NOTODDEN Gjermund Haugens veg 40

Tomt
830m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 830m2. Lettstelt og meget pent opparbeidet tomt med gruset adkomst og gårdsplass. Det er også opparbeidet en romslig, gruset parkeringsplass. Tomten forøvrig er forholdsvis flat og har fine plenarealer. Det er etablert hekk og noe beplanting. Tomten er sydvendt og har meget gode solforhold.

Beliggenhet
Eiendommen ligger meget pent til i attraktive Høgås i solrike omgivelser. Eiendommen ligger øverst i Høgås i et rolig og barnevennlige område med kort vei til Høgås barnehage og barneskole. Det er kort vei til idrettsanlegg med ballbinge, kunstgressbane, lekeplass, turområder som Eikeskar og Tinnemyra m.m. Gangavstand til bybuss og kollektivtransport med forbindelse til Kongsberg, Drammen og Oslo.

Adkomst
Fra Notodden sentrum, kjør E134 i retning Kongsberg, og ta av opp mot Høgås. Følg Høgåsvegen oppover forbi barnehagen og skolen. Ta av til venstre inn Gjermund Haugens veg. Følg veien rett frem og ta av andre avkjørsel til venstre. Eiendommen kommer på høyre side merket med "Til Salgs"-plakat.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående i hovedsak av eneboliger.

Byggemåte
Grunnmur i lettklinkerblokker. Bygningen er oppført i bindingsverk som er utvendlig kledd med trekledning. Yttertaket er tekket med takstein. For mer informasjon se vedlagte Tilstandsrapport avholdt 24.09.2025 for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Enebolig i halvannen etasje med fin planløsning. 1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue, 2 soverom, bad og vaskerom. Loftetasje: Loftstue og soverom. Fra stua er det utgang til en delvis overbygget veranda. Frittstående garasje med en el-post og en dør. Det er også en hems på garasjen. Liten hagebod følger også med.

Standard
Eneboligen er oppført i 1993 og er i all hovedsak i sin opprinnelige stand. Det er gjort noen oppgraderinger siden byggeår, blant annet tilbygd vindfang, overbygg på deler av veranda, en del innvendige overflater, samt ny vedovn og varmepumpe. Boligen fremstår som velholdt selv om det kan være behov for oppgraderinger. Innvendige overflater består av gulv med laminat, belegg og tepper. Veggene har MDF-plater, tapet og panel. Himlinger med MDF-panel og panel. Kjøkkenet har pen, lys kjøkkeninnredning med profilerte fronter på skuffer og skap. Enkelte overskap har glass i frontene. Laminert benkeplate med nedfelt platetopp og oppvaskkum. Det er montert kitchenboard mellom benkeplaten og overskapene. Vifte er byttet i 2024. Oppvaskmaskin og mikro følger, resterende hvitevarer blir fjernet. Badet har overflater med flislagt gulv og flislagte vegger som ble fonyet rundt år 2000. Baderomsinnredning med servant, overskap speil og belysning. Badet har også dusjkabinett og toalett. Naturlig ventilasjon. Eget vaskerom med belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegg. Det er montert skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin og tørketrommel fjernes. Altibox er lagt inn i boligen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom > Etasjeplan > Vaskerom > Ventilasjon Våtrom > Etasjeplan > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > Etasjeplan > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Etasjeplan > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Etasjeplan > Bad > Ventilasjon   Forhold som har fått TG3: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Pipe og ildsted Våtrom > Etasjeplan > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje. Det er også gode parkeringsmuligheter på tomten.

Diverse
Elbil-lader følger boligen (selv om det står at den fjernes i egenerklæringen) Hvitevarer følger ikke med. Ventilasjonsanlegg ikke i drift.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 96 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 97 600 (Omkostninger totalt) 113 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 116 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 947 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 963 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 966 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hovedoppvarming fra varmepumpe. Tilleggsoppvarming fra vedovn. Gulvvarme i hele 1. etasje med unntak av soverom og vaskerom. Oppvarming ellers er basert på elektrisitet.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
26277

Kommunale avgifter år
2025

Formuesverdi primær
606112

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2424446

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4005/42/491: 28.06.1993 - Dokumentnr: 2438 - Forkjøpsrett for kommunen. l års byggefrist m.v.
14.05.1993 - Dokumentnr: 1780 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4005 Gnr:42 Bnr:212
01.01.2020 - Dokumentnr: 765317 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0807 Gnr:42 Bnr:491
01.01.2024 - Dokumentnr: 455787 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3808 Gnr:42 Bnr:491


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på 1. etasje datert 15.10.1993. Se vedlegg salgsoppgave.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Plan-ID 181 Høgås B 10 (18.9.1986) - Boliger. Se vedlegg salgsoppgave.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 96 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 97 600 (Omkostninger totalt) 113 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 116 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 947 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 963 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 966 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
97600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.