NOTODDEN Fjellmannvegen 11B

Tomt
6418.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på fellesareal. Tomten på 6418,1 m2 er del av borettslagets fellesområde. Beliggende i Fjellmannveien Notodden. Ligger i etablert område for frittliggende eneboliger og lav blokkbebyggelse. Oppstillingsplasser er asfaltert. Det er grøntanlegg/plen på framside hvor innglasset terrasse er. Parkering på fellesområde uten faste plasser.

Beliggenhet
Leiligheten ligger fint til med enkel adkomst i 1. etasje på Revshaug borettslag på Tinnesjordet, et etablert boligområde med fantastisk utsikt mot Heddalsvannet. Rolige og barnevennlige omgivelser. Timebussen går like i nærheten. Sentral beliggenhet med kort vei til butikk, skole, turområder, Tinfos arena, Notodden sykehus, Notodden sentrum, kollektivtransport, Tuvenområdet m.m

Adkomst
Fra Notodden sentrum, kjør opp mot Notodden sykehus. På toppen av bakken i Sykehusveien, tar man til venstre inn Henrik Wergelands gate og videre inn i Hitterdalsvegen. Følg veien rett frem og ta til høyre inn i Fjellmannveien. Følg veien og man kommer til Revshaug borettslag. Leiligheten har inngang A og ligger til høyre i 1. etasje.

Bebyggelse
Revshaug borettslag består av 36 leiligheter. Tinnesjordet er et veletablert boligområde bestående i hovedsak av eneboliger

Barnehage/skole/fritid
Preg Barnehage Tinnesmoen - 1,2 km Lysbuen Barnehage - 1,6 km Betania Barnehage - 2,3 km Tinnesmoen skole - 1,4 km Notodden ungdomsskole - 4 km Notodden VGS - 2,2 km

