NOTODDEN Grønligata 10

Tomt
617m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt bestående av to parseller med et samlet areal på omtrent 617m2. Sydvestvendt tomt som er pent opparbeidet med asfaltert adkomst og gårdsplass. Det er satt opp støttemurer, laget skifertrapper og platting, samt anlagt gruset adkomst til boligen. Tomten forøvrig har lettstelte plenarealer som er beplantet med prydbusker og trær. Tomten er meget solrik og har fantastisk utsikt til Heddalsvannet og områdene rundt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger meget pent til i enden av blindvei i et populært område på nedre Tveiten. Vestvendt tomt med fantastisk utsikt til Heddalsvannet i solrike og barnevennlige omgivelser. Gangavstand til Tveiten barneskole. Kort vei til turområder som Eikeskar, samt at det er gang- og sykkelsti til sentrum. Bybuss i område. Det er ca. 3 km til Notodden sentrum og alle byens fasiliteter.

Adkomst
Fra Notodden sentrum kjør til Tveiten. Ta av ved skilt til Brattrein hotell og følg Brattreins gate. Følg veien og ta til høyre ned Gullhaugveien og hold mot venstre inn i Grønligata. Følg veien til enden og eiendommen kommer på venstre side merket med "Til Salgs"-plakat.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Bygningen har grunnmur i betong. Oppført i bindingsverk som er utvendig kledd med trekledning. Yttertaket er tekket med takstein. For mer informasjon se vedlagte Tilstandsrapport avholdt 22.05.2025 for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Bolig i to etasjer med gode rom og fin planløsning. 1. etasje: Vindgang, hall, kjøkken, stue, toalettrom, vaskerom og bod. 2. etasje: Gang, 5 soverom og bad. Fra stua i 1. etasje er det utgang til delvis overbygget veranda. Fra gang i 2. etasje er det utgang til overbygget veranda. Boligen har overbygget inngangsparti. Det er satt opp en frittstående bygg på 37m2 med garasje, verksted og bod på eiendommen.

Standard
Enebolig som opprinnelig ble oppført i 1947 og som senere har blitt påbygd og ombygd i 1983 og 2004. Det er gjort en del større påkostninger på eiendommen, som f.eks. nytt yttertak, samt etterisolering og ny kledning i 2004. El-anlegget er også i hovedsak i fra 2004. Utvendig vann- og avløpsrør er byttet i 2018. Det er bygd nye, utvendige tretrapper i 2025. Boligen forøvrig er vedlikeholdt gjennom årenes løp, men det må også påregnes oppgraderinger. Boligens overflater består av gulv med laminat, flis, furugulv og belegg. Veggene har i hovedsak trepanel og strietapet. Himlinger med trepanel og takplater. Kjøkkenet ble pusset opp i 2008 og har en romslig innredning samt god plass til spisebord. Innredningen har slette, mørke fronter på skuffer og skap. Takhøye overskap hvor enkelte har glass i frontene. Laminert benkeplate med nedfelt platetopp og oppvaskkum. Det er lagt plate på vegg ved oppvaskkummen. Ventilator er montert over platetopp. Innredningen har integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, samt stort Røros kjøleskap. Nevnte hvitevarer følger boligen. Bad i 2. etasje fra 1983 med belegg på gulv og våtromsplater på vegg. Badet er stort og inneholder baderomsinnredning med servant, underskap, overskap, speil og belysning. Badet har både dusjkabinett og badekar, samt at det er toalett og bidé. Panleovn som oppvarming. Mekanisk avtrekk på yttervegg. Det er eget toalettrom i 1. etasje med servant og toalett. Vaskerom i 1. etasje med eldre standard og opplegg for vaskemaskin. Det er også montert skyllekum. Vaskemaskin blir fjernet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører - 2 - 3 Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Innvendig > Radon Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Våtrom > Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Etasje > Vaskerom > Ventilasjon Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Utvendig > Veggkonstruksjon Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Tekniske installasjoner > Avløpsrør - 2 Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Terrengforhold   Forhold som har fått TG3: Våtrom > Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk Våtrom > 2 etasje > Bad > Generell

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje. Det er også parkeringsmuligheter på tomten.

Diverse
Altibox er lagt inn i boligen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 870 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 96 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 98 100 (Omkostninger totalt) 115 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 117 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 968 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 985 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 987 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hovedoppvarming fra vedovn i stue. Gulvvarme i vindfang og hall. Oppvarming ellers er basert på elektrisitet. Det er lagt varme i skifertrapp ved inngangspartiet.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
31278

Kommunale avgifter år
2025

Formuesverdi primær
798193

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3192770

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4005/245/64: 27.05.2009 - Dokumentnr: 375638 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4005 Gnr:245 Bnr:6
01.01.2020 - Dokumentnr: 1280098 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0807 Gnr:245 Bnr:447
01.01.2024 - Dokumentnr: 535164 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3808 Gnr:245 Bnr:447
30.09.1947 - Dokumentnr: 1093 - Bestemmelse om gjerde 22.04.1953 - Dokumentnr: 539 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Jonas Liesgt. 13 C
25.05.1983 - Dokumentnr: 2093 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4005 Gnr:245 Bnr:57
Rettighetshaver: Knr:4005 Gnr:245 Bnr:209
Rettighetshaver: Knr:4005 Gnr:245 Bnr:252
Rettighetshaver: Knr:4005 Gnr:245 Bnr:299
16.10.1945 - Dokumentnr: 585 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4005 Gnr:245 Bnr:6
11.08.1987 - Dokumentnr: 990008 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr. 245 bnr. 233 og 361
01.01.2020 - Dokumentnr: 853666 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0807 Gnr:245 Bnr:64
01.01.2024 - Dokumentnr: 529798 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3808 Gnr:245 Bnr:64
4005/245/447: 27.05.2009 - Dokumentnr: 375638 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4005 Gnr:245 Bnr:6
01.01.2020 - Dokumentnr: 1280098 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0807 Gnr:245 Bnr:447
01.01.2024 - Dokumentnr: 535164 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3808 Gnr:245 Bnr:447
30.09.1947 - Dokumentnr: 1093 - Bestemmelse om gjerde 22.04.1953 - Dokumentnr: 539 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Jonas Liesgt. 13 C
25.05.1983 - Dokumentnr: 2093 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4005 Gnr:245 Bnr:57
Rettighetshaver: Knr:4005 Gnr:245 Bnr:209
Rettighetshaver: Knr:4005 Gnr:245 Bnr:252
Rettighetshaver: Knr:4005 Gnr:245 Bnr:299
16.10.1945 - Dokumentnr: 585 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4005 Gnr:245 Bnr:6
11.08.1987 - Dokumentnr: 990008 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr. 245 bnr. 233 og 361
01.01.2020 - Dokumentnr: 853666 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0807 Gnr:245 Bnr:64
01.01.2024 - Dokumentnr: 529798 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3808 Gnr:245 Bnr:64


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Boliger. Plan-ID 152 Er område mellom Brattreinsgate/Svalbardgt. og Heddalsvatnet (19.2.1980)

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Den ene tomteparsellen er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 870 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 96 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 98 100 (Omkostninger totalt) 115 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 117 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 968 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 985 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 987 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
98100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.