca.2016 med tilluftkanal. Eldre vedovn på loft. Det opplyses at vedovn på soverom har ikke hvert i bruk på mange år. Anbefales fjernet. Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Krav om 4 synlige pipevanger på teglsteinpipe. Konsekvens/tiltak: Skadet stein i ovnen må skiftes ut for å lukke avviket. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Rom under terreng Punktet må sees i sammenheng med "Drenering" Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Det er avvik: Saltutslag og fuktmerker er registrert på vegger i kjellerbod. Ved søk med kapasitiv fuktindikator ble det registrert forhøyede fuktverdier på fritt eksponerte murvegger og gulv. På den tiden huset ble bygd, var det ikke vanlig med fuktsikring mot grunnen. Jordfukt vil derfor trenge inn ved gulv og bankett. Tiltak: Jevnlig kontroll anbefales. Krypkjeller Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Luke ved utvendig trapp til kjeller. Vurdering av avvik: Det er manglende fuktsperre på bakken. Konsekvens/tiltak: Fuktsperre på bakken bør etableres. Innvendige trapper Boligen har malt tretrapp til kjeller og 2.Etasje. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Innvendige dører Innvendig har boligen malte glatte dører og finerdører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. 1. etasje vaskerom Generell Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vaskerom i 1.etasje opplyst fra 2004. Rommet har gulv uten gulvvarme. Gulv er belagt med belegg, vegger har panel og tapet. Himling har folierte himlingsplater. Innredet med utslagsvask og opplegg til vaskemaskin. Plastsluk i gulv. Overflater vegger og himlinger: Veggene har panel/tømmer og malte plater. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Overflater gulv Gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Ingen oppbrett på gulvelegg ved vegger. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Eldre plastluk. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. 1. etasje bad Overflater vegger og himlinger Veggene har våtromstapet/belegg. Taket har himlingsplater. Det er av avvik: Halve levetiden til våtromsplater er passert. Tiltak: Fortsatt bruk av dusjkabinett anbefales. Overflater gulv Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Det er av avvik: Rørgjennomføringer i gulv er en skadeutsatt løsning. Tiltak: Jevnlig kontroll anbefales. Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passer på slukløsningen. 1. etasje Kjøkken Overflater og innredninger kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og et kjøleskap. Vurdering av avvik: Overflateslitasje på benkeplate og enkelte fronter. Tiltak: Lokal utbedring kan vurderes. Avtrekk Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Innvendige avløpsrør som er synlig er av plast. Enkelte oppstikk av soil i kjeller. Enkelte avløpsrør skiftet i 2004. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut i fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskap er plassert i 1. etasje. Drenering Punktet må sees i sammenheng med "Rom under terreng" Det opplyses og være skiftet drenering rundt hele boligen i ca. 1994. Av naturlig årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Om det er lagt drenering, eventuelt type materiale i drenering er ikke kjent, dette gjelder også drenerende masser. Det er observert bruk av grunnmursplast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Grunnmur og fundamenter Bygningen har betonggrunnmur fra byggeår og ringmur av lettklinkerblokker på tilbygg. Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for tiltak. Terrengforhold Terrengforholdene rundt boligen er skrånende. Det anbefales på generelt grunnlag å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Det er avvik: Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder. Tiltak: Jevnlig kontroll og tiltak ved evt. oppsamling av overvann inn mot grunnmur. Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av plast og soil. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger opplyst fra 1997. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.   Forhold som har fått TG3: 1. etasje, vaskerom Ventilasjon Vurdering av avvik: Rommet har ingen ventilasjon Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Kostnadsestimat: Under 10 000 1. etasje, bad Ventilasjon Vurdering av avvik: Rommet har ingen ventilasjon Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Kostnadsestimat: Under 10 000 Kjeller, bad Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Bad i kjeller av eldre dato. Gulv er belagt med epoxy, vegger har våtromsplater og himling har folierte himlingsplater. Innredet med dusjkabinett, servant og gulvmontert toalett. Naturlig avtrekk, ingen tilluft. Støpejernsluk i gulv. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har passert forventet levetid. Påkostninger må påregnes. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk mm. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Stian Stavrum, datert 27.06.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger: Varmepumpe fra 2020. Taktekking fra 2004. Bordkledning fra 2004. Flere overflater er oppmalt eller fra nyere tid i 1. Etasje. Tilbygg på stue i 2016. Vedovn i 1. etasje fra 2016. Tilbygget soverom og vaskerom i 2004. Enkelte vinduer stemplet 2012 og 2015. Ytterdør og balkongdør fra 2019 og 2016. Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt av takstmann.