Byggemåte
Tre-roms leilighet beliggende i 1.etg i lav boligblokk. Boligblokk bygget i 1975, konstruksjon av mur, betong, tegl. Flat takkonstruksjon. Tilgang vis trapp i midtkorridor. Trapp på fellesarealer til kjeller. Leiligheten har innglasset terrasse med tilgang fra stue. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: Yttervegger og veggkonstruksjon - Lav boligblokk av mur, betong og tegl som bygget i 1975. Utvendig fasade sitt vedlikeholdsansvar er del av borettslagets ansvar og felleskostnader. Utvendig fasade sitt vedlikeholdsansvar er del av felleskostnadene på leiligheten. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes for borettslaget. Årsak: Bygning fra 1975 med fasade av mur, betong og tegl har naturlig slitasje etter alder. Utvendig vedlikehold er borettslagets ansvar. Risiko: Manglende vedlikehold over tid kan gi nedbrytning av fasade. Konsekvens: Det må påberegnes vedlikeholds- og oppgraderingskostnader gjennom felleskostnader. Vinduer og ytterdører - Vindu på soverom fra 2019 og terrassedør fra 2000-tall gis TG 1. Fastkarmvinduer og husmorvinduer fra byggeår med glass fra 2005 gis TG 2. Kostmalte husmorvindu og fastkarmvinduer har bruksmerker og slitasjer både utvendig og innvendig. Terrassedør har bruksmerker og hakk. Dørblad på hoveddør har bruksmerker, hakk og noe slapp/dårlig fjær i dørvrider, samt slitt pakning i karm. Dørvrider på terrassedør er trang. Innbygget terrasse har ikke isolerende glass. Varmt på terrasse når solen står på. Vinduer og dører er en del av borettslagets felleskostnader og vedlikeholdsplikt. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes for borettslaget. Årsak: Vinduer og dører fra ulike perioder (1975/2000-tall/2019) har naturlig slitasje etter alder og bruk. Eldre vinduer har redusert standard, og pakninger og er slitt. Risiko: Slitte pakninger og treg funksjon kan gi redusert tetthet og økt fukt- og varmetap. Eldre glass og konstruksjoner kan gi dårlig inneklima. Konsekvens: Forholdene må ses i sammenheng med borettslagets vedlikeholdsansvar. Renner, nedløp og beslag - Eldre takrenner, nedløp og beslag. Visuelt befart. Takrenner, nedløp og beslag tilhører utvendig fasade og er del av borettslagets vedlikeholdsansvar og felleskostnader. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes for borettslaget. Det er borettslaget som har ansvar for kostnader til utvendig vedlikehold. Årsak: Takrenner, nedløp og beslag er fra byggeår og har naturlig slitasje etter alder. Utvendig vedlikehold er borettslagets ansvar. Risiko: Eldre takrenner og beslag kan ha redusert funksjon og gi dårlig vannavledning. Konsekvens: Vedlikehold må påregnes gjennom borettslagets felleskostnader.   Overflate gulv - Våtrom fra 1970/1980-tall. Våtrommet har sin funksjon med dusjkabinett, men bør ikke benyttes uten. Gulvbelegg fra byggeår med slitasjer og flekker. Sluk av støpegods fra byggeår under dusjkabinett. Ingen tilfredsstillende fall til gulv, men oppkant av gulvbelegg på vegg og ved luftet dørterskel, samt oppkant inn mot WC, slik at eventuelt lekkasjevann ikke vil kunne renne til tilstøtende rom. Eldre gulvbelegg, men ingen hull og gjennomføringer i gulv. Våtrommet bør totalrenoveres. Årsak: Våtrom fra 1970/1980-tall har eldre gulvbelegg og sluk fra byggeår med naturlig slitasje. Manglende fall mot sluk gir svak vannavledning. Risiko: Eldre materialer har redusert tetthet og levetid. Konsekvens: Liten om dusjkabinett fortsatt benyttes. Våtrommet tilfredsstiller ikke dagens anbefalte standard. Kjøkken - Eldre kjøkkeninnredning med kjøkkenfornying av fronter på over og underskap, samt høyskap. Høyskap står løst. Overskap står utenfor vegg mot bad. Noe skjevhet i vegg, og noe skjevhet på skap. Bruksmerker og slitasjer. Eldre skrog på over og underskap med flekker og slitasjer. Det mangler dekklist på enden av laminert benkeplate. Ingen fuging eller fuktsikring av benkeplate mot vegg. Løs benkeplate over oppvaskmaskin. Det må påberegnes justering og vedlikehold av kjøkkeninnredning. Overskap ved ventilator subber i avtrekksvifte. Varmtvannsbereder er utilgjengelig, det bør monteres vannstoppesystem inne i kjøkkenbenk. Stoppekran bør merkes. Årsak: Slitasje og elde. Eldre kjøkkeninnredning med delvis fornyede fronter har slitasje og mangelfull utførelse. Manglende fuging, løse elementer og utilgjengelig teknisk installasjon. Risiko: Manglende fuktsikring kan gi