NOTODDEN Heddalsvegen 558

Tomt
1287m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 1 287m2. Lettstelt og flat tomt som er opparbeidet med gruset adkomst og gårdsplass. Det er lagt belegningsstein foran inngangspartiet. Tomten forøvrig har plenarealer som er noe beplantet og delvis inngjerdet. Kartet viser et gårds- og bruksnummer innenfor tomtegrensene på denne tomten. Denne vil følge med eiendommen. Deler av gruset areal er opparbeidet utenfor tomtegrensene og følger ikke med.

Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt plassert i Heddal med nærhet til Heddal barneskole, Vidarvoll aktivitetspark, Heddal Stavkirke og bygdetun, samt tur og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet. Det er ca. 4,9 km til Tuvenområde med handlesenter, bensinstasjon, flyplass. Til Notodden sentrum og alle byens fasiliteter er det ca. 7 km. Kollektivtransport fra Notodden til Kongsberg, Drammen og Oslo.

Adkomst
Fra Notodden kjører man E-134 i retning Heddal. Følg E-134 forbi Heddal Stavkirke og Heddal barneskole. Fra Heddal stavkirke er det ca. 1,5km til eiendommen. Eiendommen kommer på venstre side og vil bli merket med "Til Salgs"-plakat.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Grunnmur og kjellerdekke på opprinnelig bygg i betong. Tilbygg har grunnmur i lettklinkerblokker. Bygningen er oppført i reisverk/bindingsverk som er utvendig kledd med trekledning. Yttertaket er tekket med takstein. For mer informasjon se vedlagte eierskifterapport avholdt 24.07.2025 for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Hel, horisontaldelt tomannsbolig i to etasjer i tillegg til kjeller og loft. 1. etasje: Vindfang, gangarealer, kjøkken, stue, 2 soverom, kontor og bad. 2. etasje: Gangarealer, kjøkken, stue, 3 soverom, bad, vaskerom. (Entre/trapperom i 1. etasje) Loft: Uinnredet loft (lager) Kjeller: Diverse kjellerrom. Hver leilighet har egen, overbygd veranda. Overbygget inngangsparti med hver sin inngangsdør. Frittstående hagebod med to rom.

Standard
Tomannsbolig som er oppført i 1952 og senere tilbygd i 1982. Det er gjort mange oppgraderinger siden 2010 og frem til i dag, blant annet innvendig vann- og avløp, el-anlegg, enkelte vinduer, samt innvendige overflater. Det er også montert varmepumpe i hver leilighet. Innvendige overflater består i hovedsak av gulv med belegg og noe flis. Veggene har malt panel, malte plater og MDF-plater. HImlinger med takess, malte plater og panel. Kjøkkenet i 1. etasje har innredning fra 2022 med slette, mørke fronter på skuffer og skap. Laminerte benkeplater med nedfelt platetopp og oppvaskkum. Det er lagt plate mellom benk og overskap ved oppvaskkum og ved platetopp. Takhøye overskap. Ventilator er montert. Platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin følger boligen. Bad i 1. etasje fra 2010 med flislagt gulv med gulvvarme. Baderomsplater på vegg. Hvit baderomsinnredning fra 2025 med heldekkende servant med underliggende skuffer. Speil og belysning over servant. Badet har dusj montert på vegg med dusjdører. Vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Kjøkken i 2. etasje fra 2022 med hvite, slette fronter på skuffer og skap. Enkelte overskap har glass i frontene. Laminert benkeplate med nedfelt platetopp og oppvaskkum. Det er montert ventilator. Kitchenboard er montert ved platetoppen og ved oppvaskkummen. Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel følger boligen. Bad i 2. etasje fra 2010 med flislagt gulv med gulvvarme. Baderomsplater på vegg. Hvit baderomsinnredning fra 2022 med heldekkende servant med underliggende skuffer. Speil med belysning over servant. Badet har dusj montert på vegg med dusjdører. Vegghengt toalett. Vaskerom i 2. etasje fra 2010 med belegg på gulv og MDF-plater på vegg. Det er montert skyllekum på vegg. Altibox er lagt inn i bygget. Vifte på loft for avtrekk på begge bad. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter og grunnmur Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 1.1. 1.2 Krypekjeller Tilstandsgrad 3 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 1.2. 1.3 Drenering Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 1.3. 3.1 Vinduer og ytterdører Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 3.1. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 4.1. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 4.2. 4.3 Renner, nedløp og beslag Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 4.3. 5.1 Innvendig Loft Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 5.1. 7.1 Piper og ildsteder Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 7.1. 8.1 Etasjeskillere Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 8.1. 9.1.1 Boder og gang Veggenes og himlingens overflater Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 9.1.1. 9.1.2 Boder og gang Gulvets overflate Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 9.1.2. 9.1.3 Boder og gang Fuktmåling og ventilasjon Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 9.1.3. 10.1.2Bad/WC/vaskerom 1.etg Overflate gulv Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 10.1.2. 10.2.2Bad/WC 2.etg Overflate gulv Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 10.2.2. 10.3.1Vaskerom 2.etg Overflate vegger og himling Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 10.3.1. 10.3.2Vaskerom 2.etg Overflate gulv Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 10.3.2. 10.3.3Vaskerom 2.etg Membran, tettesjiktet og sluk Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 10.3.3. 13.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av merknader i pkt 13.1.   Forhold som har fått TG3: 2.1 Yttervegger og veggkonstruksjon Tilstandsgrad 3 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 2.1. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.- 6.1 Terrasser, balkonger, trapper o.l. Tilstandsgrad 3 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 6.1. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på tomten.

Diverse
Kartet viser et gårds- og bruksnummer innenfor tomtegrensene på denne tomten. Denne vil følge med eiendommen. Deler av gruset areal er opparbeidet utenfor tomtegrensene og følger ikke med.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 980 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 74 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 75 850 (Omkostninger totalt) 92 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 055 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 072 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 075 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er montert varmepumpe i stua i både 1. og 2. etasje. Tilleggsoppvarming fra vedovn i 1. etasje og peis med innsats i 2. etasje. Gulvvarme på bad og kontor i 1. etasje og på bad i 2. etasje. Oppvarming ellers er basert på elektrisitet.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
43104

Kommunale avgifter år
2025

Formuesverdi primær
817738

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3270951

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4005/25/35: 24.03.1952 - Dokumentnr: 390 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
30.08.1982 - Dokumentnr: 2773 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt
18.09.1947 - Dokumentnr: 1029 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4005 Gnr:25 Bnr:13
30.11.1951 - Dokumentnr: 1613 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4005 Gnr:25 Bnr:39
01.01.2020 - Dokumentnr: 229307 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0807 Gnr:25 Bnr:35
01.01.2024 - Dokumentnr: 437268 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3808 Gnr:25 Bnr:35


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Plan-ID 128 - Gang/sykkelveg Rygi - Stivi (25.5.1977)

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 980 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 74 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 75 850 (Omkostninger totalt) 92 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 055 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 072 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 075 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
75850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.