Parkering
På egen gårdsplass. Enkel garasje.

Diverse
Følgende er opplyst av takstmann: Lovlighet Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Det foreligger ingen tegninger for kjeller og 2. etasje. Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Fremvist av selger. Driftsbygning Det foreligger ikke tegninger Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr skjøte 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 79 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 190 000,-)) -------------------------------------------------------- 80 990 Omkostninger totalt 15 100 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 17 900 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 270 990 Totalpris. inkl. omkostninger 3 286 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 288 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med strøm, vedfyring og varmepumpe. Følgende er opplyst fra Brannvesenet Midt IKS ved kontroll 27.06.204: Siste feiing: 21.05.24 Feiehyppighet: Kategori 1, høy sotdannelse Siste tilsyn: 27.06.24 Neste tilsyn: 2029 Ildsted som er registrert på skorsteinen: Varde på stua og på lukket ildsted på soverom i 2.etg. Årsgebyr for feiing og tilsyn 612.-. Anmerkninger som er registrert: 1. Gammelt røykrør i kjeller er ikke godt nok tettet. Dette bør utbedres. 2. Det mangler røykvarsler i kjeller og på loft/kvist. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever minimum en røykvarsler i hver etasje. 3. Pulverapparatet er fra 1990, og mangler 10 års service. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever ett godkjent slokkemiddel i hver boenhet. Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av oss. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
14673

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
I dette inngår avgift for vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Eiendommen har vannmåler. Vannmålerstand pr 01.01.2024: 2716 m 3

Formuesverdi primær
527520

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2004575

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Anmerkninger som er registrert fra Brannvesenet Midt IKS ved kontroll 27.06.2024: 1. Gammelt røykrør i kjeller er ikke godt nok tettet. Dette bør utbedres. 2. Det mangler røykvarsler i kjeller og på loft/kvist. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever minimum en røykvarsler i hver etasje. 3. Pulverapparatet er fra 1990, og mangler 10 års service. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever ett godkjent slokkemiddel i hver boenhet. Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av oss.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/25/8: 10.01.1949 - Dokumentnr: 96 - Erklæring/avtale FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.2024 - Dokumentnr: 1605999 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS Org.nr: 993 609 145 Elektronisk innsendt 01.09.1948 - Dokumentnr: 2178 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:25 Bnr:1 27.06.1956 - Dokumentnr: 1345 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5006 Gnr:25 Bnr:14 12.06.1962 - Dokumentnr: 1856 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5006 Gnr:25 Bnr:22 01.01.2018 - Dokumentnr: 277798 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:25 Bnr:8 01.01.2020 - Dokumentnr: 1722682 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:25 Bnr:8 Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger godkjenning til utskifting av vinduer datert 23.02.1972. Ferdigattest datert 18.12.1972 for dette. Det foreligger godkjenning til oppføring av garasje datert 27.10.2003. Det foreligger tillatelse til ombygging tilbygg for rullestolbruker datert 09.09.2004. Det foreligger ferdigattest for overbygg - enebolig datert 30.07.1980. Det foreligger godkjenning til overbygg over trapp datert 10.04.1978 Det er gitt tillatelse til oppføring av tilbygg til bolig datert 03.11.2016

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Mære grendesenter, id 50041702149, kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr skjøte 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 79 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 190 000,-)) -------------------------------------------------------- 80 990 Omkostninger totalt 15 100 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 17 900 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 270 990 Totalpris. inkl. omkostninger 3 286 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 288 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
80990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,4% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13.900,- oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger kr 1.875, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49.900,-.  Utlegg kommer i tillegg etter faktura (sikringsobligasjon, fotograf, tilstandsrapport og kopi tinglyste erklæringer) Dersom handel ikke kommer i stand, kan oppdragstaker kreve dekket markedspakke og utlegg uten hensyn til årsaken til at handelen ikke er kommet i stand, jf. eiendomsmeglingsloven kapittel 7. Meglerprovisjon, tilretteleggingshonorar og visning belastes ikke oppdragsgiver.