vannskader i benk og skap. Konsekvens: Kjøkkenet har redusert levetid. Det må påberegnes vedlikehold og oppgraderinger. WC og innvendige vann- og avløpsrør -Sanitær og vanninstallasjoner på kjøkken, wc og bad fra 1980-tall. Eldre avløp og vannrør i vegg fra byggeår 1975. Eldre åpen føring av vannrør og avløpsrør, sluk av støpegods fra byggeår. Stoppekraner bør merkes tydelig. Skjulte vanninstallasjoner i vegger og gulv er borettslagets vedlikeholdsansvar. Sanitær og vanninstallasjoner fornyes ved renovering av kjøkken og våtrom. Årsak: Sanitær- og vanninstallasjoner fra 1975/1980-tall har naturlig slitasje etter alder. Eldre åpne rørføringer og sluk av støpegods gir redusert standard og levetid. Risiko: Eldre rør og sluk kan ha økt risiko for lekkasje og svikt. Manglende merking av stoppekraner kan gi forsinket avstenging ved lekkasje. Konsekvens: Installasjoner kan få redusert levetid og funksjon. Forhold må ses i sammenheng med borettslagets vedlikeholdsansvar for skjulte installasjoner. Varmtvannsbereder - Eldre bereder med liten kapasitet. Ingen lekkasjesikring. Kun tilgjengelig ved å ta ut oppvaskmaskin og skapside. Står ned på gulv inne i kjøkkenbenk. Ingen fast el-tilkobling, men stikkontakt. Det bør monteres vannstoppesystem i kjøkkenbenk og bereder sikres mot lekkasje. Årsak: Eldre varmtvannsbereder med begrenset kapasitet er plassert utilgjengelig i kjøkkenbenk uten lekkasjesikring. Risiko: Lekkasjer kan oppstå uten oppdagelse og gi vannskader. Utilgjengelig plassering kan forsinke tiltak ved feil. Konsekvens: Installasjonen kan medføre risiko for vannskader. Ventilasjon - Mekanisk avtrekk fra byggeår. Ventiler i vinduer mot innglasset terrasse. Terrasse må luftes for å føre frisk luft via ventiler i vinduer, det blir varmt i stue og terrasse når solen står direkte på. Vedlikehold og service av eldre mekanisk avtrekk er del av borettslagets vedlikeholdsansvar. Ved salg av bolig kan fuktbelastning på boligen endre seg i form av flere folk og dyr, det må alltid være tilstrekkelig med avtrekk og ventiler til lufting og luftsirkulasjon. Årsak: Ventilasjon fra byggeår med mekanisk avtrekk og begrenset tilluft via ventiler i vinduer mot innglasset terrasse gir redusert luftutskifting. Risiko: Mangelfull ventilasjon kan gi økt temperatur, kondens og fuktbelastning, særlig ved endret bruk av boligen. Konsekvens: Inneklima kan bli svekket og bygningsdeler kan få redusert levetid. Forhold som har fått TG3: Overflate vegger og himling - Våtrom fra 1970/1980-tall. Det er flekker, hakk og avskallinger i betongtak. Riss, bulker, hakk og hull i våtromstapet. Det er utenpåliggende rørføring skrudd i vegg i våtromssone. Våtrommet har sin funksjon med dusjkabinett, men kan ikke benyttes uten. Eldre overflater. Våtrommet bør vurderes totalrenovert. Årsak: Våtrom fra 1970/1980-tall har eldre materialer og løsninger med slitasje etter alder. Utenpåliggende rørføring og skader i overflater gir usikker tetting. Risiko: Fukt kan trenge inn i vegg- og takkonstruksjon ved videre bruk uten dusjkabinett. Konsekvens: Konstruksjonen kan få redusert levetid ved direkte fuktpåvirkning. Våtrommet tilfredsstiller ikke dagens anbefalte standard. Membran, tettesjiktet og sluk - Våtrom og membranløsning fra 1970/1980-tall. Ses i sammenheng med pkt 10.1.1 og 10.1.2. Rommet er ikke komplett bygget som våtrom og har ingen sikker membranløsning på vegg. Våtrommet har sin funksjon med dusjkabinett, men kan ikke benyttes uten. Det er åpen vannrørføring skrudd i våtsone. Hull i våtsone inn mot kjøkken. Våtrommet bør totalrenoveres. Årsak: Våtrom fra 1970/1980-tall er ikke komplett oppbygget som våtrom og mangler sikker membranløsning på vegg. Åpne rørføringer og hull i våtsone gir usikker tetting. Risiko: Fukt kan trenge inn i vegg- og gulvkonstruksjon ved bruk uten dusjkabinett. Gjennomføringer og åpninger øker risiko for lekkasje. Konsekvens: Konstruksjonen kan få redusert levetid ved direkte fuktpåvirkning. Våtrommet tilfredsstiller ikke dagens anbefalte standard. Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): Byggegrunn, fundamenter og grunnmur - Ikke tilstandsvurdert. Grunn og fundamentering er del av borettslagets fellesareal/ansvar. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes for borettslaget. Drenering - Dreneringsløsning fra byggeår. Ikke tilstandsvurdert. Drenering av boligblokken er del av borettslagets ansvar.

Lånetakst
1400000

Innhold
Leiligheten inneholder: Gang/entre, 2stk soverom, stue, kjøkken, mellomgang, bad/WC/vaskerom. Bod i kjeller på fellesareal og bod i gang ved hoveddør. Fra stua er det utgang til egen innglassert veranda.

Standard
Velkommen til Fjellmannvegen 11B! En romslig og funksjonell 3-roms leilighet beliggende i 1. etasje i en solid boligblokk fra 1975. Leiligheten har en praktisk planløsning med entré, to soverom, stue, kjøkken og bad, samt utgang til en innglasset terrasse på hele 22 m² som gir ekstra oppholdsareal store deler av året. Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt i henhold til alder, og gir et godt utgangspunkt for kjøper som ønsker å sette sitt eget preg. Kjøkkenet har en praktisk løsning med delvis fornyede fronter, god skapplass og plass til hvitevarer. Badet er funksjonelt med dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin, men må påregnes oppgradert over tid. Leiligheten har gjennomgående lyse overflater og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Vinduer på soverom ble skiftet i 2019, og innglasset terrasse ble etablert på 2000-tallet. Det medfølger to boder, en i kjeller og en ved inngangsdør. Dette gir gode lagringsmuligheter. Eiendommen ligger i et etablert og rolig bo-område med gangavstand til daglige servicetilbud, kollektivtransport og fine uteområder. Parkering skjer på felles oppstillingsplass, og borettslaget tilbyr moderne løsninger som Altibox/tv/internett inkludert i felleskostnadene. Dette er en bolig som passer godt for førstegangskjøpere, enslige eller par som ønsker en lettstelt leilighet med potensial.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Altibox

Parkering
Egen parkeringsplass på borettslagets eiendom. Styret i borettslaget vil tildele hvilken plass som følger.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Altibox med grunnpakke TV og internett er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Komfyr, oppvaskmaskin og vaskemaskin følger boligen. Kjøleskapet følger ikke med. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 118 517 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 908 517 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 371 (Omkostninger totalt) 18 271 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 071 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 917 888 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 926 788 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 929 588 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming er basert på elektrisitet.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Formuesverdi primær
602364

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2409456

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Andelsnummer
18

Part.obl.nr.
946587834

Felleskostnader pr. mnd.
5661

Andel fellesgjeld
118517

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-08T22:00:00Z

Andel fellesformue
23164

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Revshaug Borettslag A/l

Borettslagets org.nr
946587834

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget, deretter medlemmer av Notodden Boligbyggelag og samarbeidene boligbyggelag har forkjøpsrett ved salg. Forkjøpsrett må meldes til Notodden boligbyggelag innen annonserte frister. Bud til Aktiv Eiendomsmegling Notodden er ikke å regne som melding av forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 09.04.2026 kr. 3 698 073,- Lånets innfrielsesår: 2036 Långiver: Skue sparebank. Rentebetingelser: Annuitetslån, 12 terminer pr. år. Rentesats pr. 09.04.2026 er 5%

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Borettslagenes Sikringsordning AS.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Husdyrhold er i utgangspunktet ikke tillatt iflg. Revshaug borettslag sine husordensregler. Søknad om dyrehold skal rettes til borettslagets styre for unntak av denne regelen.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4005/40/31: Dokumentnr: 900405 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4005 Gnr:40 Bnr:29 24.10.1986 - Dokumentnr: 4987 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4005 Gnr:40 Bnr:70 01.01.2020 - Dokumentnr: 1303885 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0807 Gnr:40 Bnr:31 01.01.2024 - Dokumentnr: 446365 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3808 Gnr:40 Bnr:31

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattesten gjelder opprinnelig bygning.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Plan-ID 081.

Adgang til utleie
Ved utleie av leiligheten må styret gi godkjenning av leietagere ihht. vedtektene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 118 517 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 908 517 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 371 (Omkostninger totalt) 18 271 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 071 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 917 888 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 926 788 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 929 588 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9371

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  9900,- oppgjørshonorar kr 4900 ,- og visninger kr  1750, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  40 000,-.  Alle beløp er inkl. mva.